綠地武漢中心公寓多少錢一平方

1. 綠地漢口中心怎麼那麼便宜

跟地理位置和開發成本有關。
1、地理位置：綠地漢口中心所在的地理位置相對比較偏遠，交通和物流成本可能會有所降低，以致影響了項目的房價水搜舉平。
2、開發成本：寫字樓的開發需要大量的資金和資源，包括土地收購、規劃設計、建築施工、物業管理等多個環節。
3、市場策略：對於某彎漏笑些房地產開發商，採取適當的市埋含場營銷策略來吸引客戶和擴大銷售渠道是常見的做法。

2. 公寓到底能不能買

你原來的呱啦哥哥

今天想和大家聊聊一個有爭議的話題，就是公寓到底能不能買。

相信大家都或多或少和身邊的人討論過這個問題。畢竟這個問題是很多買家都會遇到的問題。當然，這個問題永遠不會有明確的答案。畢竟每個人的出發點不一樣，結論自然也不一樣。

所以，今天，谷歌站在一個經紀人的角度來分析這個問題。不一定，但希望能給你一些參考和幫助。

寫這篇文章的原因也是巧合。偶然刷到幾個大V博主發布的視頻，偶然聽到同事關於這個問題的爭論。正好我最近也想說說這個話題，不為別的，只是想讓你知道，你是如何從一個中立者的角度看待公寓項目的。

事不宜遲，我們言歸正傳。這次先不說優點，先說公寓的缺點。

公寓的一個眾所周知、普遍認同的缺點就是升值空間不大。

同地段的公寓相比，房子的升值空間普遍大於公寓。以武漢為例，楊家灣地鐵站項目，三金雄楚天地，16年三金雄楚天地最後一期平均單價為13500元/m2，同一項目三金雄楚天地loft公寓同期單價為16000元/m2。截至今日，某貝殼網上三金雄楚天第公館二手房單價為31000元/

loft公寓二手單價在2.2萬/左右。差別還是很大的，相信大家都看到了，我就不說了

太多了。而與三金雄清瞎或楚天第一牆之隔的永利國際公寓，原小米公館當時售價12500元/。現在二手房單價在16000元/平方米左右，有的房子單價甚至和16年的一樣。

公寓居住密度高。

大部分公寓產品梯門比都很低，一般一樓十幾戶起，多則二三十戶。但是，電梯配備不夠。去年，江夏文化大道某板塊出現了12梯120戶的誇張梯戶比。雖然是商業綜合體，但是很多朋友還是覺得難以接受。畢竟這種梯門比對於早中晚高峰真的是一種折磨。而且單個樓層的戶數越多，住在裡面的人就越復雜。公寓一般是商住兩用的，在裡面工作和居家的人都是互相影響的。留在家裡的朋友不得不考慮的問題是安全和生活環境，工作的人有時會受到周圍住在家裡的人的制約，導致辦公氛圍的缺失。這也是事實。

大眾攀比是人生病的原始原因之一。

生活成本高。

公寓和住宅相比，一般都是商用的，有水有電，沒有天然氣。商業水電價格基本上是住宅的兩倍，少數項目是人家的水電，但先不討論個案，這個先過了。沒有天然氣進一步增加了生活成本，所以很多公寓項目以天然氣作為一大賣點，從而吸引遊客引流。還有公寓，雖然面積不大，但是物業費的收取標准不低。便宜的基本和住宅一樣，貴的可能比大部分住宅都高。因為公寓本身拿地的價格更貴，成本高，質量好，公共設施管理難度更大，容積率更高，物業管理更嚴格，更安全，所以公寓的物業費會比普通住宅高。

內部生活環境一般。

公寓的朝向一般都是單面的，所以採光通風較差。最重要的其實是通風。色光方面，大部分公寓樓都是落地窗。只要前面沒有遮擋，色光就不會太差。但是通風是個大問題。如果不安裝新風系統，不開窗通風，基本上就是一個封閉的空間，會感覺悶熱乾燥。

郁悶，雖然寫字樓差不多，但好歹面積寬敞。所以，想要有一個好的居住環境，需要一個勤勞的主人，每天勤打掃勤通風，因人而異。

水平。

一般平面公寓層高在2.9-3.3米左右，loft公寓層高在4.5-5.6米左右(新建建築在4.5米左右)。暫且不談單層公寓。層高一般就夠了，除非你想做躍層公寓或者復式公寓。但是，這個樓層高度的一般人應該不會對他的想法感興趣。所以我主要說loft。如果層高是5.4米或者5.6米，其實還好，但是做兩層就夠了。如果是4.5米的話，單層太奢侈，兩層比較壓抑。尤其對於高個子來說，二樓更像一個小盒子，而不是家。即使做成跳樓，二樓的高度一般不高於2.3米，用手就能摸到天。你的想像可能很完美，現實可能會撞上你的皇冠。

空置率很高。

其實這個問題不好說。如果買給自己居住或者辦公，這個問題就不存在了。畢竟我自己不租，所以沒有空房。如果是投資租賃，就要考慮這個問題。有人說，就算我買房子給自己辦公，也不能一直答伍住在那裡。我會一直把它租出去或者賣掉。這個以後再說吧。先看下一個。

首付比例高，貸款期限短，貸款利率高。

公寓首付比例是50%，有的會是60%甚至更高。相比最低的20%的住宅(30%的限購面積)，首付比例要高很多，但貸款期限只有10年、8年，沒有神咐住宅長，貸款利率普遍高於住宅。首先登台

付的樓盤暫且不論，這個在一定時間內還是得補齊首付，只是給了個緩沖而已，這個跟住宅是一樣的，所以不需要杠。公寓貸款利率一般為5.145%-6.37%之間，雖然近幾年住宅的貸款利率也在不斷增加（今年略有下調），但是大部分公寓的貸款利率還是高於大部分的住宅。這個意味著在相同貸款金額，年限和方式的情況下，公寓所需要支付的利息比住宅更多。

不能落戶，不能對口學校。 這個好理解吧，我就不說啦。

至少暫時是這樣的，現在鋪天蓋地的商改住也好，可以落戶，可以對口學校也好，除個別特殊樓盤除外，目前九成九以上的公寓還是老樣子，以後我們看政策吧，個人認為，3-5年之內，應該不會有太大的改變，希望政策能打我的臉，畢竟這對剛需來說，是個好事兒。

土地使用年限短。

住宅的土地使用年限是70年，公寓一般是40年或者50年。這個僅僅指土地的使用年限，而房子的所有權是無限期的，這兩個概念一定要分清。雖然說國家已經開始全面實行不動產權證，還是有不少人對這個概念不是很清楚。這里解釋一下，不論土地使用年限是40年還是70年，房子的所有權一直是你的，至於土地年限到期之後，是繼續續費還是國家收回有新的規劃，都會有相應的政策條款，只是現在的政策還並不明確，或者 說 大 家 （ 包 括 我 自 己 ） 不 太 了 解 。

交易稅費高。

就是老生常談的問題，那就是後期交易的稅費。商業地產稅費高，比住宅要高出來很多。不談中介費的情況下，商業地產後期交易稅費在同等條件下，至少要高百分之10 -12左右。當然不到交易的時候，大部分購房者也並不知道，畢竟置業顧問不會很明確的告訴你。並且在辦證的時候，商業地產的稅費也比住宅項目高1-3個點左右。想必很多購買了公寓的朋友最頭疼的就是這個問題了。

好了，說了那麼多公寓的壞處，估計很多朋友剛剛准備簽合同的筆已經准備放下了。不慌，下面咱們再來聊聊公寓的好處，看能不能讓大家重新提起對公寓的興趣。

不限購不限貸。

商業地產不限購不限貸，不需要購房資格，也不管你是背負多少貸款，只要你可以貸款就可以買。（全款大佬請忽視）如今全國大部分城市為了防止房價的爆發式增長，頒布了各種，或多或少，或松或緊的限購政策。首當其沖的自然是住宅，沒有購房資格，買不了限購區域的住宅甚至不限購區域的住宅，才會讓購房者開始考慮住宅以外的項目。商住公寓，寫字樓，商鋪，廠房之類的項目，都是不限購不限貸的。但是作為普通的購房者，接觸的更多的還是公寓寫字樓和商鋪，但是商鋪不是咱這篇文章的重點，下次有機會再說。廠房應該是沒機會講了，因為我也不懂，哈哈哈哈。

地段好。

商業地產的地段一般情況來說，都會比同價位的住宅位置更好，不論是從交通，商業，醫療，教育，或者產業來說，公寓的配套會比同價位的住宅來的更齊全。畢竟商業地產後期的價值更多的在於出租。一個好的地段，對於商業地產才是後期收益率的保障前提。尤其是繁華地段的商業地產，租金也會隨著商圈的繁華程度而變化。相應的，出行，購物，醫療，產業甚至教育的便利性也隨之變化。

價格低。

剛剛說到同價位的商業地產的位置會比住宅的位置更好，那同地段的商業地產的價格會比住宅低很多。可能以前並不明顯，現在則尤其明顯。舉個栗子，白沙洲龍湖三千城，住宅項目均價在16500元/_左右，而公寓均價在11000元/_左右。 光谷東碧桂園雲璽住宅價格18000元/_，而公寓均價在11000元/_左右。綠地光谷中心城住宅均價18000-20000元/_左右，公寓均價也是11000元/_左右。而光谷東附近， 11000元/_的正規商品房住宅，要去葛店才能買到了。

總價低、 面積小、 首付低。

商業地產，尤其是公寓的面積一般情況下都會比住宅小。面積段基本上集中在20-60_左右，結合其價格來說，意味著同價項目同等面積，公寓的入手總價比住宅更低，從另一個角度來說，面積小也意味著，裝修成本也相對更低。總價低，首付自然也就低。首付低，意味著入手的難度低。這對於手頭資金不足的朋友來說十分友好。相比住宅來說，公寓的選擇面大，買到的可能性高，尤其是熱門地區的熱門樓盤，住宅想買到的話必須得擠破腦袋往裡沖，而公寓，除非是一些網紅爆款，就沒有這方面的煩惱，基本上只要資金到位，你想買的都能選到合適的。

使用方式靈活。

公寓的使用方式比住宅更加靈活。估計很多人會比較疑惑，同樣都是房子，它能靈活到哪裡去？公寓既可以自住，也可以辦公自用，還可以出租出售。

出售我們後面再談，我們主要談談出租。公寓一般是商住兩用，住很好理解，商即辦公。公寓可以注冊公司，用作公司的注冊地址，這對於剛剛起步的創業型公司或者小型工作室來說，公寓的成本低，實用性強，是一個很好的過渡選擇。如果是loft公寓，還可做成雙鑰匙房出租，一套房當做兩套房來用，從而增加了房子的收益。或者作為個人的工作室，樓下辦公，樓上休息，一舉兩得。

有人說住宅也可以滿足這些條件，但是前提是你的工作室不需要工商注冊，或者可以在住宅內注冊地址，不然租個住宅也沒有太大的意義。而且對於大部分公司來說，一個好的辦公環境或者辦公氛圍還是很重要的，住宅就相對來說說沒有那麼正式，嚴肅，出行方面也不太方便。

出租回報率高。

相對於住宅來說，同等面積，同等地段，公寓的出租價格更高。畢竟公寓的租金是按照面積來計算，而住宅是按照戶型來計算的。具體高多少那就得根據具體的樓盤來具體分析。即使是相同的出租價格，相對於不同的房子總價來說，公寓的出租回報率還是會更高一些。比如楊家灣地鐵口，保利華都一室一廳的價格均價在2200元/月上下。對面的永利國際公寓均價則在2500元/月上下。不排除有相同價格的房源，但是永利國際大廈房屋總價在50-80萬左右，而保利華都房屋總價在130萬左右。當然，不同地方或者別的樓盤會有差異，但應該差別不會太大。

還貸壓力小。

畢竟公寓的總價低，貸款金額小，所以相對住宅來說，還款壓力會小很多。這個本應該放在總價和首付那一條講的，但是想了一下，還是單獨拿出來說一下。當租金到達一定程度的時候，公寓可能達到以租養貸甚至超過貸款的狀態，當然這只是一種理想狀態，但是相對於住宅來講，住宅的租金想要抵消房貸，難度還是比較大的。畢竟現在4環外的月供都要到3000 上下了，3環左右的月供基本上都往5000 去靠了，但郊區的租金，你懂的。而且公寓的貸款年限短，不像住宅一般都是30年左右，8-10年以後，所有的收益就都是自己的，房子也不再屬於銀行。

Emmmmmmmmmmm...優缺點大概就這些吧，如果還有別的，歡迎大家補充。

接下來我再來講講經紀人眼中的公寓。

首先談論一下什麼樣的客戶會買公寓？

從我自己還有同行接觸的客戶群體來看，買公寓的客戶有以下幾種。

第一種，被限購。 沒有戶口，沒有社保，沒有購房資格，或者購買住宅的數量上限，無法購買住宅的人。這種情況是沒辦法，只能選擇非住宅項目，或自住或投資。非住宅項目里，對於大部分人接觸的更多的或者說更熟悉的還是公寓項目，所以，這類人一般都會優先考慮公寓。

第二種，首付預算低，又想要好地段的人（比如我自己）。 一般情況下，我們都會建議客戶，在有購房資格的情況下，優先選擇住宅。但是很多客戶因為預算問題，好地段買不起，偏遠地段看不上，退而求其次就會考慮公寓。當然地段方面那就是個人需求問題，我們不做評判，事實也說明了，公寓的地段相對來說還是比較靠譜的。

第三種，創業的人。 與其給人打工，不如自己做房東，這是這類人的購房心態。因為大部分公寓的月供的確不高，租金跟月供差不多，還能自己注冊公司，當辦公地點，一舉兩得。比如說光谷ONE39，當時的首付在20萬左右，月供2300-2500元/月左右，目前的租金也是2000元/月左右。有人說我缺的不是那兩三百塊的差價，而是那20萬。但是對於這類人來說，他們缺的不是這20萬，缺的是一個穩定的工作地點，良好的辦公環境和自己當家做主的魄力。

第四種，公司選址，尤其是酒店類公司。 公寓的戶型小，戶數多，總價低，地段好尤其受到酒店類公司的喜愛，很多公寓出租的主要客源也是酒店類公司。當然，辦公的公司也不在少數。公寓的租金也好，戶型也好，總價也好，對於這類公司來說，成本會低很多，而且好的位置對於他們來說也保證了入住率，比較穩定。

第五種， 給父母買養老房的人。 這個群體以前不多，但是隨著住宅價格的水漲船高，購買難度的日益增加，這類人的數量也在慢慢增長。公寓雖然說居住環境跟住宅沒得比，但是對於老人來說，除開身體條件不允許的情況下，兩個老人住一間公寓，尤其是有天然氣的公寓，那還是綽綽有餘的。大部分家庭也能負擔的起月供和生活開支，對於想就近照顧父母，或者想讓父母幫忙照顧孩子，但又不方便住在一起的家庭，也是一個不錯的選擇。

第六種，買房過渡。 越來越多的工薪階層，尤其是女士，對公寓情有獨鍾。不為了增值，純粹是為了在工作的地方有一個落腳點，有一個自己的家。並不是要多大，夠用就好。有人可能會說買公寓就是浪費，但是對於一個長期漂泊的人來說，有一個落腳點是一件多幸福的事情。

說了那麼多鋪墊，那麼，公寓到底能不能買呢？！

首先如果你有購房資格並且你買房的首要目的是自住，不管是限購區域也好不限購區域也好，建議優先選擇住宅。

不論是從居住的舒適性來說，還是從升值空間來看，住宅的優勢是公寓所無法比擬的，當然這里指的是相同地段的項目，不同地段，我們要有不同的角度分析。

如果你沒有購房資格，或者你的首付不支持你在理想的地方買到你理想的房源，公寓不失為一種好的選擇。

自住首先考慮的是舒適性，另一點就是便利性。同等首付，買在偏遠的不限購區域和繁華的核心區域兩種感受也是完全不同的。畢竟公寓項目，一般情況下，配套更成熟，地段更核心，交通更便利。

關於大家關心的居住成本和交易的稅費，這里可以給大家算一下賬。

民用水電分別是 2.32元/噸 ，0.573元/度（實施階梯電費後，平均電費在0.8元/度，這是我自己家的情況，我是正經年輕人，冰箱空調洗衣機電視熱水器啥的都是正常用的，不懂的省得那種）。

商業水電分別是，4.5元/噸，1.13元/度（不同樓盤稍有差別）。我自己一個月平均電費在200左右，水費在20塊錢左右。用電高峰期夏天冬天電費在400左右。我自己租的房子是個小兩房，公寓一般是一房，水電費翻倍一年多出來的成本按照用電高峰期六個月400*6=2400，平常200*6=1200 來算多出來3600元，水費 20*12=240。

看起來多了很多是不是？但其實真正住進去就知道，只要不是你的樓盤不是那種個別的天價水電樓盤，只要你不是濫用水電，實際上根本用不了那麼多水電，畢竟你就一個人最多兩個人，畢竟你也就晚上回去睡睡覺，打打游戲，刷刷手機，或者加班也行，做飯估計也不會太多。所以實際上，生活成本並不會高出住宅太多，頂多是一個月少聚一次餐的錢。

而交易稅費，如果是同等價位的住宅和公寓，那自然不用說，住宅會優惠很多。

住宅的稅費是根據房東持有房產的多少、不動產權證的辦理年限和客戶是購買的第幾套房產有關系的。具體的數值就不列了，很多文章都有詳細的介紹，我就大概舉個例子。

如果公寓和住宅相同面積，相同價格，同一個客戶和房東交易，在不動產權證不滿兩年的情況下，公寓交易所需要的稅費比住宅高百分之10-12不等。若不動產權證滿兩年或者滿五年並且是房東唯一住房，則高出百分之15-17不等。

但現實情況是，同等區域下，住宅的價格比公寓會高出很多，面積也要更大。就拿上面白沙洲龍湖三千城舉例，住宅價格16800元/_，公寓11500元/_。

按照最小面積來算，住宅110平，公寓我們取戶型最多的42平。住宅總價184.8萬，首付三成55.44萬，月供7500元左右。

公寓總價48.3萬，首付五成24.15萬，月供2650元左右。

稅費按照滿稅來算，住宅的交易稅費為184.8萬*7.8%（具體怎麼來的我就不詳細寫了，大家可以自行查閱一下）=14.4萬左右，

公寓的交易稅費為48.3萬*18%=8.7萬左右。

而作為二手房客戶入手這兩套房等首付分別為55.44萬 14.4萬=69.84萬，24.15萬 8.7萬=32.85萬。

（大概的估算）

就數據來看，公寓的稅費的確很高，但是從另一方面來看，公寓的入手難度確實也降低了一半，月供則少了三分之二。

有人會說，這住宅是110平的，公寓才42平，你這沒法比。如果說同一小區有42平的住宅和公寓，並且我能買住宅的情況下，誰還會買公寓是不是？

現實就是，小戶型住宅已經越來越少，尤其是核心地段，住宅的起步面積已經在100平左右，我不是不想買小戶型住宅，而是我沒得買。

下面再說說投資。

還是那句話，如果有購房資格並且能買住宅的情況下優先考慮住宅。我們重點說說沒有購房資格的情況。

首先說升值空間。

平層公寓漲幅可能只有住宅的30%，loft公寓漲幅估計也只能漲到住宅的50%。但是從入手難度的角度，一套住宅的首付，最少可以買兩套公寓。雖然數量不一定能抹平漲幅的差距，但是相差也不會太多吧。

其次說出租。

最後說一下大家最關心的出售的問題。

公寓的出手難度的確比住宅高，畢竟公寓項目眾多，並且後期稅費高的嚇人，害怕找不到接盤的人。但是如果地段選對了，這個反而沒有想像的那麼難。只是說著急變現的話，沒有住宅來的那麼容易。就拿光谷來說，我本人在光谷工作了4年時間，手裡也只有20來萬的首付，熟悉光谷的朋友都知道，20萬首付在光谷想買個一居室都難如登天，但是如果是公寓的話，咬咬牙還是有不少樓盤可以考慮。很多像我一樣，手上沒幾個錢，但是又想在工作區域內選擇一個稍微好點的樓盤，也會考慮公寓項目。我身邊買二手公寓的朋友，同行業不在少數，畢竟即使加上稅費，所花費的錢遠遠低於住宅，當然我們考慮的就不是價值的問題了，而是能不能買到一套屬於自己的房子，告別被房東支配的恐懼，遠離搬家的煩惱。

好了，說了那麼多，也不知道我有沒有說清楚這個問題。

就我自己來看，公寓能買，尤其是被預算壓的沒有太好的選擇的時候，但是一定要謹慎挑選，選擇一個好的地段，好的樓盤，自住方便，投資收益又有保障的公寓，不一定比住宅差很多。當然，能買住宅就買住宅，在住宅不能滿足你的需求的時候，公寓也不失為一個好的選擇。畢竟，房住不炒，買房最重要的一點還是要跟自己的需求相匹配，只要是自己滿意的，不管是住宅也好，公寓也罷，那就是最好的選擇。

青山不改，綠水長流，我是你們的房產小助手，呱哥，我們下篇文章見。

相關問答：

3. 武漢綠地中心多少層

隨著城市的不斷發展，許多城市近年來許多座摩天大樓也拔地而起，其中武漢綠地中心就是冊慶一個正在建設摩天大廈，它建成以後將成為武漢當地的地標性建築，那麼武漢綠地中心多少層呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

武漢綠地中心多少層

武漢綠地中心是一座正在建設中的超高摩天大廈，它地上有125層，地下有6層，總共131層，是一座高度為500米的大樓，該大廈由世界著名的高層設計團隊設計，佔地面積約為300萬平方米，建成之後將集五星級酒店、公寓、高檔商場、寫字樓為一體，成為武漢當地超高層城市綜合體。

武漢當地的高樓有哪些

1、武漢世界貿易中心

武漢世界貿易中心是一座高度為438米的摩天大廈，也是武漢原先的第一高樓，位於武漢漢口的CBD區域內，佔地面積約為21萬萬平方米，是一座集商業中心。五星級酒店、甲級寫字樓、會展孫伏、酒店式公寓位於一體的的大型城市綜合體。

2、武漢中心大廈

武漢中心大廈也是武漢當地極具標志性的建築之一，泛海控股投資開發建則姿攜設，該大廈位於漢口王家墩CBD核心商務區，地上層數為88層，底下層數4層，總高度為438米，是集多種功能為一體5A級綜合體。

3、武漢中信泰富大廈

武漢中信泰富大廈也是武漢極高的建築之一，該大廈高度為436米，總共73層，預計2019年完工。武漢中信泰富大廈位於江岸區永清片，交通便利，同時集寫字樓、酒店式公寓、商場、為一體，建成之後將會促進走邊經濟發展。

以上就是關於武漢綠地中心多少層的相關介紹，希望能夠給大家對武漢的高樓有一定了解，讓大家了解武漢有哪些繁華商圈。

4. 綠地保稅中心（公寓）現在在售的情況是怎樣

您關注的綠地保稅中心這個項目位於江北兩江新區金渝大道與海爾路交界處，目前在售的為4A棟躍層公寓，5.1層高。

建面積為39和50平米，均價在建面12000左右則凱激，產品是4梯16戶，清水房，現目前的房源剩餘較少。預孫襪計於2019年6月接房。

希望以上回答能夠對您孫中有幫助，祝您生活愉快！

5. 綠地保稅中心這個公寓怎麼樣

綠地保稅中心位於江北區寸灘保稅港海爾鉛纖路和金渝大道交界處。通過海爾路可以上內環快速，直通江北區的主幹路--渝魯大道。金渝大道通往機場高速。另外，距離4號線和9號線的保稅港站直線距離700米左右，以後到重慶北站只需要兩站地，到江北機場只需要5站地，到觀音橋只需要6站地。4號線年底計劃開通，9號線明年動工。可在項目周邊康馨園站乘坐107、153、620、831、835路，港騰路站乘坐126路。

商業：樓盤附近配套有普泰廣場，重慶保稅商品交易展示中心，奧特萊斯，宜家，麥德龍等。

學校：100米處有金陽幼兒園，江北區港城小學

醫療、濟安醫院等

政策利好：保稅港區內從事貿易、金融、物流等槐岩仿西部大開發鼓勵類產業的企業，在企業所得稅上有優惠政策。所以保稅港區的企業比較多，帶來了大量的常住人口，該項目的客群比較多。產業：區域內已經集中了數百家企業，其中包含十幾家世界五百強。

項目是由綠地集團和保稅港區聯合打造，整個項目是318畝，總建面118萬方，打造的是集高端辦公寫字樓集群、格調商業、5.1米公寓、智慧居住功能為一體的大型商務綜合體。綠地集團是世界五百強企業，房地產開發項目遍及全國主要省區市，特別在高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園開發領域遙遙領先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。

公寓產品：在售的戶型有39平、44平和50平的產品，層高5.1米的戶型，總價42-57萬，預計今年的12月10號交房。

【在售價格】均價11000元/平（2018年11月17日）

【支持三無】支持優質三無

【在售樓棟】4B棟

【是棗胡否精裝】清水房

【物業費】3.2

【樣板房】精裝樣板間

【產權產限】40年

【梯戶比例】4梯26戶

【樓層高度】5.1米

【總樓層數】19層

【車位比】1:2

【水電氣】通水電，不通天然氣

【首付比例】首付5成

產品唯一性：無同類產品，江北區公寓，5.1米層高，買一層得兩層，實得單價僅6000多元/平。低單價，低總價，投入門檻低（重慶商務建築自2018年3月1號起層高將不得高於4.5米，如果有打造5.1米公寓產品，則單套面積不得150平米）

綜合來說，綠地保稅中心是江北區5.1米高小戶型公寓項目，4號線開通之後交通方便，周圍有固定保稅港人流量。低單價小戶型低總價，投入門檻較低。

希望我的回答對你有幫助！

6. 綠地漢口中心怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱叢和：武漢綠地漢口中心

城市：武漢

樓盤位置：江岸區金橋大道與華泰路交匯處（武漢市民之家南門）

開發商：綠地控股華中區域管理總部

產權年限：70年

建築類型：板樓,塔樓,多層,超高層,高層,

公交線路：公交：228路、248路、265路、627路到金橋大道市民之家站下車300米即到

其他交通方式：地鐵3、8號線3條地鐵線分布周邊，3號線市民之家站，步行約500米可到，距離約400米；8號線塔子湖體育中心站，步行約800米即到
公交：228路、248路、265路、627路到金橋大道市民之家站下車300米即到

規劃信息：其佔地面積為116200平方米，容積率，綠化率35%，共15棟樓，停車位301個地上停車位，2705個地下停車位

周邊配套：幼兒園武漢市江岸區三之三幼兒園、多美綠色新都幼兒園、花橋幼兒園牧畜嶺分園
中小學江岸區余華嶺小學、武漢市育才可立小學、武漢市第十三中學
大學武漢市江岸區行政學校、湖北對外經濟貿易大學
綜合商場ICE免稅店(百步亭金橋匯店)、武漢竹葉畝粗山中環商貿城(西區）
醫院和諧醫院
銀行中國工商銀行ATM、中國民生銀行ATM、銀行卡聯迅鄭鎮網通用ATM(和諧大道)
郵政中環郵政所、中國郵政二七投遞站

內部配套：商業街

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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7. 市北區綠地中心的公寓怎麼樣

市北區綠地中心的公寓好。根據查詢相關公開信息顯示：市北區綠地中心的公寓干凈整潔房間視野開闊，擁有完善的配套設施，包首巧括商場、餐廳、健身房、室內游泳館、兒童玩樂區等，為居民提供者芹罩了便利的生活方式。綠地中心公寓採用了高檔材料和現代設計理念，首鬧建築外觀氣派，內部布局實用合理。綠地中心公寓是市北區銀川東路80號綠地中心綜合體內的住宅區，由綠地集團開發建設。該綜合體包括商務辦公、購物娛樂和高端住宅等多個功能區，是一個集商業、住宅、文化、休閑於一體的城市綜合體。