08年長沙房價多少錢一平方

1. 長沙房價為什麼這么低

對比一線城市、經濟發展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道長沙房價低。

1）目前北京、上海、深圳、杭州房價基本上在15000元/平米左右及以上，廣州房價在萬元/平米左右，而長沙這個經濟實力居全國省會城市十位左右的城市，才緩慢接近5000元/平米。

2）2009年上半年，長沙內五區均價為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會城市居倒數第一位。2008年10月底的價格高點，也僅在全國省會城市裡排倒數第三，從一定意義上說，長沙的房價是一片「幸福的價格窪地」。相對於其他城市房價狂飆時，長沙房價反映遲緩。005年商品房的銷售均價為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價2991元／平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價為3601元／平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米，成交量達到772萬平方米。

3）一直以來，長沙人均可支配收入，在中部六省會城市居第一位，房價收入比也一直在國際警戒線之內。

那長沙房價為什麼會這么低了？上次和領導簡單溝通下了這個問題，再結合自己的分析，我想有這么幾個原因：

1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。

2、我奇怪的是，為什麼各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什麼沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。

3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。

4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP佔全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示範區，已經機械製造業的異軍突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。

5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市政府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大於求，價格上不去。

6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。

我敢斷言，長沙房價在今後一兩年會快速上升。原因是：

1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。

2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通干線都在施工，城市日新月異。

3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。工程機械、汽車等產業開始發力、國家政策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。

轉自新浪博客一位博主的文章，個人比較贊同他的觀點。

2. 08年中國的房價會跌嗎

前摩根斯坦利亞太區首席經濟學家謝國忠曾拋出驚人觀點：中國房價2008年或2009年將進入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡則認為，中國房產價格漲價是必然的。那麼，中國的房價在2008年到底會如何表現？讓我們看看業內人士的種種預言
近期，關於「中國樓市將出現拐點」的觀點頗多，其中最關鍵、最敏感、大家最關心的話題就是房價問題。那麼，2008年中國的房價到底是漲、還是跌呢？業內人士從中國宏觀經濟之走勢和區域板塊角度出發，對2008年中國房價作了八大預言。市場是最好的「試金石」———相信關於2008年中國房價走勢的種種預言將在市場中得到回應。

預言之一

從整體上看，中國的房價將出現「調整期」，但不會出現大降，小幅上漲仍有可能。

盡管中央經濟工作會議出台了貨幣從緊的政策，房價可能會出現一定的波動和調整，但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期，房地產經濟仍是中國經濟的主流之一，開發量仍將很大，需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外，在中國承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，並且城市化的進程仍將加快，因此房地產仍將出現一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。

再看中國的各大行業，豬肉、糧油、原材料都在漲、「瘋狂的石頭」也成百上千倍地漲，房價又能跌到哪裡去呢？退一萬步說，就算中國的房價要跌，也有一個「過渡期」和「潛伏期」，也不會出現在2008年，而應在2009年之後，因為按照經濟周期理論，中國的房價自2003年出現「井噴現象」後，快五年了，一般五年為一個經濟周期，也就是說到2009年大調的可能性較大。

預言之二

從局部來看，珠三角地區，主要是以深圳、廣州，包括珠海為主的地區的房價，盡管現在一些地方出現了降價，但是不會出現大幅度、大面積的降價，現在只不過是小幅的「震盪」而已，長期的趨勢肯定是價格走向「平穩」。

因為道理很簡單，珠三角地區是中國市場化程度最高的地區，房地產市場化的程度也最高，住房制度改革也最徹底，因此應付風險的能力也將最強，同時隨著「港粵經濟一體化」，長期來看，深圳的房價與香港的房價接軌將是趨勢，因此「在曲折中前進是主旋律」。

預言之三

在長三角地區，上海的房價仍將趨高，但是周邊的城市，例如杭州、寧波、蘇州等房價將與之差距縮小，同樣在「世界經濟一體化」、「世界扁平化」的今天，上海的房地產需求仍將增長，這不乏包括一些巨大的國際需求，與國際接軌來看，上海的房價現在還不算高，因此，出現一定的調整後，上海的房價仍將小幅上揚。

可以這樣說，上海的樓市現在就是中國樓市的晴雨表，如果上海的房價真正跌下來了，那麼「中國房地產的冬天」也就真正到來了。另外，從杭州和寧波這兩個城市來看，兩市的房價將最終看齊，而隨著與上海的接軌，寧波的房價仍有潛在的漲幅，蘇州和南京的房價由於消費能量的限制將趨於平靜。

預言之四

從「環渤海圈」來看，房價最活躍的城市當然是天津，平均價格每平方米7500元左右並不稀奇，特別是「濱海新區」，隨著環境的改善，其房價仍將上揚。

而隨著「京津」的大融合，天津的房價與北京相比、「八九不離十」才是目標。北京的房價就不用多說，在中國的政治中心，用「穩健」兩個字最妥。山東沿海城市中房價最堅挺的當然是青島，而且隨著青島新一屆領導人的新政，房價仍將有一個再發力的過程，因為青島這座城市本身的價值就決定了房價是物有所值；煙台、威海等城市的房價如果不打個性牌的話，基本上也就到位了。

大連當然也是屬於「環渤海圈」的一部分，由於其城市建設日益完善，其房價也基本到位了，而且隨著當地政府出台一定的抑制措施，房價還可能出現一定的波折，因為這個城市的定位首先就是為大多數老百姓而想的。

預言之五

在「東北地區」中，作為東北最大的城市沈陽，隨著城市基礎設施的日益完善，其房市仍將是最活躍、價格仍將會小幅上漲，二環以內均價在5500元左右、中心公園等地區將在8000元左右、三環以外均價在3000元左右就是趨勢。

相對而言，長春市在東北三大省會城市中，無論從城市規模、人口基數、經濟實力、產業規模來看均無法與沈陽和哈爾濱相提並論，但是其房價有一個「後發制人」的過程，特別是長春市近年來吸引了全國100強開發企業(包括萬科、中海、中信、萬達等)進入開發，就從品質上加速了其價格上揚，因此其房價趕上甚至超過哈爾濱市都不是難題。

哈爾濱雖然將松北、呼蘭、阿城納入城市版圖，推行了「大都城市圈」的戰略，但是整個房價一直「溫而小動」，不過，預計2008年二環以內的中心城區均價在6000-7000元/平方米之間，少數高達萬元也是有可能出現的。

預言之六

與沿海相比，「西北地區」一些城市的房價一直基數相對較低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年隨著西部大開發的推進，一些城市的房價開始像脫籠猛虎，快速上揚，出現了連續的「漲停板」，一些小城市上漲的幅度甚至快於中等城市，中等城市上漲幅度快於大城市。

而到了2008年，由於前期上漲過大，後期需求相對有限，其房價將處於一個劇烈震盪期，「漲停板」的現象將不再出現。在蘭州稍微好一點兒的房子也得每平方米4000元左右了，而銀川市房價以前在西北五省會城市中漲幅常居前列的位置已讓給了烏魯木齊市，烏魯木齊市其均價也就在3300元/平方米左右。

西安作為中國歷史文化名城，盡管現在想圓「大唐新都」之夢，但是房價當以「保護」二字為妥。

預言之七

「西南地區」的熱點當然是「成渝板塊」，在2007年成都和重慶同時被宣布為「特區」之後，其房價就出現了一個快速上揚的過程，這其實也是一個潛在價值發現的過程。畢竟這兩個城市古往今來在中國的版圖上一直佔有舉足輕重的位置，而且自然資源較好，只要規劃到位，價格就有潛力，因此2008年這兩個城市的房價仍有潛在空間。

隨著中國經濟熱點由沿海到內地、再到西部轉移，成都和重慶將成為中國西部投資的熱點後，西部地區與東部地區房價差距的絕對值將要縮小。

單就省會城市房價來說，重慶房價和成都、昆明、貴州等西部省會城市相比仍將較低，與成都的差距仍將存在，主城區的房價也就在每平方米均價3200元左右，房價較高的「北部新區」，每平方米均價可能到5500元左右。由於成都也在打造「休閑之都」，是一個很適合居住的城市，因此5000-8000元/平方米的樓盤將會遍地開花。

預言之八

「中部地區」可以說是近期中國板塊最熱的部分，因為「武漢城市圈」和「長株潭城市群」同時被獲批為「國家級實驗區」，因此許多人認為這兩個地方的房價也會像重慶和成都成為「特區」後價格一樣會迅速上漲。

實際上並不是那樣，由於市場上利好的消息至少在兩個月前就消化了，所以當武漢和長沙被批為「特區」後，樓市反而顯得比較平靜。還有一點大家一定要清楚的是，「武漢城市圈」和「長株潭城市群」獲批為「國家級實驗區」其定位是試驗「兩型」社會———「資源節約型、環境友好型」的社會，因此受益最大的將是環保型產業，而不是房地產業，在建設「資源節約型、環境友好型」的社會里，房地產業還應該做出讓步。

就武漢而言，房價也基本到位。資料顯示，2007年11月份武漢房價只上漲5.37%，比10月份低了近4%，那麼武漢的房價有沒有跌的可能呢？

在局部地區是有可能的，舉一個很簡單的例子，現在漢口中心城區的均價也就6000多元/平方米，而光谷片區、特別是城郊結合部的房價也達到了6000多元/平方米，這就說明這些地方的房價不是有泡沫、就是利好提前透支了。

因此要說跌的話，光谷片區城郊結合部的樓盤將是有可能的，還有一點可以參照的是，與光谷片區相對的沌口片區，是國家級的開發區，是武漢經濟的晴雨表，也是武漢規劃最好、保護最好的城區，但是現在房價也就只有4073元/平方米，這要麼不是光谷片區的房價高了、就是沌口片區的房價低了，因此，沌口片區的房價還有潛在的價值。

就整個武漢中心城區而言，西北湖地區、菱角湖地區和沙湖地區的房價還有一定的升值潛力，從發展的眼光來看，均價到萬元指日可待。同時隨著「武漢城市圈」的建設，周邊8個城市的房價將會受益，隨著品牌開發商的進入，房價上揚最大的將可能是孝感市，其價格將達到4500元/平方米左右。

當然隨著「長株潭城市群」的建設，湘潭和株洲的房價也會受益，也要向長沙看齊，同時由於「長株潭城市群」很容易並且他們早已向「珠三角」靠攏和融合，因此湖南人一旦覺醒，省會城市房價較低的長沙，其房價也會「怒吼」，中心城區每平方米七八千元會遍地開花，芙蓉區和湘江兩岸萬元的房價也會點綴其中。

3. 2008年中國房價排行

房價排名
城市
平均房價(元)
中心區價格
郊區價格

1
溫州
17700
9000-2萬
3000-7000

2
上海
14099
1-3.5萬
4000-8000

3
杭州
13338
1-3萬
4000-9000

4
北京
13222
1-2.5萬
4000-8000

5
深圳
11143
1-3萬
4000-9000

6
廣州
8514
1-2萬
4000-6500

7
三亞
8416

8
寧波
7500

9
福州
7373

10
蘇州
7157

11
天津
7139

12
青島
6527

13
廈門
6047

14
大連
6012

15
佛山
5807

16
東莞
5683

17
武漢
5526

18
南京
5389

19
昆明
5381

20
南昌
5332

21
濟南
5254

22
泉州
5200

23
珠海
5105

24
南通
5043

25
重慶
4884

26
合肥
4849

27
唐山
4748

28
南寧
4690

29
無錫
4670

30
成都
4650

31
貴陽
4645

32
揚州
4497

33
煙台
4474

34
沈陽
4452

35
太原
4450

36
西安
4357

37
海口
4133

38
哈爾濱
4060

39
鄭州
3905

40
長沙
3867

41
呼和浩特
3840

42
石家莊
3509

43
威海
3500

44
長春
3332

45
烏魯木齊
3300

46
蘭州
3269

47
濰坊
3099

48
北海
2915

49
銀川
2800

50
西寧
2640

4. 湖南長沙各地區房價.

長沙房價一天一個樣

「房價的變化簡直就是翻天覆地。」「一路飆升。」「一天一個樣。」在對長沙市民的采訪過程中，中國經濟時報記者聽到的全是對房價漲幅過快的驚嘆，人們普遍認為自己是高房價被動接受的一方。

「長沙房價開始抬頭也就是近幾年的事情，2006年春節後房價上漲開始凸顯出來。當時長沙的新房價格也就3000元／平米，現在4000元／平米的房子已經成為樓市的主流，那些均價在3000元／平米的房子，位置非常偏僻，過了晚上11點，就連打的都很困難。」在長沙本地人眼裡，現在的房價早已不在其承受范圍之內。

事實上，長沙的經濟發展水平在全國二線城市中排名並不靠前，除了少數高收入階層外，普通工薪階層的平均月收入大概在1500元到2000元之間。對於這些人來說，買房已經變成遙不可及的夢想，他們懷疑政府部門發布的數據，卻對身邊人買房的經歷篤信不疑。

長沙自古就以「山水名郡」聞名天下，一條湘江橫穿南北。而今長沙城分為五個城區，中心地段的樓房早在3年前就已飽和，雖然近年來新房如雨後春筍般冒出來，大部分卻集中在城區的邊緣地帶。隨著市政府、省政府的遷移，周邊房價隨之水漲船高。

汽車南站在很多本地人眼裡，屬於比較偏遠的地區，由於省政府南移於此，周邊房價迅速上揚。「前年年初我買的房子才3000元／平米，現在已經4000多了，聽說還在漲。」徐小姐2005年10月從北京回到長沙後馬上在奧林匹克花園買房，距離新建的省政府樓只有3站地。

比徐小姐更幸運的是李先生，他在2003年購買咸嘉新村一期的商品房，當時房價只有1500元／平米，現在樓盤已賣到3期，價格漲至3000元／平米，「翻了一番」。

與這些幸運兒相比，還有一些人因為買房不夠果斷，挑選的時間越長買的房位置越偏。劉先生在2006年初相中馬王堆附近的一套樓房，2700元／平米的均價讓他望而卻步，但當他將長沙的樓盤全都「掃盪」一遍，最終決定返回購買最初看中的房子時，這個樓盤的價格已經漲至4000元／平米，他只能在無奈中選擇到更加偏僻的地方去買相對便宜的房子。

5. 長沙現在的房價大概多少啊

比較靠市中心的6000-10000的都有，稍遠一點，省政府板塊，體育新城板塊，4500-5500.省政府板塊稍貴一些。再就是星沙都漲到了4000左右。河西也相對比河東便宜些，但是比星沙貴些。祝你選到中意的房子

6. 長沙房價多少錢一平方

在國內限購的大趨勢下，過去一年，長沙的房價一路飆升，從頭漲到尾。那麼長沙房價多少錢一平方呢？長沙有哪些樓盤呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

一、長沙房價多少錢一平方

長沙屬於湖南的省會，按照目前市面上的情況來看，長沙的房價總體還是挺高的，如今通常普通住房房價均價9560元/平米，若地段較好的住房房價約在4—5萬一平方，二壞房價也要2—3萬一平方。其實也可以自己前往當地的市場上去掌握具體情況，這樣的話房價會更精確一些的。

二、長沙樓盤介紹

1、華潤翡翠府

基本信息

物業類型：商業類

參考價格：均價 14000元/平

項目特色：小戶型 綠化率高

區域位置：長沙-雨花

樓盤地址：香樟路華潤翡翠府

售樓處地址：香樟路與曙光路交匯處西北角

開發商：華潤置地(湖南)有限公司

2、鈺龍天下二期

基本信息

物業類型：商業類

參考價格：均價 12000元/平

項目特色：小戶型 綠化率高 車位充足 配套齊全

區域位置：長沙-嶽麓

樓盤地址： 佑母塘路799號(金星大道長郡中學新校區北側)

售樓處地址： 佑母塘路799號(金星大道長郡中學新校區北側)

開發商： 湖南恆東房地產開發有限公司

3、新城和樾

基本信息

物業類型：商業類

參考價格：均價9000元/平

項目特色：小戶型 綠化率高 車位充足

區域位置：長沙-開福

樓盤地址：開福區芙蓉北路與高沖路交匯處東南角

售樓處地址：開福區芙蓉北路與高沖路交匯處

開發商： 湖南中坤置業有限公司

總結：以上就是小編介紹的關於長沙房價多少錢一平方的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

7. 長沙房子多少錢一個平方米

昨日從長沙市價格監測中心獲悉，目前，長沙市芙蓉區期房和二手住宅房價均為長沙市之首。
長沙作為湖南省的省會城市，現有的樓盤有上百個。現在的樓盤從開始的純粹的提供居住發展到現在的樓盤的文化概念，各個樓盤都倡導各自獨有的文化底蘊。長沙市價格監測中心的工作人員日前走訪了全市的幾個大型樓盤了解到，期房成交均價最高的為芙蓉區，均價在4000元/平方米以上；期房成交均價最低的是嶽麓區，均價在2300元/平方米左右。長沙市二手房價格也略有上漲，二手住宅均價最高的是芙蓉區，均價在1568元/平方米左右；二手住宅均價最低的是嶽麓區，均價在1282元/平方米左右。由於原材料和土地價格的普遍上漲，長沙市的房價也有不同程度的上漲，整體來看長沙房價基本保持平穩上升態勢，但仍低於全國平均水平。長沙運達國際的一位工作人員告訴記者：「長沙房價雖然低於全國平均水平，但我們要看到，長沙的房價大多是毛坯房的價格，而像廣州、上海等地的房價還包括精裝修的價格，如果買房者是投資考慮的話，投資購買現在還不是很活躍的二手房可能更有潛力。」

8. 長沙商品樓要多少錢一平米

現在長沙的房價一平米6000多元，不同小區價格也是有所差異的，而且不型價格也不一樣，最高的房價別墅有15000一平米的，洋房有11000一平米的，精裝高層住宅9000一平米，毛坯高層住宅8000一平米，這就看個人經濟能力了。

9. 現在2009年長沙市房價是多少

2009年長沙當時就是一千四五左右

10. 誰能提供給我長沙歷年的房價

2005年2000多
2006年3000多
2007年3500多
平均水平