廈門天夏房價多少一平方

① 廈門島內房價現在如何

一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」

8月初，「廈門樓市崩盤」被市場熱議，有自媒體報道稱「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米」。一些評論文章更是直言廈門樓市「崩盤」、「神話」破滅。

林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市「崩盤」的情況。「廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對於崩盤論，我們很氣憤，准備寫文章反擊。」

廈門樓市到底怎麼了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。

中介

「房價比高峰時每平方米降了約1萬元」

8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。「以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。」

思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨於理性。」

廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」

從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。

北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。

「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對北青報記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。

買房人

「再等等，不要當最後的接盤俠」

雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。

這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。

姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，「以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。」

姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。

在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。「我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。」

開發商

「在廈門拿地越來越艱難」

廈門翔安區位於廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鍾左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。

公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓後引起市場熱議。

因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。

雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性並不完全一致，但廈門地價「腰斬」的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位於地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。

廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。

來源網易

② 南京和廈門哪個物價高

買不合適，等房價還能再跌一跌


4，中國房價最貴的城市有哪些
中國房價最貴的城市，房價堪比港澳，以後衫正棗買房要避免這座城市 00:00 / 02:0170% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒或拆 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現 可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明
5，廈門房價和南京房價哪個貴
1、廈門7月的新房均價為34663元每平2、南京7月的新房均價為23154元每平3、通過對方可以看出，廈門的房價高些
廈門全國第四，還有上升趨勢
6，南京和廈門哪個清桐房價高
兩個房價差不多，如果細算，廈門的房價要比南京的高一些。南京二手房掛牌均價10021，比上周下降10.03%廈門二手房掛牌均價10644，比上周下降2.93%【以上數據出自--口碑網房產南京房價指數和廈門房價指數】另外據廈門市房地產交易權籍登記中心數據顯示，僅2009年12月份的前二周，廈門住宅成交1420套，均價為10245元/平方米。其中，思明區住宅均價為15643元/平米,湖裡區住宅均價為14463元/平方米。
7，全國近日房價排行榜出爐 廈門房價到底有多高
09年中國城市房價排行榜出爐 廈門排行第十位 近日發布的一項調查結果顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京

③ 2022年廈門房價5萬多是怎樣統計的

在疫情反復、環境不太樂觀的情況下，今年上半年，廈門共售出新房8163套，成交面積約82.79萬平方米，同比下降61.9%，成交均價36495元/㎡，同比下降5.9%。與去年同期相比，市場人氣差很多，但與2018-2020年同期相比，市場表現並沒有那麼差強人意。

上半年，廈門的刺激政策密集出台，從降低貸款利率到放寬限購，再到放寬結算。但從實困櫻祥際效果來看，整體成交並沒有太大波動，月成交量基本保持在15萬平方米。，月成交量保持在1500套以下，月均成交價基本維持在3.5萬元/㎡左右。

主要原因是：

①政策力度依然偏弱，部分買家在等待更強政策落地；

②受大環境和疫情影響，購房者趨於謹慎；

③項目進入節點造成市場供應窗口較長，市場呈現橫盤走勢。

具體表現如下：

2022年上半年，廈門共售頌畝出普通住宅7776套，別墅387套。每售出20套普通房，僅售出1套別墅，別墅成交比例再次下降。

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從成交面積來看，今年上半年，成交面積超10萬平方米的板塊只有1個，超過8萬平方米的有2個，超過5萬平方米的有2個，有15個板塊有成交面積與去年同期相比，不到5萬平方米。與8個扇區超過10萬立方米的結果相比，差距超過一星半。

2022年上半年廈門商品住宅成交面積

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今年上半年，環東海域成交約12.12萬平方米，再次創下2016年以來的最大成交量，得益於該板塊多宗新上市的集中備案。

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其次是南方新城和馬鑾灣板塊，成交面積超過8萬平方米，而環杏林灣因板塊新盤不足，汪搏成交面積不足2.7萬平方米。

從價格上看，上半年廈門共有28個板塊成交，其中均價5萬+的板塊全部在島內，均價5萬的板塊+是海滄新城中心和集美北新城，6個均價3萬+的板塊全部落戶島上。價格在2萬+的盤子有11個，比去年同期多了一個。

2022年上半年廈門各板塊成交價格

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截至2020年，全島板套平均總價已突破1000萬，但今年情況發生了變化。除了6個盤子價格過千萬外，還有2個盤子平均總價在1000萬以下，其中湖裡中心板塊不​​到500萬；此外，還有3個平均總價100萬+的板塊。同安2個，翔安1個。

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從項目成交總價來看，島上三個項目均價總價均在1000萬元以下，其中標價500萬元以下，產品以小規模為主。

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此外，廈門平均總價100萬+的樓盤數量大幅增加廈門房價，為剛需客戶提供的選擇范圍變大。

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從項目成交均價來看，均價在5萬元以上的項目有9個；均價4萬-5萬的項目廈門房價，海滄2座、集美2座、翔安1座；平均價格是30,000-40,000。共有34個項目；均價在2萬至3萬元的項目35個；2萬元以下的項目有大唐水雲間、善雨亭溪、太和世茂亭溪大院、金地中州濱海城。

其中，值得注意的是，廈門有均價在萬元以下的項目，屬於早期房地產項目，已基本售罄，交易為延遲上市。

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詳情請查看2022年上半年廈門新項目成交明細：

註：表中成交均價為各樓盤普通住宅均價，不含個別早盤房源。

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數據顯示

④ 廈門的房價多少，租金多少

七座網紅城市除廈門外，均為常住人口超1000萬人的超大城市。2021年，廈門常住人口為528萬人。重慶作為直轄市，也是七座城市人口最多的市，2021年常住人口達到3212萬人。成都僅次於重慶，2021年常住人口為2119萬人。同年，西安、杭州、青島、長沙的常住人口分別為1316萬人、1220萬人、1026萬人、1024萬人。
2020年，受新冠肺炎疫情影響，七座城市的新增常住人口出現成倍甚至十多倍的增長。這其中，成都、西安、長沙、杭州的新增常住人口在2020年分別達到435.7萬人、274.9萬人、165.3萬人、157.6萬人，而在2019年還分別僅為25.1萬人、20萬人、24萬人、55.4萬人。但到2021年，七座網紅城市的新增常住人口數量重新回到2019年常態化水平，大都保持在10萬人至27萬人的增長區間。
近三年，杭州、重慶的新增就業人口數量突出，2021年分別達到92.8萬人、75.1萬人。2019年至2021年，青島的新增就業人口在減少，從75.1萬人降至38.1萬人，但總量仍然比較可觀。近三年，廈門、成都、西安、長沙的新增就業人口變化較為穩定，2021年分別新增33.1萬人、26.4萬人、16萬人、14.7萬人。
哪座城市的普通勞動力平均年薪更高？連續近三年，是杭州，2021年達到146,701元。其次是青島、廈門、長沙、成都、西安、重慶，2021年普通勞動力平均年薪分別是116,477元、115,538元、114,805元、111,159元、111,078元、101,670 元。
七座網紅城市中，廈門是最難買房的城市，長沙是最容易買房的城市（排除限購因素，僅從房價考慮）。2021年，廈門的平均購房價格達到50,087元/平方米，房價收入比達5.20；而長沙的平均購房價格為10,427元/平方米，房價收入比僅1.09。上有天堂，下有蘇杭，杭州的買房難度也較大，2021年平均購房價格達到30,717元/平方米，房價收入比為2.51。按房價高低和房價收入比排序，得出的結論是一致的：青島、成都、西安、重慶的買房難度依次遞減，2021年四城的平均購房價格分別為16,487元/平方米、14,086元/平方米、13,523元/平方米、12,182元/平方米、10,427元/平方米，房價收入比分別為1.7、1.52、1.46、1.44。
值得注意的是，雖然青島購房價格偏高，租房價格卻偏低，2021年為1,911元/月，僅高於七座城市中的重慶（1,666元/月），低於長沙（1,949元/月），但這三座城市的房租收入比在七座網紅城市中都屬最低，2021年均為0.2。2021年，廈門、杭州的平均住房租金均超過3000元/月，成都、西安剛剛2000元/月出頭。
重慶是基礎教育學校最豐富的城市，杭州、廈門的基礎教育學校相對更少。2020年，重慶基礎教育學校總計9590所，同年，杭州僅1916所、廈門1439所，而成都有3990所，長沙、西安、青島均在3600所左右。分階段看，2020年，重慶、成都、青島、長沙的幼兒園數量均在2000所以上，而杭州、廈門幼兒園數量均是1000所出頭。2020年，重慶、西安的普通小學數量均在1000所以上，杭州、廈門的普通小學不及500所。2020年，重慶、成都的普通中學數量均在600所以上，杭州、長沙、青島均為300多所，廈門為111所。考慮到杭州常住人口數量約為廈門的一倍，不考慮教學質量，總體上，小孩在杭州上學的資源相對緊缺。
七座城市中，哪座城市就醫住院更為方便？重慶是醫療機構床位數量最多的城市，2021年達到240,700個，這包括醫院、社區衛生服務中心、鄉鎮衛生院等醫療機構的床位。其次分別是成都、杭州、長沙、西安、青島、廈門，2021年分別為160,000個、91,000個、87,200個、79,500個、67,900個、20,253個。
但從基本醫療服務覆蓋情況看，個人在長沙更能享受便捷的住院服務，2021年長沙每千人醫療機構床位數量為8.5個/千人。其次是成都、杭州、重慶、青島、西安、廈門，2021年每千人醫療機構床位數量分別為7.6個/千人、7.5個/千人、7.5個/千人、6.6個/千人、6個/千人、3.8個/千人。
再看看休閑娛樂選擇。從購物消費的區域分布看，重慶的標志性商業街區數量位列第一，2022年有11個，解放碑步行街是代表性區域。其次是西安、成都、杭州、長沙、青島、廈門，2022年分別有8個、6個、5個、3個、3個、2個，代表分別有大唐不夜城、春熙路、武林路、黃興路、中山路、中山路（沒錯，青島與廈門擁有同名熱門街區）。
從綠地面積看（市轄區），重慶也是綠地最多的城市，2020年達到707平方公里。其次是杭州、成都、青島、西安、廈門、長沙，2020年分別為496平方公里、485平方公里、418平方公里、354平方公里、237平方公里、206平方公里。

⑤ 05年廈門冮頭房子一平方多少

05年廈門冮頭房子一平方5000元。查詢廈門市統計局城官方網站，點擊搜索框輸入廈門冮頭房子房價，顯示2005年調隊對全市開發商進行抽樣調查得出的結果顯示,2005年廈門冮頭房子一平方5000元。所以05年廈門冮頭房子一平方5000元。

⑥ 廈門市區的新房價大概是多少

看在什麼地段了,廈門市區現在均價差不多8、9千，推薦你去這個地方看看，有比較詳細的新房售價，地址是：http://www.foloda.com/

⑦ 廈門房價為什麼那麼貴

隨著我國經濟的發展，和人口的增加，使得各個地區的消費經濟情況不斷的提升，房價更是如此，今天小編要為大家分享的是廈門房價為什麼那麼貴，相信這是較多人群所關注的焦點，那麼接下來一起和小編來看看吧！

小編總結：以上就是小編為大家分享的廈門房價為什麼那麼貴，相信大家看完以上的分享後也有了相應的答案，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

⑧ 廈門市同安區房價還會下跌嗎

廈門市同安區房價會下跌。根據相關資料查詢顯示2022年11月，廈門同安區房價為22141元/平方米。同比增長率為-1.38%，增速低於下文報表中的平均值6.722%，增速承壓。受疫情影響，人們對於買房的熱情不大。

⑨ 廈門房價多少錢一平

【算一算你家裝修要花多少錢】
廈門是一種濱海城市、氣候宜人，是全國最為宜居城市之一，也是全國重點旅遊城市，在廈門房價永遠都是外來人員的痛，自2010年房價飆升後，買房成了很多人奢望，那麼現在廈門的房價多少錢一平呢?
廈門房價多少錢一平
廈門目前新房均價在40000元/平米左右，二手房均價在43000元/平米左右;其中最貴的房產在島內中山街及五緣灣海景房等地，目前均價已在80000元/平米，新房銷售最便宜的地方在島外翔安區的個別樓盤，目前銷售均價約在25000元/平米左右。
廈門各區域房價
同安區，新房均價在29000元/平米左右，二手房均價在33000元/平米左右;
集美區，新房均價在32000元/平米左右，二手房均價在36000元/平米左右;
海滄區，新房均價在32000元/平米左右，二手房均價在33000元/平米左右;
思明區，新房均價在62000元/平米左右，二手房均價在63000元/平米左右;
湖裡區，新房均價在53000元/平米左右，二手房均價在58000元/平米左右;
翔安區，新房均價在27000元/平米左右，二手房均價在29000元/平米左右。
廈門最新樓盤銷售價格
首開領翔上郡，銷售均價28000元/平米起;
國貿天悅，銷售均價32000元/平米起;
融創大同府，銷售均價32000元/平米起;
萬科金域緹香，銷售均價33000元/平米起;
禹洲瀾山墅，銷售均價43000元/平米起;
源昌君悅山思明，銷售均價75000元/平米起;
華爾頓1275，銷售均價68000元/平米起。
目前廈門島內樓盤開盤價格最低的華爾頓銷售均價已快達7萬元每平米，島外一些較為偏遠樓盤價格都已接近3萬元每平米。
看完廈門的房價，是否覺得廈門的房價和北上深等地相差無幾，其實廈門作為一個旅遊城市、宜居城市，非常適合居住，這個房價還算是較為合理的。

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⑩ 2022廈門年底房價暴跌是真的嗎

暫無資料顯示2022廈門年底鄭碼房價暴跌。
經查閱廈門市民橋叢明網、廈門房價網等資料，截止2022年12月8日止，暫無資料顯示2022廈門年底房價暴跌。後續請繼續關注廈門市民網、廈門房價網等網站獲取最新消息。
截止2022年12月8日止，廈門近一個月二手房敏告掛牌均價為50851元/平方米，在全國城市中，僅次於上海、北京和深圳，而一線城市廣州的同期掛牌均價是45763元/平方米，廈門比廣州高了5000元/平方米。