商場復式61平方公攤面積多少

❶ 公攤多少屬於正常范圍

1、多層公攤率10%-15%，140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。

多層一般有兩種形態，一種是沒有電梯的多層，公攤系數少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般不超過15%。

140平米的戶型按照公攤10%-15%進行計算：公攤面積14平米-21平米之間，實際使用面積119平米-126平米之間。

2、小高層公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。

小高層一般都是有電梯的，樓層布局與多層一致，一梯兩戶的格局。公攤率一般不超過20%。140平米的戶型按照公攤15%-20%進行計算：公攤面積21平米-28平米之間，實際使用面積112平米-119平米之間。

3、高層公攤率20%-25%，140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。

高高層一般都是有電梯的，樓層布局出現變化，一般規劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不超過25%。

140平米的戶型按照公攤20%-25%進行計算：公攤面積28平米-35平米之間，實際使用面積105平米-112平米之間。

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分攤規則

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部1995年9月8日建房1995【517】號發布，自1995年12月1日起開始施行。

第一條根據國家有關技術標准，制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。

第二條本規則適用於商品房的銷售和產權登記。

第三條商品房銷售以建築面積為面積計算單位。建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。

第五條商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

❷ 商業商鋪的公攤面積標準是什麼

我國規定的商場內的商鋪公攤面積不能超過60%，因此商場商鋪公攤面積在普遍在50%左右。而沿街店鋪的公攤面積通常在在10%-20%左右，部分商場的公攤面積在25%-40%，目前大部分高端的商業地產公攤面積都超過50%以上。通常我們在簽訂商鋪的購房合同上，都會明確註明商鋪的面積與公攤面積等。

商鋪公攤面積包括哪些

1、《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，商鋪公攤面積暫時按照下列規定執行：樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。

2、二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規范》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建築面積的房屋，高（高度）均應在2,20米以上（含2,20米）。

3、同一樓層外牆，既有主牆又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，高（高度）2,20米以上的部位計算建築面積。

臨街商鋪的公攤面積應該怎麼算

1、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤於本幢內的功用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築不得分攤到本幢房屋內。

2、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區。

3、計算出各功能區的建築面積和為功能區服務的共有建築面積，然後將為功能區服務的公有建築面積，按各自功能區內建築面積的比例分攤成幾個部分。

4、各功能區將分攤得到的幢共有建築面積加上功能區內本身的共有建築面積再各自進行分攤。幢內屬於非住宅功能區的，應將共有建築面積分攤至各層。

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❸ 建築面積61平米套內大概是多少平米

那要知道公攤才能知道套內多大呢。一般公攤在18%-25%左右，也就說套內面積在46-50平左右。

❹ 復式樓房的公攤一般是多少

屬於合理的公攤范圍內，復式相對普通高層產品來說，公攤本身會大一些。整體性價還可以，屬於渾南奧體板塊可藉助附近的億豐廣場配套等。復式產品屬於小空間大利用，空間利用率較高。

❺ 商鋪的公攤面積一般是多少

商鋪的公攤面積一般是50%。

商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。

一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業地產公攤甚至超過了50%。

一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數據都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。

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純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

❻ 60平方的復試樓有公攤面積么

有。
復式房屋的公攤面積大都是每百平方米約24～25平方米左右。這種復式，有公寓復式和躍層復試，兩者公攤相差無幾，公寓稍小些。因為躍層不但包括電梯入戶層，也包括躍層的室外空間，電梯間，樓梯間過道都佔有了近雙倍空間。所以60平方米的公攤面積大，在所難免。