順水園學區房多少錢一平方

A. 在北京，買一套學區房大概要多少錢

北京作為國家的首都，經濟高度繁榮，科技發展迅速。人們對生活在北京的渴望極其強烈。在北京買房不是有錢就是有地位，可謂人生圓滿。在北京這樣的發達城市買房很難，更別說學區了。北京的人口高度集中導致了房價的上漲，它的發展導致了它的高房價。在北京訓練孩子需要很多。更多來自四面八方的優秀人才還在源源不斷地湧入北京。兒童從小就面臨著無數的壓力和挑戰。北京本地人要想繼續在家鄉紮根，必須付出更多的努力。

所以學區房的存在就是游戲中的外掛，可以節省孩子更多的學習時間，房價當然越來越高。養育孩子需要幾千天的努力難以計數。與其說是對父母的考驗，不如說是對金錢的考驗，珍惜父母為我們構建的安全圈。如果不算別墅或者豪宅的話，可以算普通的房子，不同小區的價格是不一樣的。一般來說，二環15萬左右，四環10萬左右，五環五六萬左右。也就是說，如果你想在五環路，房子大概7800萬元，如果是學區的房子，價格會更高。

B. 北京實施六年一學位 降溫學區房

「成交太快了，太快了！」
今天（5月5日）是「五一」小長假最後一天，北京市西城區金融街某龍頭中介機構經紀人李吉（化名）在向詢價客戶推送成交報告時寫了這么一句話。
李吉所指的，是被北京不少家長稱為「宇宙中心小學」的宏廟小學對口小區豐匯園。3年前，北京一位家長曾花1200萬元買下了這里一套39平方米的地下室，單價30萬元+。
在5月4日到5日中午這36小時內，豐匯園已經成交了3套千萬元級老破小學區房，最高單價超過25萬元/平方米。而小長假這幾天，宏廟小學學區每天的房屋成交量在8～10套。
因為從今年7月31日起，北京西城區也要實施多校劃片了。在此之前，西城是北京最後一個未實行多校劃片的優質教育資源區域。
政策是這樣的，自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。也就是說，如果在7月31日之前在西城買房落戶，還有機會上對口的名校。這令一大批焦慮的中產階層家長在「五一」期間奔向了西城各個重點小學學區附近的房屋中介。
《每日經濟新聞》記者注意到，據《北京日報》，明天（5月6日）起，北京適齡兒童將開始採集小學入學信息。今年「幼升小」，除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外，城六區更是通過明確「六年一學位」，實施「多校劃片」等措施，為「學區房」降溫。
「是否可上宏廟？」
由於算是距離宏廟小學最近的學區房，傳說中豐匯園的天價成交紀錄比比皆是。
據《經濟觀察報》，3年前，北京通州曾有一位家長以1200萬元買下了這里一處39平方米的房子，成交價超過30萬元/平方米。重點是，這只是一個陰暗的地下室。
關於這次成交，還有一個在經紀人口中廣為流傳的故事。2017年2月下旬，一位買家正准備以1000萬元買走豐匯園這套39平方米的房子，但5小時後被另一位買家以1200萬元拿下。
從公開資料看，這所小學始建於清代，幾經更名後，於1958年改為宏廟小學。作為北京的市級重點，宏廟小學直升北師大實驗中學的比例達80%。
5月4日中午，《每日經濟新聞》記者向李吉咨詢了豐匯園一套總價1020萬元、39平方米的一室一廳（單價26.09萬元/平方米）。其表示，自4月30日西城區將實行多校劃片入學政策發布後，每天的咨詢和帶看數量大大增加。「正好趕上『五一』小長假，這幾天宏廟小學對口的房子每天成交量基本在8～10套。」
資料來源：我愛我家
他還向記者推薦了豐匯園小區另一套50平方米、1120萬元（單價22.27萬元/平方米）的兩室一廳。「這套性價比更高一些，可以考慮盡快將戶口遷入西城區，目前的政策是7月31日前落戶均有效。也就是說，可上宏廟小學」。
但就在李吉推薦完這套50平方米房屋後還不到1個小時，這兩套目前還對口「宇宙中心小學」的房子已經全部成交，價格分別是1010萬元和1078萬元，較掛牌價略有下降。但據此計算，兩套房子的單價也達到了25.9萬元/平方米和21.56萬元/平方米。記者留意到，前一套房子的賣家還背著400萬元左右抵押貸款，需要買家首付款解抵押。
照此看，很多人不吃不喝好幾年，也不一定買得起豐匯園的1平方米角落，李吉自己也感嘆「太瘋狂了」。據他透露，自己會邀請客戶過來看房，但有些客戶只一個電話來詢問「是否可上宏廟」，或者只看了一次房便決定下單，「最高貸款額是186萬元。」
5月4日到5日中午36小時內，與李吉手中這兩套房一起成交的，還有豐匯園另一套48平方米的房子，總價1028萬元，單價21.42萬元/平方米，以及同為金融街西斜街片區的兩套房子，單價均在20萬元/平方米以上，其中亦不乏公房。
這里的公房，指的是在開發建房時給職工的社會福利，是國家免費劃撥給單位使用的，劃撥地的住房每交易一次都需要上繳土地出讓金，在土地使用權上面沒有明確約定使用權期限（公房的土地性質屬於劃撥）。
目前，北京的公房多為1980年代的房產，交易過程中極易引發糾紛。也正因此，在記者詢問一套單價25萬元+的13平方米的西單小學學區房時，經紀人直接就表示「已經辦完了土地證，房屋隨時可交易」。
業主掛出多套房源急於出手
作為全國教育資源最集中的城市，北京的學區房從來不缺驚心動魄的案例，尤其是在義務教育資源頂級的西城。
《中國教育報》曾公布過一組數據顯示，2015年北京大概有16萬名兒童進行了小學入學信息採集。其中，京籍學生大概10萬名，非京籍大概6萬名，但東城、西城和海淀三個區口碑最好的25所小學，只能接收大概5000名學生。
目前，東城和海淀已經實施多校劃片，西城是僅剩的「寶地」。
2016年3月，一條題為《46萬一平，誰買走了北京天價學區房》的文章瞬間引燃大眾情緒。這篇文章開頭的第一句便是「11.4平米，530萬。每平米46萬的單價創下了近期學區房單價紀錄」。盡管這篇文章最後被央視曝光為虛假信息，但房屋所在的西城區文昌胡同，依舊是天價學區房的主兒，只因其對口北京市第二實驗小學。
記者從央視當時的報道中獲悉，文昌胡同2013~2015年3月期間成交了4套學區房，面積分別是8.1平方米、14.59平方米（2套）和10.9平方米，3套的建築年代是1980年，1套1990年。但這4套房的單價最高達27.34萬元/平方米，最低的也有21.25萬元/平方米。
豐匯園一套總價1020萬元、單價26.09萬元的房子 圖片來源：我愛我家
事實上，據《每日經濟新聞》記者了解，西城區的學區房4年間已經經歷過一次暴漲。
以金融街片區內的京畿道小區40平方米一居室為例，鏈家在2013年10月的成交價格是280萬元，單價約7.6萬元/平方米；2014年12月的成交價格是335萬元，單價漲到了約8.6萬元/平方米。此後價格一路飆升，2015年7月，單價達到了11.5萬元/平方米；2016年8月，成交總價超580萬元，單價達14.9萬元/平方米。到了2018年9月，鏈家成交的該戶型最高總價達到了765萬元，單價超過20萬元/平方米。
就在2019年7月初，西城區德勝片區還成交了一套僅12.2平方米的老破小，成交價高達360萬元，單價逼近30萬元/平方米。
北京的學區房流傳著一條鄙視鏈，頂端是西城區德勝片區——西城區金融街片區——海淀區萬柳、中關村、上地——東城和平里。如今西城也要開始實施多校劃片，買天價房也不一定能上理想的學校，雖然會打壓一部分優質學區的房價，但入學機會均攤也可能會讓一些學區原本較差的房子賣出高價。
不過多位中介向記者表示，除2017年「3•17新政」期間價格有過較大波動後，目前包括西城在內的學區房房價相對平穩，用李吉的話說是「較本次『4•30政策』前有微漲」。
但即便如此，依然擋不住那些想要趕在此時入手的焦慮的家長。
對很多家庭來說，買學區房「讓孩子贏在起跑線」是傾盡了所有，但學區房不代表一切，很多故事的結局都是——孩子沒考上清北，但房子轉手賺了好幾百萬。
有經紀人向記者透露：「這位業主（上述西單小學學區房業主）手中還有多套學區房，這幾天都刷新了信息，希望可以早點賣掉。」

C. 現在在上海買一套學區房，需要多少錢

眾所周知，學區房在我們生活當中是比較常見的，很多家長為了孩子的上學可謂是操碎了心，要知道上海的教學質量是比較好的，所以很多家長都想要在上海買一套學區房，這是需要很大一筆金額的，接下來小編就為大家介紹一下。

最後就是上海的發展是非常快速的，物價也是飛快上漲的，即使學區房的價格非常昂貴，但是也並不妨礙很多人前來購買，這樣做的主要目的就是想讓孩子受到一個好的教育，能夠在一個好的學校里邊上學，哪怕是托關系，要讓孩子順利入學，由此可見家長的這個做法是讓人非常的能夠理解的。

D. 請問海口的房價一般是多少錢一平方米

海口現在大都是有市無價，在海口海邊的房子大都上萬多，靠瓊山的也在8000元以上吧。

E. 山東日照的房價平均大概多少錢一平方米

市區的嘎啦里5000左右。金海岸 新穎學區房現房8000-10000.期房也得7000起了

F. 北京八中學區房有哪些小區

【算一算你家裝修要花多少錢】
很多地區的家長都會優先選擇學區房，北京也不例外，那麼，北京八中學區房有哪些小區？幸福家園詳情信息有哪些？保利薔薇詳情信息有哪些？下面跟隨小編一起看看吧。
一、北京八中學區房有哪些小區
北京八中學區房有幸福家園、培新街社區、北京上社、保利薔薇等小區，這些房源具有具有單價高、升值空間大的特點，是有很多優勢的，例如，交通便捷、安全、配套設施完善 ，給孩子更好的成長環境，教育房產雙投資、升值空間是十分巨大的。
二、幸福家園詳情信息有哪些
佔地面積：83600平方米
建築面積：360000平方米
容積率：2.4
綠化率：40%
停車位：1:1.5,450元左右
總戶數：1900
物業公司：金宇宏物業管理有限公司
物業費：2.17元/平方米.月
物業類型：普通住宅
項目特色：公園地產
建築類型：高層 、板樓 、塔樓
產權年限：70年
裝修情況：毛坯
環線位置：四環至五環
樓盤地址：廣渠門內大街36號
軌道交通： 1號線建國門，永安里;2號線北京站，朝陽門;5號線燈市口
公交路線： 650路雅寶路站、58路雅寶路站、314路東環北路北口站、926路南小街站、917路快東環路南口站、637路北京站口東站。
三、保利薔薇詳情信息有哪些
建猛銷築面積：74000平方米
佔地面積：19500平方米
產權年限：70
容積率：4.38
綠化率：26
建築類型：板樓、塔樓
物業類別：商鋪
開發商：保利地產
物業公司：保利物業管理(北京)有限公司
物業費：2.8元/平方米·月
中小學：北京匯文中學，崇文小學
幼兒纖讓園：崇文區第二幼兒園
郵局：東花市南里郵電局，新景家園郵政儲蓄，幸福大街郵電所
銀行：中行，農行，工行
衛生醫療毀知局站：體育館路醫院法華寺社區衛生服務站
醫院：北京市崇文區兒童醫院，奧德口腔，華都中醫院
小編總結：有關北京八中學區房有哪些小區，幸福家園詳情信息有哪些以及保利薔薇詳情信息有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

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G. 天津重點學區房單價觸5萬元峰值 房源供需比1:8

5月下旬，天津小學入學報名正式開始，3、4、5月的樓市也因此成為學區房行情最盛的季節。據了解，今年天津各重點小學的學區房價格比往年上漲了5%-10%，雖不及往年漲幅高，但在樓市整體低迷的背景下，學區房依舊是眼下地產市場最搶手的房源產品。 編輯動機 重點學區房觸「5萬」高點 記者在和平區實驗小學學片附近的房產中介了解到，目前在和平區柳州路與襄陽道交口處的一間平房，其房產證面積為16平方米，而總價卻已達到90萬元，每平方米單價已超過5萬元，成為該區域單價最高的房源。某中介公司銷售經理介紹：「2011年以來成交的一室房源總價目前還沒有低於110萬元的，所以這個小面積的平房價格也被拉升起來，但實際價值並沒有這么高。」盡管每平方米5萬元以上的價格虛高，但單價4萬元左右的一居室在和平區多個重點學片區卻已司空見慣。多數3層到頂、30年以上的老房子，面積都不超過30平方米，造成這類房源即使單價很高，總價也都能控制在100-120萬元左右，對於打算買學籍的家長來說尚可承受，這也是此類房源熱銷的關鍵因素。 二手房供需比最高達1:8 「和平區鞍山道小學、萬全道小學等重點小學片區內的二手房供需比普遍都在1:5以上，實驗小學和岳陽道小塌簡學等學片區房源供需比最高已經達到1:8。」某中介公司資深經紀人寇先生透露，目前河西區中心小學和南開區中營小學等片區房源供需比大約為1:3到1:4之間，而和平區內不論區重點還是市重點小學的房源供需比都超過了1:5。 由於5-7月很多小學都已開始辦理入學，而購買學區房後，辦理過戶手續的時間通常在一個月左右，所以每年的3、4、5月是學區房成交量最為集中的月份。而出手率低和需求穩定是學區房供需比不斷攀高的根本原因。業內人士表示，買到學區房的業主們通常都會等到子女畢業後才考慮出手，甚至有些業主會保留房源出租經營，也就是說一套學區房的轉手周期通常會在6年左右，但由於子女就學的需要，每年都會有相應數量的購房需求集中到各區的重點小學片內，這就造成了新增需求與既有房源周轉緩慢之間的速度落差，房源供需比也因此進一步懸殊。 學區租賃房源供需比1:4 學區房的租賃行情與銷售市場一樣高溫不退。重點小學附近的租賃房源供需比都在1:3至1:4之間，但價格漲幅卻都不到一成。 據鏈家地產企劃經理王倩介紹，今年上半年天津多個重點小學周邊租賃房源的供需比已經達到1:4，比去年同期上漲了三成左右，一些區重點小學和中學附近租賃房源的供需比也都在1:3以上，但租金卻沒有大幅變化。例如，南開區中營小學附近15年左右的三室一廳房源去年4月平均租金約為3500元/月，今年4月平均價格則在3700元/月左右，平均上漲200元左右，漲幅約為5.7%。 重點中學附近租賃房源的價格漲幅比此攔小學的學區房更明顯，多數熱點區域房源租金上漲都在一成以上。以南開中學附近租賃房為例，距離該校1000米內的某一居室房源，面積為50平方米、房齡15年左右，目前租賃價格為1500元左右，去年該房源租金大約為1300元，漲幅約為15%。據透露，南開中學附近相似條件的房源今年租金都在1300-1800元左右，與去年同期相比租金漲幅約為10%-15%。 我愛我家企劃部郭燕介紹，學區租賃房源緊俏主要受兩方面的影響。一方面今年的「限購令」限制了部分已經有了兩套住房家長購買學區房的計劃，且目前學區房的房價普遍偏高，買房不如租房合算。另一方面，一些熱門學區房多數地處商業繁華、企事業單位多的地區，很多單位的員工也在周邊租房，並多數為長期租賃，導致學區房房源供不應求。 記者手記 投團扒褲資學區房也有高風險 由於不少購房人在投資學區房時購買的不僅僅是物業本身，更多關注的是孩子的「入學權」，因此家長們進行的是教育、房產雙重投資。和平、河西、南開等區域的一些優秀小學、初中地處市中心位置，又很少有新的地產項目供應，這張「入場券」自然也就成為炙手可熱的稀缺商品。 專家提醒，購買「學區房」要注意戶籍問題。如果家長購買學區房，每年的中小學學區劃分方案是必須要研究的。首先對於一些購買期房的業主，即使開發商承諾其房源可以劃入重點學區，也並不能保證入住後業主子女確實能夠就讀其承諾的重點小學。因為房產證未頒發之前，小區歸屬方案並未落實，加上重點小學每年都會對其實際學片社區進行更新劃分，這都讓學區房的購買存在更高風險。 而針對二手房學區房，賣房後不遷移戶口的問題不具有可訴性，即不能通過法院強制賣房人遷移戶口，這就要求購房者在購房合同中必須加入遷移戶口的條款，比如約定在某時限內不遷戶口要支付違約金等條款。因此，購買二手房時，業主最好先和原房主一起到所在地派出所確認戶口是否全部遷出，再辦理產權交易手續。 新樓盤 學區概念支撐人氣 除了購買主城區的二手房可上名校，一些新開發樓盤由於毗鄰重點小學也坐擁穩定的高人氣。 人戶分離買房為了環境 「新建商品房通常很少劃入重點小學片內，但由於距離較近，也有不少購房者會選擇購買這些項目居住，而學區房的最主要作用則是落戶口。」和平區西康路小學片內的星美域項目負責人透露，盡管該項目並不在實驗小學等市重點學區內，但其一半以上的業主都是為了子女就學而購買的，「不少家長買了學片區老房解決戶口後，又選擇新樓盤居住。」 相比產權還剩三四十年的二手房或者房齡在30年左右的公產房，新建樓盤的居住品質優勢很明顯，且新開盤樓房價格往往與同區域內二手房價格持平甚至略低，這也在一定程度上加大了新商品房項目的競爭力。 學區商品房糾結小戶型 「學區房戶型越小單價就越高，但小戶型總價低，仍舊比大戶型更適合我們的消費能力。」女兒將於明年上學的孫女士正在尋找適合的房源以供女兒讀書期間長住，「同樣屬於學區房的一些高層或酒店式公寓的大戶型，均價只在2萬到3萬元之間，但100平方米以上的戶型總價至少要300多萬元。」事實上，由於和平區和河西區核心區域的多數新建商品房都是主打豪宅概念，主力銷售戶型都在150平方米以上，使單套置業預算都在400-500萬元以上，這也是很多購房者對學區概念商品房不敢問津的關鍵原因。 和平區在售的學區概念商品房眼下也正在逐步靠攏市場的實際需求。西康路小學片的星美域項目，主打90平方米以下小戶型，實際成交價在3萬元以下；南京路上的都會軒項目，每平方米實際成交價2萬元出頭，最小戶型66平方米……多個市中心項目都開始推出100多萬元的低總價戶型，以吸引更多的購房者關注。 買家擔心規劃學片風險 「和平區南市街區的某樓盤規劃將於2013年建成一所公立小學，教育局將在該樓盤5號地建設某重點小學新校區，規劃建築面積最大達13000平方米，將有可能成為我市建築面積最大的小學。」項目銷售人員介紹，該樓盤所有住戶將都有可能規劃到該小學內，目前26000元/平方米的小戶型已經銷售一空，只有均價在25000元/平方米左右的中大戶型了。 目前，和平、河西、南開等熱門學區片附近都推出了不少新建商品房樓盤，如大都會、融創星美域、優仕、中央公館、犀地等新項目都處在重點學校片區內。不過，各學校的具體學片社區劃分每年都會更新，也就是說，新建樓盤能否實現最終的學區規劃，在銷售階段是不可能確定的，即使其被劃入學片區，也不能確定未來每年都依舊能保持學區房身份。 一位準備購買學區房的李女士表示：「雖然開發商介紹說會在社區建設一所重點小學，可畢竟建成要等到2013年，到時候不知道是否會出現變化，現在買學區房也是賭一賭運氣。不過，好在這個市中心區位很有保值增值潛力。」

H. 遼寧葫蘆島老區實驗小學學區房二手房多少錢一平米

遼寧葫蘆島老區實驗小學學區二手房多少錢一平米，是這樣的由於近幾年房產已趨於穩定，目前實驗小學附近的房價也就是四千五百塊錢一平方左右。