南奧體洋房多少錢一平方

1. 中昂安納西小鎮這個樓盤怎麼樣

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項目位於靜海的團泊新城西區東海道與盛湖路交口，位於南奧體板塊，鄰近市區。項目整體由層與洋房產品組成的低密社區，整體居住舒適度高。 【項目優勢】 1、區位上，項目位於團泊新城西區，鄰近西青區和市區南開河西區，屬於南奧體板塊。西區整體打造生態體育新城，是距離市區最近的衛星城。25分鍾通達市區，30分鍾以內到達天津南站。 2、交通上，經由團泊大道、賽達大道以及津淶公路通達市區。另外區域規劃地鐵Z1線，途徑靜海新城，團泊新城西區，天津南站，津南區，直到濱海新區響螺灣。目前已經開始施工。後續地鐵出行到西青和河西都比較方便，與3號線換乘。 3、配套上，區域有團泊尚栢奧萊，滿足購物需求，醫療方面中醫葯第三附屬醫院，血液病醫院和糖料病醫院，三家大型三甲醫院已經入住西區，能夠為附近業主就醫保駕護航。教育方面，北京師范大學靜海分校入駐西區，十二年一貫制，計劃明年19年開始招生，滿足業主對於教育配套的需求。團泊西區的各種體育場館，籃球羽毛球棒球等非常齊全，豐富了周邊居民的業餘生活。 4、人文素質高，體育學院，中醫葯大學和醫科大學新校址也選在團泊西區，形成了大學城，大學城的入駐，地鐵的修建進度會更快，也會給板塊帶來更多的人氣。同時也增加了購房需求，帶動板塊的發展。 5、品質上，項目有中昂開發中昂自持物業，保障品質的如一。另外項目是層和洋房組成的低密社區，居住舒適度高。另外依託團泊湖的天然環境，自然資源優勢明顯，生態宜居。 【項目劣勢】 1、目前區域入住率不高，整齊區域生活氛圍一般，缺乏居住人氣 2、目前區域公共交通不足，出行主要依靠自駕 綜合分析，團泊西區優越的地理位置，配套齊全，價格目前較低，符合西青，南開和河西等市區外溢的剛需客群，養老投資客群。

2. 我想在滁州投資買房，給個建議，在哪個區域買合適

一、主城區

滁州主城區新房稀缺程度有目共睹，目前僅有祥源遵陽府、碧桂園名邸（尾盤）在售，其中遵陽府目前在售疊墅，上疊均價10000元/㎡，下疊均價11000元/㎡；碧桂園僅剩餘部分房源在售，均價在9200元左右。

1、交通資源

南譙路、天長路、明光路等，其中南譙路貫通滁州南北道路，可直通各板塊。

2、教育資源

小學：滁州一小、滁州二小、紫薇小學、解放小學、滁州三小、琅琊路小學、清流小學、城南小學。

中學：滁州二中、實驗中學、滁州五中、滁州三中。

3、醫療資源

滁州市第一人民醫院、滁州協和醫院。

4、商業資源

蘇寧廣場、樂彩城、白雲商廈、水石購物廣場、金光大道。

5、休閑資源

琅琊山、人民廣場、南京太僕寺。

二、琅琊新區

琅琊新區毗鄰滁州市中心，交通便捷，環境優美，延明光路大橋走可直通市區。同時琅琊區人民政府也位於該板塊，後期區域內或將不斷增加市政設施，完善區域的生活配套，讓整個板塊配套逐步完善。

琅琊新區目前的房價相較於城東和烏衣來說還要高出些許，整個板塊的高層均價在6500-8000元之間，區域金鵬山河境、金鵬山河賦、金鵬山河印、國興翡翠公館、鴻坤理想城、國興翡翠灣、中墾國際領域、銀花尚城等多家樓盤在售。

其中金鵬山河印在售高層、合院，高層建面約98㎡—148㎡，合院建面約161-179㎡，高層7700元/㎡，別墅14000元/㎡；

金鵬山河境在售洋房7#、9#、13#、15#、18-20#，戶型110㎡、119㎡、126㎡。（一樓帶40㎡院子），均價8200元/㎡；金鵬山河賦在售高層，高層建面94㎡、95㎡、110㎡、117㎡，均價7800-8100元/㎡。

1、交通資源

金山路、世紀大道、揚子大道、城北客運站。

2、教育資源

滁州五中（北校區）、滁州二小（新校區）、滁州豐山實驗學校。

3、醫療資源

滁州市中西醫結合醫院。

4、商業資源

滁州創達義烏商貿城。

5、休閑資源

滁陽體育公園、如意湖公園。

三、城東板塊

城東板塊是目前比較適合剛需人群購房的區域，但目前區域的內的樓盤數目也不是很多。目前板塊內在售3盤有大唐菱湖御庭、金鵬瓏璟台、東菱城市新地，2個純新盤是：中丞清流原著、恆大悅府。

並且隨著板塊內的蔣郢，下菱塘等片區的拆遷，讓周邊的新房市場再度火了一把。目前區域內價格大唐菱湖御庭在售高層、洋房，高層建面87-138㎡；洋房建面122-144㎡，高層6700元/㎡，洋房7300元/㎡。

1、交通資源

清流路貫通滁州東西兩地、上海路、滁寧城際鐵路將經過城東板塊。

2、教育資源

楊子路小學、高廟小學、工農小學、上海路學校（在建）、濱河學校（規劃）。

3、醫療資源

滁州市第二人民醫院、皖東人民醫院。

4、商業資源

中州國際商城。

5、休閑資源

菱溪湖公園、清流河公園。

四、蘇滁片區

蘇滁產業園一直是政府大力發展的板塊，也是不少開發商和購房這比較看好的區域，尤其是滁寧城際一期工程在蘇滁境內規劃了站點，更是讓不少人將目光轉移到這里。

不過目前區域內在售的房源也不是很多，包括北京城房·時代樾府、蘇高新東方玖著等。其中時代樾府在售高層、洋房，高層建築面積92-114㎡；洋房建築面積在105-132㎡；而蘇高新東方玖著預計在元旦左右開盤。

1、交通資源

滁寧城際站點、滬武高速、清流路。

2、教育資源

蘇滁產業園第一小學、滁州市外國語學校、大王初中。

3、醫療資源

蘇滁醫院（在建）.

4、休閑資源

魚尾獅公園、大王公園。

五、城南板塊

城南板塊作為滁州的政務中心，自市政府搬遷至這里之後，整個區域利好規劃先後落地，不少房企看重板塊發展潛力，紛紛湧入，也讓購房者愈發青睞這里！

並且憑借絕佳的區位優勢、板塊房價也是居高不下。區域內金鵬清風明月、新城吾悅廣場、石榴中都院子、港匯中心等多家樓盤在售。其中金鵬清風明月一期僅剩下少量房源，清風明月二期則預計將於年底首開！

1、交通資源

中都大道是滁州市區的主要通道，經中都大道，可直達滁州高鐵站；沿醉翁路向西走可經豐樂大道對接寧洛高速，是進出滁州市區的必經之路，更有數條公交通達滁州全城。

2、教育資源

六中、八中、實驗小學、滁州中學、龍蟠小學、十一中、龍山路小學、東坡路中學、滁南二小、醉翁路小學（在建）、滁南一中（在建）、滁南四小（規劃）、滁南五小（規劃）、敬梓路中學（規劃）。

3、醫療資源

滁州市第一人民醫院（南區）、滁州中西醫結合醫院、南京兒童醫院滁州分院。

4、商業資源

萬達廣場、金鵬99廣場、吾悅廣場（在建）、紫金商業廣場、世貿廣場。

5、休閑資源

清流公園、龍蟠河公園、圖書館、凱迪河畔公園、科技館。

六、高鐵站片區

高鐵片區是滁州新發展起來的一個區域，其因靠近明湖，也可以稱作為明湖片區。明湖作為滁州市政府重點打造的板塊。

區域內不僅有明湖濕地公園、滁州市奧體中心、滁州中學新校區等超硬核城市配套，更有康佳、蘇寧等實力企業強勢入駐，板塊內教育、商業、旅遊生態資源突出，擁有超強規劃和遠大發展前景。

目前區域內在售的樓盤有中丞品著、北京城房國譽學府、康佳科創雲谷、錦綉觀邸等。

1、交通資源

距離滁州高鐵站比較近，客運總站、同時在滁寧城際在高鐵站有一個規劃站點。

2、教育資源

滁州中學

3、休閑資源

明湖公園、奧體中心（在建）。

七、烏衣板塊

衣板塊是南譙區政府的所在地，也是目前未來規劃較多的一個板塊，同時也是滁州市目前的一個價格窪地，同城東一樣對於剛需人群來說很友好。區域內目前在售的項目有皖投碧湖雲溪、菊香苑、金色瀾庭、高速公園壹號。

其中皖投碧湖雲溪售高層3-5#，洋房10-11#、14-17#、26#、27#，高層面積98㎡、118㎡、126㎡；洋房145㎡、135㎡、121㎡，均價高層6800元/㎡（精裝），洋房6300元/㎡（毛坯）；

菊香苑高層建面84㎡、95㎡、洋房建面122㎡，高層均價5500元/㎡，洋房5600元/㎡。

1、交通資源

103路、108路可從市區直接通往烏衣鎮；烏衣至南京大巴可直達林場、橋北、南京站、南京南站。

2、教育資源

滁州海亮外國語學校、美國常春藤國際學校（在建）、滁州市第四小學、夫子廟小學烏衣分校、滁州高教科創城。

3、醫療資源

烏衣人民醫院。

4、休閑資源

烏衣古鎮（在建）、雙洪生態公園。

3. 高層和洋房哪個好 高層和洋房的區別

我們都知道，不同地段不同樓層會有不同的房子，高層和洋房就是其中很常見的兩類房子，它們是有一定區別的，無論是樓層還是格局方面都會有一些些不同，有些人喜歡高層，有些人喜歡洋房。那麼高層和洋房哪個好呢？下面讓我們具體來看看吧！

高層好還是洋房好

高層建築在技術上有許多新的問題和考慮，比如考慮總平面布局要加大防火間距、合理布局豎向交通中心，確定樓梯電梯的數量和布局保證使用率和防火安全，還要考慮因風力、地震、溫度變化所引起的安全問題等等。

高層住宅小區一般容積率都比較大，就是單位面積內居住的人口比較多，多數容積率都達到3.0甚至以上。並且多數是兩梯四戶甚至6戶。戶型布局上因為存在中間戶，會導致戶型有南北不通透的戶型較多。空間利用率相對較低，公攤面積較大一般在25%甚至30%的公攤。

當然高層的優點就是較高住戶，特別是邊戶的視野、採光、會比較好。

當然現在市場上因為利益關系，多數小區會以高層，洋房相結合的布局。這種小區總體容積率也相對較高。

總之高層、洋房各有優勢，主要看個人愛好和需求。根據個人需求去做出最適合自己的選擇。

洋房和高層的優勢對比

一、洋房建築密度低，好處在於沒有什麼高大建築遮擋採光。

二、洋房方便。一般來說，洋房不會超過七層，因此想要出去買東西、散步等等，都方便。而且不用擔心因為停電就辛苦爬樓等等。此外，在安全性能上，諸如發生火災、地震時，有著比高層更多時間逃生。

三、洋房居住體驗更舒服。這點不用我說，想必大家也知道，畢竟高層以兩梯四戶居多，這樣下來一棟樓就可能住著好幾百戶，但洋房一般多為一梯兩戶，且樓層低，因此住戶少，這樣環境更加私密。

四、洋房得房率高。一般來說，高層建築的公攤面積為15%到25%，而洋房只有8%到15%。

五、洋房容積率低。這意味著洋房在戶型上多為南北通透，而樓間距寬敞。

六、洋房相比高層綠化率更高。這樣不僅空氣質量好，而且開窗即可望滿目蔥蘢的綠景，對舒緩疲勞，調節心情，保護眼睛很有幫助。

當然，高層也不是沒有優點的，比如價格實惠，視野好等等。

因此，綜上比較，在買房上洋房優勢完勝高層！

高層和洋房的區別

以下幾個方面進行剖析：

1.名稱上的區別，高層住宅，規范上規定，9層以上的住宅建築都稱為高層住宅，洋房一般還有個名字，花園洋房。層數一般5層的比較多。

2.消防要求的區別，高層住宅需要建築物的一條邊設置消防登高的場地，而洋房為多層住宅，只需要消防車的救援半徑能達到就行了。

3.房價的區別，就拿同一個樓盤，高層住宅和洋房的售價相差一般為0.8倍左右，譬如該項目高層售價10000元每平米，洋房的價格至少在18000元每平米。

4.戶型區別，高層的戶型一般在70到130平方米居多，而洋房產品大多在120平方米以上，250平方米的也屢見不鮮。

5.戶型公攤的區別，由於洋房屬於多層的，公攤面積10平米左右的多，而高層通常公攤面積在20到30平米不等。

6.居住品質的區別，高層由於戶型面積限制，比較緊湊，而洋房比較開闊，一般帶有大大的露台，而且一層的洋房還一般帶有花園。

7.洋房和高層在一個小區里的區位有區別，高層一般在地塊的外圍，而洋房現在地塊的中心區域，品質更優。

4. 9層洋房,4樓和5樓一般相差多少錢

每平方米200元。9層洋房，4樓和5樓一般相差每平方米200元，洋房是指歐美式樣的房屋，指花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園。

5. 宏城御溪園怎麼樣

宏城御溪園項目位於西青李七庄鄧店村，坐落於天津外環線津淶路與光明路交口往南300米。位於西南大學城旁，學府區、低密度、尚風尚水。佔地面積97500平方米，建築面積146000平方米。產品包括高層和小高層。宏城御溪園主推89-125平米兩室和三室戶型9層到頂電梯洋房。

基本信息

行政區域：西青
區域板塊：南奧體

項目位置：西青區津淶路與光明路交口往南300米
交通狀況：公交953路、9路、842路（理工大學站），8路、849路、963路（師范大學站），地鐵3號線（天津工業大學站），地鐵6號線（李七庄站），地鐵7號線（於台站）。衛津南路至津淶公路過外環線12號橋，5分鍾抵達，紅旗南路橫穿外環線過橋直走即可抵達
軌道交通：3號線
建築類型：高層、小高層
物業類別：普通住宅
主力戶型：80-90平米
開發商：天津宏志置業發展有限公司
物業公司：天津康衢物業管理有限公司
物業費：一層0.8元/月/平米，2-5層1-1.2元/月/平米，5層以上1.5元/月/平米

價格信息

均價：9700
起價：9700
價格說明：均價9700元/平方米
付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款