重慶房價多少平方公里

Ⅰ 重慶房價多少錢一平方

近些年，隨著房地產熱浪的來襲，各地房價也是持續走高，導致許多人們買房壓力劇增。重慶是我國西南地區的重要城市之一，人口眾多，房價也是許多人關注的重點，那麼重慶房價多少錢一平方呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
重慶房價多少錢一平方
目前重慶房價從今年來看整體呈現上升趨勢，其中重慶2018年10月二手房均價在13000元/㎡，比去年同期上漲20%左右，新房均價在12000元/㎡左右，相比上月也上漲4%左右，重慶主城區房價相對較高，均價都在11500元/㎡以上，而周邊縣區的房價普遍在6000到7000元/㎡左右。
影響房價高低的因素有哪些
1、人口因素
人口是影響房價的一個重要因素，大城市的房價為何一直居高不下，就是因為大城市的外來人口眾多，導致供不應求，導致房價一直上漲，因此人口較多的城市，房價通常相對較高。
2、社會因素
許多大城市房價高，是因為這些的城市集中了國內非常好的資源，例如大城市的商業、學習、醫療、文娛等社會條件相當出色，這些原因在一定的程度上也會影響著房價的高低。
3、區位因素
房價還會受到地理位置的影響，地段越中心，房價也相對越高，同時近有學校、交通便利、周邊商業發達的小區，也越多人搶，房價也越高。
4、政府政策
政府的政策也會對當地房價產生一定影響，在某些特定的情況下，政府會通過政策措施來對房地產市場進行宏觀調控，例如出台限購政策來抑制房價的上漲。
以上就是關於重慶房價多少錢一平方的相關介紹，希望能夠給那些想要在重慶買房的朋友提供些幫助，讓塗抹能夠了解重慶房價的最新動態。

Ⅱ 重慶兩江新區房價是多少

重慶兩江新區是國家級新區，是大陸第一個國家級開發的新區，也是繼天津濱海新區、上海浦東新區後，國務院直接批準的第三個國家級開發新區。兩江新區有很多樓盤，那麼兩江新區的房價是多少呢？這個區又有哪些樓盤呢？下面，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

重慶兩江新區房價

兩江新區目前還在籌建中，很多樓盤也還在開發建設中。兩江新區的范圍很廣，所以房價多少要看具體哪個樓盤，每個樓盤房價都會有差別，大概價格範圍是7000元/平方米到12000元/平方米左右，高的也有20000元/平方米左右的。地段越好的地方，房價越好，小區越高檔的，房價也越高。

兩江新區有哪些樓盤

1、 瀚學融府

參考單價：住宅11700元/㎡

物業類型：住宅

開發商：重慶兩江新區新亞航實業有限公司

區域位置：兩江新區-兩江新區

樓盤戶型：1室戶型 (2)，2室戶型 (1)，3室戶型 (7)

售樓處地址：重慶市兩江新區龍駿大道899號

建築類型：高層

產權年限：住宅50年

容積率：住宅：2.5

綠化率：35%

規劃戶數：3911戶

樓層狀況：13-18層小高層為主

物業公司：融創物業

車位數：4396

車位比：1:1.1.2

2、聯發瞰青

參考價格：住宅待定，別墅待定

周邊均價：15944元/m²

樓盤戶型：二室(20)，三室(14)

樓盤地址[渝北-兩江新區]金開大道1668號

建築類型：聯排別墅、雙拼別墅

規劃戶數：2720戶

樓層狀況：高層33層

3、尚格博園

參考單價：住宅7600元/㎡

物業類型：住宅

區域位置：渝北-兩江新區

樓盤戶型：1室戶型 (2)，2室戶型 (1)，3室戶型 (1)

建築類型：高層

規劃戶數：1085戶

樓層狀況：28—33層

車位數：574

車位比：1:08

文章總結：以上就是小編為大家介紹的重慶兩江新區的房價以及一些兩江新區的樓盤信息，希望可以供需要買房的朋友們參考。

Ⅲ 重慶現在的房價是多少

重慶均價3400元左右

大渡口區，電梯房3800元平方米，按室內面積計算。

又漲了400左右了。

重慶公布的最新商住房均價首破3000元，達到3017元/平方米，主城10大房產開發商談購房趨勢，開發商均肯定下半年房價必大漲，每平方米將逼近4000元均價。

6月4日-10日重慶部分區成交統計：

渝北區：均價2898

渝中區：均價4183

高新區：均價3129

巴南區：均價2196

江北區：均價3476

北部新區：均價4122

進入2009年，成都商品房成交量穩步上揚，房價走勢平穩。

重要貼示:本周新開的2個盤的整體均價為5800元/平米。

Ⅳ 重慶的房價為啥就不漲

重慶是一座建在山上的城市，房價卻穩如平原；

重慶的經濟和天氣一樣火熱，房價卻不溫不火；

本文運用商品住宅市場量價模型，通過量價結構對市場中長期加以評估，同時在短期加入政府政策因子，從供需結構出發去探究影響房價的因素。同時本文採取了十大城市對比研究的方式，使結論更具參考意義。

為全國十大城市2014年已建設用地面積及佔比情況，重慶市已建設用地面積占國土面積的比例僅為1.5%，為十大城市中最低，其中十大城市可建設用地佔比的平均水平為11.6%，重慶的城市開發率明顯不足。2002年開始重慶市開始進入快速擴張階段，寬松的土地供給制度帶來了巨大的土地需求。2003-2014年，重慶市各類用地共計成交70064萬平方米（約700平方公里），而同期城市已建設用地面積增加了693平方公里，城市擴張速度與土地供應的趨勢基本吻合。尤其是重慶主城區在這段時期內明顯擴張速度加快，2005年，主城區城鎮建設總用地為465平方公里，按重慶總體規劃，至2020年，城鎮建設總用地將達到865平方公里，15年時間內將新增400平方公里的城鎮建設用地，幾乎再擴了一個重慶，所以從規劃來看，重慶政府對於加速擴張的思路相當明確。

「多中心組團化」的擴張模式為土地的規模供應供應了可能

與其他城市由中心向四周輻射的城市擴張模式不同，重慶主城區走的是「多中心、組團化格局」擴張模式。這種擴張模式由自然桎梏和歷史發展雙重決定，其不同之處在於：以增量承載新功能，一旦面臨新機遇，便培育出新的組團；同時，組團雖各有分工，但內部基本涵蓋了居住、工作和生活等功能，確保了組團的相對完整性，從而各大組團也可以形成一個新的中心，繼續輻射周圍。從土地市場的成交區域來看，2003-2007年重慶主城區以組團之間的」填充式「擴展為主，而2007年後，城市擴張進入了」跳躍式「階段，建立了較多相對獨立的新區和城鎮集群。所以，這種」遍地開花「的物寬擾擴張模式為土地的大規模供應巧嫌供應了可操作性。

城市的快速擴張導致了土地供應數量的大幅上漲

根據國土局數據，2011-2015年，五年時間里重慶主城區共成交了住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米。按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12㎡，在十大城市中也僅有重慶和武漢（13.04㎡）兩座城市超過了10㎡，成都、南京、杭州和天津四城市人均供地面積在5-10㎡之間，而四個一線城市更是小於3㎡；從土地市場和房地產市場的契合度來看，重慶主城區近五年宅地供應面積與住宅成交量的比值為1.59，略低於武漢（1.68），高於其餘城市。

從成本角度來看，土地供應價格的升高必然導致房地產商品成本的增加，開發商需要投入更多的資金，從而來提高房地產商品的價格；反作用下，房價的上漲會增加房地產商品的利潤，在利益的驅動下將加劇市場的競爭，而在土地供給缺乏彈性的環境下，又將導致土地價格的上升。這個呈螺旋形上漲的規律在重慶並不太試用，從地價房價比來看，重慶地價基本為住宅成交均價的1/3，與大部分參照城市一致，而溢價率卻僅為5.98%，為十大城市中最低，低於其平均水平近15個點。究其原因，在於重慶土地市場的價格受市場機制的影響相對較小，而受政府罩旦的調節作用較大，控制地價是重慶房地產調控政策的重要部分，不僅通過增大供應量來降低地價，同時也設置了土地價格的硬性指標，比如黃奇帆市長就曾經提出：重慶土地價格不得超過房價的35%。

需求：剛需主導下市場難以尋求新突破點

重慶房地產市場成交體量在全國名列前茅，受益於較大的常住人口數量，而人口結構、購買力以及外來人口等人口因素，卻制約了需求量的進一步釋放。

重慶老齡化率、撫養比最高，制約了購房需求的釋放

人口結構的變化，對於房地產市場有著重要的指導意義。勞動年齡人口（15-64歲），其所佔比重增加時，社會撫養比下降，也即「人口紅利」將增加，有利於樓市。尤其是城市剛需年齡（25-40歲）人口占總人口的比重對城市未來房地產的發展前景尤為重要，它揭示了未來5-15年內，城市潛在的真實住房需求總量。相反的，老年人口所佔比重越大，則總體住房需求越低迷，一方面老年人口中部分在年輕時已有房屋，不需再購，另一方面老年人口退休後收入往往下降，改善住房能力不足。

重慶在1994年底就已經進入人口老齡化，比全國提早5年，並且老齡人口呈現持續增長的態勢，重慶主城區60歲以上人口從2010年的110萬增至2014年的141萬，年均漲幅達到7%；與此同時，18歲以下年齡段人口也呈逐年遞增趨勢。在一老一少佔比的壓縮之下，中間年齡段佔比降低。據全國第六次人口普查數據，重慶15-59歲段人口率為67.71%，在十大城市中排名最後一位，同時遠低於全國3.41個百分點。在全國十大城市中，北京、上海和天津的勞動年齡人口佔比最高，接近八成，而重慶是唯一一個佔比低於七成的城市。

勞動年齡人口佔比縮小帶來的另一影響是：撫養比的攀高。從六普數據可以看出，2010年重慶總撫養比為47.7%，相當於平均每一個人都需要撫養一個少兒或老年人，遠高於全國7.08個百分點，在十大城市中位居首位。在撫養成本的負擔之下，購房者對房屋的支付能力明顯降低，購房動機也將有所影響。

人均可支配收入最低且增速較緩， 剛需市場仍然佔主導

下圖顯示，2014年重慶城鎮居民人均可支配收入為25147元，是十大城市中唯一一個未突破3萬元的城市，同時低於同期全國平均水平（28844元）；從增速來看，2010-2014年重慶城鎮居民可支配收入的總體增長率為43%，即平均每年的增速保持在8%左右，其增速僅高於深圳、廣州和天津三城市，與GDP連續兩位數增速相比，收入水平的增長速度也不盡如意。2016年重慶政府在十三五規劃方案中指出:到2020年，重慶市城鄉居民人均收入增長要達到全國平均水平。經過測算，要實現該目標，重慶人均可支配收入的增幅需要高於全國2個百分點左右，難度依然不小。

 

高凈值家庭增速快但規模較小，難以刺激高端需求的增長

從興業銀行與波士頓咨詢公司聯合發布的報告來看，中國高凈值家庭的區域分布仍以環渤海、長江三角洲和珠江三角洲等經濟發達地區為主。根據BCG中國財富市場模型預測，2015年廣東、北京、江蘇、浙江、山東和上海等六個東部沿海省市的高凈值家庭數量均將超過10萬戶，約佔全國高凈值家庭總數的一半。重慶高凈值家庭大約在2-5萬戶，在全國各個省份中也處於相對靠後的位置。

從下圖可以看出，重慶高凈值家庭的密度仍然比較稀疏，其相對數量約為35戶/萬戶，小於全國平均水平（43戶/萬戶）。但在政策紅利和資本投入的驅動下，帶來了重慶經濟穩定快速增長和私人財富的不斷積累，其高凈值家庭數量的增長率約20%，高於全國平均水平（17%）。

全市人口凈流出，主城區流入人口大部分來自於周邊區縣

外人人口對房地產市場的影響同樣巨大，外來人口數量較多、購房意願強將進一步刺激需求的釋放。下表為近十年重慶市流動人口情況，可以明顯得出四個特點：第一，重慶市仍以人口流出為主，省外流出人口與流入人口的差值依然有三四百萬；第二，近三年省外流動人口均呈現負增長，近兩年省內流動人口規模反超了省外流出人口，表明外出務工減少了，主城區的吸引力有所加強；第三，流入人口中主要流向了主城區，而從其流入結構來看，省外僅占兩次，八成仍來自於周邊區縣；第四，近十年省外流入人口、省外流出人口和省內流動人口分別增加了2.5倍、1.2倍和2.7倍。

省外人口多為周邊省市務工者，對剛需市場的刺激較大

從流動原因來看，「務工經商」和「學習培訓」是重慶人口流動的主要原因，「學習培訓」多來自於重慶市各大高校，這部分人群不具備穩定性同時購買力相對不足，對房地產市場的刺激作用較小；「務工經商」人群是外來人口購房需求的主力人群，省內則來自於周邊區縣，省外則主要來源與重慶相鄰的周邊省份四川、湖南、貴州和湖北，無論省外人口還是省內人口對房地產市場的刺激作用主要體現在剛需市場，對改善或高端需求的刺激影響相對較小，繼而對房價的拉動能力不足。

政策：系統政策調控下供需基本維持均衡

鎖定三大指標，系統調控之下基本實現供需平衡

與十大城市相比，重慶是唯一一個未實行限購政策的城市，但是重慶房地產調控有其自身特點，共有五招：土地調控、金融調控、投資控制、總量控制和稅收調節，具體來講：土地調節著力於控制地價，金融調控需要控制杠桿，投資控制需要把握房地產投資比例；總量控制則是基本確保供求平衡；稅收政策則立足於稅收分量，採取「低端有保障、中端有優惠、高端有約束」策略。

其中有三個指標是黃奇帆市長最為看重的：第一從投資比例上，每年商品房的建設總量不能超過城市固定資產總投資的25%，為保持這個剛性的指標，寧肯在審批過程中出現「官僚主義」，若房產投資較大，項目開工便緩批；第二從需求空間上，城市人均住房面積超過了30平方米，大規模建房的需求就應下降；第三從價格上，一個地方每平方米房子的價格應該大體等於有正當職業的群體的人均月工資；如果一個城市單位面積房價遠遠高於居民的人均月工資，就需要政府運行調控，如增加一些集資房、廉租房等。

在重慶政府房地產調控系統中，公租房制度是非常重要的一環，其興建的目的意在重點解決「夾心層」住房問題，即新生代城市居民、大學畢業生、外來工作人員、新就業人群等「夾心層」群眾。重慶的公租房體量巨大，這是其他城市無法比擬的，按期規劃，需要在2020年前建4000萬平方米公租房，其中主城區完成3000萬方，區縣完成1000萬方，現在已基本完成該目標。從2011年3月的第一次搖號配租開始，現在已累計完成十五次，總共推出28萬余套房源，對城市房價起到了一個重要的調節作用。

土儲制度建立了巨大的土地供應蓄水池

與其他城市土地儲備制度不同，重慶市土儲制度力度更大，其性質屬於政府主導型，但採用國有企業負責模式，實質性內容是將該市此前的土地一級市場的經營許可權，全部收繳至當地官方掌控的幾家市級土地儲備機構。與其他城市的土地儲備制度相比，重慶土儲制度更為強有力，使得重慶政府將土地市場牢牢管控，繼而有節奏地供應土地。重慶土地儲備制度堅持了「超前儲備，細水長流」的策略，在2002年～2003年便儲備了40多萬畝地，而同時也明確規定，在20年內每年只能開發5%，即一年最多用2萬畝。龐大的土地存量也將繼續維持今後五年的開發。

地票制度緩解了城市建設用地的緊張

與十大城市相比，地票制度也是重慶的一大特色，其實際為城鄉建設土地供給機制創新，脫胎於「城鄉建設用地增減掛鉤」，實現的經濟功能也類似，即把農村閑置、廢棄、低效佔用的建設用地，經由在農村復墾、在城區落地，「移動」到地價較高的位置來使用，從而釋放土地升值的潛力。2008年，重慶成立農村土地交易所，啟動了地票交易試點，其意義在於促進農村土地使用權流轉，保護耕地；同時推動城鄉一體化，緩解城市建設用地緊張，帶動城鄉之間土地要素流轉，這就為重慶土地的大量供應供應了可能。根據土地交易所數據，截止到2015年底重慶農村土地交易所累計交易地票17.29萬畝，即在農村新增加了17.29萬畝耕地，同期城鎮規模擴展實際佔用耕地僅7.32萬畝。既滿足了城鎮的建設用地需求，又增加了農村的耕地。從范圍來看，渝東北和渝東南地區地票交易佔比超過七成，這兩個區域在全市發展中承擔著生態涵養和生態保護的功能，發展導向是引導超載人口轉移；而地票的使用，95%以上落在了承擔人口、產業集聚功能的都市功能區及城市發展新區。

結語

重慶低房價是供需結構合力推動下的，一方面，城市急於快速擴張，推高了土地供應量；另一方面，在撫養比較高，購房年齡段佔比較低，購買能力不足，外來人口拉動不足等因素的影響下，房地產市場以剛需為主導，投資投機熱度不高，需求量仍難以完全釋放。同時，政府對於供需結構也起到了推波助瀾的調節作用，土地儲備制度和地票制度有利於土地供應量的大幅提高，而投資控制、總量控制和稅收調節等房地產調控手段將著力於調整市場的結構，推動供需基本達到均衡水平，繼而保持房價穩定。

未來，重慶房價何去何從，我們可以從以下幾點細節去揣摩一番：

第一個細節：2016年3月中央發布文件，要求清理壓縮現有的土地儲備機構，進一步規范土地儲備，隨後重慶市出台了相應政策，將土儲機構數量從72個縮減為41個，八大投的土地儲備職能逐漸被剝離，僅地產集團可代為執行市土地儲備中心職能。

第二個細節：2016年重慶政府出台供給側改革方案，明確規定兩年內重慶市土地供應量逐年減少10%，大規模供地的思路或有所轉變。

第三個細節：2016年上半年重慶主城區土地成交總量同比下降近一半，而溢價率卻提升至23%，為歷史最高點。以量為主導的土地供給思路或將改為以質為主導。

第四個細節：「一帶一路」、成渝城市群等國家級規劃的指導下，政策紅利將逐漸釋放，重慶尤其是主城區具備了向周邊乃至全國集聚人口的能力。

第五個細節：重慶GDP繼續保持兩位數增長，增速領先全國，在電子信息和汽車產業的雙龍頭帶動下，中新合作也進入了實質性的推動階段，去年在網上已開始熱傳「辭職去重慶」的話題，重慶的城市吸引力越來越強。

透過以上細節，我們相信重慶房價仍有上漲的空間。

Ⅳ 重慶5年後的房價走勢是怎麼樣的

隨著社會經濟的發展，全國各地的房價都在不斷增長，那麼重慶未來5年的房價會長嗎？相信這是居民所關注的話題，今天小編要為大家分享的是預計重慶5年後的房價如何，想猛銷要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

小編總結：以上就是小編為大家分享的預計重慶5年後的房價如何，相信大家看完以上的分享之後也有相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站。

Ⅵ 重慶66萬的房子一般多少平方

55平。
2022年重慶房價，11854元/㎡，66萬除11854約等於55平，所以重慶66萬的房子一般55平方。
重慶一般衫局指重慶市。重慶市，困塌哪汪碼簡稱「渝」，別稱山城、江城，是中華人民共和國省級行政區、直轄市、國家中心城市、超大城市。

Ⅶ 2018重慶房價均價是多少

房價一直是人們比較關心的話題，無論是有投資需求還是住房需求，人們會想要在自己滿意的城市購買房子，而每個城市的房價也各有不同，只有重慶這個城市的房價均價始終保持著，因此很多人都在咨詢重慶房價均孫鄭價是多少?接下來，和小編一起去了解吧!

2018重慶房價均價

據最新數據顯示，今年4月二手房均價在10001元/㎡，這也是重慶二手房均價首度突破萬元大關，而重則握頌慶新樓盤的均價在10000-13000元/㎡，具體如下：

1、金科集美錦灣

金科集美錦灣項目地址是在南龍洲灣巴州中學旁，該樓盤位於重慶巴南區智雲大道，背靠雲篆山，面朝雲濱濕地公園和箭灘河，近巴川中小學，周邊有巴南萬達廣場，還有華熙LIVE已經投入使用，已經商業街、銀行、醫院、學校等設施，為小區帶來便利，房價均價在10,500元/㎡。

2、融創瀚學融府

融創瀚學融府地址在渝北的重慶市兩江新區龍駿大道899號，佔地面積：14.5萬平方米，綠化率高達35%，整個小區的全區景觀面積約12萬方，自帶5萬方商業，36萬方的國際黃金珠寶品牌購物中心，項目還配備幼兒園、兩江實驗小學龍興分校、周邊布局兩江人民小學，房價均價在12000元/㎡。

3、金地自在城

金地自在城地址在大渡口民安路華岩國際酒店用皮雀品城旁，項目佔地44萬方，建築面積117萬方，容積率2.66，綠化率35%，位於重慶西城華岩商圈范圍之內，屬於華岩新城的核心位置，配套規劃完善，房價均價在12500元/㎡。

小編結語：以上內容就是關於重慶房價均價的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對重慶房價均價有更多的了解，後續若在重慶有購房需求，可以參考看看。

Ⅷ 為什麼房地產投資最具潛力的城市是重慶

城市化發展階段所決定的因素之外，重慶自身的諸多優勢使得其在城市化的下半場很可能出現樓市高歌猛進的增長期。讓我們來盤點一下重慶具備哪些獨特的優勢：

a.「渝腹藏金」——重慶的吸金能力僅列一線城市之後，增長速度驚人

進入新世紀以來，而中國的城市競爭到底出現了哪些變化？哪些城市的競爭力在持續上升，哪些又在下降？重慶的競爭優勢為何凸顯？下面讓我們通過各城市資金量變化比較來進行分析：

根據2016年上半年的經濟數據顯示：北京、上海、香港、深圳、廣州、重慶、成都、杭州進入了「3萬億俱樂部」，成為中國實力最強的八大城市（台灣省資料暫缺）。

這里說的3萬億，指的是「金融機構本外幣虛陪各項存款余額」，也可以簡稱為一個城市的「資金總量」。在我們的分析體系裡，這個指標的重要性遠遠超過包括GDP在內的任何指標。因為資金總量不僅是一個城市社會、經濟發展運行的結果，也是未來的發展基礎。所以，它不僅代表著實力，還代表著潛力。至於GDP等指標，由於政績考核因素的干擾，很難客觀反映一個城市的競爭力。

通過觀察十六年來中國主要城市的資金變化我們可以看到，進入21世紀後，重慶和成都聯袂崛起，資金量都增加了16倍，在中國所有城市中只有深圳的資金增加倍數高於成渝，說重慶是「渝腹藏金」的寶地絕不為過。而資金量也決定了一座城市的含金量，往往也反映在一座城市的房價上，如今深圳的房價已高居世界城市第二，成渝房價仍處於中國城市的第三梯隊，價值窪地的屬性顯而易見！

在宏觀財政政策和貨幣政策相對不變的情況下，影響一座城市房價的最主要決定因素就是人口和資本的變化。我們通過前面的數據比較可以發現，重慶的資金優勢在中國所有城市中非常突出，資金總量處於北上港深之後列第二梯隊，在第二梯隊中僅落後於廣州。

b.人口增加量全國前三，對人口的吸引力決定了重慶未來房價的漲幅可期

政策刺激雖然可以改變短期市場格局，但是中長期的樓市走向依然取決於供求關系的基本面，歸根結底體現的是經濟發展和城市吸引力。常住人口的變化是分析城市吸引力和未來房價走向的一個極重要的指標。

根據數據顯示，從過去10年各市常住人口凈增加數看（圖表第四列），重慶高於南京、杭州和東莞；從過去10年各市常住人口增加比看（圖表第五列），重慶21.06%的比值接近一線城市水準，高於東莞、成都、武漢、杭州以及南京。

很多人會有這樣的印象，認為重慶人口一直在減少，從表格看完全不是這樣。出現這樣的認識偏差是因為重慶是一個的典型城鄉二元格局區域，與其說它是「市」不如說它是一個「省」更為恰當，而主城區相當於「省會城市」。農村人口凈流出，主城區人口則是大幅凈流入，而且凈流入規模非常可觀。

如果單看過去4年，重慶（主城區）常住人口增量還高於上海這樣的頂級一線城市以及表格中的蘇州、杭州、南京、東莞、成都，說明重慶對整個中西部地區人口具備了很強的吸引力，按照這樣的增長速度我們可以判斷，未來重慶人口凈流入會呈現明顯的加速趨勢，龐大的人口凈流入對於重慶樓市將產生非常驚人的剛性需求。

c.相對最小的主城區面積、逐漸減少的土地供應必然加大未來樓市供給的緊張度

重慶的市區面積在主要城市中幾乎是最小的。以南京來比較，重慶市區面積比南京市區面積少了125平方公里，但重慶市區人口卻比南京多了11萬。更少的面積、更多的人口，但重慶市區的房屋均價只有南京的30%（重慶均價7195元/平米，注意，重慶房價以套內面積計，如以建面計房價僅為6000元/平米左右，而南京卻是19389元/平米）！

一直以來，大家認為重慶房價漲不上去的重要原因就是其土地供應量巨大，這裡面其實有一個因素被大家忽略了，就是自97年設直轄市後，原來政治地位低於成都的重慶一下子高出成都一個身位，原來作為普通地級市的城市規模顯然遠不能滿足直轄市的體量要求，持續加大主城區土地供給，使得重慶城區規模與直轄市的地位相匹配成了城市管理者的必然選擇。但是當重慶的主城區規模基本達到「大城市」體量時這樣的瘋狂推地過程必然會結束，實際上，今年重慶的土地供給已經明顯放緩。

自2015年底開始，無論是土地供應面積還是成交面積均處於極低水平。進入2016年以來，重慶土地供應面積驟減，月土地成交面春螞積基本穩持在100萬平米以下的歷史低位水平，7月更是出現了住宅類土地成交面積為0的情況。根差森蠢據重慶市國土資源局的數據，2016年前8個月，重慶市住宅類供地供應規劃建築面積同比下降43%，而相應的成交面積同比下降62%。土地供給量斷崖式下跌會對未來重慶房價產生重大的影響，房價有望走出之前徘徊不前的局面。

d.合理的房屋租售比使得重慶的房價幾乎沒有泡沫，租金回報率高，安全資產的特點非常突出

按照國際慣例，租售比指每平方米月租金與房價之間比值，是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標，國際標准通常為1∶100到1∶200。由於國情等方面差異，中國租售比在300以內都算比較健康。如果25年可以回本，不考慮房價變化，年租金回報4%左右，高於一年定存和一般理財產品收益，在全球資產荒時代，這樣的租金回報率讓重慶的房產成為非常理想的投資標的。

根據公布的重慶各行政區房價及租金情況，計算出各區租售比，渝中區平均房價最高，為8142元/平方米，江北區次之，8000元/平方米以上，主城區房價最低是巴南區，5704元/平方米。平均租金江北區最高，達到27.35元。從租售比看，主城各區在1：292至1：387之間，租金最高的江北區房屋租售比是1：292，從重慶主城區核心地段租售比反映出其房價非常的健康、合理。未來，隨著核心區資本集聚效應的增強，房屋租金的大幅上漲是必然趨勢。

雖然重慶的房租不高，但是房屋租售比是所有樣本城市中最合理的，這樣的房屋租售比加上重慶自身的諸多優勢表明這座城市的房產不僅沒有泡沫，簡直就是價值窪地的直接證明。

e.重大國家級戰略熱點交匯，擁有極其突出的區位優勢

打開中國地圖，重慶地處於雄雞的中心腹地位置，作為中國最年輕的直轄市，重慶肩負著帶動西部發展的重任，也是整個西部地區的經濟中心。

重慶處在「一帶一路」、長江經濟帶等重大發展戰略的節點上，承東啟西、連接南北，是銜接和聯動幾大戰略的重要樞紐。從戰略定位上來看，重慶是中西部地區唯一的直轄市、中西部地區唯一的國家中心城市（全國共五個）、長江上游地區的中心樞紐以及西部開發開放重要戰略支撐，從區位優勢上來看，重慶位於絲綢之路經濟帶和長江經濟帶的交會之處，同時也是海上絲綢之路的戰略腹地，目前已經打通了渝新歐國際鐵路國際貿易大通道，也是國家一類臨時對外開放鐵路口岸、汽車整車進口口岸，長江上游規劃建設的最大鐵公水聯運樞紐港。

更為可喜的是，重慶已經確定成為繼蘇州中新工業園區、天津濱海新區中新生態城後第三個中國、兩國政府於2015年11月7日發表《》「中新(重慶)戰略性互聯互通示範項目」框架協議，確定雙方以重慶為運營中心、航空、新加坡亞洲新聞網在報道中稱：重慶迎來也許是直轄以來最重大的發展利好。

根據以往經驗，此類國家級重大戰略必將助推區域房地產價值升值。此前的蘇州工業園、天津中新生態城、上海自貿區、深圳前海自貿區等的設立都大幅推升了當地房價。首先受益的將是重慶橫跨兩江的朝天門、江北嘴、南岸彈子石CBD區域。該區域范圍內的房產將會有相當大的價值增長空間。其次，作為項目落地核心區域的兩江新區，包括江北區、渝北區和北碚區也將成為房地產和產業投資的熱點。

f.具備了產業高質量升級的條件，製造業世界級水平，第三產業含「金」量高

重慶作為曾經的老工業城市，產業結構先天並無優勢，其中第三產業佔比較低（50%），但產業結構正在逐步優化。進入21世紀以來，第二產業發展迅速，通過引入內外資形成了突出的製造業規模，電子信息和汽車製造兩大支柱產業全面發力，以筆記本為代表的戰略性新興產業迅速崛起，筆記本電腦的產量佔全球三分之一，是名副其實的世界級水平。

第三產業中金融、保險業可謂一枝獨秀。早在2009年，國務院就出台了國發3號文件，強調要將重慶建設為長江上游的金融中心2013年重慶和上海成為了國家跨境電子商務零售出口和跨境支付「雙試點」的兩個城市之一，目前重慶開展了跨境人民幣業務已經跨越亞、非、歐、美、澳五大洲。2014年重慶市跨境人民幣實際結算總量達到1604.5億元，跨境結算的重慶企業達到803家。

重慶金融業現在也是長江上游和長江中上游地區的對外開放的高地，特別是外資金融機構發展良好，在2014年各類外資金融機構總數已經達到122家，其中外資銀行及代表處17家，外資小貸公司39家，外資股權類企業49家，均為中西部第一位。

提及重慶金融業的亮點，離岸金融結算最為外界熟知。離岸金融為重慶帶來了全方位的權益，重慶大力發展離岸結算，最主要的一個成效是將以前在歐洲、美洲和亞洲的新加坡、香港等地結算的重慶進出口的加工貿易量，結算額留在了重慶。2014年離岸金融規模已達到1190億美元。

新加坡是亞洲最大的離岸金融中心重慶成為國際離岸金融結算中心指日可待、航空、交通物流、

金融業的高起點讓重慶的第三產業含「金」量十足，發達的金融業必然造就一大批高薪人群。眾所周知，高薪人群的數量對一個城市的房價會產生直接的影響，比如美國的聖迭戈，就是因為高薪就業崗位眾多使得其房價一直處於美國第一線水平。

有必要指出的是，「重慶的人均工資」也帶有很明顯的二元特徵，即發達的金融、保險及製造業使得相當數量的從業者收入頗豐，應該講和沿海發達地區相差不大。但由於重慶地處西部，農村低收入人口又佔比很大這也客觀上拉低了重慶的平均工資水平。未來隨著產業結構進一步優化、相信重慶的總體人均工資水平會得到較大提升。

「一招鮮」尚且能「吃遍天」，難得的是，從投資房產的角度看，重慶簡直就是一個「全能選手」，資金、人口、產業、區位優勢、土地供給和房屋租售比等六大潛能，重慶全都是國內准一線水準。擁有這樣的綜合實力，房價無泡沫，加之未來布局大都市圈成為投資房產的必然選擇，由重慶來擔綱中國最具投資潛力的城市應該講是沒什麼爭議的。

重慶是非常美的城市，重慶的美女是這座城市的靈魂。重慶不僅有美女，她還是一座山城，當然還有嘉陵江和長江，有山有水的地方從來都是居住的上佳之地。有人說夜晚的重慶很像香港，以前只是說說而已，沒有人真當一回事，可在將來，重慶的含金量和重要性恐怕真的可以和香港叫叫板了。

中國城市化的上半場，演繹了沿海樓市的「瘋狂奏鳴曲」，在即將開始的城市化下半場，重慶作為中國最具投資潛力的城市、最被低估的價值窪地，必將加入這一曲交響樂中。讓我們共同期待！

Ⅸ 別不服！這就是重慶房價高不過成都的原因

以成都重慶兩大有名商圈附近樓盤為例，成都的房價整高出重慶一倍。就算重慶的裝修房也賣不到這個價。同為一線城市，同在西南。為什麼房價的差距會如此之大。本著一顆當名偵探的心，我試著分析了下造成這種現象的原因。以下純屬個人觀點。
  一，從人口密度來看
我們主要來比較下兩個地方主城區的情況。
大家都知道成都主城區定義大概是三環以內的五個區:錦江區，青羊區，金牛區，武侯區，成華區。據2014年數據來看，成都主城區常住人口約540萬（成都實際總人口超過1000萬），主城區面積約為600平方公里。而重慶主城區分為九個區:渝中區，沙坪壩區，江北區，九龍坡區，南岸區，渝北區。大渡口區，北碚區。巴南區。佔地面積約5473平方公里(我反復確定了下,真的這么大..)常住人口約819萬人（重慶實際總人口超過3000萬）。
利用計算公式成都市主城區人口數540萬/主城區面積600平方公里由此我們可以得出，成都主城區人口密度約為:9000人/每平方公里。
同理可得重慶主城區人口密度則是約1496人/每平方公里。我知道有人會說，重慶好多都是山啊什麼的，根本開發不了，不能住人，這樣比較會不會太不公平，但是如果你自己算一下，就算我們用重慶主城區三分之一(重慶的主城區難道連三分之一也沒開發出來嗎？)的面積去計算重慶主城區人口密度，也是5000人/每平方公里攔尺不到的。還是比成都主城區人口密度低。主城區主城區主城區，不包括其他地方，重要的事情說三遍。
不算不知道，一算嚇一跳有沒有，成都城區人口密度是重慶城區人口密度的好幾倍！這就不難看出，重慶住房壓力遠遠低於成都。所以房價高不過成都是合理的。
二，城市建設規劃
由於地形的問題，重慶跟很多地方不一樣。經濟呈組團式發展。五大商圈:解放碑，觀音橋，南坪，沙坪壩，楊家坪商圈分布在各個區。你要相信，住在沙坪壩的人一般沒事是不會去解放碑的，因為三峽廣場完全能滿足附近人的娛樂需求了。那天，小編從渝北中央公園打車回新牌坊，師父說，有筆大單子都沒接，因為是去南坪的，太遠不想去，也不熟悉路況。這個從側面反映出來，重慶的區域化現象蠻嚴重的。這樣的扒褲布局導致每個組團都有競爭優勢，住哪裡都能享受到應該有的配套，因此，房價也不可能因為環狀的屬性按圈漲跌。雖然這對商業的深度發展有影響，但是至少從需求來說是能滿足大部分人的。在重慶商圈對房價的影響就不像成都那麼明顯了。
而成都算是單核強市區，商圈由市中心向外擴散，最大最強的商圈位於市中心。有人說"眾人熙熙，如登春台」的春熙路沒有什麼，其實在我印象中，春熙路商圈其實應該是包括天府廣場，鹽市口，東大街，春熙路，紅星路等的一個超級大商圈。這個體量，真的是全國少有的。上圖中三大商圈其實就是一個超級綜合體。所以，成都商圈附近的房子比重慶這邊商圈的貴也是理所當然的。
現在成渝兩座城市的聯系互動越來越緊密，聽說不久會出成渝一卡通，公交卡雙城通用。成渝來回做動車也就是兩個小時的樣子。 嗯，所以重慶人民簡此高還是挺幸福的，畢竟生活壓力不會那麼大。如果有打算在重慶買房的人，也是可以考慮考慮盡早下手了。

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 重慶的房價還會漲嗎

重慶是現在很多年輕人嚮往的城市，有很多好吃的東西，又有很多好玩的地方，重點是房價相比其他同等級的城市也要低得多，這對於就業者來說，不僅可以減少購房壓力，而且還是投資的好機會。那麼，重慶的房價到底還會不會漲？重慶購房投資值不值得？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、重慶的房價還會漲嗎
就目前形勢來看，重慶的房價在未來兩年還是會持續增長的，具體可以從兩個方面來看。1、重慶人口基數大，加上應屆畢業生的話，房子會處於一種供不應求的狀態，具體漲多少不能確定，但是降價幾乎是不可能了。2、雖然重慶屬於新一線城市，但房價卻比其他城市低很多，所以在未來的發展中，房價持續增長的可能性非常高。
二、重慶購房投資值得嗎
1、成本低
現在重慶的房價還是比較平均的，無論是主城區，還是周邊地區，房價大約都在1.7萬/平方米左右。就拿江北區來說，中心一些的位置，房價平均在1.8萬元/平方米左右，而周邊地區的平均房價大約也在1.6萬元/平方米左右。
2、升值空間大
重慶的房子就像一直潛力股，房價雖然會比前兩年會高一些，但是相比周邊的其他一、二線城市，房價可以說是很低了。再加上現在農村人都往城市跑，重慶人口只會越來越多，如果房價不漲的話，房子就會呈現一種供不應求的狀態，有很大的升值空間。
編輯總結：跟其他一、二線城市相比，重慶現在的房價不算高，但是因為人口越來越多，所以房子一直處於供不應求的狀態，長期如此，房價上漲是必然的。以上關於重慶的房價還會漲嗎就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。