東莞樟木頭房價多少錢一平方

Ⅰ 東莞買房看這里！各區域均價先要心中有數

日前東莞市統計局發布的數據顯示，2016年2月，全市新建商品住宅網上簽約銷售3370套，環比下降72.41%；銷售面積39.83萬平方米，環比下降71.54%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為11204元/平方米，小幅下滑0.9%。

2月雖然是春節月，但收深圳客進入東莞置業的影響，共有15鎮街房價上「萬字頭」，其中鳳崗和塘廈新建住宅成交均價達到2萬元以上，其他房價上萬元的鎮街還包括松山湖、東城、南城、清溪、樟木頭、大朗、大嶺山、寮步、黃江、厚街、道滘、虎門、莞城。

一年漲一萬

東莞市統計局公布數據顯示，2月塘廈、鳳崗房價每平方米分別是22433元和20362元，松山湖則是19409元；與去年同期相比，房價每平方米，塘廈、鳳崗上漲了1萬元，松山湖上漲了近6000元，黃江上漲了4000元。上周，塘廈、松山湖和長安的住宅均價過2萬元/平方米。業內人士認為部分區域漲勢過快，與深圳價格水平正逐步縮短，房價已近乎「觸頂」。

新產業領跑房價

去年起，東莞幾個鎮區房價出現快速上漲，其中表現最為明顯的是清溪、樟木頭、麻涌和寮步。數據對比發現，樟木頭今年2月房價達13065元/平方米，清溪達12252元/平方米。同比去年同期均上漲約6000元/平方米。其中，麻涌打造「電商專業名城」，前景被看好，房價也從去年2月的6534元/平方米上漲至今年的8771元/平方米，但該區域配套仍不夠完善。

房價「過山車」

還有幾個鎮街的房價猶如坐上了「過山車」。2012年2月，大嶺山房價高達11270元/平方米，但是2013年2月回落至9352元/平方米，至2014年更是跌至6296元/平方米。2015年，深圳客進入大嶺山，房價迎來飛速上漲。在去年底今年初受到拍出新「地王」影響，房價上漲至14643元/平方米。沙田鎮則從2015年2月的「6字頭」，飛漲至今年2月均價達到10776元/平方米，有樓盤銷售均價達12000元/平方米以上。

老城區價格窪地

相比之下，配套成熟的東莞主城區樓市房價波動小，發展平穩，區域均價在9000~12000元/平方米。據東莞市統計局公布數據顯示，同比2012年2月，2016年2月，莞城、東城、南城五年時間房價只漲了2000~3000元/平方米，萬江只漲了200元/平方米。主城區四鎮街的新建住宅均價分別為11106元/平方米、12290元/平方米、12273元/平方米和9938元/平方米。

（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 東莞發布新房房價地圖：分7個等級，最高46500元/平米

9月30日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《關於發布商品住房價格地圖的通知》，各鎮街相應地段的新建商品住房價格水平（精裝修交付標准）。此外，10月15日起，東莞市將選取的部分新建商品住房項目作為試點，啟用購房意向登記系統。通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房，在取得不動產權證之日起5年內不得上市交易。

新建商品房精裝價格以前7個月網簽價格為依據

東莞市住建局表示，東莞全市商品住房價格地圖中標識價格代表各鎮街相應地段的新建商品住房價格水平（精裝修交付標准），具體以各園區、鎮街今年1-7月有代表性新建商品住房項目網簽價格或近兩年有代表性的住宅用地出讓項目申報價格為計算依據，其他地段價格由住建部門按土地分級、基礎設施現狀、二手住房價格等參數適當調整。

地圖中標識價格作為未來住宅用地限房價出讓的重要參考，將更好地穩定市場預期，也有利於房地產開發企業在土地競拍前核算經濟成本，減少金融風險。

根據東莞全市商品住房價格地圖，澎湃新聞看到，房價分為7個等級，園區、鎮街包含多個等級，每個等級的房價區間存在一定重疊。

顏色最深的Ⅰ級房價在38822元/平方米～46500元/平方米，如松山湖（生態園），華為終端總部地址就位於松山湖南部。

屬於Ⅱ 級房價的，寮步鎮房價約33494元/平方米，與松山湖相鄰的大朗鎮，部分被界定在35548元/平方米，鳳崗鎮屬於Ⅱ 級區域的房價約40835元/平方米。

屬於 Ⅲ級的有長安鎮部分區域，房價在42469元/平方米，虎門鎮部分區域的房價在33882元/平方米。

Ⅳ級別的區域中，屬於厚街鎮的約26637元/平方米；沙田鎮的V區域，房價約27442元/平方米，Ⅵ 的區域約25046元/平方米；東坑鎮的Ⅵ 區域，房價約22899元/平方米，樟木頭鎮則是23769元/平方米。

淺色最淺的Ⅶ級以東莞市周邊街鎮為主，麻涌鎮的部分約22270元/平方米，中堂鎮的部分約19867元/平方米，謝崗鎮的部分為19530元/平方米。

東莞市住建局表示，接下來將繼續做好新建商品住房價格監管工作，建立房價地圖常態化發布機制，逐步建立住宅價格分區制度，促進房地產市場平穩健康發展。

搖號商品房產證滿5年方可上市

另一方面，東莞將啟用購房意向登記系統。2021年10月15日起取得預售許可證或現售備案證書的新建商品住房項目（以發證時間為准），統一通過購房意向登記系統辦理認購登記。2021年10月15日前，選取部分新建商品住房項目作為試點。

東莞市住建局表示，符合條件的新建商品住房項目必須使用購房意向登記系統進行認購登記，凡未在購房意向登記系統上成功登記的購房人，將無法參與新建商品住房認購、公證搖號選房和進行《商品房買賣合同》網簽備案。

開發企業應在取得預售許可證或現售備案證書後10日內啟動集中認購登記，否則系統將自動啟動登記程序。集中認購登記時間應不少於5日（含），開發企業可在線上申請適當延長集中認購登記時間，含延長時間在內不超過10日（含）。

1、集中認購登記截止後，通過系統初步審查的購房人（聯名購房的按1人計，下同）人數少於等於當期可售房源數的新建商品住房項目，開發企業可自行組織已辦理認購登記的購房人有序選房銷售。

2、集中認購登記截止後，通過系統初步審查的購房人人數大於當期可售房源數的，開發企業可要求購房人到開發企業委託的銀行辦理誠意金凍結手續，誠意金金額由開發企業自行設定，但最高不超過本批次擬銷售房源總價最低一套的20%。購房人應在集中意向登記時間截止後2日內辦理誠意金凍結手續，逾期視為放棄。成功凍結誠意金的購房人人數大於當期可售房源數且少於等於當期可售房源數3倍的新建商品住房項目，需實行公證搖號銷售，由開發企業委託公證機構進行公證。成功凍結誠意金的購房人獲得入圍搖號資格，開發企業須對入圍搖號的購房人名單進行公示，公示時間不少於1日（不含公示當天），並對公示期間購房人提出的異議做好解釋工作。成功誠意金凍結的人數少於等於當期可售房源數的項目，開發企業可自行組織已凍結誠意金的購房人有序選房銷售，處理方式同本條第一款規定。

3、集中認購登記截止後，通過系統初步審查且成功凍結誠意金的購房人人數大於當期可售房源數3倍的新建商品住房項目，需通過積分排序確定入圍搖號購房人名單。通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房在取得不動產權證之日起5年內不得上市交易。每個購房人獲得100分的基礎分，根據不同積分情形獲得加分，按積分高低排序，積分相同者不分先後。

集中認購登記截止後，通過初步審查的購房者每人獲得100分的基礎分，根據不同積分情形獲得加分，按積分高低排序，積分相同者不分先後。

東莞市住建局明確，房地產開發企業按照公布的選房時間，在公證機構的監督下組織購房人按照公證搖號產生的選房順序選房。每個搖中的購房人（家庭）只能選購1套住房。

選房當天出現棄選以及在兩天無理由退定期限內提出有效退定申請而退出的房源，由開發企業在兩天無理由退定期限結束後2個工作日內，在公證機構監督下，依據公證搖號產生的選房順序按序遞補進行第二輪選房。第二輪公證選房結束後，對剩餘未選到房的購房人，開發企業在2日內解除誠意金凍結。搖號選房結果公布後，搖中並已選房的購房人應在選房時間截止後2日內向開發企業提供相關證明材料，進行正式購房資格審查。購房資格審查結果以房地產交易管理部門出具的住房限購查詢證明為准。開發企業須對通過購房資格審查的購房人名單進行公示，公示時間不得少於1日（不含公示當天）。未在規定時間內提交證明材料、未通過購房資格審查的購房人，視為放棄交易，並退出所選房源。

因未取得銀行按揭貸款或者主動放棄等原因解除認購書退出的房源，仍需依據公證搖號產生的選房順序按序遞補，在公證機構監督下進行選房，直至所有房源售罄。如所有參與搖號的購房人均參與選房後仍有剩餘房源的，由開發商自行處理，但購房人仍需在購房意向登記系統上進行認購登記後方可交易。

Ⅲ 東莞房價一年漲幅不得超過3%，現在東莞的房價為多少呢

東莞市平區房地產市場的價格已經達到了22,000塊錢左右，這個價格和東莞市的平均工資是極不對等，東莞的平均工資只有8000塊錢到9000塊錢之間。

作為廣東省的一座城市，東莞市的經濟增長和廣東省的資金投入以及深圳市的扶持是離不開的。在東莞的經濟剛開始起飛的時候，人口紅利起到了非常大的作用，東莞的人口呈現了爆發式的增長，所以才會推動了房價的上漲。

工資水平必須要根據當地的物價水平來進行規定，東莞的物價水平其實是比較高的，但是工資水平並不高，只能夠達到8000塊錢到9000塊錢之間的水平。對於一個東莞人來說，必須要三個月不吃不喝的存款，才能夠在東莞購買起一平米房子。

東莞的普通老百姓的生活壓力其實還是比較大的，雖然廣東省的經濟是非常發達的，但是廣東省的很多城市之間的差距也是非常大的。高房價在短期之內能夠讓東莞的市政府獲得很多的好處，但是從長期來看，東莞的房地產市場將會制約東莞市的未來發展。

Ⅳ 東莞樟木頭這個地方怎麼樣啊,現在那裡的人還多不多啊,最主要是那邊的房價現在大概是多少

我在樟木頭呆了有幾年了，就我個人的看法隨便說說，供你參考。
1 東莞樟木頭這個地方怎麼樣：樟木頭鎮以房地產聞名，有「小香港」之稱，交通便利，距深圳機場自駕車約45分鍾，距東莞火車站車程約15分鍾，坐火車到深圳18分鍾，坐火車到廣州約45分鍾，且跨鎮及鎮內公交非常便利。就我個人的感覺，樟木頭至少近3年是處走下坡路狀態，環境衛生不如從前，看起來一個字「臟」；（因我常去很多大城市，所以有此感，不一定說的准確，看個人）
2 那裡的人還多不多：近兩年人流量明顯減少，據說可能的原因：港幣與人民幣的匯率及香港政府對在大陸購房者的相關政策使很多香港人撤退；周邊鎮區如常平，清溪，塘廈的後來居上吸引了人員流失；樟木頭工廠少，消費高。（比較明顯的是，前兩年在市區常常找不到停車位，現在容易些）
3 那邊的房價現在大概是多少：均價大約3500平方米左右。具體每個小區有所不同。比較好的幾個小區：綠蔭豪庭 御景花園 帝豪花園 碧河花園 帝雍園 香樟綠洲等（以上說的均價最前面的那個小區除外，即個小區超貴，且面積很擁擠，後面幾個可以考慮選擇）
4 二手房的房價還真的不是很清楚，以上提到的幾個小區估計也便宜不到哪去。（個人建議房子太舊還是不要考慮，畢竟購房是一個重要選擇，至少要住著舒服）
以上希望回復能對你的選擇有所幫助。