吉林特色小鎮案例費用多少

1. 農業特色小鎮，農業特色互聯網小鎮規劃

一、什麼是特色農業小鎮

  農業特色小鎮是指依賴農業特色產業和特色環境因素（如地域特色、生態特色、文化特色等），打造具有明確的農業產業定位、農業文化內涵、農業旅遊特徵和一定社區功能的綜合開發項目。它是通過現代農業+城鎮，構建產城一體，農旅雙鏈，區域融合發展的農旅綜合體。它是旅遊景區、消費產業聚集區、新型城鎮化發展區三區合一，產城鄉一體化的新型城鎮化模式。有特色產業才能建特色小鎮，如果為了特色而人造特色便是偏離了政策的初衷。而利用自身的優質農業資源打造農業類特色小鎮將是一條實事求是的道路。 

二、為什麼要發展特色農業小鎮

  特色小鎮是推動小城鎮發展的重要手段，提高城鎮環境建設，要以人為本，推進以人為核心的城鎮化才是根本。改革開放至今,農業依然是我國國民經濟發展的基礎,尤其是對於承接城市和拉動農村發展的特色小鎮來說,農業生產、農產品加工、農業科技、農業服務、休閑農業必將發揮重要作用。我國農業開始從傳統的農業大鎮轉向休閑農業特色小鎮發展,逐漸形成了集農業、休閑、生態、旅遊、消費等一體的產業集群。

三、特色小鎮建設的目標 

  力爭在2020年試點結束以前，原則上以縣（市、區）或墾區為單位，在全國建設、運營100個農業特色優勢明顯、產業基礎好、發展潛力大、帶動能力強的農業特色互聯網小鎮。在小鎮內，培育一批經濟效益好、輻射帶動強的新型農業經營主體，打造一批優勢特色明顯的農業區域公用品牌、企業品牌和產品品牌，將小鎮培育成農業農村經濟的重要支柱。

四、特色小鎮建設的原則 

（一）促進產業融合發展。農業特色互聯網小鎮的核心在農業，要統籌空間布局，集聚資源要素，推動現代農業產業園、特色農產品優勢區、農業科技園區與農業特色互聯網小鎮等建設的有機融合，促進農村一二三產業融合發展，構建功能形態良性運轉的產業生態圈，激發市場新活力，培育發展新動能。

（二）規劃引領合理布局。小鎮規劃不以面積為主要參考，遵循控制數量、提高質量、節約用地、體現特色的要求，推動小鎮發展與疏解大城市中心城區功能相結合、與特色產業發展相結合、與服務「三農」相結合，打通承接城鄉要素流動的渠道，打造融合城市與農村發展的新型社區和綜合性功能服務平台。以鎮區常住人口5萬以上的特大鎮、3萬以上的專業特色鎮為重點，兼顧多類型多形態的特色小鎮，因地制宜規劃建設。

（三）積極助推精準扶貧。圍繞種植業結構調整、養殖業提質增效、農產品加工升級、市場流通順暢高效、資源環境高效利用等重點任務，發揮各地區各部門優勢，協同推進農業特色互聯網小鎮建設運營，帶動貧困偏遠地區農民脫貧致富。

（四）深化信息技術應用。將農業特色互聯網小鎮作為信息進村入戶的重要形式，充分利用互聯網理念和技術，加快物聯網、雲計算、大數據、移動互聯網等信息技術在小鎮建設中的應用，大力發展電子商務等新型流通方式，有力推進特色產業發展。

五、農業特色小鎮規劃案例

（一）陝西省咸陽市秦都區華夏農業生態文化產業園及特色小鎮規劃設計

規劃區鳥瞰圖

規劃規模： 18.7平方公里

規劃定位： 結合項目的區位條件和場地現狀，統籌區域資源，以人為本、城鄉聯動，實現都市農業、優美小鎮、文化傳承、生態綠心四大功能「四位一體」的規劃，積極拓展農業功能，引入與農業相關的生活、工作、娛樂、遊憩、購物、教育、觀光、育兒、養老等城市功能，形成科技引導未來、主題小鎮環繞、獨特景觀襯托的「華夏現代農業城」。

「華夏現代農業城」將充分體現未來農業的發展模式，具有以下特徵：

現代化農業產業： 創新生產管理模式與技術，做精苗木產業，對外提供精品展示、電子交易、科技服務、家庭園藝等多種功能。以都市農業為載體，以兒童經濟為引擎，打造趣味化、參與化、主題化的都市農園，提升消費深度，實現田園式的吃、住、行、娛、購、游等功能，帶動產業經濟發展。形成由政府主導、企業參與，吸納企業、農民資金、外資等多元化發展格局。

新型的農村生活：梳理傳統村落的格局與脈絡，結合農民實際需求、發揮產業特色，傳承秦漢民俗文化，進行民居改造，配套完善的公共基礎設施，形成恬靜、高雅、和諧的生活格調，讓田園與村莊交融。

特色的文化空間： 借力華夏民族農耕文明的發源地，通過皇帝皇後陵遺址保護公園以及秦漢文化、民俗節慶、農耕習俗再現等，塑造歷史文化、田園生態、鄉土風情大融合的多元文化品牌，形成絲綢之路的文化經濟傳承節點。

自然的生活空間： 規劃以「親子經濟」為引擎，打造集都市農業、優美小鎮、秦漢文化、生態綠心「四位一體」的新型城鄉空間和「農旅雙鏈」的生態示範綜合體，重構全新生產生活的新型城鎮化範式，形成「魅力田園，印象秦都」的規劃願景。

現代農業城規劃圖

 兒童嘉年華

（二）陝西省西咸新區灃西新城田園社區（小鎮）及都市農業規劃設計

設計規模： 108平方公里

總體思路： 圍繞」十八大」提出的「四化同步」建設要求，抓住國家推進城鄉統籌發展，陝西省推進西咸新區現代田園城市發展契機；落實「大開大合」發展理念，構建「一心三片、多點聯動」的都市農業組團發展格局。立足灃西新城現狀基礎，准確把握都市農業未來發展趨勢，重點圍繞現代高效農業、特色休閑農業及城市景觀農業，拓展農業的多功能性；培育發展農產加工龍頭企業，引進農業新型人才、技術以及外部資本，大力發展現代服務業；以都市農業為基石，工業為主導，現代服務業為紐帶，推進城鎮與農村發展高度融合、經濟社會生態協同發展，最終把項目區建設成為生產高效、生態優美、生活和諧、產城一體的生態田園新區。

規劃目標： 規劃將項目區打造為「世界現代田園城市創新實踐區」、「國際都市農業示範區」、「國家生態文明建設試點示範區」、「西周歷史文化保護和創新發展區」；同時將項目區建成風景如畫的田園社區，構建井然有序的優美小鎮，把控疏密有度的交通體系，提供溫馨浪漫的品質家園，創造輕松愉悅的休閑旅遊，滿足居住旅遊的綜合配套，優化高附加值的產業集群，實現城鄉一體的和諧發展。

形象定位：規劃將灃西新城田園社區（小鎮）的形象定位為「傾城之鏈，盈彩田園，絢麗畫卷」。其中傾城之鏈的原意是灃西新城田園社區（小鎮）的綠寶石項鏈，引申義是綠色生態新城之中的傾城之戀, 區域市民最衷情的現代田園社區；盈彩田園是都市農業間多彩的田園生活寫照；絢麗畫卷表示一幅「青山綠水抱社區、大城小鎮嵌田園」的畫卷，正在灃西新城田園社區（小鎮）這方自然環境優美、歷史文化悠久的關中大地上徐徐展開。 

（三）湖北省黃岡市黃州區陳潭秋「紅色小鎮」詳細規劃設計

 

鳥瞰效果圖

設計規模： 3500畝

目標定位： 紅色文化傳承與休閑旅遊美麗鄉村綜合體。以陳潭秋紅色文化為核心，以休閑農業與鄉村旅遊為支撐，打造集紅色旅遊、愛國教育、民俗體驗、休閑度假為一體的美麗鄉村綜合體，構建全新的生產、生活新型城鎮化範式。

空間理念： 規劃區內淺丘台地明顯，適宜以中央水塘為核心，結合各淺丘台地組織空間景觀廊道，形成一、二視線通廊。以陳譚秋故居為核心，以中央文化生態島為本底，構建中央環塘農業休閑與紅色文化復合功能軸帶；以紅色文化帶輻射帶動周邊產業組團發展。「谷地圍合、洲島相連」的現狀特徵明顯。沿水岸構建紅色文化休閑產業帶，以帶促點，以點帶面的各個組團一體化融合發展。

規劃布局： 以陳潭秋故居及中央水島為核心，以復合產業組團為發展單元，沿水域打造一條中央紅色文化產業帶——「紅色飄帶」，通過水岸紅色文化產業帶串聯各個組團發展單元和洲島，構建產村融合，一體化新型發展的特色空間脈絡。

對村落建築進行整體改造設計，植入新功能業態，提升與融入紅色旅遊配套功能，強化紅色文化、愛國教育、休閑旅遊於一體的村莊特色。

規劃充分尊重田、塘、梗、丘、園等生態要素，同時植入豐富的休閑農業相關項目，發展紅色特質的鄉村休閑綜合體，打造山水與休閑宜居一體的生態網路。

 

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2. 國內比較有特色的文旅小鎮案例有哪些

1、烏鎮

烏鎮是首批中國歷史文化名鎮、中國十大魅力名鎮、全國環境優美鄉鎮、國家5A級景區，素有「中國最後的枕水人家」之譽，擁有7000多年文明史和1300年建鎮史；1991年被評為浙江省歷史文化名城；2014年11月19日成為世界互聯網大會永久會址，成功舉辦了5屆國際烏鎮戲劇節和4屆國際互聯網大會。

烏鎮以先天的優勢自然景觀為基礎，通過融合互聯網因素以及融合戲劇藝術，深化其精神內核，成為中國文旅小鎮的國家名片和世界名片。

2、成都洛帶博客小鎮

打造一個集博物館聚落、文化商業街、藝術工作室、企業會館群、五星級酒店為一體的高端文化休閑度假人文小鎮。

3、五津渡古鎮

五津渡古鎮的規劃建築設計發揮建築本身的歷史記憶感，歷史文脈與現代時尚交相輝映。體現山地特色的同時挖掘建築的商業價值、文化價值、藝術價值、景觀價值等，讓建築富有生命力，再現五津渡渡口街巷連接、院院相套、熙來攘往、曲徑通幽的場景，再現走大街、穿小巷、跨門道、進院落、上堂屋、入居室的生活情趣。

4、中鐵雙龍藝術小鎮

中鐵雙龍藝術小鎮建成後，將實現文旅產業聚集、文化展示、生活居住三大功能，並與金沙島創意旅遊、地中海俱樂部等產業項目共同組成金沙灣核心旅遊區，促進眉山周邊及天府新區乃至整個四川旅遊、文化、經濟、都市休閑產業的進一步融合。

5、古北水鎮

古北水鎮位於北京市密雲縣古北口鎮司馬台村，是在原有的三個自然村落的基礎上修整改建而成。古北水鎮歷經四年精心打造，成為特色小鎮一個典型案例，對當前國內「古鎮打造熱」、「旅遊小鎮熱」具有一定的借鑒意義。

3. 金恪投資集團旗下吉林卓遠小鎮的規模咋樣特色小鎮是個值得投資的好項目嗎

金恪投資集團旗下吉林卓遠小鎮佔地面積21萬平方米，遵循高科技現代農業和溫泉養生養老度假兩大發展方向。卓遠公司的建設目標是打造中新吉林食品區綠色農業基地，吉林省有機農產品集散中心、吉林省農業旅遊示範基地、長吉地區特色康養中心。卓遠公司在繼續前進的同時，也會履行企業的社會責任，帶動周圍村民共同致富。形成了集工廠化果蔬生產、高科技農業觀光、溫泉養殖、溫泉療養、休閑旅遊、互助式養老等多項綜合服務於一體的現代農業綜合體。

4. 特色小鎮還能建嗎要怎麼走上良性發展之路

2020年6月發改委發布了《關於公布特色小鎮典型經驗和警示案例的通知》，新政策強調了特色小鎮建設要突出細分高端的鮮明產業特色，突出集約高效的空間利用特點，突出生產生活生態「三生融合」、產業社區文化旅遊「四位一體」的多元功能特徵。

特色小鎮助推八大產業發展

特色小鎮是指依賴某一特色產業和特色環境因素打造的具有明確產業定位、文化內涵、旅遊特徵和一定社區功能的綜合開發項目，是旅遊景區、消費產業聚集區、新型城鎮化發展區三區合一，產城一體化的新型城鎮化模式。通常基礎設施配套完善、社會公共服務健全、城市管理人性和相關政策合理完善將助推特色小鎮的發展。

特色小鎮按照地域文化、區位優勢、自然風貌等因素可以分成歷史文化型、城郊休閑型、新興產業型、特色產業型、交通區位型、資源稟賦型、生態旅遊型、高端製造型、金融創新型和時尚創意型八大類。如歷時文化型，必須滿足三個條件：一是要小鎮歷史脈絡清晰可循;二是小鎮文化內涵重點突出、特色鮮明;三是要小鎮的規劃建設延續歷史文脈，尊重歷史與傳統。

綜合全國各地的特色小鎮發展情況來看，小鎮建設將會助推旅遊、商貿物流、科技、健康、雙創、農業、教育、製造八大產業的發展。

政策助力特色小鎮規范建設發展

自2014年浙江省首次提出「特色小鎮」並成功運行後，全國掀起了特色小鎮建設潮，國家及地方紛紛出台政策支持特色小鎮創建和發展。但在快速推進建設過程中，由於地方對特色小鎮認識不清、定位錯誤等原因，使得特色小鎮建設運營出現諸多問題。

2017年12月，四部委聯合印發《關於規范推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，加強對特色不顯、房地產化傾向、地方債務偏高、破壞生態環境的特色小鎮建設監督管理，標志全國特色小鎮進入規范建設期。

2020年6月發改委發布了《關於公布特色小鎮典型經驗和警示案例的通知》，進一步引導特色小鎮規范健康發展，形成典型經驗和警示案例。

新政策強調了特色小鎮重點在城市群、都市圈、城市周邊等優勢區域及其他有條件區域進行培育發展，嚴格以非行政區劃的微型產業集聚區為空間單元進行培育發展，突出細分高端的鮮明產業特色，突出集約高效的空間利用特點，突出生產生活生態「三生融合」、產業社區文化旅遊「四位一體」的多元功能特徵。

2020年9月，發改委發布《關於促進特色小鎮規范健康發展的意見》，賦予了特色小鎮「微型產業集聚區」的新定位。

特色小鎮在全國落地開花 投資規模達萬億級

目前，國家住建局公布的國家級特色小鎮一共403個，其中第一批127個，第二批276個。從人口規模來看，人口數量超100萬的特色小鎮有32個，人口數量超20萬的特色小鎮有6個。

根據目前已初步建成，運營的特色小鎮所需投資建設資金規模來看，平均一個特色小鎮投資額約為60億元左右(去除最大最小取均值)，規模較小的不到10億，而較大則可達100億以上。

根據住房城鄉建設部發布的《關於開展特色小鎮培育工作的通知》，到2020年，將培育成1000個左右各具特色的特色小鎮，其產生投資規模將達到6萬億左右。

地產公司為特色小鎮開發運營主體

特色小鎮的開發商主要以全國性房地產開發商為主。國家提出發展特色小鎮以來，各種主題的特色小鎮如雨後春筍般在全國各地落地，其中不乏有碧桂園、恆大、華夏幸福、華僑城、綠城等地產巨頭的布局。

2020年8月，億翰智庫發布了2020中國特色小鎮運營商綜合實力TOP50，主要以地產開發為主，包括華僑城、中青旅、綠城等頭部地產企業。

PPP助力特色小鎮開發建設

PPP模式下的特色小鎮項目參與方主要包括政府、開發運營商(社會資本)、金融機構。政府部門負責前期規劃引導，招標選擇合作方，授予項目公司特許經營權。社會資本可以是一家企業，也可以是多家企業組成的聯合體，與政府合作成立特別項目的公司(SPV)作為PPP項目實施主體。

金融機構為項目建設提供融資服務。由於特色小鎮PPP 項目經驗匱乏，可以成立服務其項目的咨詢機構，承擔政策咨詢、運營管理服務、技術支持等重要職能。

在特色小鎮建設面臨大量融資需求而政府資金不足情況下，推動PPP融資模式是有效的解決方式。PPP模式作為政府和企業之間的合作模式，已被廣泛應用到基礎實施和公共服務建設領域，許多國家和地區越來越依賴PPP模式來完善城市基礎建設。

PPP模式一方面可以減輕政府債務負擔，另一方面引進社會資本有利於加快特色小鎮建設，加速城鎮化發展，提升居民生活水平。

特色小鎮成為新興產業載體

特色小鎮一般適合布局在大城市周邊，一方面交通相對便利，容易形成人群引流，另一方面，依託大城市醫療、金融、信息等資源完善自身服務設施。

與傳統小鎮不同，特色小鎮主要圍繞某一新興產業。如高等教育、文化創意、雲計算、大數據、生物科技、健康服務或新經濟形態而集聚，以智力勞動為主。

同時在環境上，要求有優美的自然生態、舒適的居住環境、完善的交流和放鬆空間。與服務集聚區不同，特色小鎮在業態上更加註重產業集聚和舒適環境的同步建設和完善。注重「產、城、人、景」的和諧。

特色小鎮之所以能夠成為新興產業集聚發展的新引擎，原因包括：大城市快速、安全的信息和交通網路為其提供了硬體支持，使其在空間上獨立;從業者以智力勞動者為主，收入較高，存在適宜人居環境空間需求;集群效應減少信息搜索、服務配套成本，以及身份認同、人際交流成本。

更多數據可參考前瞻產業研究院《中國特色小鎮建設戰略規劃與典型案例分析報告》

5. 建一個5萬人居住的特色小鎮。幼兒園，學校，醫院，娛樂娛樂，餐飲全部配套需要投資多少

一般特色小鎮的構架如下，你還各部分組成比例如何，肯定是要嚴格測算的，不是幾句話就能說的清楚的，可以咨詢一些專業咨詢機構，如前瞻產業研究院。

關於特色小鎮的開發，一般包括了7個部分，如下圖：

1.特色產業引擎

當地的特色產業，一般以新興產業或傳統的經典產業為主。

2.旅遊引擎

吸引外來消費的關鍵，一個或多個核心旅遊休閑項目，如觀光景區、主體樂園、特色街區、溫泉養生中心等。

3.核心產業園區

包括產業的研發、生產、製造等核心功能，是城市特色產業的集中體現。

4.休閑聚集區

聚集了各種休閑業態，主要功能是留住人流並擴大其消費。

5.產業延伸環

圍繞特色產業及旅遊產業，會形成產業延伸的一系列項目，往往環繞中心區，形成輻射或組團分布。

6.獲取土地開發收益的重點

包括原有城鎮居民居住，農民城鎮化居住，產業人口聚集居住，外來遊客居住等。

7.社區配套網

服務於居民生活及旅遊產業的金融、醫療、教育、商業等產城一體化的公共配套。

其中，特色產業開發是核心，不僅涉及了產業本身的生產製作，還會延伸到服務性質的第三產業，與其相關的應用以及教育和研究事業。

6. 特色小鎮規劃設計，是由政府還是社會資本方負責、那方負責更好所需費用如何分擔

特色小鎮應以以企業主體，政府服務，政府負責小鎮的定位、規劃、基礎設施和審批服務，引進民營企業建設特色小鎮。

政府引導：頂層設計、制度建設、執法治理。進行產業培育、創造制度環境、建設基礎設施、提供公共服務、加強社會治理等。

市場運作：決定性作用，通過市場配置資源。

企業運作：特色小鎮的主角，尋找市場機會、進行資源整合、發揮自身優勢。

社會參與：參與/監督，共同參與、實施監督。

7. 請問吉林市金珠花海休閑農業旅遊區怎麼樣

金珠花海休閑農業旅遊景區，位於龍潭區金珠鎮農林村，總佔地面積1350畝，是農林村的村集體經濟項目。由於臨近市區優越地理位置、獨特的花海創意、美麗的景色，金珠花海目前已成為吉林市市民近郊休閑旅遊的重要目的地之一。吃、住、游、玩?金珠花海一樣不缺。
「花海度假區」由花海景區、山地綠道景區、溫室採摘區、花海度假村、花海水世界、民俗大院等6部分組成。
目前，主要景點有鮮花種植區、玫瑰谷、夢幻薰衣草園、日光溫室果蔬採摘園、山地慢行系統、兒童樂園、水上娛樂區、拓展基地等，是一個集生態旅遊、休閑採摘、度假娛樂、農業觀光、徒步探險於一體的現代農業綜合示範景區。
「金珠花海小鎮」幾個大字立於花海中，幾座造型別致的荷蘭式風車緩緩旋轉，好一幅閑適的田園畫面。這邊成片的薰衣草，在微風下搖擺，好像是藍色的金珠落下生成;
那片紅紅的雞冠花，是不是血色的金珠幻化!百日菊、翠菊、鳳尾雞冠花、光葉子花、萬壽菊等等，依舊是百花爭艷!該景區是目前我國集中種植規模最大的百花園，共有70多種鮮花。
花海水世界，這里佔地25000平方米，是吉林省最大的單體戲水池，有大型水上闖關、兒童水寨等娛樂設施。
其中花海海嘯池，佔地5000平米，造浪高2-3.5米。體驗團成員聽了介紹，都覺得沒有在最熱的夏天帶孩子來這里，感到有些懊悔。
金珠花海度假區建有溫室大棚101棟，玻璃溫室1棟，木屋客房88間，溫室客房39間，餐廳、會議室、KTV、酒吧、足球場地、籃球場地、超市、垂釣場等配套設施一應俱全，可同時接待500人住宿，1000人用餐。
金珠花海休閑農業旅遊度假區正在申請「吉林市金珠花海小鎮」特色小鎮項目，包括：花海景區、農林新村、養老地產(花海老年大學)、花海農業觀光產業園、花海綠道濕地公園、房車營地、花海冰雪歡樂谷等項目。
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8. 如何打造特色小鎮

特色小城鎮的建設首先是加快新型城鎮化的有效路徑，新型城鎮化要求大中城市和小城鎮協調發展。同時也是搭建城鄉發展一體化的基本平台的有效舉措，加快城鎮化特別是特色小城鎮建設步伐，是破解城鄉二元結構的重要抓手，也是滿足群眾過上美好生化新期待的迫切需要。最後，是探索推動小城鎮建設的科學方法。中農富通城鄉規劃設計研究院基於多年農業農村規劃設計經驗和實踐案例，認為特色小城鎮的建設需要資金引導，土地支持；科學規劃，突出特色；項目帶動，加快建設；創新體制，激發活力；夯實責任，嚴格考核五項措施並舉。從而強化示範特色、打造空間特色、凸顯地域特色、營造文化特色、夯實產業特點。最終堅持以人的城鎮化為核心，全面落實新型城鎮化規劃。
特色小城鎮規劃設計必須要有三產融合的產業規劃思想作為支撐。應立足高起點、高標准，統籌農業、鄉村、生態、文化、景觀等各層面要素，重點以科技示範為引領，現代農業三產融合為支撐，休閑農業和鄉村旅遊為特色，以美麗鄉村建設為抓手，打造科技示範引領、一二三產融合、產村互動一體、模式機制創新的特色小城鎮，引領示範帶本區域及周邊地區的發展。中農富通城鄉規劃設計研究院基於多年農業農村規劃設計經驗和實踐案例，認為特色小城鎮的規劃設計，要根據區域發展的實際情況和自身核心競爭力進行規劃設計，宜農則農、宜工則工、宜游則游是根本原則。對於一些距離大中城市比較近的城郊地區，具備交通方便快捷、區域旅遊要素多、民俗文化深厚、主題特色鮮明、地形地貌獨特等條件的，在規劃設計和後期建設運營上，應大力結合鄉村旅遊發展，通過鄉村旅遊帶動特色農產品銷售，解決農村就業，提供回鄉創業空間，增加農民收入，建設特色小城鎮。