昆明最貴洋房多少錢一平方

1. 昆明的房價現在是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
對於昆明這個地方來說，相信朋友們都比較熟悉，它的山清水秀給我們留下了深刻的印象，因此很多到這里遊玩的朋友們都想要在這里定居猛銷，那麼昆明的房價現在是多少呢?受歡迎的樓盤有哪些呢?下面就隨毀知局小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
昆明的房價現在是多少
據相關數據顯示，該地區目前的薪資水平大約在4118元，但是房子均價卻在13775元/平米，所以對於普通人來說，要想買一套房，著實有些吃力，不過由於租的房子畢竟不是自己的，且房租到期後還要交租金，所以很多人都會咬咬牙買下去，當然對於對於中國人來說，有一套房子也會更有安全感。
昆明樓盤有哪些
1、西城時代·西錦里
對於這個樓盤，大家都比較熟知，它坐落於滇緬大道與昌源北路交接處，同時位置非常核心，90萬平米的浩大體量，為城西提供一個集居住中心、商業中心、商務中心為一體的城市功能型品質社區，主推80-143平米住宅。
2、金科江湖海
由於項目的位置比較核心，且距離滇池也非常近，所以一纖讓眼就能望到西山滇池的美貌，從目前來看，該樓盤主推的是130-154平米7+1海景洋房,和140-180平米小高層，預計價格為1.4-1.6萬/平米，另外項目緊鄰地鐵5號線福保站(在建),未來業主出行便捷。
3、俊發城
若是現在在這個樓盤買房，全款能享受2%的優惠價，按揭則可享受1%的優惠，同時若是按時簽約額外再享1%優惠，其中芙蓉苑建築范圍大約有129_、137_、167_、206_，均價約12000-15000元/平米;紫薇苑(毛坯房)建築面積95_、97_、135_，均價9000-10000元/平米;金盞苑(裝修房)建築面積88_，均價11000元/平米。
小結：好了，以上就是關於昆明的房價現在是多少的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在昆明的房價現在是多少的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

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2. 昆明哪裡的別墅最好

如果最好的是最貴的話，那一定是公園1903！

公園1903的千萬級別墅每平米單價在9萬左右 ，坐擁滇池、西山，獨享自身尊貴奢華配套，無論從景觀配套還是發展前景都能匹配上「昆明最佳」。
區位：別墅對自然景觀的依賴性
要在昆明尋找一個最好的別墅項目，首先我們要判斷的應該是區位價值，具備別墅開發素質的地段不多，其中最出名的當屬滇池 旅遊 度假區。

作為傳統富人區， 公園1903所在的滇池片區 無疑是低密人居的最佳地段之一，經過數年開發，這個片區不僅有大量公園、高爾夫，還有網球場、SPA、健身場所等運動休閑設施。

這里有昆明最美麗的景觀大道，走在滇池板塊的道路上，幾乎每個昆明人都會有一種自豪感，考慮到別墅對於自然景觀的依賴性，滇池片區成為別墅的首選購買地段。
設計：品位決定生活方式
別墅賣的是生活，一個社區的品位形成，與景觀、規劃、配套有著重要關系。

放眼國內一線城市豪宅，先天環境已不是其超越普通住宅的主要優勢，也不是高檔建築用材和裝飾的簡單堆砌。高凈值人群對於豪宅的關注度轉移為項目營造的生活理念。

在滇池絕版地段，前衛西路上，公園1903憑借項目的稀缺資源將自身打造成「滇池最美一平方公里」。

公園1903啟幕了一個1500畝大觀世界，打造9萬方雲湖，水質達到了國家2級標准，還有植物迷宮、超大夢幻兒童樂園、1:1復刻的水晶凱旋門、法式福音教堂、法式商業街區、金格奧特萊斯，刷新了昆明物業業態的新高度。

福音教堂的庄嚴誓言、凱旋門下的聖潔白紗；崇尚詩意的法式建築風情、致敬 歷史 的浪漫法式氛圍；以及創領都市個性的流行趨勢、迎合城市品性的生活體驗，公園1903就像昆明的一個全新坐標，滿足這座城市所有生活幻想的同時，也不斷創造全新生活體驗方式。

你能想像，在多種新方式碰撞的法式風情城邦中生活，這樣的幸福感，註定比居住在單一功能的樓盤來得更猛烈些。
價格：昆明最貴別墅已經出現
公園1903某種程度上是居者實力與身份的象徵，產品價格方面就體現著城市優質稀缺資源和獨特生活方式的佔有。

公園1903之前已售罄的洋房二手房已經在2-2.3萬元/ 之間，價格方面成為這一片區的標桿。

再來看新房，目前項目推售的收官之作康醍先生達到了千萬級別，摺合算下來，每平米單價在9萬近10萬，不用質疑，這已經是昆明最高端的物業、品質最高的別墅，成為了富人圈層的熱度傳播話題。

別墅區它代表的是一個時代的高端追求，是城市經濟水平發展到一定階段的產物，也是一個城市走向發達、成熟的標志。昆明也有很多高檔別墅。

我們給您整理昆明目前房價最高的別墅區供您參考：
湖濱半島別墅
地址：昆明市滇池 旅遊 度假區環湖東路與湖濱路交匯處

湖濱半島是昆明首個純億萬富豪住宅區，擁有長達850米的滇池湖岸線，坐享15萬平方千米的濕地公園，這里一共有64套獨棟別墅！
馬可波羅半島別墅
地址：昆明市滇池 旅遊 度假區雲南民族村旁

馬可波羅半島別墅同樣位於滇池度假區，坐擁西山滇池絕世美景，靠近紅塔 體育 中心，周邊配套設施完善，與市區的連接也比較緊密。

黃金海岸別墅
地址：昆明市西山區紅塔西路11號

黃金海岸是昆明的老牌別墅區了，它是滇池板塊開發的首個別墅區。2000年黃金海岸開始開發，到今天已經漲價幾倍有餘。未來該片區將無別墅供應，因此，黃金海岸仍有較大的升值潛力。
高天流雲別墅
地址：昆明市盤龍區金殿水庫旁邊

高天流雲號稱全雲南最好的別墅，位於昆明三大富人區之一的世博片區，是北市區非常老牌的別墅，許多名人大賈都住在這里，例如我們雲南著名的舞蹈家楊麗萍女士，也住在高天流雲。

世博生態城
地址：昆明市白龍路世博園旁

世博生態城位於世博片區，由雲南世博興雲房地產開發公司開發，於2007年竣工，容積率為0.35，是一個低密度、高品質的別墅社區。
金家大院
地址：昆明市滇池度假區觀景路海埂公園旁

金家大院位於昆明滇池度假區，靠近紅塔 體育 中心，容積率低至驚人的0.36，綠化率高達70%以上，可以說是一個非常適宜居住的環境。
滇池高爾夫別墅
地址：昆明市滇池國家 旅遊 度假區滇池路1505號

滇池高爾夫別墅位於滇池度假區西區南端，距市區僅10分鍾車程。在滇池高爾夫不僅有高爾夫景觀，還能遠眺西山和滇池的景色。在外觀設計上，這里也處處流露著紳士風范。
滇池衛城·悅湖郡
地址：雲南省昆明市滇池國家 旅遊 度假區紅塔東路12號

悅湖郡是滇池衛城中以英倫風格為主打的別墅群。悅湖郡地理位置極佳，交通十分便利，同時擁有很長的滇池湖岸線，完美風光盡收眼底。

中航·雲璽大宅
地址：昆明官渡昌宏路五甲塘濕地公園旁

中航雲璽大宅屬於泰式風格的別墅，是經由美國知名設計師賴特設計並重金打造的高端低密度純別墅社區，交通便利。
俊發·滇池ONE
地址：雲南省昆明市滇池畔濱湖 旅遊 度假區

滇池One稱「中國十大別墅」之一，滇池One一期推出包括了：聯排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅。

如果最好的是最貴的話，那一定是公園1903！公園1903的千萬級別墅每平米單價在9萬左右，坐擁滇池、西山，獨享自身尊貴奢華配套，無論從景觀配套還是發展前景都能匹配上「昆明最佳」。

1、區位：別墅對自然景觀的依賴性要在昆明尋找一個最好的別墅項目，首先我們要判斷的應該是區位價值，具備別墅開發素質的地段不多，其中最出名的當屬滇池 旅遊 度假區。作為傳統富人區，公園1903所在的滇池片區無疑是低密人居的最佳地段之一，經過數年開發，這個片區不僅有大量公園、高爾夫，還有網球場、SPA、健身場所等運動休閑設施。這里有昆明最美麗的景觀大道，走在滇池板塊的道路上，幾乎每個昆明人都會有一種自豪感，考慮到別墅對於自然景觀的依賴性，滇池片區成為別墅的首選購買地段。

2、設計：品位決定生活方式別墅賣的是生活，一個社區的品位形成，與景觀、規劃、配套有著重要關系。放眼國內一線城市豪宅，先天環境已不是其超越普通住宅的主要優勢，也不是高檔建築用材和裝飾的簡單堆砌。高凈值人群對於豪宅的關注度轉移為項目營造的生活理念。在滇池絕版地段，前衛西路上，公園1903憑借項目的稀缺資源將自身打造成「滇池最美一平方公里」。公園1903啟幕了一個1500畝大觀世界，打造9萬方雲湖，水質達到了國家2級標准，還有植物迷宮、超大夢幻兒童樂園、1:1復刻的水晶凱旋門、法式福音教堂、法式商業街區、金格奧特萊斯，刷新了昆明物業業態的新高度。福音教堂的庄嚴誓言、凱旋門下的聖潔白紗；崇尚詩意的法式建築風情、致敬 歷史 的浪漫法式氛圍；以及創領都市個性的流行趨勢、迎合城市品性的生活體驗，公園1903就像昆明的一個全新坐標，滿足這座城市所有生活幻想的同時，也不斷創造全新生活體驗方式。你能想像，在多種新方式碰撞的法式風情城邦中生活，這樣的幸福感，註定比居住在單一功能的樓盤來得更猛烈些。

3、價格：昆明最貴別墅已經出現公園1903某種程度上是居者實力與身份的象徵，產品價格方面就體現著城市優質稀缺資源和獨特生活方式的佔有。公園1903之前已售罄的洋房二手房已經在2-2.3萬元/ 之間，價格方面成為這一片區的標桿。再來看新房，目前項目推售的收官之作康醍先生達到了千萬級別，摺合算下來，每平米單價在9萬近10萬，不用質疑，這已經是昆明最高端的物業、品質最高的別墅，成為了富人圈層的熱度傳播話題。

講位置當然是首選滇池沿岸，然後是昆明壩子北部環山地帶。市中心高樓林立，別墅隱掩其中，道路狹窄，環境不好，不提倡購買。起些洋名字的樓盤，失去了中華文化，風水自然不好，也不提倡夠買。

公園1903，山海灣，山海薈，九夏雲水，華夏四季，春城首付，融創萬達，古滇名城，古滇未來城，這么多看您喜歡哪個

前面這些評論地方都不錯，不過還有個地方大家都沒有提及，我覺得綠地海珀瀾庭也是不錯的選擇，大觀公園旁邊。

七彩雲南古滇名城，綠地滇池國際 健康 城，古滇未來城，俊發玉龍灣，中駿雲谷小鎮，融創文化 旅遊 城，恆大 養生 谷，萬科撫仙湖 旅遊 度假區，藍光新城碧桂園水雲城，東方玫瑰谷，俊發生態半島，這是性價比高一些的。價格在7500-13000左右，住宅，別墅，花園洋房均有，兩居三居四居等。

湖濱半島，山海灣1號，九夏雲水，山海薈，公園1903三期，華夏天璟灣，山海薈，公園滇池高爾夫，高天流雲，黃金海岸，馬可波羅，金家大院，雲璽大宅，滇池one，古滇名城

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3. 樓盤開盤價和幾年後價

對於剛過去的2020年，各大數據機構都發布了昆明房價全年的走勢以及對2021年房價的預測，其中，有機構稱昆明房價5年後將超過2萬元/平米。

2020年昆明住宅均價為15036元/平米，5年後房價超過2萬元/平米，意味著平均每年漲1000元，是否能實現呢？



配圖

過去5年房價漲幅高達81.13%

從數據來看，5年前，2016年昆明主城住宅成交均價為8301元/平米，2020年住宅成交均價為15036元/平米，5年來房價漲幅達到81.13%。

如果按照這個5年前的房價漲幅來計算，2025年昆明房屋均價將破2萬/平方米。



配圖

但從昆明樓市的實際發展情況來看，2016年是昆明房價較低的時期，由此拉大了5年來昆明房價漲幅，昆明房價從2018年到2020年就已經呈現平穩上漲趨勢，據銳理數據統計，2020年昆明住宅成交均價比2019年上漲了6.6%，如果按此漲幅計算，2025年昆明房價將破2萬元/平米。

從板塊來看，過去5年房價漲幅最大的是西山板塊和呈貢板塊，其中，西山板塊房價上漲118.93%，均價從7407元/平方米漲到16216元/平米；呈貢板塊房價上漲116.17%，均價從5419元/平方米漲到11714元/平米。

2020年昆明共有65個新樓盤入市

從計算數據來看，5年後昆明房價超過2萬，確實是一件可實現的事情，但僅從房均價分析似乎過於單一，2020年昆明共有65個新樓盤入市，我們一起看看這些新樓盤開盤價與目前售價的對比情況，到底漲沒漲？

2020年新入市樓盤中，受關注度最高的樓盤有保利城、寶能滇池九璽、陽光城滇池半山、復地雲極等。

其中，保利城在6月13日開盤時，成交均價為14500元/平米，目前項目售價約為16000元/平方米。

分析來看，保利城項目漲價原因共有三點，首先是佔地超500畝的昆明新體育中心落地；第二點是國家呼吸區域醫療中心已正式選址涼亭片區，項目地塊規劃凈用地面積238畝；最後一點是保利城項目引進了公立公辦的雲大附中星耀學校。

寶能滇池九璽7月25日開盤時，均價為23000元/平方米，目前均價為26000元/平米；陽光城滇池半山項目5月30日開盤，疊拼別墅均價為19000-30000元/平米，洋房均價為18000元/平米（可觀滇），目前在售的洋房均價為16000-17000元/平米，疊拼別墅均價沒有變動。

復地雲極項目5月30日開盤時成交均價為21200元/平米，目前均價為21000-22000元/平方米。

那麼，專家對於5年後昆明房價超2萬是如何看待的呢？

專家分析

房地產市場漲跌很難進行預判

昆明理工大學房地產經營管理教研室主任鄧曉盈表示，昆明未來的規劃是城市人口要達到1000萬，這個規劃將會促使昆明市從各個渠道，比如引進人才、城鎮化率等，不斷完善、出台政策來支撐昆明市人口能夠達到這個數據。

第二個方面，目前整個昆明對外宣傳都是緊緊的切合著「一帶一路」、「自由貿易區」、「滇中新區」這幾個大背景下來進行的，雲南從原來的幕後走到了前台，是通往南亞東南亞的一個重要的通道。

作為國家戰略的一個重要組成部分，現在還有很多短板，它肯定要在這一個方面要有一個完善。

第三個方面，有數據機構對昆明房價的漲幅趨勢做了預判，它一定是定量分析的結果，現在對房地產企業的「三道紅線」，還有現在執行的對銀行放貸額度的嚴格控制，也就是說從供給方和消費端都受到了控制。

最後，房地產市場最難的就是對未來進行預判，預測有很少預測準的，因為政策要根據市場隨時在調整，特別房地產市場跟金融政策息息相關，所以如果要摸准房地產的脈，一定要看金融政策的調整。金融政策調整實際上就映射了住房制度的進一步的完善和補充。