南京康居園房價多少錢一平方

1. 2007年南京房價是多少啊

縱觀2006年南京房產市場，熱銷的樓盤比比皆是，歲末樓市的成交量更是勢頭強勁。11月底，南京網尚房地產研究機構發布「2007-2008南京市住宅需求趨勢預測」的研究報告。這份抽樣調查選取了4924名近三年內打算購房的潛在購房者作為樣本，結果顯示，近七成人認為未來兩三年內房價仍將上漲。在這樣的心理預期下，有超過七成人考慮會在一年內買房。這個調查結果，似乎揭開了近期樓市持續火爆的「秘密」。

那麼，2007年南京樓市的整體走勢到底如何？房價會不會持續上揚……12月13日，由揚子樓市主辦的 「2006南京地產總評榜」召開了第三場職業經理人沙龍，十位業內精英暢所欲言，南京垠坤地產經紀有限公司副總經理湯威擔任主持。與會嘉賓就「2007，南京樓市走勢預測」的話題展開討論。會後，十位業內精英還共同提名產生了「2006南京地產總評榜」第三批候選名單。

房價：可能仍然會上漲

上漲幅度估計在8％-10％

新城置業總經理助理羅榮

從全國范圍來講，影響房地產走勢主要有四個因素：價格、土地、政策、金融。從中我得出結論，2007年整個南京房產的價格依然是上漲，不過穩中略升。

調控後的兩年，我們可以用兩個數字來表達，2005年房價同比增長達25%，2006年增長率達到10.5%，這符合國家調控的目標。房價上漲速度 2007年下降，就符合正常產業發展的節奏。我覺得明年的漲幅在8%到10%，這不僅是國家宏觀調控，也是開發商和消費者雙方能接受的目標。當然，具體樓盤由於操作手段不同，漲幅自然也不盡相同。

想買房還是趁早下手

野馬廣告公司總經理劉華

從經濟角度來看，一個產品或者說一個行業的好壞，要符合經濟學的規律，其價值和價格浮動的曲線與供需比相對應。我認為2007年的房價會穩中有升，畢竟這是一個國家重點支柱性產業。

由於項目的原因，我們對城東、城中、紫金山這幾個板塊關注比較細。就今年的土地出讓來說，土地價就擺在那兒，最終這幾個地塊銷售的房價已定位在萬元以上，再加上20%的合理利潤，房價萬元以下肯定不可能。

從宏觀調控來看，其實買房與調控並沒有直接關聯。房價上漲符合市場的良性發展，也符合消費者的承受范圍。因此我覺得那些想買房的人，看中了就要趁早下手。

供應：上市量少 中小戶型增加

未來上市量可能減少

棲霞建設營銷部總經理張冰

今年整個房產形勢較好，購房人對宏觀調控已不像去年那麼敏感。今年開春後，銷售形勢一片大好，各個板塊都全面開花。我覺得明年的銷售形勢和房價走勢都朝著好的方向發展。

從拍地開始，總體感覺土地競爭越來越激烈，以後拿地成本也會越來越高。還有供求關系不平衡，也是房價走高的因素。前兩年宏觀調控造成房地產投資的減負，也造成未來上市量減少，而從拿地到樓盤銷售有個過程，這就導致明年甚至後年的供應量減少，這是房價上漲又一重要因素。

今年的中央經濟工作會議傳遞了一個信息，全國目前經濟形勢良好，從整個GDP發展來講，中國正處於快速上升階段，這跟房地產的形勢密不可分。應該說，房價還會上漲，只要控制在合理的區域內，這是經濟發展必然的趨勢。

中小戶型供應增加

新城創置營銷經理庄平

我覺得南京明年的房價跟今年相比，肯定是毫不遜色。老百姓發現，盡管政府在不斷調控，可房價還在上漲，必然會加快購買步伐。而開發商基本上還在按照自己的方式做事，因此我認為2007年的南京樓市，中小戶型的供應數量上會有所突破，對不少購房人而言，房子的總價就下降了。對於房價，我想各大板塊會有 8%以上的漲幅。

還有，隨著開發商的成熟和購房人的理性，房地產行業在明年會朝著一個健康的方向發展，這樣老百姓的居住質量會得到進一步提高。

銷售：形勢較好 不會大幅攀升

房產銷售較為平穩

南京廣廈置業集團副總經理楊振宇

如今國家的一些調控政策基本上已塵埃落定，明年房產整體銷售不會有太大攀升。南京這樣的二線城市，長遠看整體價格上升的餘地還很大。同時，南京市中心房價和周邊的城東、河西等區域價格差別有限。因此目前整個南京的房產價格在還處於低谷，明年的放量應該比今年多，同時樓市發展也會更平穩，消費者購

房同樣會更理性。

目前河西總體價格已是七八千了，兩年內突破八千沒有太大問題。河西明年關鍵要發展商業，幾年前河西是典型的居住板塊，其來往主城區經常造成交通擁堵。今年是河西的交房年，而要發展河西的寫字樓，就一定要解決就業問題。

現在開發住宅非常安全，無論怎樣的區域，只要控制比較合理的價格和面積，銷售一般都不成問題。但要想做大，還需要小心謹慎。

練好內功才能走好

天安房地產集團營銷總監周世敏

對於城中樓市，只要你有信心和能力，就能把手中的項目做得非常出眾，吸引很多目標客戶群。今年六七月份是整個政策調控觀望期，進入九月，銷售就一路走暢。我們的項目非常受關注，在整個銷售期間價格就提過兩次，市場反饋依然很好。

其實，不管明年市場狀況如何，國家會出台怎樣的政策，作為企業，首先要把內功練好，畢竟客戶是存在的，人家為什麼要買你的房子，無非就是被你樓盤的品質、服務等征服。因此，即使外部影響再大，作為大型開發企業，只要把自身功課做好了，銷售基本上沒多大問題。

區域：河西、江寧、江北仍是主力

河西未來銷售看好

朗詩置業股份營銷總監向炯

WTO未來的五年，服務業陸續開放，包括銀行業也會陸續引進。國家從大方面調整經濟結構是勢在必行，首當其沖還是基礎建設。房產行業今年下半年以來，房價問題頗受關注。國務院可能會認為今年政策執行不是很到位，估計明年還會陸續出現調整，這會包括稅收、金融等多方面。

總體來看，明年到後年，房地產市場會呈現出穩中有升的態勢，而房價也會面臨上漲的壓力。土地價格是房價變化非常明顯的風向標，拿河西土地來說，今年上半年有250萬的價格，下半年整個土地都漲到400多萬，為了保證一定的利潤，整個區域性的價格都隨之調整，這必然給客戶心理帶來壓力。

河西的整個規劃具有前瞻性。目前隨著配套逐步完善，包括政府部門的即將搬入，寫字樓基本售空。未來幾年，河西整體的銷售讓人看好。

江寧房價可能突破五千

天創建設（上元）實業有限公司副總經理張亮

去年的江寧板塊表現不太出色，還需要很多的促銷活動來拉動。大概經過半年多的觀望，購房人需要改善居住環境，並且發現價格還在往上走，同時由於開發商的供應量相對較少，購房高峰在春季爆發後，江寧就出現了明顯的求大於供的情況。到後來的「金九銀十」，江寧樓市銷售節節攀升，12月份反而成了罕見的「房荒月」。

地鐵南延對江寧樓市有很大的刺激作用，不過也有人說，地鐵南延要2009年才開通，現在把潛力給提前透支了。這話有一定道理。那麼2008年江寧必然會迎來又一個銷售高峰，因為很多人那時買個期房，地鐵開通也就可以入住了。

關於明年的預測，我想事物的發展總呈波浪性。今年樓市的火爆會讓大家普遍對明年持樂觀態度，而一旦蜂擁而上，可能就沒有想像中那麼好了。但是由於有地鐵南延以及火車南站建設等利好，各項配套設施逐漸完善，江寧的價格上突破5000元應該問題不大。

江北將會更加宜居

明發集團副總經理歐陽嚴昱

去年到今年國家出了兩次宏觀調控，其實國家政策並未把南京作為重點監測的城市，均價相對較低。在這個過程當中，是江北和江寧板塊把南京整個均價拉了下來。

明年江北樓盤比較集中，大多是百萬平方米的項目，總套數一年有望達到1萬多套。對於明年，我覺得江北市場會出現幾個方面的問題：首先，推出量不斷的放大，勢必造成市場環境競爭的激烈化；其次，江北市場的價格會跟隨南京市場的整體價格走，剛性需求不斷增強，市區高房價會將更多的購房人「逼」到江北、江寧，使得江北房價穩步上漲；再次，隨著江北市政和商業的啟動，這個區域會更加宜居。

當然，越來越多居民的入住也給江北樓市帶來新的問題，比如交通、就業等，這些都需要我們加快解決。

2. 新景康居苑小區怎麼樣

地段差，小區私密性差。
1、新景康居苑小區建設於城市邊緣，小區的地段差，居民生活不便利，因此房價便宜。
2、新景康居苑小區住戶多為租戶，小區流動人員多，私密性差，因此導致房價便宜。

3. 蔚縣房價

在你網路上可以看到降價潮，業主和開發商退房，蔚縣不知道怎麼了，一個縣級地方，還算不上城市將近4000多，好一點的樓層差不多5000多，絲毫沒有降價的跡象，是政府的不作為，還是老百姓手裡太有錢？個人覺得降價是肯定的，但不是現在，，，，，5年後會降吧。。。。期待中。。。。