購房合同更名怎麼操作費用多少

⑴ 購房合同改名字需要多少錢

法律分析：目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為准。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用，大約500元左右，現今房地產市場上開發商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續費,這一收費雖然沒有政策依據,但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用:一是只交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

第六百九十五條 債權人和債務人未經保證人書面同意，協商變更主債權債務合同內容，減輕債務的，保證人仍對變更後的債務承擔保證攔鋒正責任;加重債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。債權人和債務人變更主債權債務合同的履行期限，未經保證人書面同意的，保證期間不受影響。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以基含及相關條款的效力。應當簡悔辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑵ 購房合同可以更名嗎更名怎麼收費

可以，但要視情況而定。

1、商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。

2、商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房薯返伏尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。

3、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。

對於以下三種情況進行合同更名他們都將收取同樣的世帶費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續。

擴數攜展資料：

如果開發商不收取更名費，開發商沒有義務去為購房者更名。因為實際上要辦理合同更名開發商要配合購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發商還將為每套房做擔保並向銀行交保證金。

不利於二手房市場的發展，開發商收取的更名費實際上遠遠低於二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。

⑶ 房產證改名字需要的費用有哪些

眾所周知，買房後就要辦理房產證，如不辦理房產證房子將不屬於你，所以房產證對房主來說是非常重要的。房產證上面的名字是房屋的所屬權人，後續如需改名應到相關單位進行更改。那麼房產證改名字需要的費用有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產證改名字需要的費用有哪些

1. 如果是繼承過戶改名需要的費用有：①.契稅：按房產評估價的1.5%徵收；②.印花稅：按房屋總價的0.05%來收取；③.個人所得稅：房產評估價的1%徵收。2.如購房辦理過戶手續需改名：①契稅：房價的1.5%；②.印花稅：買方和賣房各交房價的0.05%；③.個人所得稅：房價的1%，賣方繳納。包括其他等等。

二、房友脊產證改名該注意什麼

房產更名所要用到的材料有：房屋出售婚姻狀況證明、房屋買賣雙方身份證明等，其他登記單位認為有必要提供的材料等。

1. 如果房產更名不需要經過中好鍵滲介，那麼要把合同的條款和違約責任寫清楚，其次在簽訂合同是賣方房產證上面的登記人都應到現場。如果賣房者已婚的情況下，夫妻都應亮攜簽字，需提供同意賣房的書面證明。

2. 材料備齊之後到當地房產局填寫表格和存量合同，合同中的金額和購房合同中的金額要一致。房產局會發一個回執單，同時還應繳納各種各樣的稅金，一般半個月就可以領到新的房產證。

3. 房產改名除了贈與之外，同時二手房買賣也可以進行改名。如以二手房買賣的形式更名，要繳納印花稅、個人所得稅、登記費等等。

編輯總結：以上就是關於房產證改名字需要的費用有哪些的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

⑷ 房產更名過戶費用一般是多少

法律主觀：

房屋的產權所有人的名字可以進行變更，也就是房產過戶，但是進行房屋產權所有人變更是需要繳納稅務的，主要包括契稅、個人所得稅等。一、房產更名網簽的過戶費用是多少1、需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。2、受贈者5年內再次轉讓房產的，需交營業稅，若計征時間超過五年，可免營業稅。受贈者再轉讓房產，還需繳納20%的個人所得稅。3、正常交易的賣房應交彎褲納的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用。其中：合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。4、需按房屋評估價(由地稅局方面相關專業的房產評估公司進行評估，服務免費)的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費6元/平方米，80元的工本費，公證費20元/平方米，查檔費50元。二、二手房網簽後賣方還可以違約嗎網簽並不意味著不能毀約。毀約會產生經濟責任看是買賣合同上面是否交納定金。網簽只是房管局過戶前的一個例行手續而已，如果僅僅打了網簽，而你們又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網網簽是可以毀約的。如果你在其它買賣簡瞎合同上面收取（交納）了定金，則不能違約。一般情況下15個工作日不過戶，網簽自動解除。如何預防二手房買賣簽約後房主反悔一般來講，預防二手房買賣簽約後房主反悔，作為購房者，應該採取的對策可以有以下幾方面：1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽埋咐簡訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。三、網簽需要什麼材料買新房住宅、以及買商住房，網簽准備的材料有所不同，具體如下：1、買住宅的網簽材料。購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。由於網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。2、買商住房的網簽材料。購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。註：（1）現役軍官、武警警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。（2）駐京部隊現役軍人和現役武警家庭提供軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明。（3）通州買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。3、貸款買房的網簽材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料：（1）如果是商業貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）（2）如果是公積金貸款，「市屬」需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證明；「國管」需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）。根據法律規定可以得知，房產更名網簽的過戶費用需繳納全額契稅及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。