商鋪過戶費用是多少

① 60萬商鋪過戶費要多少

有一些費用需要面積來進行計算，所以不能給出具體費用，但是主要有以下費用：

一、商鋪過戶費用如下：

1、登記費：非住房，550元/套。

2、轉讓手續費非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。

3、契稅：144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

4、營業稅：非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。

5、個人所得稅個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

7、印花稅產權證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

(1)商鋪過戶費用是多少擴展閱讀：

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

注意事項

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

② 商鋪過戶費怎麼算2021

商鋪在辦理過戶時，需要繳納如下稅費：1、契稅。由於商業產權屬於非普通住宅，需要徵收3%的契稅。2、分情況處理的增值稅。如果轉讓的是個人購買且已滿兩年的商業產權，需要繳納差額除以1.05乘以5.6%；如果不滿兩年則把前述公式的「差額」換成「全額」。3、過戶稅費。分別包括個稅、營業稅和1%的土地增值稅。其中個稅需繳納成交價的1%；如果不是個人轉讓，如以公司名義轉讓的話，個稅需要繳納成交價的20%；營業稅是差額的5.55%。4、過戶過程中產生的其他費用，包括大概200元的工本費以及8元/平方米的手續費。
法律依據
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

③ 商鋪過戶需要那些費用，各是多少

需要的手續：
1、房地產轉移登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產權利證書；4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書。
收費標准：
一、買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
二、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅。
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④ 350萬商鋪過戶費要多少

商鋪過戶費用如下:
登記費:非住房,550元/套。
轉讓手續費非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%。
契稅:144平方米以上屬非普通住宅,按成交價格的3%繳納。
營業稅:非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。
40%。所以買二手商鋪是非常不合算的。按照這個比例，350萬元的商鋪。需要過戶費140萬元。二樓三樓的商鋪，不能叫商鋪，只能當倉庫


樓市探索者
2021-10-30 10:12 · 房產領域優質創作者
關注
現在的商業地產，已經是燙手的山芋了。

早在十年前，我國各個城市的商業地產都已經飽和，已經嚴重過剩了，包括經濟最為發達的北京，上海，廣州和深圳這四大一線城市。



商業地產說是人人喊打也不過分，越是做房產的人，越是反感商業地產，因為做房產的人，見得多了，看的多了，懂的多了，對商業地產的敬畏就更多了。



商業地產里，沿街的店面，特別是面積小一點的沿街店面還可以，容易出租，也比較好出手，因為租金便宜，總價也便宜。

最容易爛掉的商業地產就是大型的綜合商業體了，一旦沒有了人氣，神都救不活。

還有就是各種遠離主城區的大型批發市場，基本上都是死。



特別是這些大型商業綜合體和批發市場的二樓，三樓或者四樓的商鋪，90%以上都是以悲劇收場。

想出租，租不掉，租給別人當倉庫，別人還嫌棄距離遠，物業費貴，搬運東西不方便。

想賣就是異想天開了，租給別人當倉庫的別人都不要的房子，怎麼可能賣的掉呢。



昨天晚上，七八點左右，在我們市區的一個綜合商業體里逛逛，一樓的人氣不多，還能看到幾個人，二樓連一個人影都看不到，要知道，昨天可是周五，一般商業項目，周五和周六都是人氣最旺的時候，晚上七八點也是人氣最多的時候。

⑤ 商鋪過戶費用怎麼計算

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。一、商鋪是個人物業，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)個人所得稅：(評估價減去原價)乘以20%或評估價乘以3%。
(2)營業稅：(評估價減去原價)乘以5.5%或評估價乘以5.5%。
(3)土地增值稅：(評估價減去原價)乘以30%至60%或評估價乘以30%至60%。
2、買方稅：契稅：評估價乘以3%。
二、商鋪是公司物業，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)營業稅：(評估價減去原價)乘以5.5%。
(2)土地增值稅：(評估價減去原價)乘以30%至60%。
2、買方稅：契稅：評估價乘以3%。
三、無論個人還是公司物業商品，還有其他費用，其他費用相對比較少
(1)交易費：10元/_乘以房屋平方數(買賣雙方各出50%）
(2)工本費：一個證件80元，共有權證20元/個(買方出)
(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。
(4)抵押工本費：100元(買方出)
(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
(6)公證
收費標准：300元。
門面房過戶和住宅性房屋過戶手續都差不多，但是門面房過戶費用比較高。門面房買賣的權過戶和轉移登記，一般在購房者購買門面房後，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理門面房過戶與產權轉移登記手續。
法律依據：《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑥ 商鋪買賣過戶費是多少

法律分析：登記費。住房，權利人按80元/套住房，550元/套。轉讓手續費。住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。契稅。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑦ 商鋪過戶需要繳納哪些稅費

一.商業用房過戶費用
1、契稅：商鋪的契稅為成交價的3%。
2、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

二、銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元徵收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰到5‰。

⑧ 商鋪過戶費用怎麼計算

法律分析：若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米×實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

⑨ 商業產權過戶費是多少

商業產權過戶費包括：
1、查檔費，收費標准為10元/件，由於商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。
2、買賣公證費，買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅，商鋪的契稅為成交價的3%。
4、商業房產過戶稅費，個稅，個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的1%。不過如果商鋪屬於公司產權的話個稅即為成交價的20%；營業稅，營業稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取；土地增值稅，1%6、工本費，工本費是每本約240塊錢。
5、交易手續費，非住宅的交易手續費為8元/平米。
商業房產過戶流程是，商業房產過戶登記，商業房產調檔，商業房產驗證，商業房產簽約，商業房產中保，商業房產交款，商業房產過戶。買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
《城市私有房屋管理條例》第六條 城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實後，領取房屋所有權證；房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。
數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。