廣州如何計算公積金能貸多少錢
1. 廣州住房公積金購房計算方法誰知道
你好，住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷(單位繳存比例＋個人繳存比例)。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。希望能幫到你。
2. 廣州買房用公積金貸款能貸多少
您好，根據廣州公積金中心的規定：申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存1年（含）以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年（含）以上。一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。公積金貸款額度計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。首套房購買144平米以下的房屋，公積金貸款首付為3成。一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
3. 廣州公積金貸款額度計算
廣州公積金貸款額度計算為：賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數。
職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准：
一、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度，計算公式為賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數；
二、不高於個人住房公積金貸款最高額度
1、一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
2、兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
三、職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%，月還款額只計算公積金貸款的月還款；
四、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
1、家庭名下無住房且無住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率；
2、家庭名下無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率；
3、家庭擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；
4、家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；
5、家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
4. 廣州公積金貸款額度計算
普通貸款額度：
(一)職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准：
1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
(1)單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
(2)自願繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數
其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。
月均繳存額按自願繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。
2.不高於個人住房公積金貸款最高額度：
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
3.不高於購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為准。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為准：
(1)購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低於30%；
(2)購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在廣州市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；
(3)購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在廣州市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於50%；
(4)購房人家庭在廣州市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%；
(5)購房人家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；
(6)購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低於70%；
(7)普通住房的認定標准依據國家、省、市有關規定執行；
(8)購買共有產權住房的，首付比例參照購買商品住房有關規定執行。
4.根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標准認定：住房公積金繳存基數未達廣州市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為准；繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為准，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為准。
貼息貸款額度：
(一)職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准：
1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
2.不高於個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
3.職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數或我中心歸集系統登記的工資為准，不需要提供收入證明。)
4.不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
(1)家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(2)家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(6)以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
(7)繼續暫停發放家庭購買第二套及以上住房的公積金貼息貸款。
廣清互貸額度：
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬元，夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元。
實際可貸額度應按照以下倍數標准計算確定並不得超過最高貸款額度：
（一）購買家庭首套住房：
1.累計繳存時間在24個月（不含）以下的，可貸額度不超過公積金賬戶余額的8倍；
2.累計繳存時間在24個月（含）以上48個月（不含）以下的，可貸額度不超過公積金賬戶余額的10倍；
3.累計繳存時間在48個月（含）以上的，可貸額度不超過公積金賬戶余額的12倍。
（二）購買家庭第二套住房：
可貸額度不超過公積金賬戶余額的6倍。
(4)廣州如何計算公積金能貸多少錢擴展閱讀：
買房用公積金和不用公積金的區別：
買房用公積金和不用公積金的區別主要在於：若申請公積金貸款，利率一般要比商業貸款更加優惠。
要知道，公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%（二套公積金貸款利率是基準利率的1.1倍）。而商業貸款則以相應期限的LPR為定價基準加點形成，LPR5年期以上的報價就已經達到了4.65%；至於加的基點數，各地區、各銀行可能規定都不同。
如此一來，在同等條件下（相同的貸款金額、貸款期限、還款方式），公積金貸客戶的還款壓力卻要比商貸客戶更輕松一些。
除此之外，用公積金的條件其實更嚴苛，必須要參與了住房公積金制度的職工才能使用，當然，不用公積金的話就沒有此限制。還有，公積金貸款流程一般比商貸會更復雜一些，所以花費的時間可能也會稍長一些。
公積金扣款：
住房公積金通常都是直接從職工的稅前收入中扣除的，由職工所在單位代繳（公積金繳存由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人所有）。
而職工與單位的繳存比例都是一致的，通常都在5%到12%之間（具體看當地政策，以單位規定為准）。繳存基數則按職工本人上一年度月平均工資進行核定（每年調整一次），原則上不應超過工作所在城市統計的上一年度職工月平均工資的3倍。
用計算公式來表示：住房公積金月繳存額=繳存基數×單位比例＋繳存基數×個人比例。
而公積金的用途有很多，比如買房，償還房貸等等。若是用於償還房貸，在職工辦理了公積金對沖還貸業務後，月沖會每月逐期從職工的公積金賬戶里扣除信用金額用以償還當月應還本息；年沖則是每年一次性扣除職工公積金賬戶余額用以償還應還本金。
5. 2020年廣州公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼廣州地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年廣州公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。
2018廣州公積金貸款額度公式
1、按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
注意：只有這種情況才有具體的貸款額度公式 ，其餘的貸款額度都是文字說明，那麼接下來希財君還會為大家介紹其他額度計算方法。
2018廣州公積金貸款額度計算
1、如果是一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元;兩人或兩人以上申請公積金買同一套房，最高額度為100萬元。
2、公積金貸款額度的月供額度占家庭收入的比例不得超過50%，一般是按照夫妻二人稅後的共同收入計算。
相對來說，2018廣州公積金貸款額度計算方法是比較簡單的，只要注意以上三種情況，那麼最終可以貸款的很輕松的就能計算出來。不過公積金貸款對於借款人是有年齡要求的，貸款人的年齡與貸款期限有關，借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
廣州公積金貸款額度公式其實只能計算一種情況，最終能獲得多少貸款額度要以廣州公積金中心審批的結果為准，建議各位貸款人可以適當增加月存繳額，這樣也是有助於提高公積金貸款額度的。當然，如果月工資本身就比較低，這種方法就不適用了。
;6. 快看！廣州公積金貸款額度計算方法原來是這樣
買房子一直是人生很重要的一件事情，對於一般上班族來說房貸是免不了的，而公積金貸款往往是最優選擇。今天就針對廣州的朋友們說一說廣州公積金貸款額度計算方法以及注意事項。
1、不高於根據個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度，計算公式為賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。例如張三賬戶余額5萬元，月繳存額1000元，到退休年齡月數為60個月，公積金貸款額度=50000×8+1000×60=460000元 。
2、一人申請廣州公積金貸款額度最高為50萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住房，共同申請廣州公積金貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度不超過80萬元。
廣州公積金貸款注意事項
1、擁有一套住房但未結清貸款的申請人，購買第二套住房首付比例最低40%，利率為個人住房公積金貸款基準利率的倍。另外，廣州停止發放三套及以上住房的公積金貸款。
2、。廣州對已購房套數實行「認房」又「認貸」的標准。「認房」以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》為認定標准。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數計算范圍。「認貸」以人行徵信系統查到的《個人信用報告》為認定標准。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。
3、夫妻關系的購房人，家庭已購房套數以購房人中購房套數最多的作為計算起點。
7. 廣州公積金貸款額度計算公式2022
廣州公積金貸款額度
（一）不高於購買、建造、翻建或大修自有產權住房總額的法規比例。其中購買自有產權住房總額不包括車庫（位），車庫（位）與房屋在同一張契稅發票上導致價值無法評估的，按10萬元/個核定，計算貸款額度時應扣除。二手房購房總額以房屋增值稅或契稅發票中的成交金額、評估價值相比較低者為准；房屋為「子母套」的，購房總額以其中一套購房價款計算。
（二）建造、翻建或大修自有產權住房，其土地性質為集體，使用房產作為抵押物的，可貸款額度不得超過抵押物價值的70%。
（三）購買、建造、翻建或大修自有產權住房，同一套住房申請貸款金額與提取金額之和不得超過借款人及其配偶所有的權利價值。
（四）申請人及其配偶可貸款額度的計算公式為：
可貸款額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶月平均余額之和×法規倍數。
職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補繳）。繳存時間不足12個月的，統一按照12個月計算平均值。
法規倍數按15倍確定，廣州住房公積金管理中心可根據本市公積金存貸比情況進行調整。
夫妻雙方貸款額度可合並計算。
申請人配偶住房公積金繳存沒有達到連續正常繳存6個月的，不納入計算公式。
實際可貸款額度低於20萬元的，可按20萬元確定。
（五）申請人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，僅單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不足6個月的，按單方繳存確定。
（六）貸款額度可根據職工還款能力調整。還款能力應綜合考慮借款人城市基本生活費、家庭負債及擔保負債等情況綜合評估。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
8. 2016廣州公積金貸款額度計算公式 最高額度多少
很多人在買房的時候會選擇公積金貸款，但是公積金貸款的額度不是你想貸多少就能貸多少的，要看你的公積金賬戶余額和公積金月繳存額等，那麼，廣州公積金貸款最高額度多少？廣州公積金貸款額度計算公式是怎樣的？
廣州申請公積金貸款，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為
50萬
元；兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高貸款額為
80萬
元。
1、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
2、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
(1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款預期年化利率為個人住房公積金貸款基準預期年化利率；
(2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款預期年化利率為個人住房公積金貸款基準預期年化利率的倍；
(3)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款預期年化利率為個人住房公積金貸款基準預期年化利率的倍；
3、暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
9. 廣州公積金貸款上限是多少
法律分析：上限最高80萬。貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
用公積金貸款需要的條件：
1、有所在地的有效戶口或是居住證；2、用戶在申請公積金貸款前，已連著六個月正常繳納住房公積金；3、有購房、租房、翻建等手續、合同等；4、申請人支付的房屋首付款應當超過了購房總價的30%或是20%；5、貸款人和擔保人都必須年滿18周歲，並且具有完全民事行為能力，有好的個人徵信、收入比較穩定。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
10. 廣州公積金貸款額度是多少
1.賬戶余額倍數
按照住房公積金賬戶余額計算廣州公積金貸款的最高可貸額度：
計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.貸款最高限額
按照貸款最高限額計算廣州公積金貸款的可貸額度：
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.貸款最大比例
按照貸款比例計算廣州公積金貸款的可貸額度：
-對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；
-對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；
-對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款預期年化利率按同期同檔次基準預期年化利率的倍執行。
暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。