公攤是怎麼算的交多少錢

① 公攤面積怎麼算的

公攤面積演算法總體公式：分攤面積=各單元的建築面積×分攤系數(分攤系數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和)；

高層公攤面積計算方法：公攤面積=建築面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率)。

公攤面積范圍

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

(1)公攤是怎麼算的交多少錢擴展閱讀：

開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少。

一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約在15％－20％。

高層住宅相對來說更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。

② 公攤費是什麼是怎麼計算的

公攤費，是指物業小區內，用於公共照明、水、綠化等產生的費用。

小區公攤電費的計算方法

公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按戶分攤；電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或階梯收費方式分攤。

住宅公共能耗的構成：

1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）

2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）

3、弱電系統（包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心）

4、動力系統（包括消防給水系統、排煙系統、排污系統、新風系統）

5、二次供水增壓水泵用電

6、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水）

7、電梯用電

不屬於公攤費的有：

1、住宅小區物業管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業管理單位負擔，不得向住戶分攤。

2、小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤。

3、小區開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住戶分攤。

4、嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統收。

分攤分為兩種形式，一種是各設備裝表，公共照明、電梯、中央空調、消防設備用電、監控用電、公共衛生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現線損和其他設備的實際運行能耗。

電費部分的線損，就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。

③ 怎麼計算房屋公攤面積

1、公攤面積=公攤系數×套內建築面積;

2、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);

3、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

綜合以上公式，可以得到：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式(建築面積=套內建築面積+公攤面積)得出結果。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高並不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就「拔高」了。零公攤說法就是這么來的。

④ 公攤面積怎麼計算

法律分析：公攤面積=公攤系數乘以套內建築面積 。公攤面積的費用是要由業主支付的，因為這些都是屬於小區生活中必須要用到的，比如說樓梯間，垃圾道，電梯井，管道井，變電室、設備間、公共門廳、值班警衛室等這些都是整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，這些都是屬於公攤面積的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百零二條 共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

⑤ 房屋公攤率計算公式

房屋公攤率計算公式

房屋公攤率計算公式，相信買房的人都聽說過公攤面積這個詞，大家居住的房子都是有公攤面積的，這個公攤面積算在建築面積之中，公攤面積和自己買房的總價款直接相關，以下來了解房屋公攤率計算公式。

房屋公攤率計算公式1

公攤系數=公攤面積/套內建築面積;公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

商品房公攤系數包括那些部分?

商品房的公攤系數包括有大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。其中套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體水平投影面積的一半。

公攤面積低有什麼影響?

1、購房成本小。

對於購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小，因為公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、居住舒適度低。

雖然說公攤面積低的房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。

公攤面積小好嗎?

現在很多的房子開發商出售的時候都按建築面積出售，其中就包含了公攤面積，實際到購房者手裡的，只有屬於自己的室內面積。那建築的公攤面積小的話，到我們手裡的室內面積就大，那是不是公攤面積小就好呢?

其實不是的，如果公攤面積小的話，那麼可共用的面積就越小，例如我們的電梯面積、樓道面積、樓房大堂的面積都會受到影響，這不僅對房子整體的美感上有影響，還對我們日常的出行和居住都會有一定的影響。所以公攤面積還是在標准之內比較合適。

房屋公攤率計算公式2

2022商品房公攤面積國家標准如下：

1、對於多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。

2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。

3、對於高層建築，12-33層的公攤面積為14%-24%。

房屋的公攤面積國家標準是多少

1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建築面積的13%—18%。

而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裡的室內凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裡的室內凈高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的'情況下，小高層的公攤系數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15%—20%之間。

按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的范圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。

2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裡面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。

分攤面積的計算是怎樣的

各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。

第1步：計算分攤系數，分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

房屋公攤率計算公式3

一、房屋公攤面積

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。因正是因為法律規定的缺失，致使實踐中房地產公司計算公攤面積的沒有統一的標准進行規范，但是，基本上也形成了一定的行業共識。

二、可分攤的面積

可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

(二)每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

三、房屋公攤面積的計算公式

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=套內建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

公攤面積的計算涉及到面積測算，而面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

⑥ 商品房公攤面積計算公式

商品房公攤面積計算公式

商品房公攤面積計算公式，買房子是我們人生當中最重要的事情之一，關於買房子我們需要了解的事情也是有很多的，當然法律上對於這方面也是有嚴格的規定，以下了解商品房公攤面積計算公式。

商品房公攤面積計算公式1

商品房公攤計算公式：公攤面積=建築面積-套內面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建築等。根據建築類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內。

買房需要注意的其他面積

1、建築面積：

購房的時候經常都會講到建築面積，所謂建築面積，就是指建築物內樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m以上(含2.2m)的永久性建築。購房者買房時，建築面積一般也指房屋的銷售面積。

2、套內建築面積：

套內建築面積是在購房時需要關注的，這涉及到居住以後室內可以活動的面積，套內面積是指商品房套內各部分建築面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積三部分組成。套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。

3、商品房銷售面積：

在購買普通住宅的時候，會根據房子的面積計算房子總金額的，一般都是按照建築面積計算所以要注意看清楚是以什麼面積作為銷售面積的，這很重要，這些面積還關繫到購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，這些都是按照建築面積的平米數收取的。

商品房公攤面積計算公式2

商品房公攤一般是多少？

根據建築類別，公攤面積不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內。基本上面積小公攤相對多些。

商品房公攤計算公式：公攤面積=建築面積-套內面積。公攤面積包括樓梯、公共走廊、電梯等公共建築。

在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的.基本原則：

1、商品房公共建築面積的分攤以幢為單位，每個商品房分攤的公共建築面積按建築面積按其套內建築面積占該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。

2、為整幢商品房服務的公共建築面積由該建築的每個商品房分攤；為局部范圍服務的公共建築面積由受益的每個商品房分攤。多次分攤公共建築面積的，分別計算分攤系數。每個商品房應分攤的公共建築面積為各次分攤的公用建築面積之和。

3、公共建築面積分攤後，不得劃分商品房建築面積的具體部分，任何人不得佔用或改變原設計的使用功能。

可分攤的公共建築面積：大堂、公共大廳、走廊、走廊、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、冷凍室、消防通道、變更（配置）電室、煤調壓室、衛星電視接收室、空調室、熱水鍋爐室、電梯休息室、值班警衛室、物業管理室等。套筒與公共建築空間之間的隔牆為牆（包括山牆）水平投影面積的一半。

公共建築空間不得計入：地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供熱鍋爐房作為人防工程，單獨具備使用功能的獨立使用空間。

商品房公攤面積計算公式3

房子公攤面積包括哪些位置呢?

房子公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。

房子公攤面積怎麼算

房子公攤面積計算方式：公攤系數乘以套內的建築面積，這樣就可以計算出公攤的面積，房子的面積何房子的總數相乘然後再除以需要公攤的面積，那所需要分攤的公攤面積就出來了，使用的面積再加上牆體以及陽台的面積就可以得出房子內的面積。

公攤所涉及的地方有很多，電梯、小區綠化等都是的，如果房子沒有電梯，公攤的系數一般是在5%-10%，如果房子帶有電梯但是樓層不高，系數在15%-20%，如果樓層比較高的，一般在18%-25%左右，大多數系數會控制在20%左右。

房子公攤面積大小的影響

1、影響購房成本

如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。

2、影響居住舒適度

如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因為很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裡面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。

商品房公攤面積計算公式4

公攤面積屬於業主嗎?

公攤面積屬於業主，一棟樓的公攤面積是屬於整棟樓業主共有的。因為公攤面積指由整棟樓的業主共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積，費用需業主共同分擔。公攤面積包括電梯井、樓道間、設備室、公共門廳等等。各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。正常普通多層住宅樓，公攤系數在10%-15%左右。帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。

公攤面積計算

公攤面積的計算如下：公攤面積=公攤系數*套內面積;公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積;公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。

房子公攤面積怎麼用

《民法典》第二百七十一條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十三條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第二百七十四條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

⑦ 買房時的公攤面積是怎麼算的錢求有法律依據的回答。

建築面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。
物業費是按建築面積交錢，也就是按100平米來交。
最後你說的那樣算買下來嗎？看不太明白是什麼意思。

⑧ 房屋公攤面積是怎麼計算的

房屋公攤面積是怎麼計算的

房屋公攤面積是怎麼計算的，每一個新房都會有公攤面積，公攤面積和自己買房的總價款直接相關，而且我們付的錢就包括公攤面積的錢，以下分享房屋公攤面積是怎麼計算的。

房屋公攤面積是怎麼計算的1

一、公攤面積怎麼算

1、公攤面積，是使用室內的總建築面積*室內的公攤系數;

2、室內的公攤系數，是使用室內總的公用面積÷室內總的建築面積，換句話說，就是使用室內總的面積-各個區域的總面積，得出來的面積÷室內的總建築面積。

二、什麼是公攤面積

我們所購買的商品房，是包含了公共的建築面積(公攤面積)，以及室內的建築面積組合而成的。而且在我國的法律中，對於公攤面積並沒有做出明碼的規定，因此，在房屋的買賣過程中，是存在非常多的爭論。

三、公攤面積怎麼區分

在目前，我國並沒有對於公攤面積是不存在任何的約束的，但是在地方政府卻對公攤面積有著原則性的要求。根據2000年實施的「房產測量規范」，可以看出室內的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：

1、公攤面積，最常見的是大廳，供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛室等等。

2、有的牆體也被劃分為公攤面積。在住房區域與公用區域之間，通常是會使用分割牆(即外牆)分離開，這時的公攤面積就是牆面投入水中的倒影的一半。

四、不應計入的公用建築空間

1、還有些區域空間是作為個人的私自空間存在，是不被納為公攤面積的，如倉庫，車庫、車道、個人地下室、以及個人的獨立空間。這類區域是只屬於購買者的，因此不算公攤面積。

2、在售房單位中，有提供自己使用的房屋，這類空間也是不作為公攤面積。

3、在小區內一般都會配有警衛室、以及管理用房，這是為了給小區業主提供更安全的保障及物品管理，因此也不屬於公攤面積。

從以上幾點可以得出，一棟樓所有的公攤面積，是用整棟樓的總建築面積扣除每一間房子的建築面積，此外還要扣除地下室、車棚、警衛室等不納入公用空間的區域面積，所得出來的面積。

五、公攤面積怎麼攤?

1、如果說一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那麼將會導致這間房子的性價比嚴重降低，而且對於居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。

2、為了更好的提供房子的性價比，會使用住宅的公攤系數進行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建築面積÷這棟樓的總房間的建築面積，接著將房間的建築面積*公攤系數，就可以得出我們說需要的公攤面積了。

3、正常情況下，如果樓房的層數越高，那麼公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的系數一般是在0.18~0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的系數一般是在0.11~0.16左右。

4、即使是層數相同的樓房，其公攤系數也是不一樣的，具體是需要根據房屋的具體功能，以及室內的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時，是需要到現場進行精準測量的。

房屋公攤面積是怎麼計算的2

怎樣計算各類房屋的公攤面積

7層以下住宅公攤率為7%至12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7至11層住宅公攤率為10%至16%。樓層為7至9層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下

小高層公攤系數在10%至15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%至20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的.高度。

12至33層住宅公攤率為14%至24%。高層住宅的公攤面積是最大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25至33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」、「強電井」、「弱電井」等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1%至8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

公攤面積相關的計算公式

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽檯面積

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

公攤面積=套內建築面積×公攤系數

房屋公攤面積是怎麼計算的3

一、房屋公攤面積

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。因正是因為法律規定的缺失，致使實踐中房地產公司計算公攤面積的沒有統一的標准進行規范，但是，基本上也形成了一定的行業共識。

二、可分攤的面積

可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

(二)每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

三、房屋公攤面積的計算公式

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=套內建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

公攤面積的計算涉及到面積測算，而面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

⑨ 水費公攤怎麼算

公攤水費是按戶算，不是按人頭算啦。假設水費是0.22元，（0.22X437）／7（這樓的總版戶數你要交的公權攤水費）＝13.73元就是每家應該承擔的公攤。

可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。

2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間為：

1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2.售房單位自營、自用的房屋。

3.為多幢房屋服務的警衛室、管理（其中包括物業管理）用房。

需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。