如何計算房子首付多少

① 房子首付的計算公式是什麼

貸款買房為許多家庭減少了經濟壓力，但貸款買房啊需要先支付一筆首付款，剩下的款項才能辦理貸款，那麼就有人要問了，房子首付如何計算呢?下面小編就跟大家分享一下房子首付的計算公式以及買房首付不夠怎麼辦。

一、房子首付的計算公式是什麼

房子首付的計算公式是用總房價減去客戶貸款額，如果購買的是首套房，首付最低標准為總房價的百分之三十，如買一套房價為100萬元的房子，客戶貸款額為70萬，那麼首付款至少為30萬元，如果購房的是二套房，首付最低標准為總房價的百分五十，客戶貸款額為50萬，那麼首付款就為50萬元。

二、買房首配桐付不夠怎麼辦

1、現在不少公司都會為員工繳納住房公積金，在首付不夠的情況下，大家可以好好利用下手頭的住房公積金。不少城市都支持購房者用住房公積金支付首付款，完全能夠解決購房者首付不夠的問題。

2、用舊房子辦理抵押貸款，再用獲得的貸款支付首付款也是不錯的方式，但是前提是你必須要有舊房子才可以。房產抵押貸款獲得的貸款額度比較大，不過對於辦理人來說，同時承擔兩個貸款造成的經濟壓力非常大，而且抵押貸款的貸款利率比較高，貸款年限也不長。

3、使用信用卡支付房子的首付款，但這種方法只適合資金缺口在一到兩萬左右的購房者，因為信用卡支付首付款的利息成本比較高。使用這種方式支付首付款，應選擇額度高的信用卡，如果使用多張低額度的信用卡支付，會被認為是套現行或賣悶為。

總結：房子首付的計算公式是什麼的相關內容就為大家介衫彎紹到這里了，希望能夠幫助到大家。打算購買房子的朋友們，可以根據自己的經濟情況選擇合適的付款方式，以免給自己造成太大的經濟壓力，影響到正常的生活。

② 房子首付的計算公式是什麼

很多人在購買房子的時候，都會計算一下房子的首付，如果不知道房子的首付如何計算，還需要問銷售的人員，真的是一件非常麻煩的事情，為了能夠讓自己對房子的首付心裡有點數，大家還是了解一下計算公式比較好，今天小編就來跟大家說一說房子首付的先算公式是什麼？大家快來學習一下吧。
一、房子首付的計算公式
1、可以用房子總價格乘以貸款比例，也可以用房子總價格減去貸款額度，都可以計算出房子首付。
2、通常情況下首付的標准為總房價的30%，如果我們要購買200萬元的房子，那麼需要貸款100萬元，宏派首付最低就是拿200萬×30%。
3、如果買的是二套房，首付的最低標準是50%，如果200萬的房子我們需要貸款，100萬這個謹絕時候我們可以拿200×50%得出來的，結果就是我們首付的金額。
二、首次買房需要注意哪些事項
1、我們在第一次買房的時候，很多開發商會有很多的優惠活動，然後讓其交納定金，這個時候我們不要立馬的交納定金，防止後期看到自己更加心裡的房子，不想在這里購買，那麼定金也是沒有辦法返還的。
2、縱然你有很有理由想要退定金，但是開發商也有很多的理由拒絕退還定金，所以再一次沒有確定好要購買這家房子的時候，不要先交納定金。
3、我們在看合同的時候，一定要看好定金定祥絕姿字，因為中國文學的博大精深，很多人會將定金和訂金混淆在一起，但是這兩個字不一樣，它們的區別也是不一樣的，千萬不可以中了開發商的圈套。
以上就是小編為大家總結的關於房子首付計算公式的相關內容及信息，希望可以給大家帶來幫助，如果還有其他問題可以平台下方留言，小編友會及時為大家解決困擾。最後有任何關於家居和家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。

③ 房子首付款如何計算

因為現在各地的房價都很貴，所以選擇全款購房的業主已經不多了，大多人更願意選擇貸款買房，這樣不僅可以減少購房的經濟壓力，而且還能減少購房風險。那麼，房子首付款如何計算？貸橘此款購房有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房子首付款如何計算
首付款=首付比例*總房款；這里的首付比例跟很多因素有關，比如房屋性質、貸款銀行以及業主名下房產的套數等等，建議先到貸款銀行了解情況，再結合自身經濟情況之後，確認是否有足夠的首付款購房。
二、貸款購房有哪些需要注意的
1、注意填寫真實的收入
申請貸款和申請信用卡是很相似的，都需要申請人提供本人的詳細工作證明，尤其是職位以及每月工資情況，因為銀行審核貸款都是以該證明為依據，所以不少業主為了可以得到更多貸款，謊報工資，這是絕對不允許的，一旦被銀行查出，不僅得不到貸款，還可能需要承擔相應的法律責任。
2、注意公積金的重要性
如果說收入證明是審核借款人是否有貸款資格的重要依據，那公積金的繳交記錄就是借款人的工作證明，不僅如此，公積金除了可以抵扣貸款，還能夠讓借款人享受低利率的優惠政策，這對很多工薪階級的家庭來說，是非常重要的，通常公積金繳交時間越久，對借款人來說，是越有利的。
編輯總結：現在貸款購房已經非常普搏伍旅遍基凳了，即便是沒有購房經濟壓力的業主，也會選擇貸款購房，然後再將這部分款項用於其他地方投資，賺取更多收益。以上關於房子首付款如何計算，以及貸款購房的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

④ 房子首付公式怎麼算

如今房子的價格很高，對於很多購房者來說，想要購買一套住宅需提前幾年存錢做為房子的首付款，除了房價之外，首付比例等會影響到首付款，那麼房子首付計算公式是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 據齊家網專家介紹，房子首付=總房款-貸款金額;貸款金額=合同價(市場價)*可貸比例。首套房、二套房的首付比例不是固定的，不同城市的首付比例是規定是不一樣的，我們申請公積金貸款和申請商業貸款的首付比例也可能不同;比如說在北京我們申請商業貸款購買首套普通住宅，最低首付比例為35%;而杭州首套房首付比例為30%。

2、 如果我們購買的是二手房，房子的評估價也會影響到貸款的額度。房子的評估價是以市場交易價格為漏輪基礎，經過一定的評估方法做出的客觀合理的價格評估。房子的評估價低，大家所能夠貸款的額度也就會減少，也就需要支付更多的首付款。

3、 公積金的貸款利息、首付比例相對比較低族歲，因此大家會想要申請公積金貸款。不過公積金貸款的最高可貸額度是有兆搜睜限制的，比如說廣州規定個人申請公積金貸款，最高額度為60萬元;兩人及以上最高貸款額度為100萬元。不過和房價相比，公積金貸款的額度有限，因此大家會選擇申請組合貸款，申請組合貸款首付比例為更高的一個。

小編總結：關於房子首付公式怎麼算，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。影響首付款的因素有很多，大家如果不清楚自己的首付款是多少，那麼可請相關的工作人員幫滿計算，

⑤ 房子的首付怎麼算

問題一：房子首付怎麼算， 給你打個比方
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！

問題二：購房首付款是怎麼算 現在還有極少數二線城市是首付兩成 絕大部分城市購房都是首付三成 即 首付=房總價*30% 另外還有稅費的錢是不計入購房價格裡面的

問題三：買房子首付計算公式 新國十條規定：購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套凳敬敗及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 現實中也是這么操作的，但是有兩點需要補充： 1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋首付可20%，並可享受優惠利率； 2、部分地區和銀行已暫停發放第三套房貸，也即首付就是全款，：）

問題四：房屋貸款首付怎麼算 房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬

月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400塊錢那樣

只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！

問題五：買房子首付應該怎麼算的？ 一般活動期間都是總價的基礎上除去活動優惠價，剩下的總價再按20%或者30%來算首付，但是我昨天去訂房子的時候，人家說農業銀行現在不設立2成的首付了（又改成了30%），中行、工行估計很快也要改成3成首付，所以還是要趁機會。

問題六：買房如何計算首付及月供稿啟款？ 看你要買的房子開發商讓你首付多少錢了30%或40%，舉例總房價為768977元，首付要求30%
你的貸款金額為538283元，但因銀行貸款一般情況是按整萬元計算所以你的自能貸款53萬元，總價768977元―53萬=238977元。
月供要看你的貸款年限了一般最高為30年，男士到65歲、女士60歲，現有65或60減去你現在年齡是你貸款年限，但不能超30年，銀行有專門的利率表，月供等於你貸款金額除去4個齡乘以貸款年限，舉例基準利率：30年貸53萬計算方法：53X66.87（1萬元每月月供）=3544元

問題七：一套房子的首付怎麼算 首先，各地的政策是不一樣的，最准確地回答，是你當地的相關部門。
我個人的意見是：
1、一般來說，新房的首付款，是2-3成，其餘可棗顫以用公積金、商業貸款或者二者組合來解決
2、但99年的房子，首付多少，是銀行說了算，銀行要先進行估價，然後衡量你的首付應該是多少，估計至少在5成左右，其餘的你可以通過其他貸款解決。
3、既然，你買的是二手房，中介會給你解答這些問題的，他們也會有特殊的辦法，讓你盡量少付首付的。如果沒有通過中介，那就選一家銀行，過去咨詢一下。

問題八：按揭房是什麼.首付怎麼算? 已解決問題 收藏 轉載到QQ空間 買房按揭首付怎麼算？ 30 [ 標簽：按揭 首付,買房,按揭 ] 假如一人買第一套房首付20%，那2年後轉到他人名下，再買下套時首付是20%還是40%了？還有2年可免費轉名現在是不是變成5年了啊？同樣，沒用名字按揭過的，但是別人名字轉給你的，那另外再買的時候首付是20%還是40%？Dior 回答:7 人氣:13 解決時間:2010-02-23 07:55 檢舉 滿意答案 首先你要明白二套房的定義：夫妻雙方有一方有過銀行按揭房貸，不管有沒有還清房貸都算二套房。首40%,利率在基準利率上上浮10%營業稅由兩年變成五年復位的意思。2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對於夫妻雙方沒有銀行按揭房貸的記錄，有還款能力，首付款可以是20%對於樓主需要提醒的是房子過戶的流程以及費用，而不像你想像2年可免費轉名現在是不是變成5年了那樣簡單的。有啥問題在誰時交流吧。

問題九：請問房價首付怎麼算？ 首先要弄清楚按揭的含義：必須是在支付規定的首付款以後，銀行對房款余額的受信，其實質是一種抵押擔保貸款。抵押物就是所購買的房子！
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入）
首付最少為房價的30%，月供以20萬20年為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%，月利率為7.05%*1.1/12、20萬20年（240個月）月還款額：200000*7.05%*1.1/12*（1+7.05%*1.1/12）^240/[（1+7.05%*1.1/12）^240-1]=1642.51元
說明：^240為240次
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

問題十：買房首付是怎麼算的 一、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%（這個比例不是固定不變的），例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
二、依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
三、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。四、購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。

⑥ 房子首付的計算公式如何計算

購買房子是人生大事，然而購買房子人們最關心的應該就是首付方面的問題了，其實買房子的話，首付都是有一個計算公式的，是需要按照房屋的總價款來計算。那麼，下面小編就來介紹下房子祥弊首付的計算公式如何計算的。
一、房子首付的計算公式如何計算
房子首付的計算公式是用總房價-客戶貸款額，若購買的是首套房，首付最低標准為總房價的30%，如買一套房價為100萬元的房亮宴搭子，客戶貸款額為70萬，那麼首付款最低為30萬元，如果購買的是二套房，首付最低標准為總房價的50%，客戶貸款額為50萬，那首付款就是50萬元。
二、首次買房需要注意什麼
1、很多開發商都會打出各式各樣的優惠活動，需要繳納相應定金。有的開發商定金還是會退的，有的退的時候就會找各種理由了。因此在交付定金的時候，必須要看好定金合同，同時中國文字博大精深，定和訂的意義盡管相近，但是差別是非常大的，所以區別要分清，冰面進了開發商的定金圈套!
2、網上可以直接搜索這個樓盤了解相關情況，或者是查找看看這個開發商和樓盤是否有存在維權的帖子!以至有的還有視頻曝光的。避免買到黑心開發商的房子!
3、看五證：開發商要有這5本證書才有售房資質!五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規劃許可證》;《建立用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。
總結：以上就是小編介紹的關於房子首付的計算公式如何計算的相關內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也敬拿有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

⑦ 買房首付怎麼算買房首付計算公式

買房是現在年輕人剛進了社會打拚的首要目標，但是由於房價長的比較快，所以要全款買房並不容易。另一方面，由於房貸的利率在所有貸款中是最低的，所以也會有一些人主動的選擇貸款買房。除了貸款的部分，剩下的需要你在買房的時候一次性結清，也就是我們長說的首付。那麼首付買房怎臘隱么計算?今天小編就給大家詳細的介紹一下。

購房商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘告滲的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。

公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次輪友廳購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首付怎麼算

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

其他特殊情況

開發商的首付優惠：有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

購買二手房首付：購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。

購買二套房首付：以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於買房首付怎麼計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道首付是怎麼計算出來的了。上述只是一個普通的公式，很多時候要套入不同的情境取用。不同的地區對於首付的政策規定是不一樣的，所以得根據當地的政策法規進行具體的計算。尤其是購買二套房的時候，因為二套房的貸款是不會像首套房那麼高的。

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