如何確定商鋪租金多少

❶ 選址｜如何開一家咖啡店店鋪租金多少合適

如何開一家咖啡店 ？很多想要開咖啡店的都存在這方面的困擾，咖啡開店創業，都想找一個好位置，可好位置意味著高租金，雖然一個好的店鋪可能會給開店老闆帶來高額的回報，但也伴隨著巨大的風險。

如何判斷一個高租金的店鋪值不值得商戶入駐？首先，確定所選咖啡項目是否對目標店鋪具有依賴性。

一說到開店找鋪，老闆們的第一反應就是要找個好位置。

同等面積的商鋪，影響店鋪租金的主要因素便是商鋪的位置，位置越好，生意越好做，租金也就越貴。

第一步：咖啡店選址則占據了50%開館的成敗因素。

精品咖啡咖啡館在選址上有很多成文規定和不成文規定，例如要在街頭轉角位，最好附近有商務寫字樓或者商場，社區，學校等，精品咖啡館的選址確實對店鋪的位置要求很高，可以說位置差了生意沒法做，但有些項目雖然好位置能使店鋪的生意更好，但仔細算算增加的租金，並不能增加利潤，那也就沒必要過度追求店鋪的位置了。

如何判斷自己所經營的咖啡項目對店鋪位置的依賴程度？這要根據顧客進店消費的性質來判斷。

從顧客的消費動機上來說，顧客的消費性質可以分為兩種：隨機性消費和目的性消費。

隨機性消費是指顧客在進店消費前並沒有計劃，進店買東西完全是偶然事件，店鋪經營的產品也不是顧客的必需品，就像常見飲品咖啡站，這種店鋪的營業額雖然也受產品質量的影響，但更多的卻是依賴商鋪的客流量，這就需要店鋪的位置要好。

目的性消費則是顧客在進店前就已經存在明確的消費目標，就如顧客想喝一杯好咖啡，直奔自己心儀的咖啡館，想要這種店想要生意好，主要依賴的是產品的質量和一大批忠實的老客戶，對店鋪位置的依賴反而並不會那麼高。

當然，這里對店鋪位置要求的不是那麼高並不是說選址找一個特別偏僻的位置，而是說這種店選址時位置差不多就行了，沒必要找那種超高租金的地方。

當開店老闆明白顧客進店的消費性質之後，才能考慮租一些租金較高的商鋪是不是有必要。而確定對於店鋪的位置有著較大的需求，下面就要考慮商鋪的租金是否過高。

第二步：判斷咖啡店鋪租金是否過高

商鋪位置好，人流量大，租金貴一點，還是可以接受的，但若租金高的過了頭，影響了店鋪的利潤，那就沒有租店的必要了。

通常來說，店鋪的租金不超過店鋪營業額的15%，那是比較理想的情況，但若超過20%，那就沒了盈利的空間，位置再好、人流量再多、生意再火爆，也只是給房主打工罷了，咖啡店老闆並沒有多少利潤。

咖啡店老闆在找到自己心儀的鋪位時，不要著急，先仔細調查一下附近的具體情況，如果有經驗，可以估算一下將來在這里開店，每天的營業額大致能有多少，計算一下此間商鋪自己能接受的最大租金上限，把這些問題搞清楚之後再和房主談租房的事情。

第三步：咖啡店租金分析

如何開一家咖啡店 ？選在老住宅區，這種鋪位通常租金價格較低；城區老沒關系。設備上不需配置高端沖煮機器，直接上手沖就好，等有點進賬再買台二手意式機，手沖器具的配置要高端，像北京的老胡同，推薦：咖啡+民宿+工作室，三個大男孩爆改北京胡同老房，搖身變成最時尚的咖啡民宿！

住宅小區，租金較適中；大多數都是生活配套較成熟的社區，交通便利、人群聚集，例如，廣州的天河南既有 「快」 的一面，又保留了本地人 「慢」 的氣息，形成了獨具特色的廣州 「小資」 情懷。這里是廣州早期精品咖啡發展的根據地之一，好些老牌精品咖啡店就 「藏」在了靜謐小區之中。

街區旺鋪，雖租金昂貴，但最不缺人流，從早8點開始到晚上22點均可營業，無論是哪類的館子，在下午都是一座難求。主攻精品咖啡館就不宜選擇了，租金貴、出品慢。

校園區，租金一般處於中等水準的。可是周末、國定假和寒暑假是沒有生意的，所以在同等租金的前提下，校園區的實際使用率較低。

商務區，CBD的話，租金比較大，有些比較冷僻的區域也會很低，但需要注意的是，商務區的經營是每天18：00以前的時間段，而且周末和國定假期是很少生意的，商務區內的人流量相對穩定，且收入水平較有保障，使得你的店是否能夠盈利很容易就可以測算出來，商務區一般走快捷路線，強調跑量，通過快速的出品、便捷的服務和實惠的價格吸引普通員工。

咖啡館選址除上述常規選擇外也有很多另類選址案例，如創意園區、工業廠房、運動場館、健身中心，工業廠房是那些由舊式的廠房因時代變遷而改變了屬性的建築，轉變成創意產業園區、商業展場、時尚服飾批發地等。選擇這類地址的最大優勢就是租金便宜，適合於跨界的個人或公司，雖然人流少，但廉價租金擺在這里。

無論選什麼樣的商鋪，最終的目的是為了賺錢，為了獲得最大的利潤，所以說，無論店鋪的位置如何，只要能得到最大的回報，就是開店老闆最理想的店鋪。

而老闆在找店時，不要看到一家店鋪就想著租下來，通常情況下都會找幾處不錯的店鋪，擇優而取。而如何篩選最適合自己的店鋪呢？

如何開一家咖啡店 ？開店老闆可以先根據一些租金和位置好壞，排除一些並不適合自己的商鋪。例如這個地方雖有人流卻無目標顧客，放棄！另外一家店雖然好，但租金自己承受不住，也放棄！

排除一些店鋪後，剩餘的可以做一些更詳細的比較。就如在判斷商鋪的好壞時，根據商鋪的情況，大致計算出在此處開店每天的營業額，與商鋪的租金作比較，若租金超出營業額的20%，便放棄這家商鋪。

通過這種比較，很輕易的便能確定哪家商鋪最適合自己。

總結：這種選店的方式，是根據商鋪的情況，大致評估出日後的利潤，通過利潤的高低來確定最適合自己的商鋪。能很大程度的提升開店的成功率，避免損失。

❷ 租一個門面一般要多少錢一個月,可不可以按月租

我個人覺得在廣東的地方租一個門面要2000塊錢的話，好像是不太可能，除非你上村子裡去住，而且既然只賣打工者的衣服的話，你完全可以擺個地攤呢，現在也允許地攤經濟擺地攤，能省不少錢呢，而且一般的打工者都不願意上有店面的地方去買衣服，覺得不自在，就像地攤那樣的跳跳減減的，興許會賣的更多，也說不定啊！再說了，現在沒有門市房是可以一個月一租的，最少都得是兩年到五年以上吧！

❸ 商鋪的定價到底如何怎麼計算的

商鋪的定價計算依據如下：

第一：商鋪是開發商，最賺錢的一部分

為什麼一個小區，開發商死活都要規劃底商，不論是在犄角旮旯，還是在主要街道，都規劃了商鋪，特別是大的小區，小區內部甚至都規劃了底層內鋪；因為商鋪賣出去的價格，一定是高於住宅的，住宅才能買幾個錢？

很多開發商，耍小聰明，蓋的都是三層連體商鋪，說白了，只要沾上商鋪這個詞，哪怕是三層，都會賣出高於住宅的價格；還有就是，小區越大，商鋪賣得越貴；商鋪面積越大，層高越有優勢，賣出去的可能性越大，經營的業態越是多元化。

雖然說，從投資角度講，買大商鋪風險大，但是大商鋪的經營者，一旦穩定都是長期客戶；例如銀行，保險公司，社區醫院等等；不管怎麼說，社區商鋪都是開發商，盈利的很大一塊，而且價值倍增；那麼，開發商，賣商鋪的時候，怎麼定價的呢？

第二：燒腦的商鋪定價規則

愚鈍一點的開發商，就是在小區不成熟的時候，就是等待，用時間來說明商鋪有價值，一點一點的被發現；稍微聰明點的開發商，就是搞運營，設計和規劃業態；對於商鋪來講，不要說，開發商資金緊張拋售，這玩意看不透的時候，是沒人買的。

對於商鋪來講，為了銷售，而規劃業態的開發商，太多了；液態的規劃，代表有穩定的租金回報率。

❹ 商鋪租金如何確定。有一處門面房打算出租，但是租金是根據什麼來定的呢要考慮哪些因素

1.參考同一地段 商鋪的租金狀況
2.自己經營店鋪時月收入與支出 比率達到多少（如5:4），通過這個計算自己的收益率（如：55.5%）
3.根據收益率 初步計算月租金 （如：租給別人經營的話，若我想月收益率達25%，則就可算出月租金：25% * 原收益（如2萬）=5000）
4.根據經營業態（如：是電子、餐飲、超市?等等）來適當增減
....

❺ 租商場商鋪怎麼談租金

1、確定心理價位：在談商鋪租金前，自己先定一下可以接受的心理價位，去附近打探一下對方提出的價格是否高於市場水平；
2、談好繳付方式：一般來說按月結算，也有定期繳付；
3、談好附加條件：在租房前要對現有情況了解清楚再進行談判，提出合理的需求與可能出現的問題的處理方法。

❻ 門面的租金一般是怎麼算的

門面的租金一般是怎麼算的？門面的租金一般都是一年3萬塊錢左右。

❼ 怎麼評估一條街上的商鋪租金價格是否合理

這種評估是一種綜合性質的評估
要從：
1：當地消費水平（當地人均收入1000萬，你收一萬一個月，我只能呵呵）。
2當時物價（買個饅頭要1萬，你收一萬一個月，我只能呵呵）。
3門面人流量（門口鬼都沒一個，你租來不做倉庫，干超市月租金一萬，我只能呵呵）。
4周邊環境（左邊公共廁所，右邊垃圾站，出門兩米還有個欄桿，你收我一萬，我只能呵呵）。
5商鋪大小（店鋪就一個平方，你租金1萬，我只能呵呵）。
6內，外空間結構（內部是個三角形夾腳房，外部一米是堵牆，你收我一萬，我只能呵呵）。等等綜合考慮。
（當然，我上面說的有些誇張了，不過大體意思就是這樣）
就算專業人士也沒辦法算清楚。
所以多數還是參考周邊鋪面。多打聽。漫天要價，落地還錢。
看房子時要思考好策略，組織好語言，寧可不說話，也別亂說話。更別帶個沒社會閱歷的豬隊友（這個是大忌，有些豬隊友甚至會無意識的幫對方說話，你就被動了）商討價格時要做到自信，別畏畏縮縮沒底氣，別先量自己的底線。

❽ 商鋪租金如何定

我不是西安的，但是可以給你一些建議。1：首先看商鋪所在的位置和地段，是否在成熟的消費區，人流量多否，這個是決定價格最重要的因素之一。2：再次看看該區域的發展前景，有無政府規劃，是否是重點打造的區域。如果這兩項都有的話，這個鋪子就很不錯了。3；然後不管有無前兩項指標，都有一個定價的方法，就是參考周邊其它商鋪的租金情況，然後自已可以對比一下優劣勢，優則加分，劣則減分，從而得出價格。4：另個還有一個方法是很多投資商鋪的投資客用到的方法，就是算投資回報率，好的回報一般在10%以上，但現在能達到10%回報的商鋪越來越少，主要是受到國家大政策的影響，那麼現在的正常回報就是不低於8%。可以給自已算一個公式用每平米租金*12個月除以你買房時的單價，得出的數據*100%就是回報率了，你就可以知道自已收回成本是多少年了，回報越高收回成本的年限就越短。 但你這種面積較大的商鋪在每平米租金上會降低，因為這么大的面積在業態上會受到限制，一般的商家也不需要這么大的面積，除非能找到大型的商場做支撐，只需一家就夠了，可以帶動你的其它幾層商鋪。這個大的商家你就可用一些比如零租金呀或其它手段吸引它進來。

❾ 租一個店面要多少錢

四五線小縣城租個門面房租金也是要看地段的啊

我們縣最繁華的街道兩邊的門面房租金一年10萬

其他的街道門面房按照距離最繁華的街道遠近距離依次遞減

10萬>8萬>5萬>3萬

我家的沿街樓開個小賣部要是租的話得3萬

這還是附近有個學校和小區的價位

要是周圍有各種站和醫院的話 ，價位估計在5~8萬左右

伴隨著互聯網+的發展，越來越多的人會選擇在網站進行租轉，現在租賃市場相比以前的純線下租房有著相對完善系統，但是針對於新房還有二手房市場還是欠缺一定的規范，所以很多人在進行寫租房信息的時候很容易產生一些誤會，小編就在出租版塊信息中經常會碰到有人會問，租一個門面要多少錢，那麼究竟對於想開店的人來說，租個門面要大概要多少錢則是開店必備之事。

現在租賃市場相比有著完善系統的新房還有二手房市場還是欠缺一定的規范，所以很多人在進行寫租房信息的時候很容易產生一些誤會，是對其中一些新鮮的詞彙不了解的，一看就直接聯系，但是沒有注意到的是其中的措詞，那麼租門面要多少錢呢？下面由我愛鋪網小編給您詳細介紹一下租店面大概多少錢：

租一個門面要多少錢，租金每平米多少錢是什麼意思？
一般來說租一個門面要看你選擇的地點，面積有多大，人流量當地，消費水平等黃金士也段才能定價格，比如：商場的攤位租金是按平方米出租的，每平方米每天多少錢，舉例：每天每平方米8元，寫作8／平方米／天。

假如承租50平米的商場面積，租金計算方法是：8＊50＊30＝12000元，這是一個月的租金，一年的租金就是144000元。8是單價，50是面積，30代表一個月的天數。

還有種演算法，8＊50＊365／12＝12166．67元，一年的租金是146000元。8是單價，50是面積，365是一年的天數，12代表一年的12個月。這么算的租金比前者多些。

位置選好了，進行裝修形象設計，簽合同的同時需要繳納入住費，質保金、裝修押金等，質保金撤場後三個月到一年後退還，裝修押金，裝修完成，驗收合格後退還。其他費用不退。

簽完合同後，將設計圖交商場審核，同時聯系裝修公司進行裝修准備，設計圖通過審核後，到商場樓層主管處辦理裝修手續，裝修完成後，即可開始正常營業了。

以上就是關於租一個門面要多少錢相關的介紹，在這些介紹的時候我們應該更多的了解其中的一些相關細節，給商場管理人員打好關系，因為好的關系也會對您店面租金有一定的影響的。

❿ 一般店鋪的租金是怎麼確定的

一般店鋪的租金是以所處地段的市場環境來確定的，簡單地說：供需關系確定價格的高低。
一個業主所有的店鋪，會根據相鄰店鋪的租金作參考，來決定給租客報價。一個租客，也會考察市場環境（包括相鄰鋪面的租金、人流量等）來參考租金是否值得。
業主經過一個租房周期（一般為一年），會試探要求漲房租，如果租客同意，則房租上漲，如果租客拒絕、而業主因堅持價格而鋪面無法租出去，浪費在自己手上，業主自然會降低自己所要求的價格。
租客經過一個租房周期，會根據自己的業務量來衡量租金是否值得、自己有無足夠的利潤；如果發現利潤不足、肯定會直接關店或要求降房租，這也是和業主協商、周旋的一個過程。
最終供需雙方經過一段時間的磨合，會找到一定的價格平衡點，從而作為租金標准。