義烏的房價現在多少錢一平方

㈠ 義烏開發商拿地4000左右,建成賣多少

開發商拿地價格4000一平 ， 房價大概賣多少？首先要說 ， 這個問題是不嚴謹的 ， 因為沒有交代容積率是多少 ， 容積率很關鍵 ， 決定了開發商的開發成本 ， 最終影響售價 。拿地價格和樓面價不是一回事 ， 得用容積率才能算出樓面價 ， 進而計入開發成本中 ， 假設容積率為3 ， 拿地價格8000一平 ， 那麼樓面價就是3000元左右 。
開發成本除了地價 ， 主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設計費：15-100元/平方米左右3、監理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發商的融資成本：這個不固定 ， 看開發商實力以及融資渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一筆小數 ，
以上各項總計大概3000-8000元左右 。加上地價 ， 那麼開發成本就為6000-10000左右 ， 再算上開發商合理利潤 ， 按10%算 ， 那麼 ， 售價就是7000-1.1萬 。以上計算方法比較復雜 ， 實際中有個簡便的計算方法 ， 以樓面價乘以2-3倍 ， 就是售價 ， 這種方法計算出來的結果比較粗糙 ， 精確度不高 ， 但是勝在簡便直觀