農村建房規定多少平方怎麼叫超方

⑴ 農村建房超過多少平方算違建

一般超過120平方米算違建。農村每一戶的宅基地標准面積為80至120平方米，建房的面積不可以超過宅基地面積。如果是使用耕地建房，總面積不能超過130平方米。使用荒山荒坡建房，總面積不能超過210平方米。建房不可以超過三層，總面積不能超過360平方米。聯排別墅不可以超過四層，總面積不能超過450平方米。3人以及3人以下的家庭，建房面積不能超過80平方米。3人以上的家庭，每加1人，佔地面積可加20平方米。獨生子女家庭可以增加20平方米房子佔地面積。
法律依據
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。
法律依據
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請；經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。
農民建房申請宅基地的審批程序
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批（佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

⑵ 農村建房面積標準是多少平方

農村建房面積標準是80~120平方米。農村每一戶的宅基地標准面積為80~120平方米，建房的面積不可以超過宅基地面積。建房不可以超過三層，總面積不能超過360平方米。聯排別墅不可以超過四層，總面積不能超過450平方米。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
申請宅基地的條件
申請宅基地的條件為以下幾點：
（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的。

⑶ 現在農村蓋房不能超過多少平方米有什麼依據呢

農村建房多大合適？這個應該根據每個人的家庭情況而定，但大多數鄉親首先的想法應該都是把房屋建大一點好，我生活在農村，如果要再建房，也是最大承受面積建造。農村建房的這幾年越來越多，而且越建越漂亮了，建多大合適，一是根據家庭人口而定，子女多的家庭可以建大一些，子女少的可以建小一些。還有根據實用性而定，現在有不少鄉親在農村建房並沒有長期居住，一般只是老人常住，年青人都在城裡，過年過節才回家住上幾天，這種情況本人覺得也可以把房屋建小一些。

⑷ 農村蓋房子不能超過多少平方

農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米。農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米。

法律依據：
《青海省住房和城鄉建設廳轉發住房和城鄉建設部轉發住房和城鄉建設部關於印發<農村住房建設技術政策(試行)>的通知》第十三條貫徹「一戶一宅」政策，並根據當地社會經濟發展水平和主導產業特點選擇相應的住房建築類型。以第一產業為主的村莊和集鎮，一般宜以低層獨院式聯排住房為主；以第二、三產業為主的村莊和集鎮宜引導村民建設多層住房；適當控制建設獨立式住房。旅遊型村莊應考慮旅遊接待需求。提倡散居農戶集中居住。

⑸ 農村建房面積標準是多少平方

農村建房面積標准具體如下：
1、農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃，和實際用地情況，統一確定本村的宅基地面積標准；
2、農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米。農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米；
3、各地可根據實際情況進行調整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超規定的標准。
農村房子翻建超面積怎麼辦
1、房子超出面積後，超出審批面積的部分無法獲得產權證及土地使用權證；
2、建房者要主動向審批機關報告，補交一定費用。若是隱瞞事實被查證，就有可能被視為違章建築，限期拆除；
3、可在土地登記本和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按規定面積標准重新確定使用權，超過部分退還集體。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

⑹ 農村建房超過多少平方算違建

農村建房一般超過120平方米算違建，城市建房超過審批許可的面積范圍算違建。三人及三人以下的農戶建房面積應不超過75㎡，四人的農戶建房面積應不超過100㎡，五人的農戶建房面積應不超過110㎡；六人及六人以上的農戶建房面積應不超過125㎡。

法律依據
《農村宅基地管理辦法》第九條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；
使用其他土地最高不得超過140平方米；
山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：
三人及三人以下的農戶75㎡以內，四人的農戶100㎡以內，五人的農戶110㎡以內；
六人及六人以上的農戶125㎡以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15㎡；
山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35㎡。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20㎡以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

⑺ 農村自建房多少平方米不為超標

法律分析：農村建房用地標准不是按人均面積計算，而是按戶均面積計算。

法律依據：《農村宅基地管理辦法》第十三條 農村村民實行一戶一處宅基地制度。農村宅基地的面積按照下列標准執行：（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。 各地政策有差異，以當地規定為准。