怎麼知道戶型公攤多少

⑴ 房屋公攤面積一般多少

房屋公攤面積一般多少

房屋公攤面積一般多少，在我們的生活中遇到不能解決的事情我們要學會使用法律保護自己的合法權益，法律給予我們的保障是方方面面的，以下來了解房屋公攤面積一般多少。

房屋公攤面積一般多少1

1、國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;

2、帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間;

3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。

4、為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。

房子公攤面積的構成

房子的公攤面積主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;

3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯系整個建築的交通運輸;

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網路設備，以及建築物配線設備，進行網路管理的場所;

6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置;

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間;

8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿;

9、共用牆體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面等。

不同樓層住宅的公攤率

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，公攤率一般為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：12-33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。

房屋公攤面積一般多少2

一、住宅公攤面積的比例一般是多少

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。

2、房屋的公攤面積=房屋的總建築面積×(公用建築面積/套內建築面積之和)

3、公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套內建築面積之和

1)住宅樓的商品房的分攤系數是0.1左右。

2)高層住宅樓的商品房的分攤系數是0.2左右。

3)一般不超過0.3。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》

第一條根據國家有關技術標准，制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)。

第二條本規則適用於商品房的銷售和產權登記。

第三條商品房銷售以建築面積為面積計算單位。建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。

第五條商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

套內建築面積的組成

第六條套內建築面積由以下三部分組成：

1、套(單元)內的使用面積;

2、套內牆體面積;

3、陽台建築面積。

二、在一個小區里，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤?

根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》規定，可分攤的公用建築面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2、售房單位自營、自用的房屋;

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

三、每戶要怎麼分攤公用建築面積呢?

每戶分攤的公用面積=公用建築面積分攤系數×每戶套內建築面積。

商品房公用建築面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積為單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。

對於商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至於小區內的哪些屬於公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實都是購房者或者小區業主應當了解清楚的地方，因為有些小區的物業管理，往往就是利用大部分業主都不懂這一點，在小區內售賣廣告位，但是收益卻進了自己腰包，這樣的行為就是對業主合法權益的損害。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

房屋公攤面積一般多少3

公攤面積30%合理嗎

1、公攤面積30%是不合理的，根據戶型的不同，分攤面積也有不同，普遍公攤系數在5%~30%之間，一梯多戶的戶數越多，公攤面積就會越少。

2、商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建築面積是本幢內的.公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積，不可以分攤到本幢房屋內。

3、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤，為局部范圍服務的公用建築面積，由各受益的商品房進行分攤，公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不可以分外或改變原設計的適用功能。

4、在簽訂購房合同的時候，可以讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據。

公攤面積30%違法嗎

1、不少業主在拿到房子的時候，會發現公攤面積高達30%，這也就是說一套房縮小了30%，真正使用的面積就會變得很小，其實國家對於公攤面積沒有規定上限，業主也只能吃啞巴虧。

2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、共用門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

3、小高層住宅的公攤面積普遍在10%~15%之間，如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤系數就在15%~20%之間;高層住宅都是25層到33層的，樓梯高度也是比較高，其他公用設備都要增加不少，公攤面積在14%~24%之間。

4、普通多層樓住宅指的是6層以下的建築，為每位住戶所提供的服務業務的用房，比如說配電室、水泵房，公攤系數在13%~18%之間。

公攤面積國家標准

1、多層住宅，7層以下住宅公攤率是7%~12%，多層建築指的是層數在6層左右的磚混結構的建築，參與公攤部分的面積，包括外牆水平投影的1/2，樓梯、樓梯間、為住戶提供服務的物管用房，占房屋建築面積的13%~18%。

2、7~11層住宅，公攤率為10%~16%，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%~15%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%~20%之間，按規定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬於配電梯的范圍之內。

3、12~33層住宅，公攤率是14%~24%，高層住宅的公攤面積是*的，根據建築規模的不同高層建築普遍在25~33層之間，而且高層住宅的樓梯高度是*的，另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，還有安全通道樓梯佔用空間。

⑵ 想問買房公攤面積怎麼算

買房公攤面積計算方法為：公攤面積=公攤系數×套內建築面積。其中，公攤系數=總公共分攤面積/（套內建築面積×總套數），套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。綜上，公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積）×總套數】×（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積）。
公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。
公攤面積主要有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用牆體而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。
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⑶ 房子公攤面積怎麼算

公攤面積=公攤系數x套內建築面積，公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

如果公攤面積取消了，那麼開發商的建房成本就增加，那麼相應的房價就會跟著提高，因為公攤面積沒有了，房屋總價就是單價和套內面積決定的了。開發商不可能憑空取消公攤面積，然後不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發商想要挽回成本和收入，就會提高單價。

房屋公攤面積計算注意事項

同一小區不同期房公攤面積可能不同：一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規定。由於建築的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。

公攤面積屬於建築面積范疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建築面積為標準的，而建築面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

以上內容參考網路-房屋公攤面積

⑷ 公攤面積怎麼計算

公攤面積=公攤系數_套內建築面積；
公攤系數=總公共分攤面積（套內建築面積_總套數）
拓展資料：
公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室。
影響公攤面積的因素有戶型、套內面積、公共設施以及建築規模。
公攤面積怎麼區分
在目前，我國並沒有對於公攤面積是不存在任何的約束的，但是在地方政府卻對公攤面積有著原則性的要求。根據2000年實施的「房產測量規范」，可以看出室內的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：
1、公攤面積，最常見的是大廳，供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛室等等。
2、有的牆體也被劃分為公攤面積。在住房區域與公用區域之間，通常是會使用分割牆(即外牆)分離開，這時的公攤面積就是牆面投入水中的倒影的一半。
公攤面積怎麼攤?
1、如果說一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那麼將會導致這間房子的性價比嚴重降低，而且對於居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。
2、為了更好的提供房子的性價比，會使用住宅的公攤系數進行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建築面積_這棟樓的總房間的建築面積，接著將房間的建築面積_公攤系數，就可以得出我們說需要的公攤面積了。
3、正常情況下，如果樓房的層數越高，那麼公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的系數一般是在0.18~0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的系數一般是在0.11~0.16左右。
4、即使是層數相同的樓房，其公攤系數也是不一樣的，具體是需要根據房屋的具體功能，以及室內的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時，是需要到現場進行精準測量的。

⑸ 公攤面積是怎麼算的

公攤制度是香港獨創的發明。

國內媒體上首次出現關於公攤面積的論述是1996年的一次法學期刊上出現的，涉及到一次法律官司，講述的是1993年的一起房地產交易糾紛，那麼我們可以這么理解，在1993年之前就已經有了公攤面積這個情況。

當把一個五層樓拆成5份，每層樓賣給一個人的時候，沒有任何爭執，公用面積大家平均承擔成本就可以了，因為也確實是平均的在使用。但是當每層樓拆細成數個小公寓的時候就麻煩了，每一個戶型的樣子、佔用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產生糾紛和矛盾。

(5)怎麼知道戶型公攤多少擴展閱讀：

計算方法：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

⑹ 如何計算房屋的公攤

首先了解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×公攤系數
公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積

好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建築中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20－30％之間。

這些數據只是經驗數值，不是一定會這樣的，你可以參考。

⑺ 房子的公攤面積怎麼算

公攤面積是指整棟樓公用部分的建築面積，無論多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。而在買房時都會遇到計算公攤面積的問題，很多人都不太了解，那麼房子的公攤面積怎麼算呢？大家可以來看下！

1、公攤面積=公攤系數×套內建築面積；2、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；3、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

買房公攤面積多大合理

不同的住宅類型，其公攤面積和公攤率也不同，下面介紹現在市場上常見的幾種住宅，其公攤率如下：

1、多層住宅公攤率為7%-12%

多層住宅的層數是在6層 左右 ，這種住宅的公攤面積包括 樓梯 間、配電室、管道井和為住戶提供服務的物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

通常無底商的小高層住宅，公攤系數在10%-15%之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數會高一些，公攤系數達到15%-20%左右。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

相比低層來說，高層公攤面積更大一些，高層建築通常在25-33層之間，它的公攤率為14%-24%之間。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

如果是獨棟別墅，通常是沒有公攤面積的，而聯排別墅有公攤，但公攤面積較小。

我總結：以上是關於房子的公攤面積怎麼算的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！公攤面積是房屋不可缺少的一部分，而且公攤面積越大，價格越貴，所以在購買房子時一定要看清楚公攤面積是多少。

⑻ 房子面積公攤怎麼算

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
【法律依據】
《房屋登記辦法》
第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

⑼ 買房公攤面積怎麼算實際面積和建築面積如何計算

買房公攤面積怎麼算?

公攤面積的統計公式計算為套內建築面積乘於公攤系數，公攤系數=總公共性平攤面積/(套內建築面積乘於住宅小區樓盤介紹)。假如是較為細心地買房者想要知道所看樓盤的公攤面積是否可行，能夠去相關官網查詢住宅小區公示信息，里有公攤系數，然後進行計算。

3、樓梯口：容下室內樓梯的構造，包圍著室內樓梯建築的構件(如牆或攔桿)。與此同時它是一個相對獨立性的建築的一部分。聯絡全部建築物的道路運輸。

4、配電室：小區的供電系統上對電磁能的電流和電壓開展轉換、匯集和分派的地方。

5、設備間：設備間是每一幢大樓的合理地址設定通訊產品和互聯網機器設備，及其房屋建築布線機器設備，開展網路安全管理的地方。

6、公共性過廳：進到住宅後一個比較大公共區域，歸屬於室內空間設計，取暖和致冷規定一般按房屋建築作用規定設定。

7、走廊：住宅套內應用的水準交通出行室內空間。

8、值勤治安室：建在小區大門口一側的門衛，治安室外大門口處也有調節護欄。

9、同用牆面：住宅行為主體承重構件位置(包含基本、里外承重梁體、柱、梁、樓層板、房頂等)、室外牆壁等。

此外，這種不容易包含於公攤面積內：庫房、停車庫行車道、供熱鍋爐房、當做人防設備的別墅地下室、房屋出售企業直營、自用的房子、管理用房等不容易記入公攤面積。

實際面積和建築面積如何計算?

房子是具體面積是客戶真真正正所使用的面積，因而房子的具體面積=套內建築面積-套內牆面面積-生活陽檯面積。而工程建築面積是在具體面積的前提下再加上牆面所佔用的面積，工程建築面積=套內建築面積+平攤公共面積。

精確測量房子面積方法

1、獲得詳盡的標准層或自己家所屬樓層平面圖

依據詳盡的住宅平面設計圖精確測量和測算才可以便捷精確。平面設計圖中一般包括住宅的重要數據信息有：各卧室的中心線規格(即承重梁或柱的軸線中間尺寸)和牆體總的規格，即兩條尺寸線，也有各卧室的應用面積。絕大多數居民都是在標准層，精確測量和測算關鍵依據標准層工程圖紙和面積。假如住宅所屬樓房比較獨特，如最底層、高層，則得用所屬樓層的工程圖紙。為了能計算一戶面積，能夠錯誤全樓的面積開展計算。

⑽ 公攤面積怎麼算房屋公攤面積多少才正常

公攤面積也是錢，購房者計算好公攤面積才能不被坑。對於購房者來說，房屋面積計算是一個麻煩的事情，其實不然。本文將為你提供公攤面積計算方法和各種房屋公攤面積要求比例。

購房 者在 買房 過程中，往往只看得房率的大小，不會實際的計算 房屋公攤面積 的多少，這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時候處於灰色地帶，購房者自己也忽略掉了公攤面積的准確性。

正常情況下，公攤面積占 房屋面積 的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響 居住面積 ，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。

公攤面積怎麼計算？

①公攤面積= 公攤系數 ×套內建築面積；

②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；

③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+ 陽檯面積 。

綜合以上公式，我們可以得出： 公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積）×總套數】×（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積） 。

如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式（建築面積=套內建築面積+公攤面積）得出結果。

公攤主要指哪些地方？

“公攤”主要包括電梯井、 管道井 、 樓梯間 、變電室、設備間、公共門廳、 過道 、值班警衛室、共用牆體等地方，購房者應該對此有準確的認識。

不同樓宇公攤的比例應該是多少？

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建築 是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆 水平投影 的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤取決於各 樓盤 自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有 商鋪 、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據建築規模的不同， 高層建築 一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積， 聯體別墅 有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

房產 買賣過程中，每平方米都是錢，作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算，到頭來浪費不少票子。