渝北集資房多少錢一平方

❶ 我們公司給員工蓋的集資房一平方米在3800-4000左右，（西安）這正常嗎別的公司一平方米才20

正常，這個價格的集資房應該有房產證，2000多的可能沒有房產證或者單位把地價沒計算在內。

❷ 企業改制規定集資房購買的注意事項是什麼

一、企業改制規定 集資房 購買的注意事項是什麼? 1、集資房多為村委會與開發單位合作建房。據了解，從2001年8月6日後，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序;同時，集資房的開發單位多數無開發資質。 2、集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。 3、集資房無正規預售合同。售樓員出示的 購房協議 書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的 商品房預售合同 。 4、集資房 房產證 多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴 購房 者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。 5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可 辦理房產證 。 6、集資房遇 拆遷 有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。 7、集資房價格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價每平方米2000多元，南山集資房價格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與 深圳 去年均價5680元/平方米(按建築面積售房)的 商品房 相比——至今年1月份，均價升至5934/平方米，集資房價格比商品房低一半;但是，集資房不能辦理 按揭貸款 。 8、集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。 9、集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下。 10、集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。 二、什麼是集資房 集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。 集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的 房屋所有權 證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。 風險： 集資房，原是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現的。由於集資房與商品房之間的巨大價格差異，一些單位和個人便擅自擴大集資范圍和建房規模，甚至公然借機牟取暴利，或採取欺騙手段，損害出資人利益，導致糾紛時有發生。 興建集資房的土地來源主要有：企業通過減免地價或行政劃撥方式取得的土地;集體經濟組織的非農用地;農村私人 宅基地 ;國家機關、事業單位、文教衛生、科研單位的非營利性用地。 興建集資房的單位或個人通常打著「合作建房的」的招牌，卻不能提供國土部門批復的 合作建房合同 ，更不能出示預售許可證。與出資方簽定的合同不是國土部門規定的文本，也不能辦理公證手續。其承諾的50年或永久使用權以及共有房產證，實際上只屬於土地方，不可能轉移到出資方名下。出資方權益並無法律保障。 業內人士指出，除了產權沒有保證外，由於集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決於資金的籌措情況。如果資金不能准確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。而 剛剛竣工的集資房 且，由於某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標准、拚命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建築質量難以保證。 對於集資房的使用者來說，合理選購是很關鍵的。集資房屬於政策性住房，在 經濟適用房 范圍內，在一定程度上也是可以解決職工的住房問題的，但是與商品房的價格差異是很大的。因此，集資房的使用也會產生更多的住房糾紛，損害出資人的利益。