森林逸城一樓多少錢一平方

⑴ 秦皇島市秦皇小區的樓價是多少啊

秦皇小區是老小區了`2000年建成的`現在的價格在4000左右~位置比較不錯~周遍配套設施相當成熟~

⑵ 北戴河 旅遊勝地 有幾處 附近的高檔住宅

大部分高檔樓盤已經售完，下面的幾個你可以考慮考慮。
北戴河 金海戴河首嶺 項目目前在售，均價13000-16000元/平米，精裝送家電，戶型為五星級酒店公寓，60-117平米開間，2011年6月入住。項目位於河北省秦皇島北戴河新區。 金海戴河首嶺位於秦皇島黃金海岸自然保護區，海濱高爾夫球會內，風景優美，海沙林獨具特色的自然景觀。.

金海灣森林逸城（在售） 項目類型:普通住宅,別墅,高層,板樓,獨棟別墅,雙拼別墅,聯排別墅。
行政區域:海港區 項目位置:海港區 北戴河旅遊風景區與秦皇島海港區交匯處
.售樓電話:3819999 /9998(0335) 010-65978058/6597
.售樓地址:北京：朝陽區京廣中心商務樓706室，秦皇島：河北大街西段森林逸城營銷中心。
開發商:秦皇島海三金屋房地產開發集團有限公司.均價:7580 元/㎡

.灣海一號海景公館（尾盤） 項目類型:普通住宅,高檔公寓,板樓,塔樓 行政區域:海港區 項目位置:海港區 文體路20號. 售樓電話:8010666 (0335) . 售樓地址:位於文體路20號（足球學校對面）. 開發商:秦皇島市海洋置業房地產開發有限公司. .均價:7500 元/㎡

..御墅龍灣（尾盤） 項目類型:高檔公寓,別墅,獨棟別墅,雙拼別墅,聯排別墅
.行政區域:北戴河區 .項目位置:北戴河區 秦皇島北戴河東經路1888號
.售樓電話:4049888 /8900000(0335).售樓地址:秦皇島北戴河東經路1888號開發商:秦皇島市興龍房地產公司.均價:15000 元/㎡
.其他好多的已經售完 所以就沒介紹。希望我的回答對你有幫助。

⑶ 兄弟姐妹們有誰提供一下秦皇島和遷安的房價呢最高最低，以及平均價。謝謝

本報記者 趙志國

在經歷了2006年年末短暫的瘋狂之後，2007年的秦皇島樓市給人的感覺更多是「不溫不火」，雖然房價在這一年仍在上漲，但上漲的幅度已大大放慢，臨近年末一些樓盤更是出現了降價促銷的景象。在這一年裡，政府的調控力度空前加大，新建的經濟適用住房開始陸續推出，一些大盤項目在這一年裡也相繼入市，使得港城的房價事實上已很難再續寫前幾年的瘋狂上漲勢頭。

1、滯銷現象開始出現

在2007年即將結束的時候，秦皇島市民李婷終於如願以償地買到了一套房子，「每平方米2800元，要是放在一年前，簡直是不可想像的，據說是開發商急於回籠資金，這才每平方米比以前降了五六百元。」這一價格也讓李婷周圍的朋友們羨慕不已，唯一讓李婷擔心的是，房價降了，以後的物業和配套設施會不會也跟著「縮水」呢？

「據我所知，秦皇島的一些中小房地產商年底以來的財務壓力比較大，一些位置和環境不佳的樓盤已開始出現滯銷的現象，預計在2008年上半年國家對房地產市場不斷調控的大趨勢下，這種局面還有可能延續。」秦皇島市房地產開發協會秘書長李海慶告訴記者，剛剛過去的2007年秦皇島樓市，一個最突出的表現就是房價表現的「不溫不火」，與2006年底時相比，房價的漲幅並不太大。以海港區為例，大部分樓盤的價格2007年以來一直維持在每平方米4000元左右，一些位置較偏遠的樓盤則在每平方米3000多元的水平。

這種局面與2006年形成了鮮明的對比。秦皇島市統計局一位官員透露，2006年秦市房屋售價總體穩步上漲，全年新建商品住宅價格同比上漲6.9%，略高於2005年的6.0%，在全國居於中上水平，只不過到了四季度漲幅逐漸增大，到12月達到11.8%，這使得在2006年年末時房價漲幅排在全國大中城市的前列。當時，秦皇島市區內的房價大多都在每平方米4000元左右，對於這個市區人口只有50多萬人的海港城市來說，房價漲幅之快超出人們的預料。事實上，這種突漲的局面並不能維持太長時間，僅僅過了一年時間，市場就發生了逆轉。

2、經濟適用住房的安居夢

這種房價走勢上的逆轉，很大程度上與經濟適用住房在2007年的大量推出有密切聯系。一位房地產商分析認為，這在一定程度上分流了不少商品房的潛在購買者。

今年60歲的退休工人王義慶就是經濟適用住房的忠實購買者。「我的退休金只有1000多元，在海港區要想買一套商品房連做夢都不敢想，幾年來我們一直想買一套經濟適用住房，但卻一直買不上。」在2007年，秦皇島經濟適用住房政策的調整，讓老王這樣的住房困難戶重新看到了希望。

這一年8月，秦皇島市第一個採用市場化方式運作的經濟適用住房工程———海港區海陽經濟適用住房項目正式開工建設。這個總投資近5億元的項目，也是目前該市最大的經濟適用住房工程。2008年1月，港城搖出2060戶經濟適用住房「得主」。

與此幾乎同時出台的還有政策上的調整，秦皇島市政府出台的《經濟適用住房與商品住房開發建設聯動運作的實施辦法》中明確規定，經濟適用住房與商品住房開發建設形成聯動運作，這指的是在商品住房開發建設項目中，建設一定比例的經濟適用住房，並無償將其交由市廉租住房和經濟適用住房管理中心，面向符合條件的低收入家庭出售的運作方式。據稱這種方式在河北省內還是首次嘗試。

此外，秦皇島市政府還就穩控房價提出六項措施：完善城鎮人均建築面積15平方米以下最低收入家庭廉租住房保障制度，做到應保盡保；加大經濟適用住房建設力度，年內實施60萬平方米經濟適用住房建設；增加經濟適用住房土地供應比例，努力滿足經濟適用住房用地需求；推進老舊小區和城中村改造，改善居民居住環境；落實「限套型、限房價、競地價、競房價」的「兩競兩限」政策，在不同地段搞好試點，逐步完善商品房限價銷售措施。

所有這些措施的出台目標指向的都是針對前期過快增長的房價，而像王義慶這樣的城市低收入者也將從中受益。一位市民在受訪時認為，「以前的經濟適用住房更像是單位的自建房，而現在的經濟適用住房開始轉向城市低收入家庭。」

據記者了解，2007年秦皇島有關部門為了配合經濟適用住房的推出，曾在全市發放了數萬份調查問卷，從最後回收上來的問卷來看，陸續推出的經濟適用住房項目將能滿足大部分城市低收入家庭的住房需求。

3、港城樓市進入「品質時代」

「從目前來看，秦皇島的房價在沿海開放城市中絕對是價格最低的，和青島、大連這些旅遊城市的房價比較，秦皇島的房價是很有競爭力的。」在采訪中，秦皇島五興房地產有限公司銷售部經理何妍認為，在過去的幾十年間，秦皇島的城市規模並沒有太大變化，絕大多數城市居民都擁有自己的住房，只是近幾年來，隨著生活水平的提高，越來越多的家庭有了進一步改善居住條件的需求，目前「換代型」購房成為支撐當地房地產市場發展的主流需求。與其他城市的購房者比起來，秦皇島的購房者更為關注房子的品質和服務。由於購房者的挑剔，當地房地產業的競爭也愈發激烈。

何妍告訴記者，他們在2007年初開盤的「在水一方」項目，打出的口號是「21世紀的換代住宅」，最初的價位是每平方米3500元左右，結果在不到兩個月的時間里就銷售了80%，如今的售價已上漲到了每平方米4000多元，由於這個項目大量採用了諸如中水回收利用、雨水收集利用和太陽能建築一體化等節能措施，獲得了很多國家和省市級別的節能示範工程，在當地樓市頗具影響力，加上其房價在當地也屬於中等水平，因此除了不少本地購買者外，還吸引了許多來自外地的購房者，在外地購房者中，以北京和東北人居多，也有一些省內其他城市如石家莊、衡水等地的購房者。

據了解，目前在秦皇島，當地購房者在選擇樓盤時關注更多的還是價格、環境和配套服務等因素，因此像「在水一方」、「森林逸城」等這些個性化十足、單位價格在4000元左右的樓盤較受歡迎，其樓盤價格也呈緩慢上漲勢頭。反之，一些地理位置較偏遠、環境較差的樓盤由於缺乏自己的特色，盡管在價格上很有競爭力，仍出現了一些滯銷現象。

◎底色

外來購房者抬高港城房價

據了解，目前秦皇島房地產市場主要分為兩類，一類是市區內以本地人自住為主體的商品房市場，目前維持在每平方米3000—4000元的水平，另一類則是以海邊的別墅和小戶型商品房為主的旅遊地產，主要面對外來購房者，價格也從每平方米3000元到上萬元不等。

近年來，隨著秦皇島旅遊開發的深入，旅遊地產的發展也日益成熟，吸引了大量來自京津、東北等地的購房者前來置業，其中尤以東北購房者居多。此外，在這些買房的外地人中，還有一個有趣的現象，那些買的房子越便宜、花錢越少的，選擇銀行貸款的越多，而那些購買高檔豪宅的卻大多能一次付清房款。這說明許多具備高消費能力的外地購房者對秦皇島情有獨鍾。

在2007年，隨著冀東一體化的正式啟動，秦皇島與唐山的聯系越來越緊密，越來越多的唐山人也來到秦皇島置業，除了交通上的便利外，秦皇島獨有的海濱環境和較低的房價對唐山的異地置業者有著很強的吸引力，許多唐山人來此買房的主要原因就是看中了秦皇島清新、自然的環境條件。這其中尤以到南戴河買房的唐山人居多，從唐山開車到南戴河，走京沈高速的話，一個多小時就能到達，由於環境和空氣都比唐山好許多，所以許多生活寬裕的唐山人都開始到這里購買第二居所。

依據唐山市人民政府和秦皇島市人民政府《冀東區域戰略合作框架協議》的要求及有關法律、法規和政策的規定，兩市住房公積金管理中心就雙方城市異地辦理住房公積金貸款事宜達成一致意見。去年，秦皇島市、唐山市住房公積金管理中心簽訂了「個人住房公積金貸款合作協議書」，標志著兩市異地住房公積金貸款業務正式開通，這使得更多的唐山工薪階層都有了到秦皇島置業的沖動。許多業內人士預計，隨著唐秦兩地交往的加深，未來還將有更多的唐山人過上「住在秦皇島，工作在唐山」的新生活。

◎努力

5年內全面建立住房保障制度

記者從當地房管部門了解到，今後5年，秦皇島市將竣工城鎮住房1450萬平方米，其中經濟適用住房(含集資建房)佔15%到20%，為210萬-290萬平方米。在2007年，秦皇島已落實4個經濟適用住房建設項目，建設總規模為34.31萬平方米。

秦皇島市出台的《關於完善和落實城市住房保障制度切實解決低收入家庭住房問題的實施意見》及相關配套文件規定，普通商品住房建設，套型建築面積90平方米以下的住房面積應達到開發建設總面積的70%以上；到2012年，住房保障制度全面建立，對所有符合條件的低收入家庭提供住房保障，實現應保盡保；為80%的在職職工建立住房公積金制度；90%的家庭擁有或租住一套功能和設施基本齊全的住房。

與此同時，秦皇島從2007年開始實施經濟適用住房和商品房開發聯動運作，聯動項目中經濟適用住房的建築面積按該項目總住宅面積的10%—20%的比例確定，一宗地塊上建設的經濟適用住房總面積原則上應大於一棟住宅的總建築面積，以保障經濟適用住房建設的穩步增長。

◎樓市天際線

秦皇島房價上漲歷程

記者采訪中了解到，秦皇島的房價是從2004年開始了「三級跳」式的快速上漲，而在此前的相當長時間里，當地樓市的價格一直漲幅不大。在1997年時，秦皇島市區內的商品房平均售價不過每平方米1700元左右，之後每年上漲二三百元不等。

從2004年以後，秦皇島市區的房價漲幅開始加快，與此同時，城市土地拍賣價格也屢創新高，以前每畝地不過三四十萬元，到2005年就達到了每畝地拍賣到了100多萬元，在2007年初拍賣的海港區一塊土地時，基礎地價已經漲到平均每平方米近4000元。

奧運過後房價是否會降

秦皇島作為2008年奧運會的分賽場所在地，在奧運會之後，房價是否會迎來「拐點」，開始進入下行通道。在采訪中，當地開發商和有關人員的看法是房價下跌的可能性不大。

「目前秦皇島房地產市場主要還是以本地居民的自住需求為主，加上外地購房者的度假需求，受奧運會影響不大。」秦皇島五興地產公司銷售部經理何妍認為，奧運因素可能會對一些投資性和度假性購房者會產生一定的影響，但對在當地市場上佔主流的自住型需求影響不大。

秦皇島海三金屋房地產開發有限公司董事長楊廣俊認為，秦皇島房價在2006年底的幾個月里房價漲幅過快，有著多方面的原因，主要是因為2005年的房價比較低，2005年10月底大概就在每平方米2500元左右，2006的房價剛剛抬頭在每平方米3800元左右，從表面來看漲幅好像挺大，但這是因為原來的基數低，因此漲幅就大；另外秦皇島的土地資源也不是很大的供量，這一塊在整個地產開發上發生了重大的變化，特別是2005年、2006年兩個年度開發的品種差別很大。2005年大部分每平方米2500元左右，另外品種的變化，2006年高層建築佔了80%，並且有大部分的別墅出現，這樣來說整個房價有一個很大的提升，但是如果把成本提升的這塊去掉，真正的價格上升的並不大。現在秦皇島的房價在首批沿海開放城市當中是最低的，跟其他的沿海城市相比非常低。因此秦皇島的房價並沒有過多的泡沫存在，下降的空間應當是不大的。

◎權威訪談

秦皇島房價大起大落的可能性不大

——秦皇島市房地產開發協會秘書長李海慶

秦皇島市內樓盤的主要銷售對象還是本地居民，相對來說投資性稍差，這就迫使開發商建的房子必須適合普通市民大眾的消費口味，提升商品住宅的品位，因此價格大幅向下的空間比較小

針對近期珠三角的深圳、廣州等城市房價一路下跌的現象，李海慶認為，這一幕不會在秦皇島上演，「深圳的房子在很短時間里從每平方米8000元漲到20000元，這種漲幅本身是非理性的，必然產生很大的泡沫，而現在即使它的價格下跌50%，對開發商來說仍有利可圖。」但李海慶認為，對於秦皇島的樓市來說，盡管有一些中小開發商目前面臨較大的財務壓力，但整體上價格大幅下跌的可能性不大。

首先，從房屋建造成本來看，隨著城市土地拍賣價格的抬高，目前秦皇島市區的商品房基礎地價普遍不低於每平方米2000元，再加上1000元左右的建安成本，開發出來的商品房成本基本不會低於3000元，從這就能看出，開發商的利潤空間是較為穩定的，秦皇島目前的房價也大都維持在每平方米4000元左右，向上漲的空間固然有限，但大幅下跌的空間也同樣很小，在國家宏觀調控不斷加強的趨勢下，一些實力不濟的中小開發商在資金壓力下將越來越難以生存，因此城市邊緣地帶的樓盤可能會出現一定的滯銷現象。

其次，從秦皇島地產業目前發展的態勢來看，許多本地的大開發商正在積極地順應國家宏觀政策的要求，用提高房屋本身的節能環保水平，提升商品房的內在品質，這樣做雖然無形中加大了建造成本，卻符合國家對房地產行業倡導的產業方向，體現出一種良性的發展。「現在大家都有一個共識，不是通過打價格戰來招徠購房者，而是在提高品質上下功夫，這樣也迎合了購房者的需求，無形中也提升了商品房的適銷性。」

此外，李海慶還透露，近幾年來秦皇島城市土地的供應大致上每年都維持在300萬平方米左右，供應比較充足，再加上未來幾年在經濟適用住房等保障性住房上政府的大力投入，對於秦皇島這樣的主城區人口只有50多萬人的城市來說，這些因素都降低了房價大起大落的可能性，使得城市中有著不同購買需求的購房者都能擁有自己的住房。

◎數字

秦皇島房價漲幅趨緩

2007年1-10月份，秦市商品房銷售面積為180.9萬平方米，同比增長21.9%，其中住宅銷售面積175.4萬平方米，同比增長28.3%。在銷售形勢依然看好的情況下，秦皇島市的房屋銷售價格呈現穩步上揚態勢，前10個月同比上漲5.8%，漲幅比上年同期高出了0.7個百分點，略有擴大。其中，新建商品住宅價格同比上漲7.0%，上漲勢頭最為明顯的仍然是多層住宅，價格同比上漲13.9%，漲幅比2006年同期高出4.6個百分點。

同一時期，秦市的非住宅商品房價格同比上漲4.4%，呈現出波動性上漲的態勢。

二手住宅交易量受政策影響變化明顯。據有關部門統計，2007年前三季度，秦皇島市二手住宅的交易量為161.4萬平方米，同比下降9.9%。

國家統計局、國家發改委公布的調查數據顯示，2007年1-10月份，秦皇島市的房屋銷售價格總指數為105.8%，比全國70個大中城市的平均漲幅低1.2個百分點。另據統計，同期秦皇島市的房屋銷售價格同比上漲5.8%，比石家莊市、唐山市分別低了1.3個百分點和0.2個百分點。這些數據明確顯示，目前秦皇島市的房屋銷售價格漲幅正在日益趨緩。

從每個月的銷售情況看，目前秦皇島市的房屋銷售價格指數，已經從2007年1月份的全國第18位，下降為10月份的全國第57位。其中，新建商品住宅價格指數從第7位降為第56位；二手住宅銷售價格指數從第24位降為第62位。

◎百姓聲音

應當切實實施已公布的秦皇島市2006-2010年住房建設規劃，保證經濟適用住房(含廉租房)和中小戶型住房的建設；加強經濟適用住房入住對象的審查，以保證滿足中低收入人群的住房要求；同時，還應該加強規范房地產商的經營行為，建立相應的誠信記錄；加強宣傳，消除市民對房價不斷上漲的恐慌心理；引導市民建立正確的住房消費觀念以及投資理念。

——政協委員、秦皇島市建築設計院楊世英

最近我看到有小廣告出售房屋，海港區東華里和建安里有兩套房產，要價才3200元/平方米，較之前段時期的3900元～4000元/平方米的價格，下降不少。像這些市中心好地段的二手房，自己不住，出租也容易，房租價也高，如果買新的房產出租不容易，養新房費用也不小。

——市民李女士

◎結束語

期待2008年城市的溫暖

□王真 胡印斌

一月一個台階，一期一個價格，這一波全國房價上漲，在河北的每一個城市，幾乎上演著相同的一幕。房價，成了城市最關注的話題，而買房，也幾乎成了人們生活中的頭等大事。

同一個「漲」字，河北的樓市有著不同於其他省份的表情，而這樣的表情，是映襯在不同城市的不同背景與底色上的。藍色夢想的描繪與實現、固定資產投入及拉動、多年歷史低位後的補漲、城市化進程的加速及投資意識的覺醒甚至是區位的升值，都助推河北樓市最終加入到快速上漲的陣營中。

漲，不是問題。然而，當空置率加速上漲、有價無市並非個案、租售比高不可攀———隱含泡沫與內虛的「漲」就有了問題。

在對燕趙大地十一城市的樓市關注中，我們關注隱藏在房價背後的城市崛起，我們關注房價高企下的民生艱難，我們更關注城市管理者以提高民生質量為宗旨的求變努力，盡管很多情況下這種努力僅僅具有示範意義。

這樣，由樓市衍生出的多個話題，就衍生出遠遠超出樓市本身的意義。

我們欣喜地看到，基於平抑樓市加速上漲並改善貧弱居住條件的各種新政在2007年密集出台並將在2008繼續；廉租房、經濟適用住房，正在或即將有一個量的飛躍，就像初冬的早上，溫暖的陽光正盡可能多地播灑在人們心間，而經濟政策拐點也帶來了樓市的「拐」變。

河北樓市的「拐」點真的到來了？這樣的爭論進入到2008年仍在繼續。事實上，這樣的拐點，我們既不希望房價從上漲到下跌的拐點，更不是從大漲到大跌的拐點，而是從快速上漲到理性調整的拐點。事實上，不只是樓市，蔓延在許多領域的拐點之爭我們都希望是一個理性的新起點。

一套房，一個家，一個夢，一份期待。2008年，我們對樓市的理性調整充滿期待，我們也對寄身其間的城市的日益