商業房過戶費用是多少

① 商業地產過戶要繳納哪些費用

商業房屋產權過戶費用:一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方喊笑米3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業稅:差價×5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書首滲祥；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十者搏五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

② 商業房過戶大概繳納多少稅費

法律分析：房屋過戶稅費如下：

1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）

2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）

3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）

4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）

5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）

6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。

7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。

8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委託方承擔）。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

第四條契稅的計稅依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

第五條契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。《中華人民共和國印花稅法》第五條印花稅的計稅依據如下：

（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；

（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。

第六條應稅合同、產權轉移書據未列明金額的，印花稅的計稅依據按照實際結算的金額確定。計稅依據按照前款規定仍不能確定的，按照書立合同、產權轉移書據時的市場價格確定；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照國家有關規定確定。

第八條印花稅的應納稅額按照計稅依據乘以適用稅率計算。

③ 商業房過戶費是多少

【法律分析】：商業房過戶費包括：1、成交價3%的契稅；2、手續費：5元/_的交易費，550元/套的登記費；3、成交總價萬分之五的印花稅；4、差價30%-60%的土地稅；5、差額的5.55%營業稅以及附加；6、差價20%的個人所得稅。商業用房是指各類商店、門市部、飲食讓圓中店、糧坦山油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社腔改、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
【法律依據】：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

④ 商鋪過戶需要那些費用，各是多少

需要的手續：
1、房地產轉移登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產權利證書；4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書。
收費標准：
一、買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
二、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅。
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⑤ 二手商業房過戶需要交哪些費用

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二手商業房過戶需要交那些費用?作為二手買賣雙方，都猛銷應該知道二手買賣當中是需要繳納一些費用的，那麼這些費用包括哪些?繳納比例又是多少? 二手房過戶手續流程?下面就隨小編來看下買賣二手房需要繳納哪些費用吧!
二手商業房過戶需要交那些費用
二手商業房過戶需要交以下費用：1、3%的契稅;2、5.6%的營業稅，房屋購滿5年免徵;3、普通住房交個稅1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%;4、買賣雙方各0.05%的印花稅;5、土地增值稅;6、登記費標准為每件80元;7、房地產交易手續毀知局費;8、傭金，銷售價*3%;9、抵押登記費每件550元;10、 委託公證費標准300元/二本公證書。
二手房過戶手續流程
1、 交易咨詢
首先買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方需准備好身份證及其他證件，而買方要去對房屋產權情況以及整體現狀。
2、 實地看房
雙方如果有繼續的意向的話，那麼就好一個日期前往實地看房，買方根據自己的需求察房屋情況，還需要對賣方提供的各項證件進行確定，雙方再談購買意向。
3、 簽訂合同
確定了同意購買房屋，那麼接下來就是簽訂買賣合同。通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，那麼買方支付給賣方首付款，並簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、 申請貸款
如果需要貸款纖讓的話，那麼就需要買房將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供購房款，買房再去每月償還，一次性付清的請忽視這個步驟。
5、 繳稅過戶
買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，並按規定繳納契稅、個稅等稅費。
6、 領取房產證
繳納完所有契稅和房款後，那麼買賣雙方就可以將材料移送到發證部門，辦理產權變更登記，買方就可以申領到新的產權證。
編輯總結：上文就是關於二手房交易中需要交付的費用介紹，要知道這些需要繳納的費用一樣都不可以少，要注意核對清楚，以免出現漏稅現象。

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⑥ 商業房產過戶稅費標准

買方稅費：
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
賣方稅費：
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
還有一些增值稅，讓出金如下：
土地增值稅：
可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。
不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
營業稅及附加稅：
可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
1、商業房產過戶查檔費：收費標准為10元/件指雀轎。由於商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。
2、商業房產過戶買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、商業房產過戶契稅：商鋪的契稅為成交價的3%。
4、商業房產過戶稅費：
6、商業房產過戶_本費：_本費是每本約240塊錢。
7、商業房產交易_續費：_住宅的交易_續費為8元/平_。
拓展資料：房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第九條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權唯肆屬轉移合同性歲嫌質憑證的當日。