中海蘭庭房價多少一個平方

㈠ 成都大源組團七年地價翻五倍 區域日漸成熟

2006年，中海和華潤率先進入大源生活片區，並於2007年推出中海蘭庭和華潤鳳凰城，此後大源正式駛入區域住宅項目高速發展的軌道。如今的大源，早已雲集了眾多的品牌開發商，央企中海、華潤、保利;外來之秀復地、建發;港資嘉里建設、九龍倉;本土房企如天合、世豪……各路英豪匯聚於此，房價也迅速水漲船高。

9月18日，成都今年最受關注的一場土地拍賣會如期舉行，建發地產再度出手，以樓面地價8410元/平方米、溢價68.2%拿下高新區大源片區GX2013-02-08地塊。

大源地價溢價50%

9月18日，成都國土資源局組織拍賣大源組團及邛崍司馬大道南側一宗地塊在內共5宗地。在這場備受關注的土地拍賣中，建發地產、萬科、保利、龍湖、中鐵建、中鐵二局、九龍倉、國嘉、俊發、佳兆業、凱德等30多家大開發商悉數到場。拍賣會上，建發地產強勢出手，一舉拿下位於大源組團的兩宗地。其中，第一宗地塊面積為104.5502畝，成交樓面價8410元/平方米，溢價68.2%;另一宗地49.9492畝，成交樓面價7530元/平方米，溢價50.6%，總成交價合計26.9億元。合能地產以樓面價7680元/平方米競得GX2013-02-10號地塊，面積49.9畝。中鐵建以樓面地價7840元/平方米競得GX2013-02-09號地塊，面積142.79畝。

在這次拍賣中，4宗地塊溢價率均超過50%，樓面地價均超過7500元/平方米，意味著今後的銷售單價至少在13000元/平方米以上。

2006年，這個位於繞城外的城南區域，對於普通市民而言還顯得有些陌生，華潤以樓面地價1700元/平方米拿下這個區域第一宗地塊，用以打造華潤鳳凰城。隨著華潤鳳凰城的動土，這個區域價值被成都地產界重新評估。

2007年，嘉里建設分別以樓面地價3000元/平方米、3036元/平方米、5083元/平方米的價格摘得大源組團內三宗黃金地塊。2007年10月，建發地產在該區域首次出手，將該區域內一宗面積約68.6畝土地收入囊中。而這個地塊的「」地價，卻已飆升到了5000元/平方米。

2011年，保利高調下手大源組團，以樓面地價5550元/平方米的價格拿下75.8畝土地，這一價格也刷新了區域最高成交單價。2012年底，建發以樓面地價4820元/平方米拿地，萬科以5160元/平方米、6500元/平方米拿下兩幅地塊。

配套完善開發商爭先搶灘

對於大源組團地價幾連跳，有業界人士認為，國際城南對開發商有著無窮的吸引力，短短幾年時間，大源土地價格經歷了幾連跳。從地勢來看，大源組團板塊整體面積為12.2平方公里，距市區僅10公里。成都將天府新城城市建設將定位於「科技城南」、「商務城南」、「國際城南」、「時尚城南」、「宜居城南」五種「風味」，而大源組團位於天府新城核心居住板塊。另一方面，自1996年開始，成都城市向南推進的規劃中，成都向南發展的思路就從未發生過改變。南部始終是承載成都「全國、世界」一流戰略夢想的發展載體。而大源板塊是成都天府新城的核心區域，也是國際新城南的中心居住區。

短短幾年，大院組團區域發展優勢明顯，從地鐵一號線正式通車，為大源組團帶來巨大的人氣;2011年，以伊藤洋華堂旗艦店開業為代表，大源內商業項目開始陸續上市。如今，中海蘭庭、 華府西苑 、華潤鳳凰城均交房入住，區域內常住人橋仔口達到12萬以上，人口構成為高知、產業引導人群。縱觀大源組團在售項目，均價基本都過萬。產品也是從90多、100多平米的剛需、改需到別墅一應俱全。更為重要的是，大源組團的樓盤均出自保利、萬科、復地、建發……這些名門之後。

大源組團日漸成熟

「我們對大源的發展勢頭非常看好!」「建發·中央鷺州項目銷售負責人陳立敏歷數大源組團的變遷史，她說，有著國際城南的背景，起點明顯高於成都市區坦消鏈其他的新興組團的區域。無論是從規劃定位，還是從交通、教育資源、板塊的居住品質都很受購房者的認可。大源這兩年地價漲得很快，但是即便業內有著各自猜想讓孫和質疑的聲音，只要大源一推地開發商還是一哄而上，而且一年比一年更盛。大源組團區域的其他開發商在接受采訪時，均對這個區域充滿期待。他們認為，隨著各路品牌開發商的強勢入駐，各種商業配套如雨後春筍。據悉，僅建發·中央鷺州就配備有25%的商業。與此同時，其她項目的商業配套也得到了很好的搭配。相信，隨著大源組團配套的進一步完善，隨著天府新區規劃的總體呈現，大源組團的發展潛力將會被進一步釋放。