成華區三環內新房多少錢一平方

① 北京三環以內的房價多少錢一平

北京的房價水平取決於地區。位於北五環的房價不低於6萬元每平米，北三環的價格可以達到8-9萬元每平米，北二環的價格至少10萬元每平米，簡直就是寸土寸金。離北京越近房價越高，離北京越遠房價越低。

近年來，北京的房價一直處於相對穩定的狀態，而西城，東城和朝陽區的房價最為昂貴。其次是豐台，海淀和石景山區，房山，順義和通州區的房價較低，但每平方米也要花3到4萬元。

朝陽區的平均房價已經達到72980元左右，海淀達到90400元左右，豐台達到60320元左右。所以在北京三環買房的壓力肯定是非常大的。可以考慮北京亦莊房價，在北京來說還是比較便宜的。

北京三環路住宅現狀

2018年，四環以內各類用地將限於改建住宅商品房，不再審批新增住宅用地。回看北京近幾年土地市場的成交情況，2019年成交58塊中只有2塊位於四環，成交近3年只有4塊。

意味著三環新房少賣一套，真正進入收藏時代。另外，隨著土地的稀缺，三環已經進入豪宅時代。看看整個，三環單價10萬的豪宅，即使如此高的價格也無法阻擋買家的熱情，這正是因為買家意識到三環是一個真正的「缺失不再」的位置。

② 成都有幾個區，各區的房價是多少啊

成都一共有13個區，成都中心城區6個，新劃入中心城區的區縣7個。

成都市中心城區（成都市區）指成都市城市建成區，成渝城市群雙核心之一，是成都市，四川省，乃至整個西部，經濟最發達、科技最領先、商業最繁華的區域之一。

成都中心城區房價：

1、錦江區新房均價28866元/m²；2、青羊區新房均價19732元/m²；3、金牛區新房均價22107元/m²；4、武侯區新房均價24692元/m²；5、成華區新房均價20611元/m²；6、高新區新房均價29272元/m²；

新劃入中心城區的區縣房價：

7、天府新區新房均價21385元/m²；8、青白江區新房均價8681元/m²；9、龍泉驛區新房均價19250元/m²；10、郫都區新房均價12675元/m²；11、新都區新房均價13038元/m²；12、溫江區新房均價15056元/m²；13、雙流區新房均價18736元/m²；。

2月大成都均價約1.8萬元/㎡，超過均價的包括5+2區域（五城區+高新區+天府新區）和近郊的「頂流」龍泉、雙流。5+2區域中，除高新區外，其他區域均價較上月都有所下滑，青羊區罕見跌破2萬均價。均價超2.5萬元/㎡的區域僅高新區和錦江區。其中，高新南區均價30090元/㎡，高新西區均價14592元/㎡，成交量以高新南為主。

③ 成都各區域房價多少

目前成都各區域和各類別產品的有一定差距。

（1）新房住宅

成都市自2016年10月開始新房限購，結合政策的限價措施，目前新盤的價格不算高。

但也導致了新盤的供給量遠需求量，目前的新盤住宅常出現搖號瘋搶的局面。

成都第一圈層的主城區包括武侯、錦江、青羊、成華、金牛，新房價格在1.3萬--2萬左右不等。

成都第二圈層的郫都、雙流、溫江、龍泉、新都的新房價格差距較大，范圍在8000--1.5萬左右，靠近市區的新房單價在1萬以上。

而高新區和天府新區新房價格目前新房價格在1.2-1.9萬左右。

（2）二手房

二手房因為不限價以及不用搖號，目前整體價格比周邊新盤偏高，且有部分非真實房源。

成都第一圈層的主城區包括武侯、錦江、青羊、成華、金牛，二手房2萬以上，其中市中心和學校周邊的房價更高。

成都第二圈層的郫都、雙流、溫江、龍泉、新都的二手房價格普遍比新房高，例如東三環附近的二手房普遍都在2萬以上的價格。

其中高新區和天府新區二手房價格在2萬以上。

（3）商辦項目

現在存量比較多的區域是三環以內和溫江雙流、高新區以及天府新區。

目前雙流商辦項目均價在8500-1.3萬，高新南區均價在1.6萬--2.5萬不等，天府新區比高新區稍微低一點1.5萬左右。

三環以內的商辦項目平層均價在1.5萬左右，LOFT均價在1.7萬左右。

以上信息，僅供您了解成都房價以做參考。

④ 成都三環內的房價怎麼樣啊商辦項目不好轉手

成都目前的房價市場情況是這樣的，三環內，五大城區包括錦江、青羊、金牛、成華、武侯新房均價已經超過14000元每平了，近郊區包括雙流、龍泉驛、新都、溫江、郫都的新房均價也超過11000元每平。

、交易年限是否受限和商辦是否容易被接手這三個方面的情況。

（1）成都這邊二手房交易，住宅和商辦的稅費主要都是買家承擔，二手商辦的稅費主要是3%的契稅，1%的個人所得稅，5.6%的增值稅，8%的土地增值稅，其餘就是一些印花稅。舉例：買一套房60萬，轉手時賣價100萬，總共的稅費就是3萬的契稅，4000元的所得稅，2.24萬的增值稅，3.2萬的土地增值稅，總共8.84萬多的稅費。

（2）交易年限不受限制，拿到房本就可以買。舉例：買的房2020年交房，房本會在720個工作日之內辦好。預計2022年-2023年之間就可以交易。

（3）是否容易被接手，主要選擇在人口是增長趨勢的板塊，一旦沒有新的土地在修房子，好的地段的房子供不應求，商辦就會成為過渡性人群和附近有購房需求人群的選擇；開發商和物業要選好，商辦特別注重物業管理，好的物業折舊率低，居住體驗好，商辦客群是年輕人，物業管理以及項目的配套十分重要。

補充建議買小戶型，杠桿效益高，接手門檻低，也方便後期轉手；同一個區域，先考慮性價比高的，土地規劃多的板塊，拋開個人喜好地段為先，平層還是躍層、通氣與否、樓層朝向等都不是重點。

⑤ 成都買房本人想在成都錦江區和成華區買一套房子，選了幾個盤，請各位幫忙參考一下哪個更值得入手

「首先是要安靜和環境好，價格在8000左右，三環外也行，盡量在東邊」
你這話，明顯說的就是藍光錦綉城嘛。都符合條件的，我今天剛去了那裡，大家普遍認為地鐵二號線通車後，那區域會升值。據售樓人員介紹，6月中旬開盤，共五期，但開盤的只有1號樓，只有三種戶型：70多的套二（是七十幾我忘了）、87.7的套二可變套三、91的套三。價格預計8000多一點每平米（具體8000多少，他說開盤了才知道）。一號樓全是清水房，從二號樓開始推出精裝房。樣板間是87.7的套二的，還算方正，細節不錯，總體還行，不過我認為，這個戶型的客廳沒有陽台只有飄窗，這是一大硬傷。
不得不說，藍光錦綉城的威尼斯景觀，確實可以，已經修好了的。
就我看，這個區域的萬科比較貴，10000+。首創現在也有一個7號樓在售，還比藍光和萬科便宜，好像是7900+，哎，說回來了，7900+和8000多一點也差不多，能買這房子的人不差那一點半點。
既然你都1、2、3、4列舉出來了，我建議：藍光錦綉城。