休斯頓房價多少一平方

A. 在美國郊區買一棟房子需要多少人民幣

美國郊區買一棟房子需要多少人民幣，取決於所在城市和房屋面積的大小，不同城市房價差別很大，一般大概需要100至300多萬人民幣不等。
一、2014年美國房價情況：
美國平均房價17.2萬美元，按照現在的匯率，相當於104.92萬人民幣。相比2014年1月上漲0.2%，相比過去4個月上漲1.3%。
二、各大城市房價：
洛杉磯：房產均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%。
舊金山：售價中位數84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%。
紐約：售價中位數56.59萬美元，相比2013年上漲9.3%。
波士頓：售價中位數41.83萬美元，相比2013年上漲10.7%。
亞特蘭大：售價中位數14.42萬美元，相比2013年上漲16%。
西雅圖 Seattle：售價中位數42.73萬美元，相比2013年上漲6.9%。
休斯頓 Houston：售價中位數21.79萬美元，相比2013年上漲7.1%。
芝加哥 Chicago：售價中位數24.6萬美元，相比2013年上漲14.2%。
鳳凰城 Phoenix：售價中位數13.77萬美元，相比2013年上漲10.9%。
底特律 Detroit：售價中位數3.17萬美元，相比2013年上漲4.8%。
費城 Philadelphia：售價中位數13.6萬美元，相比2013年上漲5%。
華盛頓 Washington, D.C.：售價中位數46.99萬美元，相比2013年上漲15.1%。
夏威夷 Hawaii：售價中位數43萬美元，相比2013年上漲9.3%。
拉斯維加斯 Las Vegas：售價中位數17萬美元。

B. 280萬人民幣可以在美國各大城市買到多大的房子- MSN

40萬美元可以在美國各大城市買到多大的房子？
原文網址： http://www.msn.com/en-us/money/realestate/heres-how-big-a-home-you-can-buy-for-dollar400000-in-the-25-biggest-cities-in-america/ss-BBB3WcJ?ocid=spartanntp#image=

版權聲明：

說明：

部分原文如下（刪掉了幾個不出名的城市）：

翻譯：
平方英尺:346 (約32平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 紐約市 買到一個 32平方米 的房子）
每英尺價格：1156美元（約8000人民幣）（約 8.7萬人民幣/平方米 ）
房價中位數: 58萬美元（約406萬人民幣，大約47平方米大小的公寓）

翻譯：
平方英尺:735 (約68平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 舊金山市 買到一個 68平方米 的房子）
每英尺價格：544美元（約3800人民幣）（殲亂約 4.1萬人民幣/平方米 ）
房價中位數: 84萬美元（約590萬人民幣，大約144平方米大小的房子）

翻譯：
平方英尺:1008 (約94平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 洛杉磯市 買到一個 94平方米 的房子）
每英尺價格：397美元（約2779人民幣）（約 3.0萬人民幣/平方米 ）
房價中位數: 60萬美元（約420萬人民幣，大約140平方米大小的房子）

翻譯：
平方英尺:1,180 (約110平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 聖地亞哥市 買到一個 110平方米 的房子）
每英尺價格：339美元（約2373人民幣）（約 2.5萬人民幣/平方米 ）
房價中位數: 53萬美元（約空瞎370萬人民幣，大約145平方米大小的房子）

翻譯：
平方英尺:1,550(約144平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 波士頓市 買到一個 144平方米 的房子）
每英尺價格：258美元（約1806人民幣）（約 1.9萬人民幣/平方米 ）
房價中位數: 42萬美元（約293萬人民幣，大約150平方米大小的房子）

翻譯：
平方英尺:1626(約150平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 西雅圖市 買到一個 150平方米 的房子）
每英尺價格：246美元（約1722人民幣）（約 1.9萬人民幣/平方米 ）
房價中位數: 43萬美元（約298萬人民幣，大約160平方米大小的房子)

翻譯：
平方英尺:1717(約160平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 華盛頓特區 買到一個 160平方米 的房子斗改空）
每英尺價格：233美元（約1631人民幣）（約 1.75萬人民幣/平方米 ）
房價中位數: 38萬美元（約268萬人民幣，大約153平方米大小的房子)

翻譯：
平方英尺:1724(約160平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 丹佛市 買到一個 160平方米 的房子）
每英尺價格：232美元（約1624人民幣）（約1.75萬人民幣/平方米）
房價中位數: 36萬美元（約253萬人民幣，大約145平方米大小的房子)

翻譯：
平方英尺:1797(約167平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 波特蘭市 買到一個 167平方米 的房子）
每英尺價格：223美元（約1561人民幣）（約1.67萬人民幣/平方米）
房價中位數: 36萬美元（約252萬人民幣，大約150平方米大小的房子)

翻譯：
平方英尺:2,299(約214平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 巴爾的摩市 買到一個 214平方米 的房子）
每英尺價格：174美元（約1218人民幣）（約1.3萬人民幣/平方米）
房價中位數: 26萬美元（約181萬人民幣，大約140平方米大小的房子)

翻譯：
平方英尺:2,395(約223平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 邁阿密市 買到一個 223平方米 的房子）
每英尺價格：167美元（約1169人民幣）（約1.3萬人民幣/平方米）
房價中位數: 25萬美元（約175萬人民幣，大約140平方米大小的房子)

翻譯：
平方英尺:2,857(約266平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 芝加哥市 買到一個 266平方米 的房子）
每英尺價格：140美元（約980人民幣）（約1.1萬人民幣/平方米）
房價中位數: 21萬美元（約145萬人民幣，大約140平方米大小的房子)

翻譯：
平方英尺:2,963(約276平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 費城市 買到一個 276平方米 的房子）
每英尺價格：135美元（約945人民幣）（約1.0萬人民幣/平方米）
房價中位數: 22萬美元（約151萬人民幣，大約150平方米大小的房子)

翻譯：
平方英尺:3604(約335平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 達拉斯市 買到一個 335平方米 的房子）
每英尺價格：111美元（約777人民幣）（約0.84萬人民幣/平方米）
房價中位數: 21萬美元（約144萬人民幣，大約172平方米大小的房子)

翻譯：
平方英尺:3738(約348平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 底特律市 買到一個 348平方米 的房子）
每英尺價格：107美元（約749人民幣）（約0.81萬人民幣/平方米）
房價中位數: 14萬美元（約97萬人民幣，大約121平方米大小的房子)

翻譯：
平方英尺:4124(約384平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 亞特蘭大市 買到一個 384平方米 的房子）
每英尺價格：97美元（約679人民幣）（約0.73萬人民幣/平方米）
房價中位數: 18萬美元（約123萬人民幣，大約170平方米大小的房子)

翻譯：
平方英尺:4444(約413平方米)
（就是說 280萬人民幣 可以在 休斯頓市 買到一個 413平方米 的房子）
每英尺價格：90美元（約630人民幣）（約0.68萬人民幣/平方米）
房價中位數: 18萬美元（約122萬人民幣，大約180平方米大小的房子)

C. 美國買房子大概多少錢

根據Zillow截至2019年1月的最新數據，美國的房屋中位數為225,300美元（摺合約152.4萬元人民幣）。 美國房屋價值在過去一年上漲了7.5％，Zillow預計明年房屋價格將上漲6.6％。

美國每平方英尺的價格中位數為150美元，換算過來，一平米的價格就相當於1614. 6美元，即約1.09萬元人民幣了。

Zillow美國房價指數走勢圖（2009-2020年預測）

更多美國房價問題歡迎向居外網進行提問。

D. 在美國二、三線城市的房價是多少

1、舊金山的房價中位數為1400444美元。2、西雅圖的房價中位數為813154美元。3、洛杉磯的房價中位數為809865美元。4、華盛頓的房價中位數為672601美元。5、紐約的房價中位數為657637美元。6、丹佛的房價中位數為498911美元。7、奧斯汀的房價中位數為454896美元。8、邁阿密的房價中位數為389138美元。9、芝加哥的房價中位數為276992美元。10、費城的房價中位數為208546美元。11、休斯頓的房價中位數為204810美元。12、匹茲堡的房價中位數為200195美元。
過去一年以上城市房價的上漲比例： 舊金山的房價雖然是全美第一，但是過去一年是負增長，比例在-2.7%。西雅圖過去一年房價上升的空間為8.7%。洛杉磯的房價上漲比例是9.9%。華盛頓的房價上漲比例是3.4%。紐約的房價上漲比例是2.4%。丹佛的房價上漲比例是7.3%。奧斯汀的房價上漲比例是15%。邁阿密的房價上漲比例是6.2%。芝加哥的房價上漲比例是7.1%。費城的房價上漲比例是11.9%。休斯頓的房價上漲比例是8.4%。匹茲堡的房價上漲比例是12.2%。
拓展資料
1、 三線四線城市的房價要看當地對人口的保留能力和吸引力。 一個城市的供需關系不平衡房價便都會上漲，當然這和一個城市的經濟，區位等條件是掛鉤的。 例如重慶的江津，綦江等，其靠近主城九區很近，儼然會成為類似於北京通州的衛星城，而且教育，商業優勢都很明顯。
2、房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。 房價的價格定位由多種因素構成。
東京都加上衛星城市總共有617平方公里3400萬人口，較有名的衛星城有多摩住宅新城，西邊的衛星城國立市，千葉市，崎玉縣，神奈川縣等等 為解決因城市不斷膨脹造成的日益嚴重的城市問題，東京從多方面加強了城市的規劃。
衛星城市的建設就是其中的對策之一。 20世紀50年代末到60年代，在距東京25至60公里的東京郊區，在靠近鐵路或高速公路干線，建設了7座新城，且多為卧城。 由於這些衛星城多為卧城，自身功能不健全，生產和生活服務部門不配套，其居民要在中心城市上班和娛樂。
因此，它們對疏散大城市人口的作用不大，同時增加了路途往返的復雜性。 此外，由於建設資金有限，衛星城在建設過程中，往往先建設住宅，後配套市政和公共福利設施，速度十分緩慢，使新城與母城相比，物質文化條件差別較大，沒有吸引力。
1984年5月公布了《首都改造基本設想》，基本方針是改變城市機能過度集中於東京中心部的單極依存結構，將其分散開來，形成有多個核心和圈城的多核多圈型的地區結構，將東京大都市圈建成由東京都城區和幾個自立都市圈組成的聯合大都市圈。
在聯合都市圈內，衛星城自身功能朝著配套齊全的方向發展，增強了相對獨立性。 這形成了以東京市區為中心，半徑80公里，東京都、崎玉縣、千葉縣、神奈川縣共同組成的東京都市圈。 東京都市圈總面積1萬3千4百平方公里，佔全國面積的3.5%；人口則多達3400萬人，佔全國人口的27%;GDP更是佔到日本全國的三分之一。
城市化水平達到百分之八十以上。 全世界最密集的軌道交通網托起了整個東京都市圈。 地鐵和電車，也就是電氣列車，是絕大多數人每天要依賴的交通工具。
快速、准時的軌道交通，能把你送到都市圈的每個角落。 整個東京都市圈，就是在這些軌道上融為一體。 軌道交通輸送人流，港口碼頭則承載物流，比起堪稱城市融合楷模的軌道交通，東京都市圈的港口一體化，在日本人孜孜不倦的頭腦中，還是一個正在醞釀中的劃時代的夢想。

E. 美國一套房子多少錢

根據Zillow截至2019年1月的最新數據，美國的房屋中位數為225,300美元（摺合約152.4萬元人民幣）。 美國房屋價值在過去一年上漲了7.5％，Zillow預計明年房屋價格將上漲6.6％。

美國每平方英尺的價格中位數為150美元，換算過來，一平米的價格就相當於1614. 6美元，即約1.09萬元人民幣了。

Zillow美國房價指數走勢圖（2009-2020年預測）

更多美國房價問題歡迎向居外網進行提問。

F. 打算在美國加州購置房產，想了解加州的房價趨勢

以下內容來源於美房吧：穆迪分析機構（Moody』s Analytics）預測，到2016年12月，美國所有20個大都市的房價均會上漲，其中佛州的坦帕／聖彼得堡房價漲幅最大，高達8.7%

據《金錢》（Money）雜志報導，基於標普/凱斯-希勒房價指數（S&P
/Case-Shiller
Index），穆迪分析預測，到2016年12月時，美國20個大都市的房價較去年同期上漲的幅度有所不同，其中坦帕／聖彼得堡房價以8.7%的漲幅領
先，休斯頓的房價漲幅最低，只有0.9%。
佛州的坦帕／聖彼得堡是一對雙子城，穆迪預測這里有著最強勁的房價增長。部分原因是這里房屋的價格還沒有升上來，而這里的經濟基礎強大。穆迪說，當前這兩
座城市的房屋價格仍偏低，基於長期趨勢， 現有價格比其該有的價格低出10%。

漲幅排名第二的西雅圖，其房屋價格幾乎升至美國上一次金融危機前的房價峰值。由於收入的增長，預計會繼續推高西雅圖的房價，加上很多企業或公司工作機會增多，將吸引一批美國家庭到西雅圖落戶。

加州的奧克蘭（Oakland）預計也有7.7%的漲幅。

穆迪分析公司的資深經濟師Andres Carbacho-Burgos說，聖地亞哥5.2%的升幅很扎實。盡管他也提到聖地亞哥的收入增長並非是最好時期。

美國首都華盛頓DC地區僅有1.6%的漲幅，由於聯邦政府是該地區的主要僱主，聯邦政府機構瘦身直接影響了首都房屋價格的升速。

休斯頓的房屋價格漲幅最低，以0.9%排在20個大都市的最後，原因是這座城市的經濟依賴於能源產業。當原油價格疲弱時，房屋價值也低迷。休斯頓人若要抱怨的話，只能怪石油價格的暴跌了。

美國部分都市房價漲幅的預測如下：

坦帕／聖彼德堡 8.7%；西雅圖 8.3%
加州奧克蘭 7.7%；鳳凰城 7.5%
丹佛 6.7%；巴爾的摩 6.0%
邁阿密 5.6%；聖地亞哥 5.2%
芝加哥 5.0%；亞特蘭大 4.8%
明尼亞波利斯／聖保羅 4.5%；洛杉磯 4.1%
紐約市 3.9%；達拉斯 3.5%
華盛頓特區 1.6%；休斯頓 0.9%

事實上，根據標普/凱斯-希勒房價指數（S&P/Case-Shiller Index），從全美范圍來看，美國20大城市2016年1月房價較去年同期上漲5.7%，2月房價較去年同期上漲5.4%。

美房吧致力於為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務，望採納，謝謝！

G. 哪為朋友能給我講講美國的房價

星條置業us-house統計，截止2015年1月：

一、美國房價均價：

美國平均房價17.9萬美元，按照今天匯率，相當於104.92萬人民幣。相比過去4個月上漲1.3%。

二、各大城市房價：

洛杉磯。房產均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%

舊金山 售價中位數84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，預計2014年房價上漲3.2%，漲幅比洛杉磯少不了多少。均價卻比洛杉磯高很多。因為沒有洛杉磯那麼大可以緩沖。

紐約 售價中位數56.59萬美元，相比2013年上漲9.3%，預計2014年房價上漲4.9%，紐約市國際大都市，洛杉磯在這方面比不了。

波士頓 售價中位數41.83萬美元，相比2013年上漲10.7%，預計2014年上漲3.3%，所以波士頓後繼乏力。

亞特蘭大 售價中位數14.42萬美元，相比2013年上漲16%，預計2014年上漲6.4%，普爾特集團(Pulte Group)，美國最大的房產建築商，即將搬遷到亞特蘭大Atlanta! 亞特蘭大市長Kasim Reed指出，在財富500等級的公司中做這種遷移是相當少見的，所以這也證明亞特蘭大有巨大吸引新的投資的條件。

西雅圖 Seattle：售價中位數42.73萬美元，相比2013年上漲6.9%,預計2014年上漲4.4%，美國太平洋西北區最大的城市。

邁阿密 售價中位數30.71萬美元，相比2013年上漲25.8%,預計2014年上漲10.1%，邁阿密房市前景很好

奧蘭多 售價中位數15.14萬美元，相比2013年上漲22%,預計2014年上漲10.9%，奧蘭多旅遊經濟單一，受美國經濟影響較大，跌也跌的很慘。

休斯頓 Houston：售價中位數21.79萬美元，相比2013年上漲7.1%,預計2014年上漲3.1%，是美國德克薩斯州的第一大城，全美國第四大城

芝加哥 Chicago：售價中位數24.6萬美元，相比2013年上漲14.2%,預計2014年上漲4%，是美國僅次於紐約市和洛杉磯的第三大都會區。

鳳凰城 Phoenix：售價中位數13.77萬美元，相比2013年上漲10.9%,預計2014年上漲3.3%，是美國亞利桑那州的州府及最大城市。

底特律 Detroit：售價中位數3.17萬美元，相比2013年上漲4.8%,預計2014年上漲0.2%，很多人說底特律巴不得說中國房價的崩盤一樣，隨口說也不犯法。底特律房價還是上漲的。我們不做底特律不能瞎貶低它。

費城 Philadelphia：售價中位數13.6萬美元，相比2013年上漲5%,預計2014年上漲2.2%，為美國第五大城，並且是賓夕法尼亞州人口最多，面積最大的城市。費城城中心的人口在全美國排名第五，僅次於紐約、洛杉磯、芝加哥和休斯頓。

華盛頓 Washington, D.C.：售價中位數46.99萬美元，相比2013年上漲15.1%,預計2014年上漲4.9%，美國首都

夏威夷 Hawaii：售價中位數43萬美元，相比2013年上漲9.3%,預計2014年上漲5.1%，距離美國本土3,700公里，總面積16,633平方公里，屬於太平洋沿岸地區。

拉斯維加斯 Las Vegas：售價中位數17萬美元，相比2013年上漲27%,預計2014年上漲7.3%，旅遊、賭城，經濟復甦的房價趨勢，和奧蘭多差不多。

三、美國房價走勢圖：

2014~2016年，美國房市是直線上漲，按照這個趨勢，大約在2020年上漲到頭，所以現在抄底也很早，不算晚。2012年底房價基本還是在谷底。這個圖隱含的意思是，到2020年，美國房產市場可能又要過熱，2025年左右又要崩盤，我們的機會又來了。也就是說，美國房產市場是不可持續的牛市，也就2014~2020年，6年的增長時間，並且越早進入越好。

經行業專家以及分析大量數據後，《巴倫周刊》認為今後三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現2013年這樣兩位數的增長。

現在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預期的慣性會引發市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。

美國買房：星條置業us-house

H. 美國休斯頓房產投資有哪個幾個比較好的社區

盤點休斯頓房產投資中幾大主要區域

美國第四大城市、德州最大城市——休斯頓，作為全美為數不多的經濟發展迅速但是房價低廉的城市，吸引了許多人在這里安家置業或者投資。據悉，在全美最暢銷高檔社區前20名中，有6個社區在休斯頓。下面給你列一下休斯頓房產投資的主要幾個區域。

Memorial

休斯頓老牌好社區的標志，因為地理位置極其便利，地價漲幅非常大。特點是地皮面積大，環境好，蒼天大樹圍繞著房子。老房子多是50，60年代，新房價格都在百萬美金以上，很多上千萬美金的房子也在此區。這里適合老房子推平蓋新房的投資方式。姚明的房子就在這里。

Bellaire

百利市是休斯頓的城中城，以白人和亞洲人為主，其中白人 73%，亞洲人14%。開車10英里可以看到7所高等院校。很多在德州醫學中心工作的專業人士住在這里。新房子價格一般在50萬+,有著名的Bellaire高中。許多休斯頓房產投資者在這里買老房子重建。

West University

休斯頓又一個老牌好區，因比鄰萊斯大學而得名。該區幾乎所有街道名稱都 源於全世界的大學、學院和詩人。居民大約1萬五千人，家庭年均收入23萬美元。房價高，大部分房子價格從100萬美金到2000萬美金。位於610高速環內，地理位置極其方便。是全美國排名前10的最貴社區之一。

Medical Center

位於休斯頓的中心地帶，是世界最大的醫學中心，大約有11 萬員工在此工作。美國首例心臟移植手術在此完成，平均每3分鍾有一個新手術，是美國生命科學專業人士居住密度最高的地區。附近有萊斯大學，休斯敦大學等著名學府，還有很多政府大樓，會展中心也在這里。醫學中心附近有非常多聯排及公寓適合投資。

Katy

凱蒂位於大休斯頓地區的西邊，是一個新興的衛星城，比鄰著名的能源長廊，超過三百家石油及相關公司在此發展。過去十年凱蒂市人口增長達83%，其中亞裔人口增長超過100%。居民主要是高學歷的石油，醫療，高科技等專業人士。

Pearland

距離醫學中心和市中心只有25-30分鍾車程，是一個比較成熟、蓬勃發展的衛星城，有很多適合家庭和兒童活動的戶外場所。合理的房價、良好的居住環境和便利的地理位置吸引越來越多的人來這里定居。

Sugar land

糖城位於大休斯頓地區的西南部，以白人和亞洲人居多，其中白人56%，亞裔34%。家庭年均收入15 萬美元。大部分學校在休斯敦地區都名列前茅。這里的商店星羅棋布，從西北到東南的6號公路貫穿整個糖城，其兩邊的大商場數不勝數。自從2007 年首次被多家頂級評定機構或雜志評為「美國最適於居住的小城市」以來，它已多次獲此殊榮。

Woodlands

距離休斯頓北邊27英里，地如其名，全市25%的地域是綠地，公園及高爾夫球場，風景優美，有如世外桃源。此外，28%的地域將保持為原始的綠色森林。此小區的房子都隱藏在蒼天大樹裡面，其中白人 80%。隨著石油公司的不斷湧入，未來十年的就業增長預計為42%。房價也逐年增高，新房價格在60萬以上。目前是全德州最暢銷的成熟大社區，是全美排名第三的最暢銷的成熟大社區。

River Oaks

河橡樹社區已經成為全美社區建設中的典範。區域內居住的人士多為大型知名公司的總裁、社會知名人士以及商業大亨等，一直是休斯頓房產價值最昂貴的社區。近年來，區域內房地產價值一直持續增長。

Cypress

提到cypress很多人就會想到290的奧特萊斯，這個是休斯頓最大的室外奧特萊斯之一。Cypress距離市中心大約40英里，12萬人口，大約73%的白人，亞裔有6.4%。因為房價較低，這里是投資房的又一個好選擇。

Downtown

休斯頓市中心的住宅房價過去5年裡總增長達60%，平均每年房價增長12%。在休斯頓31個區塊內排名第一。

由於休斯頓房價總體偏低，因此投資門檻低，價格和美國其他大城市的房價相比仍有很大的上升空間。有住房剛需或准備投資的買家，可考慮時機盡早出手。

I. 休斯頓租房子多少錢啊

休斯頓大學旁小區房租，一室一廳600美元/月左右，水費、電費全免，但網檔慶絡費需另外支付。去學校可步行，不用搭公交。如果自己有車可以選擇離學校遠一行旁握點的地方，例如Montrose和Texas Medical Center，這里有很多中國留學生居住，各項生活條件也比較便利。可網路移啊網！海外房啟激產信息挺全的，也很便宜~

J. 休斯頓的房產便宜嗎

《一套50萬元休斯頓房產的經濟清單》

此前有報道稱北京的李女士賣掉價值300萬元的房子，在休斯頓購買了6套房，一時間引發眾多反響，爭論不一。

休斯頓就是如此便宜。

隨著國內樓市的調整，不少投資者將目光投向火熱的海外市場。2013年7月8日，全美房地產經紀人協會發布報告稱，在2013年4月—2014年3月的一年裡，來自中國（包括大陸、台灣及香港地區，下同）的買家購置美國房地產220億美元，占國際銷售總金額24%，排名首位。中國購置美國房地產價格中位數為52.3萬美元，平均價為59.1萬美元。約76%的中國購房者為全部現金支付。

報告還顯示，中國買家購置的房地產51%集中於加利福尼亞州、華盛頓州和紐約州。然而位於德克薩斯州的休斯頓市近年也逐漸受到來自世界的投資客的青睞，並表現得十分令人驚喜。

近日，【LandFame新領譽】試圖還原一套在休斯頓購買的價值約50萬元的房產背後的經濟清單。

買到什麼樣的房子

在如今的互聯網時代，查詢美國任何一個城市的房價都是輕而易舉的。完全不需要千里迢迢的電話詢問幾個幾十年不見一面的親戚朋友，只用登錄Zillow.com或者Realtor.com這類網站，輸入相關價格的房產。

Zillow.com是美國最權威的房產網站，輸入8萬美元（約50萬元）的上線房源，選擇所有可以居住型房產（去掉工廠，空地）進行搜索，可得到約918個搜索結果。如果只搜索7萬到8萬美元，也就是此前新聞中李女士所購買的類似房產，搜索結果約為250個。

登錄進去，點擊相應的房子即可看到相關實景圖，並注有詳細地址、戶型、房內設施及周邊設施等。

8萬美元在休斯頓可以買到不錯的公寓，甚至聯排別墅。這些房產往往位於在一個100-200戶的小區內，房屋兩到三層，很多小區配有游泳池，花園和兒童游樂設施。

租住在這些小區裡面的往往是美國的工薪白領階層——他們辛勤工作，並且沒有犯罪記錄。

根據Zillow網站統計，休斯頓的平均房價是在20萬美元左右一套。「平均價」是對休市頓地區所有房屋的統計，其中包括了美國最普遍的獨棟別墅和上百萬的豪宅。

在美國，受到過去的次代危機的影響，很多人口密集的城市產生了大量的「法拍房」。這是由於美國大量中產階級在經濟危機時無力還貸，房產被銀行收回並被依法拍賣。

這些房產一部分會以極其便宜的價格出售給美國國內其他有支付能力的家庭，而大部分則被財力雄厚的國際財團或者房屋公司以低價收購，並統一裝修後以比較便宜的價格出售以實現資金的快速回籠。因為中國人習慣用現金直接買房，中國投資人自然而然成了這次投資機遇的贏家之一，並受到了國際財團的青睞。

相較而言，美國本地的購房者其實並不多。由於經濟危機很多中產階級的「個人信用」受到影響，銀行暫時無法貸款給他們，因此造成本地購房者無法合理貸款的現狀。

這也許給了現在在美國購房的中國投資者機會，因為美國「個人信用體系」恢復是7年的時間，所以預計在未來3-5年後很多美國人「個人信用體系」將得到恢復，將迎來一個美國本地人購房的高潮期，也將是我們國際買家出手變現的好時機。

房產稅與居住成本

美國絕大多數的地區，房產稅每年交給當地政府（County或者Town）；當地政府是不會拿房子的售價來算房產稅的；而是用計稅價值（TaxValue或者AssessmentValue）來計算房產稅。絕大多數的情況下，房屋的計稅價值比房屋的售價要低的多。以【LandFame新領譽】正在售的休斯頓一處房產為例，房屋售價七萬多美金，而政府規定的計稅價值只有一萬八千多美金。這些信息，可在當地政府的網站上查到，以下是網站鏈接：

今年的計算（CurrentYearSummary）York公寓一年房產稅$279.58美元

網站鏈接：http://www.hctax.net/Property/TaxStatement?Account=1312710000014

如果購買6套這樣的公寓，那麼一年的稅務約為：每套$279.58×6=1677.48美元。值得注意的是，房產稅是一年一交，6套公寓總計每個月約合人民幣866元，也就是說每套公寓的每月房產稅大約在145元左右。其他管理成本和投資回報也是可以細化的。一套7萬多美元的公寓為例子的投資回報計算表格如下：

具體費用解釋如下：

1.交易費用

此公寓的交易不需要聘請律師，只需要支付給產權公司600美元的交易費。產權公司會幫助客戶開設交易所需要的監管賬戶，並且做產權搜索（TitleSearch），保證產權上是「干凈的」，即沒有任何和房屋相關的債務。

2.出租管理費

如果購買本套房產出租的話，中國投資人遠在千里之外，無法自己管理出租，所以需要在當地聘請一個專業的管理公司，幫助收房租，找租客，租客更替的時候清理公寓，等等。據陸鶴壬介紹，一般這樣的管理公司費用約在月租金的8～10%左右。加上一些房屋維修等開銷的可能性，每月840美金的租金中，預估管理費平均要支付100美元。

3.物業聯盟費HOA

在美國養房並不容易，維修護理費用很多，不割草還要繳納罰款，請園丁也需要很多費用。這大多數是針對獨棟別墅來說的，對於小區型的公寓建築來說，管理房屋建築，花園環境都是由物業管理聯盟會（Homeownerassociation）統一管理。類似草坪，植物，游泳池等公共區域和公寓房屋外圍，都交由他們負責。

除了對整體設施的維護之外，物業管理費HOA也會包括的房屋外圍的保險。雖然每個小區物業包的保險額度，范圍都不一樣，但是類似於火災，颶風之類的意外險往往都會包括在內，另外還有責任險（LiabilityInsurance），如果有工人在小區內工作受傷之類也可以得到賠付。

每年的租金，減去所有的費用，折算年回報約為8%，也就是美國房地產行業常說的資本回報率（CapRate）。除了投資本身相關的費用之外，最常見另外兩個開銷是申請一個美國稅號（一次性）和聘請一個美國注冊會計師幫助報稅（每年）的費用，均在200美元左右。以上就是購買一套休士頓公寓的所有基本費用。

為什麼是休斯頓

許多人對休斯頓的了解可能還停留在姚明與火箭隊，以及NASA的總部。但可能少有人知道，休斯敦還是美孚石油，惠普電腦等11個世界500強企業的所在地，為全美第二，僅次於紐約，在美國經濟中占據重要地位。

不僅中國的投資人，世界各國的投資人都在關注休斯頓的地產市場。自2009年開始，很多美國本地和外國的大財團進入休斯頓市場，收購法拍房，進行翻修。這些項目受到全世界投資客的青睞。

休斯頓是近年來美國發展最顯著，人口增長最快的城市。過去十年當中，休士頓人口增長了120萬，對比美國其他所有大城市遙遙領先；並且，休斯頓自金融危機以來，也是美國就業增長最快的城市。而人口和就業的增長，是一個城市房價長期穩定增長的最重要因素。良好的投資環境使得這片神奇的大陸在全球經濟一體化的今天，吸引著來自世界各地投資客的目光。

除此之外，休斯頓位於美國德克薩斯州南部，臨近墨西哥海灣，是德州最大城市，美國第4大城市，主要支柱行業是石油業，醫療業，海港業以及行空航天科技。此外，全世界最大的醫療中心也在這個城市。氣候宜人，醫療、教育體系完善，經濟實力雄厚，使得休斯頓不僅備受居住者青睞，也越來越受到國際投資客的關注。