首鋼1號地塊多少錢一平方

① 好消息！北京市出讓6宗商服用地均以底價成交！

據了解，北京市將再次掛牌土地出讓，本次將推出6宗商服用地，在經過競拍之後，最終這6宗地塊都是以底價成功出讓，下面詳細來了解一下。

10月26日，北京規劃自喊中然資源委員會發布成交信息，9月18日公告的6宗商服地均以底價成交，總成交金額105.07億元。

一、北京市東城區廣渠門外大街馬圈土地一級開發項目0407-001地塊F3其他類多功能用地

該地塊位於東城區廣渠門外大街 22 號，緊鄰地鐵7號線廣渠門外站，起拍價為4.6億元，最終由福建隆恩建材貿易有限公司以底價摘得。

二、北京市石景山區首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-774地塊B4綜合性商衫搏業金融服務業用地

該地塊位於石景山區古城南街東側，地塊北側正是由華潤置地、電建地產聯合打造的商品房 住宅 長安九里 ，起拍價7.1億元，最終由北京首鷹置業有限公司以底價摘得。通過查看企業信息，首鋼持有其母公司50%股權。

三、北京市通州區張家灣車輛段綜合利用供地項目FZX-1202-0079-02(上蓋區)、FZX-1202-0079-03(落地區)、FZX-1202-0079-04(落地區)地塊F3其他類多功能用地

該地塊位於於北京城市副中心 12 組團西北部，起拍價50.67億元，最終由北京市基礎設施投資有限公司、北京首都旅遊集團有限責任公司和北京城建集團有限責任公司聯合體以底價摘得。

四、北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地(新)HD00-0403-003地塊F3其他類多功能用地

該地塊位於海淀區永豐產業基地(新)一級開發組團J 地塊內，地塊不遠處就是海淀改善熱盤 海淀幸福里 ，起拍價11.5億元，最終由北京永豐數字先導科技有限責任公司以底價摘得鄭塌山。

五、北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地(新)HD00-0403-011地塊F3其他類多功能用地

該地塊同樣位於海淀區永豐產業基地(新)一級開發組團J 地塊內，起拍價13.7億元，最終由北京永豐數字融合科技有限責任公司以底價摘得。根據公開出讓文件顯示，地塊建設用地面積為30025.18平方米，建築控制規模≤66055.396平方米，建築高度45米，地塊將以臨時「五通一平」形式供地。

六、北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地(新)HD00-0403-024地塊F3其他類多功能用地

建設用地38252.55㎡，建面84155.61㎡， 容積率 2.2，限高45米，五通一平。本次出讓宗地地上、地下建設規模全部自持，自持年限為最高土地出讓年限。起價17.5億元。現場競買報名報價單位僅1家，該地塊底價成交。

② 盤點！2017重慶十宗地塊樓面價上萬 多數出自北區

2017年，重慶 樓市 調控持續收緊。在政府「房子是用來住的，不是用來炒」的政策引導下，重慶土拍政策經歷兩次調整，「熔斷」機制與「競拍+競自持」規則相敏者繼出爐。盡管如此，重慶土拍市場仍較為火熱。據戴德梁行數據顯示，2017年重慶商住用地 土地成交 金額達1222.65億元，創造土地成交金額新紀錄。品牌房企之間的競爭也有所顯現，新鮮血液的不斷流入一度讓土地拍邁達到了白熱化，全年出現不少高溢價率、高樓面價的地塊。

下面，就讓房掌櫃帶大家一起盤點2017重慶土地拍賣單價十宗「最」。

1、首鋼拿下悅來低密度地塊

4月1日，國有建設用地使用權公開出兩路地塊和悅來地塊進行拍賣。首鋼以78000萬元摘獲兩江新區悅來組團C標准分區C11-2/05號宗地，樓面價11711元/㎡，溢價率67.29%，成為2017年最貴單價。

2、香港置地18.5億摘大竹林地塊

8月31日，重慶市公開出讓兩江新區大竹林組團O分區O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05號宗地，共吸引9家企業到現場參拍。最終，該地塊由香港置地以18.5億元拿下，摺合成交樓面價1.15萬元/平方米，溢價率35.29%，自持比例為6%，自持年限10年。

3、金融街22.5億元斬獲禮嘉地塊

8月30日，重慶市國土資源和房屋管理局公開出讓3宗禮嘉居住用地。金融街地產以總價22.4593億元摘得兩江新區禮嘉組團A標准分橋判薯區A21-2-1/06、A23-2/05、A23-1/06號宗地，地塊面積267.33畝，容積率僅1.1，可開發體量19.52974萬㎡，成交樓面價11500元/㎡。

4、招商&香港置地摘禮嘉二類居住用

8月30日，兩江新區禮嘉組團A標准分區A23-7/06號宗地為二類居住用地，地塊面積141.95畝，容積率1.2，可開發體量11.35574萬㎡，該宗地由招商&香港沖頃置地順利摘入，成交總價13.0592億元，成交樓面價115000元/㎡。

5、綠城8.72億元獲冉家壩地塊使用權

6月27日，重慶土地拍賣中備受關注的渝北大石壩組團B分區27-1號宗地經過拍賣競價，樓面價達到11500元/平米，進入評標階段，參與評標企業有香港置地、新希望、魯商、綠城、保利、中海、華宇旭輝。

據了解，渝北區大石壩組團B分區27-1號宗地為二類居住用地，規劃總用地面積為30332㎡，建築面積75830㎡，容積率2.50，起拍總價為5.91億元，起拍樓面地價7800元/平方米。

6月30日評標結果出爐，綠城綜合評標排名第一，獲得其在渝土拍市場的首宗地塊。

6、雅居樂20.5億元競得禮嘉地塊

8月30日，雅居樂集團以20.5億元成功拍賣竟得兩江新區禮嘉組團A標准分區A21-4-1/06、A21-4-2/06、A22-1/06、A22-2/06號宗地，地塊面積207.59畝，可開發體量18.70091萬㎡，容積率1.35，成交樓面價10952元/㎡。

7、金科-碧桂園-金茂聯合體獲禮嘉地塊 總價28.7億

8月29日，金科-碧桂園-金茂聯合體以20.6億元獲得兩江新區禮嘉組團A標准分區A09-4-1/07號宗地，溢價率43.37%，樓面價約為1.08萬元/平方米。

公開資料顯示，金科-碧桂園-金茂聯合體所獲地塊也為二類居住用地，土地面積約為9.58萬平方米，容積率為2，起始總價約14.37億元，起始樓板價為7500元/平方米。

8、合景泰富首次入渝摘得 渝中 地塊

9月15日，重慶市國土資源和房屋管理局公開出讓兩宗居住用地。其中，一宗位於「母城」渝中區黃花園大橋旁，由合景泰富首次入渝以4.7億元成交總價順利拿下，成交樓面價10104元/㎡。

渝中區渝中組團C分區C29-7號宗地為二類居住用地、商業用地、商務用地，地塊面積16畝，容積率4.5，可開發建築體量4.65萬方，該宗地由合景泰富以4.7億元的成交總價順利摘下，成交樓面價10104元/㎡，溢價率26.3%。該宗地是合景泰富首次進入重慶，在「母城」渝中區黃花園拿下的地塊，未來很有可能會打造為城市中心大平層高端住宅項目。

9、中海斬獲渝中卡福廠地塊

9月26日，中海地產以約16.8億元成交總價竟得一宗渝中區高九路板塊卡福廠旁地塊，成交樓面價10053元/㎡，溢價率43.61%。

渝中區大楊石組團黃荊社分區2-5-1/04號宗地為二類居住用地，容積率4.5,地塊面積37137㎡，可開發建築體量167117㎡。該宗地位於渝中區高九路板塊 協信阿卡迪亞 旁，屬於重慶老城核心區域，地塊距離渝中區大坪，九龍坡區石橋鋪、沙坪壩區高廟村都很近;同時，地塊周邊有經緯大道、虎歇路、虎頭岩立交等交通網路，交通方便。此外，地塊周邊還有 半山公館 、協信雲棲谷、恆康麗景等成熟社區和 重慶總部城 、萬科錦程等多個商住寫字樓。

10、金地7.6億競得彈子石地塊

6月13日，金地集團以7.6億元總價，強勢競得重慶南CBD彈子石又一宗地。據悉，此次拍地是金地集團繼5月8日在重慶華岩新城板塊拍地之後再次拿地。

6月9日，金地、保利、碧桂園、首創等近十家知名品牌開發商參與該地塊競拍，經過激烈角逐該地塊溢價率達到100%，樓面地價達到10000元/㎡，進入綜合評標階段。6月13日，在多項經營指標的評比中，金地集團憑借綜合實力優勢，脫穎而出，順利摘得此地塊。

從成交樓面價來看，2017年重慶成交單價前十地塊均超過10000元/㎡。其中，最貴樓面價為今年4月1日首鋼在兩江新區悅來板塊所斬獲的兩江新區悅來組團C標准分區C11-2/05號宗地，成交樓面價達11711元/㎡。值得注意的是，2016年最貴樓面地價僅為7618元/平方米。

有業內人士認為，2017年重慶房企數量增多，一定程度上加劇了市場化競爭，因此使得 土地市場 明顯上漲，高價地數量上升。

戴德梁行重慶公司研究部經理韓麗也分析道，「從經濟發展來看，投資一直是重慶經濟動力增長的主要因素之一。2017年重慶固定投資增速遠高於全國平均水平，GDP增速則連續數年保持高位增長，這些數據都表現了重慶經濟正高速發展，未來發展動力充足。因此，不少外地房企對重慶有著較好的市場預期，願意來渝布局，也就加劇了市場化競爭。」

同時，韓麗也表示，從去年土地成交可以看得出來，大部分房企對後市還是十分看好，都在積極儲備土地，爭奪優質地塊，今年的土拍市場或許還會延續大熱態勢。

那麼，這些高價地的出現，對今年樓市將會有什麼影響?對此戴德梁行重慶公司總經理江冰河表示，在政府深化 房地產 調控政策，加快建立租購並舉長效機制的背景下，2018年全國房地產市場將進入調整期。對於發展較為健康的 重慶房地產 市場而言，調控政策相對寬松，隨著前期高地價 樓盤 推出市場，今年房價或將出現溫和上漲走勢。

③ 中海首鋼天璽1#-3#獲得預售證 住宅均價約74519元/平米

據北京住建局發布的商品房預售證公示情況得知，北京中海首鋼天璽(又名雲麓苑)1#/2#/3#住宅獲得預售許可證，預售許可證號為京房售證字(2021)62號，准售房源共計180套，該項目位於石景山區古城南街東側(首鋼園區東南區)1612-823地塊R2二類居住用地。

北京中海首鋼天璽由北京金安興業房地產開發有限公司開發建設，批准銷售部位是1#住宅樓地上住宅及地下丙二類庫房;2#住宅樓地上住宅及地下丙二類庫房;3#住宅樓地上住宅及地下丙二類庫房。

中海首鋼·天璽 毗鄰永定河、西山，這里自古就是北京的西貴之地。永定河，是北京的母親河，史學界也有「現有永定河，後有北京城」的說法;而西山古稱「太行山之首」，宛如騰蛟起蟒拱衛北京城，素有「神京右臂」美譽，詩人徐志摩更是盛贊「北京的靈性,全在西山那一抹晚霞。」

因此，在中海首鋼·天璽園林設計禪改上，「三研堂」房地產顧問公司創始人/首席設計師田筠女士，借鑒京西自然環境的山水元素，以「無界概念」巧思打造「兩環、三庭、五園、八大室外會客廳、衡襲賀約86米超寬美術館大門、超60米樓間距」規劃，讓建築與自然在流咐派淌中相逢，營造詩意的都市秘境。

項目周邊配套情況：

綜合商場：石景山萬達、沃爾瑪山姆會員商店、喜隆多購物中心、京西大悅城、五棵松華熙、凱德晶品購物中心。

醫院：中國人民解放軍總第301醫院、中國人民解放軍空軍總醫院、北京朝陽醫院京西院區、中國人民解放軍總第302醫院、石景山醫院。

其他：休閑娛樂：首都休閑娛樂中心區(CRD)、新首鋼高端產業綜合服務區、石景山游樂園生態配套：首鋼松林公園、永定河公園、蓮石湖公園、老山城市森林公園。

④ 北京的地皮多少錢一平方米

根據北京中原地產數據顯示，截至今年11月底，北京成交住宅地塊的平均樓面價為2.39萬元/平方米，環比下降了4%，平均溢價率為16%，環比下降10%，這也是5年來，北京土地的成交價格首次出現下降。

12月賣地61.75億元全部為低溢價成交

在11月份單日成交12宗土地，收入超300億元之後，土地供應熱度不減。12月份市國土局繼續加推土地，截止到12月12日，新推出的4宗住宅用地全部位於順義區，並且無一例外地都沒有經歷激烈的競價，皆為低溢價成交，合計收金61.75億元。不僅如此，12月北京土地市場還將有7宗土地掛牌出讓。

最近加推的4宗地全部位於順義區，其中12月5日出讓的兩宗土地，都是順義新城第13街區的住宅用地，一塊規劃建築面積為42028平方米，起始價7.6億元，另一塊規劃面積為104180平方米，起始價19億元。兩宗土地限價一樣，均價售價均不超過43467元/平方米，且最高銷售單價不得超過45640元/平方米，並且都執行「70/90」政策。

沒有懸念，這兩宗土地最終均是低溢價成交，分別被華潤和新城以8.85億元和23.3億元拿下。值得一提的是，此次新城在北京拿地，尚屬首次。