芳雅苑首付多少為什麼便宜

1. 蘇州新希望錦麟芳華雅苑交通方便嗎應該怎麼過去

樓盤名稱：蘇州新希望錦麟芳華雅苑

城市：蘇州

公交線路：中央公園北(公交站):178路;256路;307路;814路;818路;818路夜間區間線;尼盛萬麗(公交站):奕歐來·蘇州火車站線;星海廣場首末站(公交站):117路;127路;256路;都市花園南(公交站):1006路;138路;178路;307路;814路;818路;818路夜間區間線;新城花園(公交站):(停運)2路;109路;120路(東線);120路(西線);156路;219路;261路;26路;26路夜線;53路;812路;夜2路;快線5號;快線9號;都市花園站(公交站):1006路;108路;108路早區間;117路;127路;137路;138路;26路;26路夜線;4路;814路;師惠坊(公交站):146路;4路;華庭苑(公交站):256路;53路;818路;818路夜間區間線;新城鄰里中心(公交站):(停運)219路高峰支線;(停運)2路;109路;120路(東線);120路(西線);156路;219路;261路;26路;26路夜線;53路;812路;夜2路;星海街現代大道(公交站):1006路;108路;117路;127路;138路;26路;26路夜線;4路;814路;

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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2. 北蔡最佳小區

買房亦是如此，雖然上回我們根據過往成交數據和現有數據以及未來項目工程在偌大上海灘找到了北蔡這片「窪地」。但是，北蔡板塊有一百多個小區，上千套房源，再掂量著自己手裡的50萬，感覺真的是無從下手。

這個時候不要慌，對我等凡人來講，事情總要一件一件的做，按部就班、循序漸進、穩扎穩打是基本原則。據說，很多買房大神有一種直覺或者嗅覺，能夠精準的捕捉機會，抓筍的本事連國寶都甘拜下風。

淘老爺想，這種人放到軍界大概就是太祖、韓信、項羽、霍去病、拿破崙、希特勒這類，他們打仗沒有斤斤計較的分析，也不去讀佶屈聱牙的兵法，但所有的戰略預判都精準的可怕，而且能夠十分自信的去實施。對於這種人，我們只需要膜拜贊嘆一下就好了，更多的人其實跟我們一樣，要小心翼翼、戰戰兢兢的做一個決策。即便強如林、粟這樣的戰神名將在戰役打響前也要把戰爭數據和信息推演無數遍。

所以，我們普通人買房時需要更多的是可靠的信息、數據和更加有效的分析工具，而非看到某個新聞後一瞬間得到的靈感。

當然，也有許多愛慕虛榮嘩眾取寵的大佬明明就是自己私下裡研究了好幾個月，或者花錢買到了專業的分析數據，最後終於買到了值得一炫的好房子，非要一副天賦異稟慧眼如炬的樣子吹噓自己選房的眼光是如何獨到精準，那個神氣樣子就彷彿在太上老君八卦爐里被煉了七七四十九天熏成火眼金睛的是他不是孫悟空。這里順便吐槽一句，淘老爺有幾個不便公開姓名的客戶朋友大抵便是此類人。

言歸正傳，從上一期我們分析板塊時就預設了一個未來的樓市環境， 即未來很長一段時間一線城市樓市價格將處於穩定期，我們尋求在保證不貶值、可隨時出手、首付盡量少的前提下，在局部尋找能夠小幅升值的房子 。在這個目標指引下我們把目光鎖定在了北蔡這個板塊。

穩重帶皮的活躍度

從上一期數據可以看出北蔡板塊的整體價格走勢是十分穩定的，也就是我們在這個板塊買房是基本沒有減值風險的。考慮到增值才是我們的最終目標，那麼，這一期具體到小區，我們從交易活躍度入手來挑選適合我們買房的小區。

做數據很無聊啊！淘老爺在這里直接放結果了，至於過程，有對數據分析很有靈性的大神我們私下探討。

從上表，我們得出交易活躍度前三名的小區： 綠川新苑、鵬海小區、文匯小區 。

看一個小區房產交易活躍度，最直觀的是看成交量，嚴謹一點還要看成交率，當然，更嚴謹一點還要考慮穩定性，我們看一下哪些小區的成交量能夠歷經房市暴漲期、下跌期、平穩期三個階段都能穩如老狗。

現在我們根據成交量穩定程度重新得到一個排名前三甲： 金旋小區、由由六村、惠德新邨 。

原來交易活躍度排名前三的鵬海小區和文匯小區竟然排倒數第一和倒數第三，即便如此，我們也不能因為成交量波動大就放棄成交活躍前三的小區。

貸款可操作性分析

我們暫且保留原來的排名，先遴選出最具操作性的小區，也就是30平米以上，240萬以下房源最多的小區。如果你問，為什麼非要卡著這個面積和價格呀？淘老爺冒著被和諧的風險告訴你，因為我們手裡只有不到50萬的首付呀，要盡可能多的貸到銀行的錢呀！如果還是不明白加我私聊奧！

我們得到貸款可操作性最好的10個小區，排名前五的有： 綠川新苑、鵬海小區、芳雅苑、文匯小區、綠川小區 。而且這五個小區可操作性房源都超過10套。

房齡

考慮到日後交易和二次抵押的喜新厭舊，根據房齡新舊我們重新排一個次序，我們得出最優選擇， 鵬海小區和綠川小區 。如果考慮到成交量穩定性， 芳雅苑 其實是一個很不錯的選擇。如果非要去除一個最差選擇，那就是綠川新苑了，雖然這個小區擁有最多的可操作房源，但是，馬上奔三的房齡和巨長的成交周期，對於投資買房的各位來說無疑是個巨大的缺陷。到目前為止，我們做一個優先順序排名如下： 鵬海小區、芳雅苑、綠川小區、文匯小區、綠川新苑。

增值可能性

保險起見，我們還是要看一下價格走勢。五小區近三年成交均價走勢基本與北蔡板塊整體的價格走勢吻合，也與整個上海市房產交易市場價格走向趨同，明顯的印證了近三年樓市經歷的瘋漲期、下跌期、穩定期三個階段。

從表中曲線走勢來看各小區價格穩定程度相差不大，但以紅、黃、藍三原色標注的三個小區價格曲線有一種小幅上揚的趨勢，而這三個小區恰好也是 鵬海小區、芳雅苑和綠川小區 。

是不是覺得這個巧合很神奇，還有更加神奇的。讀過上一期的小夥伴可能已經發現了，我們在看好北蔡未來房市時列舉的幾個在建和已經竣工的交通線路和商圈恰恰深度輻射了這三個小區。

綠川小區與13號線

距離陳春路地鐵站826米，距離北蔡地鐵站1089米，距離下南路地鐵站1395米，距離蓮溪路地鐵站1469米。

綠川小區與唐人御橋里

芳雅苑與龍陽樞紐

芳雅苑與在建18號芳芯路地鐵站

鵬海小區與13號線

距離陳春路地鐵站531米，距離蓮溪路地鐵站753米，距離北蔡地鐵站1170米。

鵬海小區與五星鄰里

其實這不是巧合，當一個區域內房源巨筍時，那麼這個區的存量房大概率會同時擁有成交活躍和價格看漲兩種屬性。就像我們看到一個人身材很好美女，大概率也會擁有一張不錯的臉面。

總結

經過數據分析，我們終於找到最符合我們要求的三個小區——鵬海小區、芳雅苑和綠川小區。他們同時擁有價格穩定且有增長空間、積極且穩定的活躍度、大量可操作房源三種屬性，是我們當前資金水平下買房的最佳選擇。而且，日後考慮到置換，我們隨時可以買到大華錦綉華城（十八街區）和大華錦綉華城（十五街區)的房子。

3. 十堰芳林雅苑·翡翠郡交通方便嗎應該怎麼過去

樓盤名稱：十堰芳林雅苑·翡翠郡

城市：十堰

公交線路：公交：21路、68路

其他交通方式：自駕、公交

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4. 辰溪縣德方雅苑小區3一4棟樓2013年買的當時說五年過後拿房產⺪到現在還沒有拿

德芳雅苑小區34樓，2013年買的，她說以後她風採到現在還沒有拿。因為他只要有手續不合格的地方，所以房產證一直沒有下來，你們應該去一趟有關部門進行反映。