買門市房100萬需要多少費用

『壹』 100萬門面過戶費20萬夠嗎

夠了。
正常大概在10萬左右就可以了，如果房齡比較新的話，最近兩年了，應該還會低一點。
現在商鋪過戶賣方要交契稅，國家規定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納）。
交易手續費，新建商品房3元／_，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔，二手房6元／_，雙方各承擔50％。
合同印花稅，按照總房價的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。
產權登記費，80元，工本費10元，買方承擔，公共維修基金，購房款的2％收取，在辦理產權時繳納。
房產稅，稅率為1.2％，一般都是依照房產原值一次減除10％－30％後的余值計算繳納，辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費，以合同總價的0.02％收取，買賣雙方各承擔一半。
辦理按揭貸款的，需要繳納評估費，標的總額100萬以下（含100）累進計費率0.42％，標的總額100萬以上至500（含500）累進計費率0.3％。
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『貳』 買100萬的商鋪要交多少稅費

100萬商鋪買賣交多少稅？

商鋪賣100萬要繳納買賣合同差價的5.65%營業稅及附加，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。

同胡辯正時在扣除了營業稅和灶扮土地增值稅後，剩餘的凈利潤再按照20%徵收所得稅，具體稅種為：

1、個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

2、營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

商鋪買賣流程是怎麼樣的？

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就是房屋產權者者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。雙方簽訂《超市商鋪褲悔轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

『叄』 買100萬的商鋪要交多少稅費

商鋪賣100萬要繳納買賣合同差價的5.65%營業稅及附加，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率

為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。

同時在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的凈利潤再按照20%徵收所得稅，具體稅種為：

1、個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

2、返鎮營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。

如果是買二手漏行粗商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。

賣出的稅收計算比較復雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。

第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：

小於等於50%，稅率為30%;大於50%小於等於100%，稅率為40%;大於100%小於等於200%，稅率為50%;大於200%，稅率60%。

在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的凈利潤再按照20%徵收所得稅。

一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。

至於商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項目要具體分析。

從合同風險上來說，投資者首先要注意項目產權年限，商鋪產權最長不超過50年，但如果開發商或者上家持有的時間較長，那就會減少你所擁有的物業產權年限。

商鋪和辦公樓都屬於商業地產，投資商鋪，與你有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍，

貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。

商鋪買家要交的稅：1、房地產交易手續費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產價的0.05%。5、契稅：交易價(或評估價)×3%。商鋪賣家要交的稅：1、房地產交易手續費3元/平方米。2、印花稅：房屋產價的0.05%。3、土地增值稅：a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用帶罩返鎮稅率速算公式。b、不能提帶漏行粗罩供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。4、個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。5、營業稅及附加稅：a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。c、稅費為差額的5.56%。6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。7、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條規定，契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式： 應納稅額=計稅依據×稅率 應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。