沽祥里二手房多少錢一平方

① 二手房如何計算房價從哪些方面評估

隨著經濟和房地產事業的發展，房價越來越高，很多人買不起商品房，二手房也是一個不錯的選擇。二手房行情的變好，這讓很多有房的朋友都開始考慮出售自己的房子了，不過如果大家對定價不是很懂的話，可以找人來評估一下。那麼下面就由小編為大家介紹一下二手房如何計算房價？從哪些方面評估？
二手房如何計算房價？
1、一套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產：建築年代為1999年，樓層為4／6，有小區和物業，朝向為西，雙氣，普通裝修。折舊率：混合一等結構房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年（－2％）＝－0.32；樓層：作為4層樓的房子，在多層（6層）建築中，該房屋樓差唯層加分為＋2％。
2、朝向：朝向也會對價格產生一定的影響，這套房屋朝西，應該是－1％。重點中小讀書場所：＋15％。
3、計算：以當地商品新房的均價6500元／平方米為標准，估算出該房產價格為：6500－65000．32＋65002％－65001％＋650015％＝5460（元／平方米）。因此得出，該房屋的成交單價應在5460元。
從哪些方面評估？
1、看地段與交通。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它就意味著誰可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟的生活配套資源等，房價則不言而喻。現在越來越多的上班族趨向於購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。
在這里需要注意的是，評估此類房產時，還應綜合考慮由交通工具所造成的雜訊、房產周圍衛生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環境產生的影響。
2、看居住情況、周邊配套。有了強大的物業管理團隊，小區的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環境，給人一種精神上的皮唯愉悅，住的舒適和放心。如果所居住的房產周邊有大型的商場、賣場及商業版塊，社區配套中的菜場、超市、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全，其房價也是不言而喻了。
3、看房屋的樓層與建築年代。通常在同一幢房屋內，多層房屋由於樓層的差異，每平方米建築面積可相差50－300元不等。房齡大，房價自然會低一些。
4、看房型、朝向燃慶培和裝修情況。在同一地段，且建築面積相同的情況下，豎套房型比橫套高。在同一幢房屋內，同一層次的房屋，由於朝向的不同，其每平方米建築面積可相差50－200元。對5年以上的老式房屋裝修，其裝修成本則可進行折舊。再者，裝修風格如果比較新潮不易過時的，也是可以加分的。
5、看市場供求、城市規劃。房地產的市場需求在不同的時期，會有一定程度的差異。在購房前，需要對當下的房地產行情有所知曉。城市的新舊城區在房價上有巨大的差異。
上述就是小編為大家整理的有關二手房如何計算房價？從哪些方面評估的全部介紹了。出售房屋也是有一定技巧的，對房價的定位要合理，雖然價格可以由自己定，但是如果與市場價格相差甚大的話，肯定也不會有人買的，這樣就沒有出售房子的意義了，在出售前，大家可以根據上述的幾個方面先預估一下自己的房子。

② 了解新 港二手房

新港，包括老彎道區域的小區信息（老彎道大部分已經拆遷）
如果非得要分三類九等的話，我的觀點如下
最貴的小區，也是最好的小區：
馨苑小區，紫雲國際，幸福家園，華雲園，馨苑新城，祥和家園，富貴家園（明年交付），朝陽公寓（有價無市），
其中馨苑新城現在基本已經沒有車位，馨苑小區車位很擁擠，其他的小區車位比例還不錯
均價約為：12000--15000之間
其次：
紫雲園，貽芳嘉園，紫雲華庭，福慧花園，華開里，尚海國際，貽澤園，東海雲天（期房），新民里9-13棟，百福園，銘海園，新城家園
基本都為次新房，均價約為11000--13000之間
其中新城家園是還遷房均價10000--12000不等

三：其他的小區基本為老小區和10年左右的房子
其中臨開里17--22棟，近開里24--29棟，北侖里38-39棟，春風里為10年出頭的房子
其餘為20年左右的老房子
老房子里，北侖里，朝陽新村的小區環境應該是最好的
均價約為11000---13000

東西太多，沒辦法全部寫出來

補充：我是房產公司的 ，以上只代表個人觀點

③ 二手房價格評估購買二手房時要如何砍價

現在雖然二手房的價格比商品房低一些，但也僅僅只是低一點而已，對於普通家庭來說依然是一個重大難題。當然，這不僅僅是市場的問題，還是因為賣房會故意抬高房價。大部分朋友在買房的時候，對房屋價格的把握並不能十分准確，往往會吃虧。所以需要我們在買房之前要對二手房價格評估，購買二手房時要如何砍價。
二手房價格評估
1、看該房屋所在的地段
在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它就意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。
2、看居住環境
有了強大的物業管理團隊，小區的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環境，給人一種精神上的愉悅，住的舒適和放心。
3、看枯尺念房屋的樓層與建築年代
通常在同一幢房屋內，多層房屋由於樓層的差異，每平方米建築面積價格可相差50~300元不等。房齡大，房價自然會低一些。
4、看房型朝向
大多數人買房都喜好坐北朝南，在同一幢房屋內，同一層次的房屋，由於朝的不同，如果為了買到光線好的房子，價格貴點也無妨，其每平方米建築面積價格可相差50~200元。
購買二手房時要如何砍價
1、委託多家中介：
在希望購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委託了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。
2、多看房、少贊美：
為什麼要多看房、少贊美呢?理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎?
實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。
在買房之前，要對房屋進行合理評估，這樣才能提出合理的砍價理由，要多看看周圍的居住環境沒困以及配套設施，基本上周圍有超市、銀行、醫院為好睏稿。如果大家已經相中了房子，也要多和房主溝通，不能只聽信中介的話。總之，買房不能急於一時，大家要多看多聽，才能選中心儀的房子。希望以上對你有所幫助。

④ 廣州吉祥北園D區二手房房價均價多少錢一平米停車位多嗎

您好，很高興為您解答廣州吉祥北園D區小區相關問題。吉祥北園D區小區二手房參考均價為：每平米22637元。小區停車位有98個。小區位於廣州市番禺洛溪大石街洛溪新城。以上信息，僅供參考。如果您有更好的答案，歡迎填寫。如有其它疑問，可以在商辦網問答板塊提出或聯系經紀人解答。希望能幫到您，祝您購房愉快！

⑤ 天津沽祥里小區周邊配套怎麼樣

沽祥里小區地址：濱海新區(濱海新區)東橫街14號。
周邊直線1KM范圍內交通配套資源有（海尚豪庭，漢華世家，金佰匯商廈，濱海漢沽客運站，漢沽一中，漢沽郵政局，漢沽廣播電視中心）等。
直線2KM范圍內教育資源有10個（天津市濱海新區漢沽第四幼兒園，凹凸個性教育(漢沽學習中心)，耐氏蘆臨池教育，眾禾教育，文智教育，學信教育，漢沽運輸公司駕校，遠方藍教育，中公教育(天津漢沽學習中心店)，梧桐教育中昌帶心）等。
周邊2KM醫療資源有8個，其中鹽場醫院距離小區638米，漢沽區婦幼保健所距離小區961米，天津醫科大學總醫院濱海醫院-消毒供應中心距離小區1293米，天津醫科大學總醫院濱海醫院距離小區1395米，天津市濱海新區漢沽中醫醫院距離小區1606米，鶴童醫院距離小區1656米，六安里-社區衛生服務站距離小區1656米，天津銘遠醫院距離小區1672米，為醫療需求提供保障。
沽祥里周邊商業配套有：（韓記超市，佳客核陸多超市(漢沽街道辦事處南)，興旺便民超市(文化亍)，世紀客都超市，榮信寨上超市，客來旺超市，多樂福超市，金佰匯商廈，潤和超市，愛芽生鮮生活超市(一緯路店)）等。

點擊查看更多：沽祥里小區詳細信息

⑥ 買二手房時需注意的風水禁忌有哪些

加油站旁邊最好不要住
現在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油裡面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，噪音也是風水學上的煞氣。

各種沖煞
若有河流與道路彎環抱著房子則為吉祥，假如河流和道路的彎弓頂向著房子，則是反弓水不吉。道路或河流筆直沖來則為箭煞，也是不吉。另，房屋之後有高大平整的建築物等帶手做後托，為吉祥;要是房屋之後低矮、凌亂、空缺等為不吉。

⑦ 高分●●●●!!二手房裝修費用大概多少

首先給你一分我，作為參考，你的問題我一一解答！
1水泥是4號的!家裝夠了!
2木工板:兔寶寶~120一張!!(如果你要買東大的,要注意,便宜的就50)
3面板是紅櫻桃~現在年輕人也可以用白楓! 不要紅胡桃,丑~~因為面積不夠,需要淡點的!
4乳膠漆,天祥的 美麗焦~最好的(好多裝修公司說這不好!因為呀天祥沒回扣)他們喜歡立邦的!利潤大.立邦是日本的!寧揚 902膠~膩子石膏自己看! 就用普通就行了
5龍牌的石膏板,水泥板!
6九棵松的復合地板.好清理!你也可以買聖象的~但要記住是E0,我買的地板是1.2公分
7地磚如果要買的話,要好~~~~現在世面上的好轉都是33*33或60*60的!可以帶一鋼筆,把墨滴在磚上,然後用布去檫,很容易干凈的就是好磚!內牆磚,買一元多一塊的就行了!
8陽台建議用彩鋼~~1.0的要220一平方!!
9買洗菜池不要發甩買個1000多的!160元就好了!細心選,要買重的不銹鋼的!我不是嚇說:我買的160,真不錯!
10櫥櫃自己請人打:我用的是進口大理石,黑金砂的(這一定要自己看好,砂的多少,大小價格不等)!烤漆門(定做的),2.0厚的防水板!這我花了3000~如果到裝飾城買的話,一樣的材料要10300~~
11衛生間,龍頭是香港九牧王的,不是最好的,170.市場價280!利潤多高呀!其他的龍頭價格差不多!洗臉池櫃,買的是最好的亞克力的,說白了就是塑料,這東西好啊!防水,不變型!連玻璃洗臉盆是480元!馬桶自己看
12掉頂,陽台,廚房,衛生間用的是塑鋼的頂,加了木龍骨~ 廳是二次吊頂!
13水電:電線是遠東的2.5~水管是金牛的熱水管!(熱水管厚),配電是梅蘭日蘭的C65!!面板是松下的!燈,不要去裝飾城,一樣的東西,還死貴!我買的供你看:兩個卧室是溫馨的羊皮等!70一個~(自己配的非利蒲節能燈)
主廳用的水晶吸頂燈,240,便宜吧!我還裝了一圈藍色的T4燈,好看啊!是17一支!這燈呀如果買藍的,那一定要比較買最藍的,質量就好! 節能燈如果買品牌的,我就不說了!買普通的,要問怎麼質量保證,還有買三基色的!
我裝修是花的簡裝的錢,精裝的效果!我除家電傢具花了35000~70平方!還包括陽台,我的是二手房,除樓板沒動,什麼都動了~!
14陽台和廚房衛生間用的是鋁扣板
且都是用的好東西！裡面的材料可做參考
鏟除原牆漆至毛坯
答：這一般是處理廚房衛生間陽台等含地轉牆磚的面積，這可以和裝修公司商量其價格，不妥則協商安排小工在做！（一辦談多少錢一工）40平方花700元左右。其中房間是乳膠的地方是漆匠的事情！汝不必多屢！
牆面刷漆:為什麼一般都推薦多樂士五合一呢?
答：因為它的利潤比較高！這樣說把沒人會用天祥的！你可以用計！比如等裝潢公司給你價後：如果牆是15元沒平方！（什麼膩子和膠肯定是用最差的啦！一般你也只知道去看看什麼乳膠漆好！）然後問其公司用的是多少錢的乳膠，膩子，膠（如揚子902）！然後選擇你自己喜歡的去做！本人喜歡天祥（美麗焦，25公斤 380 媒提價399。利潤少裝修隊不想用，有的還說用天祥後果不負，去他媽的，他不負責給我滾蛋）
鋪地磚:鋪牆磚:費用是否一樣?多少錢一平米??
一般來說地要貴點，因為要找平麻煩！但如果你用的是無縫牆磚，那代價就高了！（本人介意不要用無縫牆磚，他不代表就沒縫）
這樣說把你家是40平方工錢大約是850元！
答：防水不要和他計較，因為就是水泥里家些幾十元一桶的防水劑，汝到賣水泥的地方一問便知！
拆除原有衛生間設備和廚房櫃子是否需要另外加錢?還是小工就能夠拆除了?
答：是的，你就說舊東西送給你！一般小工願意給你搞！
鋁扣板多少錢一平米?
答：這就不好說了！這是木工的事情！你先到市場了解下！因為東西有很多種！
還有一個最最最重要的:
聽說水電路改造是比較費工夫的一項工作,而且費用也不低!
如果我想保留原地面的話,是否可以重新走線?
聽說重新鋪電線的話,平行開槽不能長過35公分,不然違反規定?是嗎?如果是,那我的地板不是要必須拆除了?
有沒有可以保護的辦法?又能把電路改造好?
答：沒錯！水電大概要總費用的15~20%，可以在離地35公分的牆上走線！避開地板。（你說的是裝相公司怕麻煩，且耗線多！我說的在國家規范內）

其他：我看你的房還不錯！可把洗衣機放陽台，從牆走一PPR管到陽台就好！
電線和水管要好！我家的沒分冷熱管，都是2.5的厚！我以上說的都是國產的最好品牌！電線要考慮長遠哦！如放網路的路由器，多媒體盒！杜比音響線，監控等等！
有不知道的再提問！

⑧ 江西東鄉二手房過戶，急，請指點！！！

二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；七是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續及費用：
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。

需要：
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。

手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。

手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第一部分費用：2009年最新二手房交易稅費如下：=============================================================================
（1）賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費3元每平方

（2）買方
契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服務費3元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費50元每人
=========================================================================二手房過戶需要多少費用 要如何計算［作者：佚名 轉貼自：網路 點擊數：1596 文章錄入：吉祥］ 二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同： ● 二手商品房稅費： 二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。 契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是「建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。 印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標准交納； 個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用於可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。● 房改房稅費： 房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易： 契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標准交納； 土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了； 個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。 ● 經濟適用房稅費： 經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅； 個人所得稅：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經濟適用房的「5年之限」：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬於無房戶或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類「等同於經濟適用房管理」的房產類型，這類房產大多為「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。 ● 關於土地增值稅 對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。其次，對於居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。 在土地增值稅的繳納上，大多是採用了按照成交價格的1%繳納的方式。 ● 有關稅費減免的規定： 1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契稅； 2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。
===========================================================買房交接的八大注意事項 1．結清水表賬單
市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，並可以撥打「小郭熱線」962626 查詢該房產已往的水費欠繳情況。
2．告知電表狀況
按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。
3．協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。4．協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
5．結清電話，寬頻費用
如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。
6．結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。
7．物業更名及結算物業管理費用
建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。
8．遷移戶口
在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。

⑨ 請教二手房家裝的具體流程和注意事項

一般水電要改造。瓷磚要敲，牆要鏟，這些請和裝修公司談好自己請小工來鏟除，價格要便宜許多。
防水要重做，可選擇我下面說的做比較便宜。
一般地磚和地板裝修公司定下來就可以去定。這是兩大項，防止中途漲價。
在瓦匠來時密封窗要做好。等等下面我說下細節：：
最好多找幾家比較一下,挑一誠懇報價合理的公司來裝.畢竟公司許多比較懂~!
一般裝修利潤出在乳膠漆，打造門套面板，防水貼磚。如果注意這些那可花簡裝的錢，精裝的效果！
現蘆櫻在裝修一般是半包！你買磚，地板，面板，漏電空氣閥，進戶門，廚櫃。如果窗戶等要重做也需要你來！特別是窗戶防水汝一定要做窗工人和瓦工配合好，注意防水和貼磚美觀度（如果窗扭曲那牆自然難看）。
我就按照房裝修順序一一說明材料和注意點：
1安裝水電：一般家裝是總工程耗費10%左右。這項一般裝修公司不敢有太大貓膩，唯一就是走線要求規范，要求電線能穿能引！但還是注意：電線，網線，有線電視線使用要棚返規范。注意：要求電線平方數足。如果你家在一路線上需要功率比較大，可根據以下公式算需要多大平方線材。如一般現在家裝用的是2.0照明，2.5電器。2.5X0.8X220X6=2640瓦，也就是說2.5平方的線可承受2640W。那你可以要求電工多設線路，以保證用電安全！網路線和電話可並用，最好電腦城買AMP超六類線，3~4元一米，不然信號較差，網路慢。有線電視線也要求用好的，一般在3元每米為好！（網路線有線電視線用好的花不了幾個錢）開關插座面盒要求用好的（2.5元一個，否則安裝面板容易滑絲）。水管一般用金牛或偉星PPR。注意要求安裝後試壓！
2瓦木匠進場：水泥4號，防水處理，新房都做好防水,但為安全請要求裝修公司:廚房衛生間貼磚水泥漿中也需要加防水劑(幾十元一桶)。在水管道走線和入口處刷上堵漏王（十元一袋）就可。如果要經濟實惠建議牆磚買1.5~4元的，但要要求是同一批次，無色差；無規格大小差（國家規定小於1MM）。地磚一定要好，切不可買差的，否則數年不成樣，且最好用顏色比較淡雅的好看！廳面積小用60*60，大用80*80的鏡面磚，鏡面磚可在沙中挑金：在磚表面抹上鋼筆墨水很容易搽去的就陪和叢是好磚。廚房衛生間貼磚水泥漿中也需要加防水劑。建議用勾縫劑，效果好耐臟。
4木工單項：木工板要用高溫烘乾（防走形），面板按價格流行由高到低：白楓，紅櫻桃，紅胡桃黑胡桃，（現在許多還有混水清做，不用考慮面板，顏色由漆匠做）。面積較小最好用白楓或紅櫻桃。面板甲醛釋放標准最好是E1的喲。線條顏色和門套走。龍牌水泥板，如果要吊頂龍牌1CM石膏板。普通房門紅櫻桃的為200元一扇。 等等
1外面做的品牌櫥櫃一般普通的在1000每延米，價格比較貴，材料比較差，空間運算差（不能避免幾厘米的誤差，導致藏污納垢），空間運用差。我個人建議櫥櫃自己量身定做。我說下按最高要求自己打造的材料和價格，如果按你家四米計算：黑金沙大理石或等級較高的人造石，廠家定做的烤漆門145/M2，防水2.0白板，兩扇合金氣壓竿門。煤氣拉籃40元，不銹鋼調料櫃拉籃+不銹鋼碗櫃拉籃=380元。附件：金屬把手，塑料踢腳線，環抱邊條和膠等等 人工。合計不過3000。
2如果要求打造衣櫃要注意用實木拼板，無污染氣體且價格便宜。加普通合金移門和人工合計：2500左右。（通體櫃，標准戶形）
3如果廚房衛生間陽台安裝的是塑鋼扣板，一定要用木龍骨。鋁板就不要啦。
4門套建議讓木工做，便宜且好。廠家做的烤漆門套我還沒發現質量過硬的。
吊頂式樣就不說了．要效果好請用二次吊訂，要注意的是做牢固木龍骨，因為式樣差異價格有差別，一般花費是800元
5石膏線每米大約為8～9元。這一般有裝修隊請人裝，一般用荷花，大白菜樣的比較多．
6漆匠進場：先刷油漆，建議買好環保的，我個人覺的用香港紫荊花中的綠色系列 底，面漆就可。國產價格比較便宜，東西一樣好。先刷油漆，批底子要求精細，你可事先打好招呼：刷好油漆不可看出槍釘印（裝修規范）
二手房的話需要鏟牆，1元每平方。然後是：滾902膠，批膩子1元/遍（一般在兩遍或以上），找平1元/M2，刷乳膠漆1/M2。一般裝修公司乳膠漆總報價是10~15元/M2
這注意三點：
1可要求更換等級比較高的乳膠漆（先問他的乳膠漆總共是多少錢，換好的補差價）如：天祥等級比較高的乳膠漆，美麗焦380 25公斤，60平方居家面積正好刷兩遍。（以此推算）
2注意漆匠牆面找平，按標准不允許在燈光下有凹凸不平，不要讓漆匠矇混過關。
3在刷乳膠前在老就粉層介面處須用的確良布或牛皮紙用902膠貼上，防止日後開裂
7安裝地板，如果要省錢買復合地板，但請購買E0，1.0~1.2厚的地板，我推薦廣告做的少，東西好的九棵松，當然聖象也很好。要求安裝高分子踢腳線。要求工人合格，伸縮縫要留恰當。如果發現廳面和房間有落差比較大，購護墊保鋪在下面，比木龍骨要好。如果是安裝實木地板（價格較貴）也可用護墊保，不會有吱呀聲，而且不必考慮防蟲了。（這和裝修公司沒關系）
8裝修其他：拖垃圾200，公司監理指揮600
9自己購買的一些材料和友情建議：（可聽可不聽，君自己考慮）
廚房：洗水池不要有錢沒地方花，買什麼櫻花的1000元，（不用聽商家大話什麼納米技術容易清洗）帶好磁鐵自己到大市場挑160~320的不銹鋼就可。最要都留下燃器熱水器和太陽能冷熱水管介面。九牧王，水槽龍頭175
衛生間：如果可以買帶櫃子的洗臉池，但櫃子要用亞克力做的。我個人偏好剛化玻璃的，但也有人反映說質量不好。這些不要買名牌的。如果多比較幾家以60公分櫃來說大概是680左右。馬桶買國產的就可以喲。面積容許可按浴缸和林浴房，用林浴房要考慮是否防礙採光和窗戶！！！浴霸不建議，買可活動的暖風機比較實惠。水龍頭根據自己條件買之，便宜且質量不錯的我推薦九牧王。洗臉池165，洗澡龍頭195（價格有波動）
陽台室內量衣架：我不建議買自動伸降的，容易壞。到裝飾城買幾對帶法蘭的吸頂鋼支架就可以了25/根，再穿上不銹鋼管就可以。如果陽台裝有窗簾最好布一水管至陽台，洗衣機放陽台，再設一洗滌池。
其他：如果安裝的是塑剛窗一定要買好的材料：撇材料邊角20下不斷肯定是好東西，但要注意商家輔助材料做假，也要撇。購買燈具只需要買其外官不要注意品牌，買個空罩配上好的燈管就可！（用好品牌的才真正會節能且更亮）非利蒲就不錯。卧室用羊皮燈會比較溫馨點。現在家裝要四多：如插座面板多，考慮要長遠些，可能以後要用路由等等設備，都要用到電，設置不當拉明線就不雅了。因為沒說房型怎樣的．我只能補充建議：客廳如果比較暗，如果房形構造可以把廚房牆打通不裝門，地面也用鏡面磚，廳廚渾然一體。衛生間牆也打通裝兩扇合金門，其中一固定。那採光就比較好了。如果不行廳內地面和牆最好用淡色或乳白。你家面積不大，不可用深色！
按照我上面說的較好材料：畢竟以上產品是我選的，裡面的東西請君仔細閱讀，可代替，價格可浮動．但萬變不離其中！

⑩ 寧津縣名門有賣二手房的嗎

有賣二手房的，名門現代城租房 為您找到寧津名門現代城二手房如下: 售南環附近一樓三室樓房贈小院贈車庫117平 雙證 進出車方便 95平米緩岩|3室2廳|4736元/㎡|共4層|2013年建造 名門現代城 [寧津-寧津- 西環一路] 李萌萌 45萬元 精裝修 98平 名門現代城 滿二唯一住房 2室2廳 誠心出售多圖 98平米|2室2廳|4897元/㎡|中灶哪櫻層(共6層)|2009年建造 名門現代城 [寧津-寧津- 西環一路] 馬秀娟 48萬元 出售鹽百附近,名門兩室,精裝,直降7萬,降價了31萬多圖 82平米|2室2廳|4611元/㎡|共5層|2013年建造 名門現代城 [寧津-寧津- 西環一路] 馬秀娟 38萬元 名門現代城一室可改兩室 28萬 隨時過戶 60平米|1室1廳|4666元/㎡|低層(共6層)|2013年建造 名門現代城 [寧津-寧津- 西環一路] 閆瑩瑩 28萬元 名門小區91平售價41萬,5樓性價比超高價格合適 91平米|2室2廳|4505元/㎡|高層(共6層)|2008年建造 名門現代城 [寧津-寧津- 西環一路] 閆瑩瑩 41萬元 小區單頁 香榭麗小鎮 開元社區 海天陽光城 帝景花園 錦綉華庭 天工花園 董沙村住宅小區 泰和園小區 希望社區 寧津一中家屬院 中亞鑫城 西關外小區 西關里小區 宏興家園 東張縣村住宅小區 寧津錦綉家園小區 陽光幸福城隱叢 開瑞小區 開運社區 祥和家園(寧津) 版塊二手房 寧津二手