柳陽佳園二手房多少錢一個平方

⑴ 石家莊的房價是什麼樣的趨勢

房價上漲、頻繁加息凸顯公積金優勢
石市公積金貸款比去年增長50%
來自石家莊住房公積金管理中心的數據顯示，截至今年11月底，全市(含省直、鐵路系統、各縣市)今年新歸集住房公積金18.04億元，提取住房公積金11.36億元，分別比去年同期增長8%和13.59%。今年共發放公積金個人貸款4754戶、8.16億元，完成全年發放計劃的136%，分別比去年增長43%和64.47%。
「從市區情況看，截至目前共發放公積金貸款5.9億元，比全年同期增長了50%左右。」石家莊住房公積金管理中心信貸科負責人表示，出現這樣大幅增長是由於今年石家莊的房價上漲較快，同時五次加息讓普通的商業貸款成本提高許多，所以只要符合條件的市民，都選擇了使用公積金貸款。
從使用流向上看，用於經濟適用房的大約為1億元，二手房大約為5000萬元，其餘都是用於購買商品房。從貸款額度上看，平均在17萬元左右。從貸款時間上看，平均年限為16.24年。
石家莊公積金管理中心今年還繼續擴大了住房公積金制度的覆蓋面，提高繳存基數和比例。目前，已將正定等9個縣市財政供養人員納入公積金體系。其餘9個縣市，將在明年納入公積金體系。
2007年建設經適房56萬平方米
來自石家莊房管局的消息顯示，今年以來全市共完成經濟適用房(含集資建房)開發建設56萬平方米。為了確保這些房源供應給最需要的人群，石家莊房管局根據全市低收入家庭住房調查情況，將經濟適用房和廉租房的供應對象確定為「家庭人均可支配收入標准在統計部門認定的家庭人均可支配收入標準的0.8倍以下」。在安苑小區一期和柳陽佳園兩個經濟適用房項目的銷售中，有關部門嚴格把關，1457套住房全部供應給符合標準的無房低收入家庭。
為了確保明年經濟適用房項目得到落實，石家莊房管局在反復論證的基礎上確定了明年經濟適用房的建設計劃：項目5個，建設面積70萬平方米以上。
2008年購建廉租房844套
在廉租房方面，今年，石家莊房管局繼續執行廉租住房租金補貼為主、租金核減為輔的政策，完成了人均居住面積15平方米以下低保家庭廉租住房租金補貼的發放工作。市區共補貼1030戶、2773人，補貼面積3.45萬平方米，補貼金額172.2萬元；市轄18個縣市共補貼402戶，補貼面積1.1萬平方米，補貼金額17.6萬元；租金核減9戶，核減金額6564元。
今年以來，有關部門已在安苑小區項目中配建了60套廉租住房、約3000平方米。另據介紹，廉租房的建設日前已經開工，將逐步推進，達到實物配租率25%的要求。按照計劃，明年將購建廉租住房844套、4.2萬平方米，其中經濟適用住房項目中配建154套、7700平方米，購置存量房690套、3.5萬平方米。
目前，石家莊已經根據國家和省有關要求，落實2008年廉租住房保障資金，將土地出讓凈收益的10%和住房公積金增值收益全部納入到財政專項資金，實行專戶存儲管理，根據每年補貼資金和建設計劃進行撥付。
◎民聲
小產權房的出現是高房價的並發症。這幾年國家出台了很多對房地產宏觀調控的措施，並沒有完全抑制房價的不斷攀升，小產權房的出現恰恰滿足了大量中低收入者的需要。從這個意義上說，如果不解決房價瘋漲的根本問題，即使堵住了小產權房這個口子，將來肯定還會有別的東西出現。
———作者：親新樂園
石家莊房價跌的幾率很小，因為炒房的不太多，而且像石家莊這樣的二線城市這樣的價格很正常，還是穩中有漲。如果買房就想自己住的話，還是趁早買。
———作者：61.182.1.*
最近，房價好像不動了。是好現象嗎？是要跌了嗎？我看不然。中國人的傳統觀念———年底收錢，銀根緊縮啊。誰家年底了還把家底掏空買個蓋半截的房子？石家莊不能和人家一線城市比，那邊有炒房的。大家還是平常心，別想著投機，順其自然。規劃好自己的理財計劃，該買就買，該貸就貸，住舒服了就成唄。
———作者：124.236.110.*
根據歷史經驗，沒有買房子的都虧了。咱們有些老百姓相信一部分專家說房價要下跌，因而等著下跌後買房。結果，房價沒跌反而漲了，吃了大虧。您買房是自己住，又不是投資，多花一萬少花一萬並不是太大問題，關鍵是房子合適自己。況且安居才能樂業，您買房後，就可以安心從事自己的事業了。
———作者：121.29.8.*
石家莊的房價走勢要隨國家的大趨勢走，政府現在在打壓房價，全國的房價都是一個模式，只不過是起點高低問題，石家莊的房價起點本來就低，但隨著政府的動作，近期不會大降，也不會猛漲，我認為只會漲不會降，只是幅度問題。
———作者：我們都是兩面人
◎權威
「大石家莊」初具雛形
田建華(石家莊規劃設計院總規劃師)
從規劃上來說，今年全市的房產開發基本依據規劃進行，在建設「1+4」組團方面，應該是發展步伐較快的一年。隨著槐安路向東向西延伸，東南分區依舊是城市開發熱點，西部山前區域也有不少樓盤開盤，許多市區的購買力向這些區域轉移。隨著「1+4」組團城市格局的形成，人們的居住理念將發生變化，「大石家莊」初具雛形。
和諧社會需要有一定的物質基礎支持，面向普通百姓的經濟適用住房和廉租住房供應應是其中很重要的一方面。今年石家莊的房價應該說漲得有些快，對低收入群體來說，房價有些不可企及。同時也應該看到，今年石家莊在保障性住房供應方面做了大量工作，按照有關規劃，明年將繼續擴大廉租房和經濟適用房的供應。土地、規劃等方面也將優先安排，從制度上予以保證。
明年的房價應該總體趨穩，個別價格過高的樓盤可能出現價格波動。明年政策對保障性質住房的傾斜以及供應量的加大，將對房價起到一定的平抑作用。
投資性購房是房價的主要推動力
王重潤(河北經貿大學金融學院副院長)
今年石家莊房價漲幅不小，價格攀升迅猛。但應該說，作為省會城市的石家莊，原來的底子較薄，今年的房價高企，總體還在理性范圍內。今年房價上漲的同時，開發商之間的競爭壓力也在加大，許多中小開發商的日子並不好過。五次加息、第二套房貸首付比例提高，這些宏觀調控在一定程度上收縮和抑制了一部分需求。
石家莊未來的房產市場來自宏觀調控的壓力明顯增大。但是，房價出現南方城市那種絕對價格下跌的可能性不大，可以預計的是增幅會下降。「貨幣緊縮」政策對未來市場的影響是顯而易見的，中小開發商很定會面臨生存壓力，不過對於整個開發市場而言，優勝劣汰之後能提高整個市場的效力。
第二套房貸政策的作用中未來會顯現，尤其是對投資性購房有明顯打壓作用，因為這一部分是房價上升的主要動力。這一政策對購房需求將有明顯的區分，自主性購房還是有充分發展空間的。另外，明年國家加大了保障性住房的供應，這也勢必有效區分供需層次，間接起到調控房價的作用。