大連東港港房子多少錢一平方米

1. 本月第八城！ 大連樓市調控升級，遏制短線炒房

樓市的調控氣息越來越濃，8月以來，北京、上海、杭州、成都、惠州、東莞、金華等已陸續發布新政。

8月16日，大連市發布《關於進一步加強房地產市場調控和監管工作的通知》（下稱《通知》），在限制新購住房上市交易、限制住宅用地出讓溢價率、加強新建商品住房價格指導、加強房地產金融管理等方面進行了調控升級，打響東三省本輪樓市調控第一槍。

多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，大連此次新政的影響主要在於打擊投資客炒房，通過對土地、新房價格進行管理和指導，對市場起到穩預期作用。

打擊短線操作

作為目前東北四大城市中GDP總量仍在全國前30強的城市，大連近年來的樓市調控一直以「穩」為主，最近一次調控政策還是在2019年7月實施商品住房價格指導。

記者梳理發現，今日國家統計局發布的70城房價數據中，7月份新建商品房住宅銷售價格大連環比上漲0.6%，同比上漲6.1%；二手房漲幅環比上漲0.4%，同比上漲6%，領跑東三省房價漲幅。

《通知》顯示，要嚴格限制上市交易，凡在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區新購買住房自網簽備案之日起滿5年方可上市交易，二手住房需滿3年；降低中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區住宅用地掛牌交易時的最高溢價率，採用「限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號」「達到最高溢價率後轉為競配建政策性住房面積」等競價方式，嚴格限制住宅用地出讓溢價率，實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

這也意味著，大連擴大限售范圍，新增甘井子區；限售年限，新房從2年延長到5年，二手房從2年延長到3年，49%的土地最高溢價還將進行一步下調。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，此次新政一方面打擊投資客炒房，通過限制其轉手時間的方式，減少出售頻率；另一方面，對土地、新房價格進行管理和指導，對市場起到穩預期的作用。

另外，「限售政策成為近期很多城市採取的調控政策，也是為了打擊短線操作，這充分說明當前大連嚴打投資投機炒房的導向。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，大連在底價確認方面有較好的思考，減少了過去簡單以控制溢價率為目標的做法，「後續『管住底價、控制溢價』的操作，或將成為各地土地市場的重要體現。」

多宗地塊溢價率觸頂

事實上，今年以來各大開發商在大連拿地情緒高漲，高溢價地塊頻頻出現，多宗地塊觸頂最高溢價率49%。

2月4日，招商蛇口以21.2億元、溢價率44%擊敗華潤、保利等8家房企，競得大連體育新城一宗住宅用地，摺合成交樓面價11126元/平方米。

5月21日，大連甘井子區泉水板塊3宗土地拍賣，吸引了金地、綠城、龍湖 中鐵建、萬科、遠洋、碧桂園等13家房企參與。最終，萬科、綠城瓜分了3宗新地，成交總價超28億元。其中萬科摘得的一宗土地成交總價8.16億元，溢價率達49%，綜合樓面價11612元/平方米；由綠城摘得的一宗土地成交總價為15.04億元，溢價率達48.6%，綜合樓面價12068元/平方米。

一份來自大連同策同源機構的數據顯示，盡管受政府供地不足影響，2021年上半年大連土地市場成交143萬平方米，相較去年同比下降41%，但土地成交樓面價同比上升28%。「今年上半年保利、中海等銷售排名前十的房企總銷售面積達到265萬平方米，佔全市的71%；與之對應的則是Top10房企中半數土儲不足80萬平方米，後續開發需求量大，導致開發商拿地迫切。」大連同策同源分析指出。

「2021年大連土地高溢價率地塊佔比提升，超過40%的地塊佔比為9%，高於2020年全年6個百分點。」潘浩進一步表示，「近期，市場熱度較高的城市進入密集調控周期，大連市土地市場熱度有所提升或為此次政策出台的原因之一。」

《通知》特別提出，要嚴格規范房地產市場信息發布。各自媒體、網路平台要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，嚴格規范信息發布行為，對發布信息的合法性、合規性、真實性和導向性提前進行評估。各相關部門對捏造和散布不實言論、散布房價上漲言論、製造恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規行為的嚴肅查處。

記者留意到，上半年大連土拍火熱之時，部分自媒體曾在社交平台發布諸如「2021大連房價必漲的言論」，號召粉絲盡快買房。不過也有人比較理性，認為現在大連樓市的熱度已經在慢慢下降，買房的人沒那麼多了，二手房成交量也在一直下跌中，而大連的待售二手房數量也在增加之中。

近三年成交增速穩定

土地市場的火熱也傳導到了新房市場，區別於沈陽、長春等東北城市的不溫不火，大連今年上半年經歷了數月的火熱行情。

「從今年春節之後，市場明顯轉好，我們的住宅產品在上半年已經全部售罄，目前僅有部分公建在售。」《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢位於大連沙河口區萬科翡翠書院項目時，該項目置業顧問如是表示。

無獨有偶，包括大連融創壹號院、中海閱麓山等在內的多個項目今年上半年均實現了熱銷，多個高價項目陸續入市。如均價高達47500元/平方米的中海東港項目，而此前大連東港板塊的項目均價一直在2.6萬元~2.7萬元/平方米；位於甘井子區的新希望錦麟玖璽已從2020年3月21日開盤時3萬元/平方米的均價，上漲至目前的3.5萬元/平方米。

「從大連統計局公布的數據來看，2018年至2020年商品房成交面積同比增速分別為-7.6%、-15.1%以及8.5%，2020年商品房增速水平由負轉正主要為前一年基數相對較低，可見大連近三年商品房成交增速水平相對穩定。」潘浩表示，今年年內大連市商品房成交均價增速持續上行，但長期來看，增速水平處於平穩波動區間。

2. 公租房的面積多大多錢一平公租房申請條件

我們都知道現在國家出了一種新政策，對於一些比較貧困的人有了一個可以租公租房的政策，那麼我們要申請公租房居住的話，就必須得知道公租房的面積多大多錢一平，公租房申請條件是什麼，掌握了這些之後才可以判斷得出自己滿不滿足這些條件，然後根據條件再去申請的對吧。
公租房的面積多大多錢一平？
新建公共租賃住房套型建築面積以30至45平方米為主，最大不超過60平方米。戶型設計應當符合功能齊、配套全、安全可靠的要求，科學利用空間，具備基本居住功能。宿舍型公共租賃住房的設計，應培磨皮當符合國家宿舍建築設計規范。
公租房一般情況下都是按公租房每平米多少錢來算的，一般都是3元一個平方，其實也要根據每個地區的規定。有些地方3元，有些地方5元，各地標准不一。比如青島和成都的公租房租金平均價格為每平方米14元，大連的公租房租金平均價格在22元／平方米，當然這些城市的經濟發展程度較長春高。哈爾濱略低於長春的經濟發展水平，公租房租金平均價格也達到了每平方米7．4元。
公租房申請條件？
1．應年滿18周歲在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，
2．符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房配差建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員
有穩定收入是指：
1．與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員
2．在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶
3．國家機關、事業單位在編工游友作人員，申請公租房需准備材料：《公共租賃住房申請表》身份證或戶口薄復印件，工作單位提供的工作收入證明和社會保險經辦機構提供的社會保險繳費證明住房情況證明，公共租賃住房保障對象為符合條件的城鎮住房困難家庭、新就業無房職工、外來務工人員。住房困難家庭申請承租公共租賃住房，應符合以下條件：
4、申請人取得新區常住戶口滿二年以上，並在新區實際居住；家庭人均可支配收入在新區上年度人均可支配收入標准線的1．2倍以下。在新區無任何形式的住宅建設用地，家庭無住房或者現有住房建築面積在人均15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下；
5、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和購買經濟適用住房、限價商品住房等住房保障；住房保障部門規定的其他條件。共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬於低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，外地遷移到城市工作的群體等。
公租房的面積多大多錢一平大家看了文章之後有了一些了解，如果想購買的話可以根據面積和上面給出的價錢去算一下大概需要多少錢就可以買下來了，不過每個地方的公租房價錢都是不一樣的，上面只是給大家作為參考的，從文章里大家知道公租房申請條件是什麼，我們就可以看一下自己滿不滿足這些條件了。