租房可以和房東怎麼砍價多少合適

㈠ 租房砍價有哪些技巧早點學會這些方法早省錢

每一位北漂或是一線租房的朋友，生活成本中最大的一部分往往就是房租了。如果您可以在租房時與房東討價還價，還是可以節省很多錢的。對於房客來說，如何與房東溝通幾乎是必不可少的技能。咱么今天聊聊有哪些技巧，小凱助您一臂之力。

妙招1：巧妙挑瑕疵
租房時，首先必須仔細看房子並進行詳細檢查，以便可以合理地找出租房中的一些故障。這是討價還價的好工具。出租房可能有各種缺陷。有些裝飾太舊，某些家用電器和傢具不完整，某些環境不是很好，等等。只要您指出的情況確實存在，他們通常願意適當的做出讓步。但是，應該注意的是，挑毛病時不要扯得太偏，否則很容易引起房東的反感。指出問題所在一定要誠實進行談判。

妙招2：假裝可憐博得同情
租房時，房東在談論租金時，可以試著把自己的實際情況說得可憐些，或許能博得房東的同情，以便房東可以在價格上享有適當的折扣。例如，向房東說明自己的困難，賺錢並不容易，養家糊口等等，並希望房東適當減少租金。

妙招3：橫向比較
每個城市都有許多類似的房源出租。在租房之前，您可以花一些時間來了解房屋或社區的租金價格，以便您更好的談價格。那時，心裡有點數，因此討價還價的價格不會太荒謬，否則將導致無效談判的幾率很高。找到合適的房子類型後，只要您舉的例子是基本是靠譜的，您就可以根據自己對類似住房租金的調查和了解，與房地產經紀人或房東進行價格談判。這更容易促成交易，並且仍然有可能獲得一定的租金優惠。無論是房東還是房地產中介，報價時通常都會保留一些討價還價的空間，這需要租房者積極把握。

妙招4：按年付款以獲得折扣
如果房客決定長時間租給你，他可能會考慮按年付款。對於房東來說，年付不僅可以得到穩定的收入，而且可以減少收款過程的麻煩。年度付款方式在房東中更受歡迎，並且有更多的討價還價餘地。
妙招5：快刀斬亂麻
無論是房東還是房地產中介，在出租房屋時，希望是在短時間內將房屋租出去，以盡量減少房屋的空置時間，從而獲得更多的租金收入。租戶看房子時，只要房子基本滿足生活需要，就不必太挑剔。畢竟，看房子也需要時間，精力和金錢。當然，也盡量不要表現出令人十分滿意的表情和意見。您可以直接告訴房東房子基本符合要求。只要價格合理，合同就可以在同一天簽訂。他們願意在一定程度上給予租金優惠。

如果您可以在租房時與房東討價還價，還是可以節省不少租金成本，但在討價還價時必須注意技巧和節制，以免引起房東的厭惡導致談崩。
來源：中國網

㈡ 租房跟二房東砍價技巧，求教

和房東砍價技巧一：扮可憐求同情

在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。

和房東砍價技巧二：年付獲得優惠

如果租房者確定長期租房的話，不妨考慮年付。年付對於房東來說少了不僅能獲得穩定的收益，而且少了催收房租的麻煩。年付方式更受房東歡迎，獲得的砍價空間也就更大。

和房東砍價技巧三：巧挑毛病

租房時，首先要認真看房，詳細檢查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價還價的佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的裝修太過破舊，有的家電傢具配置不全，有的環境不是很好等等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會願意做出一定的作為補償。但是要注意的是，在挑毛病的時候不要太過分，否則容易引起房東的反感而談崩。實事求是地指出毛病所在，誠懇談判即可。

和房東砍價技巧四：橫向對比

沒有哪一套出租房源是唯一的，在都市裡每個都存在較多的類似出租房源，在租房之前可以多花一點時間對該或該小區的房租價格進行一個了解，這樣在價格談判的時候心中就有一個基本的底，不至於砍價砍得太離譜，從而導致沒有什麼效果。找好房源之後，看了基本滿意，就可以自己的調查和了解的同類房源的租金情況為基礎，與房產中介或房東進行價格談判，只要你舉出的例子屬於真實的，並且言之有理的話，還是有可能獲得一定的租金優惠的。不管是房東還是房產中介，在報價的時候一般都是預留了部分砍價空間的，這就需要租房者主動去把握和爭取。

和房東砍價技巧五：快速交易

不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，希望的就是把房子在短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。

㈢ 租房怎麼跟房東砍價越詳細越好。

殺價是有步驟的，首先看房子,你要喜歡。再來詢問你需要的設備是不是有供給？最後問房東,對租房子的人有些什麼要求？如果以上的問題問清楚之後,你還是喜歡,條件也能夠接受,然後再來才是談價錢。如果房東說的房租你可以接受,你可以試著提出低一點點的價格,詢問他是否接受？如果可以,你就算是賺到。如果不,你可以在押金或是房子整修費用上面跟房東做要求,看看是不是有更進一步的利益交換空間。如果房東說的房租太高,你應該跟房東要求比你預期更低一點租金,同時跟他說明你喜歡她的房子,但是你會有什麼樣的困難。在跟房東談價格的時候,你應該適時的釋放一些善意。譬如說答應她好好維持房子整潔。順著房東的談話,你會知道他的要求和顧慮,讓他覺得你是一個有誠意的房客。在整個房租的折沖過程裡面,要求大家都各讓一步,最後的理想達成價格,應該就是你真正希望的房租價格。折沖只有一個訣竅,就是維持一個張力的平衡,在你想要租房子(yes)和房租太貴(no)之間。
請採納。

㈣ 租房子如何砍價

公寓和中介是不可能砍不下來的，因為公寓明碼標價，中介費是雙方都要給中介的。所以只說個人。
個人求租，想要砍價，首先一點，必須給房東留個好印象。即你人品好有正當工作付得起房租起碼靠譜，愛干凈，誠信能愛護房子，至少要展現出來。
1.如果房東急租那就是急用錢的，那麼稍微小刀一下很容易，只要你長租或者符合他的基本要求，好好說說基本可以刀，個人覺得上限在500，當然刀500肯定是押一付三或者半年付這類。
2.如果房東不著急租，或者度強硬，估計你最多隻能刀300，還是押一付三或者長租一年的情況。如果刀不了沒關系，可以試試讓房東包個網費啥的 ，因為網費一個月50~100不等的，房東也容易接受，但是這個網速好壞就得看造化了。比如我這種打lol的 租房子必須電信最貴的光纖才行，房東要白送網我都不要，因為慢....
3.建議：房東空關是有損失，但是如果是業主自己房子其實沒所謂，尷尬的是整租找室友的，或者職業二房東的。其實如果房子很合心意，房東價格不是虛高，盡量不要太刀，我個人也整租找室友，反正我其實很討厭刀的人，尤其是均價都在1800的大單間，就理由我剛畢業沒有錢，1500包水電可以不，長租。你讓我咋說？剛畢業的孩子有理么，考慮一下別人啊，我剛畢業時候可是住了3個月的青旅的！
如果真刀成這樣，我個人的話，除非你直接押一付三簽一年，那樣我自己貼點錢我圖個穩定室友也勉強可以，不然真的免談！因為很多時候，找房子其實你只要入住稍微打掃即可，而初期整個房子租下來 合同，甚至有的還要付中介費 水電繳納。房子 布置 很多事情你都沒有參與，這都是很辛苦很花時間的。
出租求租是互相幫助，互惠互利的事情，真誠最重要。預算不足真心想租可以小刀，如果預算充足對方的房租還是合理的，那還是互相理解吧，不然沒得讓人笑話就差這幾十幾百...

㈤ 租房如何砍價

1、巧挑毛病

租房時對於房屋的質量一定要認詳細檢查好才行，若是能挑出一些毛病，而且還是那種不是太影響居住使用的毛病，那就是討價還價的資本所在，譬如說裝修老舊、家電不全等等，都是可以從租金方面找補回來的，但是要注意適度和說話技巧，否則很容易談崩。

2、切忌表露對房子的滿意度

租房子可謂是一個心理拉鋸戰，可以說哪方著急哪方就吃虧，看房時若是表露出對房子很滿意的話，房東就會抓住這個心理提高房價或者不降價，這對於砍價是很不利的，通常房東都是想盡快將房子租出去的，畢竟多空一天就是多一份損失。

3、可以適當表示對其他房子的好感

在看房時，租客可以適當透露出先前已看中的其他出租房子，包括租金等問題，同時還可以表明自己對房子的要求和對租房市場不了解，所以一直猶豫不決，這種示弱、競爭心理也可以更好的與房東討價還價。

4、多作對比

在與房東協商租金時，可以拿周邊配套、地段都差不多的房源價格來對比，這樣房東也會適當的降低一些房價，當然舉出房源是要真實的才行。

5、看準時機下手

不管是縮短談判時間，還是延長談判時間都是要看準時機的，特別是在房東著急租房的時候，延長談判時間更有優勢。

㈥ 租房如何談租金 怎樣和房東談房租砍價

在租房時每個人都想省房租來減輕支付壓力，那麼如何談租金就成了每個租客必須要掌握的技巧。其實，和房東談房租砍價和商務談判一樣，挑缺點、展現誠意、快速支付、情感攻勢等都可以用在和房東談租金砍價的過程中。

租房如何談租金一：情感策略

大多數租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比較困難，房東對租客都會有同情之心。在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨誇贊一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時房東就有可能讓步。

租房如何談租金二：展示誠意

看房時不妨多誇贊一下房子的有點並表示自己確實想租，用誠意打動房東。如果房子確實不錯，可以採用立即成交的方式來獲取租金上的優惠。不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。

租房如何談租金三：找缺點

在看房時如果能發現房屋的一些小缺點，可以作為討價還價的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的傢具家電不全，有的裝修老舊，有的外部環境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會願意做出一定的降價作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。

租房如何談租金四： 橫向比較

租房時可以多看看周邊的房子情況，多進行比較。在和房東談租金時可以拿周邊相似的房子對比來砍價。一般而言，房東在報價時都會適當的加價，房東實際想租的價格肯定要低，這時如果和周邊的房源對比，房東一般都會接受降價。

租房如何談租金五：長租

每個房東都想將房子長租出去來獲得穩定的收益和減少出租的麻煩，如果租客能夠長租，往往能獲得租金上的優惠。有的租客可能覺得自己租房生活不是很穩定，長租如果提前退租的話還要交違約金，可能不劃算。實際上並不是這樣，以月租金1000元算，如果能獲得100元優惠，那麼一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。這樣來算，只要租客居住超過9個月就是劃算的，如果租客能住更長時間，獲得的優惠更多。長租過程中一般都約定租金不會上漲，這樣租房在砍價時有用，也利於減少租房的支出。

總結：租房如何談租金是租房族必備的技能，在砍價時注意掌握分寸，只要真誠，房東都會體諒的。租房最重要的是開心，如果遇到不好的房東就果斷放棄，如果是遇到善良的房東，即使不砍價又何妨呢。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 租房的時候可以和房東砍價嗎百分之幾的浮動比較合適

當然可以了，百分之幾就要對比了。一般網上都有同類房源的租價，比較下，找個較低的來砍，當然各房東目標價位不同，都是靠商議來解決的。有的可以砍下15%，有的則一點不能砍。其實租房子，安全、舒適、方便最重要，價位真接受不了，可以多試幾家么，總有好商量的房東~

㈧ 2500的租房能還價多少

250元。
房屋砍價一般是砍10%，2500*10%=250。要掌握合適的技巧，砍價的成功率就會高一點點。
比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。

㈨ 如何跟房東砍價

1、挑剔房屋的缺點

屋況（如戶型格局、周圍、採光、油漆、裂縫、漏水等）用買方的立場反應，以及您的看法綜合後，告知賣方雖然指明需要本區域，但其開出的價位有問題。

2、鄰居中傷或者管理員破壞

因為管理員說這里的環境及居住人員的品質不好，或是同行惡意地擾亂，管理員的刁難等等，而產生買方容易打退堂鼓。

3、比較市場行情

在房東開出價格後，要進一步討論其根據和理由，在經過舉出近期銷售及市場成交的實證後，來談判價位，當房東陷入降價思考，引導屋主至較合理的價位。

4、強調是自住型客戶

房東對於投資者所出的價位，認為並非較高價。相對的，若強調買方自己用，房東在心理上，較可認為是市場行情，這樣的買方在房東看也較有誠意。

5、提示要約書、意向金合同

說明買方看房時較容易沖動，好不容易交了意向金，拿出意向金合同告訴房東，若非收訂金、正式簽約，一切都是未知數，買方回家容易受其他人的影響，而意願減弱。到時是房東的損失，千萬不要夜長夢多。

6、更換談判的人

換手是交叉談判常運用的方式，無論男換女或甲換乙，都可能因議題論述不同，使得協議的內容轉變而達成目標。

7、更換談判地點

原先在業主家裡談，環境由他控制，換個場所或請屋主來一趟公司，或請到咖啡廳喝杯咖啡。因為換了地點，也換了氣氛，在價格的溝通上會有突破。

8、適時調停者介入

有些時機、場合陷入僵局，要有主管、契約部人員，對方可以信任，業界領袖或專業的人，從中調和，將協議加速確認。

9、一人一半、大家都公平

在建議價格時，以其中的價差來對半處理，不斷強調其實差的不多，一個各讓一半，結局都公平，屋主應該會慎重思考。

10、代客來做主、強勢引導

經過漫長的談判，當場合已陷入僵局，在房東沉默或猶豫時，可以拿契約出來，大膽更改數目，說：「這已經是一個很好的價位，讓我努力去說服買方」觀察他可否接受，因為，突如其來的大動作，加上他的默許，也是關鍵時期的非常手段。

11、高明奉承、投其所好

有些人愛被人捧，喜歡聽好話，所以「禮多人不怪，嘴甜人人愛」，以贊美的語句，來博取歡心，來調和屋主的情緒，再趁機做價格的溝通。

12、時機上的打擊

剛好遇上新政策出台，或者其它淡季等等，用時機上的打擊，如果房東不掌握機會，會是不等人的。