法拍房二次過戶的費用多少錢

⑴ 法拍房過戶稅費規定

1、契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%。

2、合同印花稅：0.03%。權證印花稅：5元/本。登記畝坦悔費：住信穗房每套80元、非住房每套300元，這三項稅費都是由買受人承擔。

3、公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計；50萬—500萬按0.25%。

4、交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔。

5、抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元。

6、貸款保險費：買受人承擔，貸款額迅正*0.05%*貸款年限。預告登記費用50元每件。

⑵ 法拍房過戶費用計算

一、法院拍賣房產流程
1、拍賣行接受客戶委託
房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
2、拍賣的鑒定與估價
對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。
3、確定拍賣房產底價
指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。
4、確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。
5、發布拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
6、審查競買人資格
參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
7、競買人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
8、組織拍賣會實施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員悄唯輪及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
9、拍賣品的權屬移交
房產一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認書，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。
法院拍賣房產過戶稅費如何啟信計算
1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。
2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%；土地稅是房屋拍賣價格的1%，稅是房屋拍賣價格的5.5％；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%；登記費是80元。
 3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。  4、其他的費用還有相關部門所收的房產山顫沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。

⑶ 法拍房過戶稅費是多少

法律分析：法拍房的稅費構成要素：

1.主體稅種：契稅+個人所得稅+增值稅

契稅：要根據房子情況和買方情況分為1%、1.5%、3%三種稅率；

首套房房屋面積小於90平米契稅1%；大於90平米契稅1.5%。

二套房房屋面積小於90平米契稅1%；大於90平米契稅2%。

三套及以上房屋契稅3%

個稅：滿五年唯一住房可減免，其他需繳納差額部分20%或購房總價3%；

營業稅：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。如果產權人是公司那麼稅費區間非常大，少的只有幾千甚至沒有，多的甚至稅比起拍價還高。

不是所有的稅費都要交，有些稅還可以減免，要根據實際某套房源的情況和賣方、買方的情況來確定是不是要交這個稅，且實際情況稅率也不一樣。

2.費用：登記費、按揭服務費、擔保費、評估費、公證費等

3.其他費用

該房產權前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，這種情況競買公告都會顯示，買賣房屋產生的相關稅費均由買受人承培喊擔。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行兄帶投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所羨中蘆有權證書。

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

⑷ 法拍房過戶需要繳納什麼費用

首先，法院和拍賣平台是不收取買受人任何費用的。
實際買受人需要承擔的費用如下:
一、過戶稅費
1、個稅:3%，大部分可免。
2、契稅:首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套及以高缺渣上4%。
3、增值稅:房屋未滿兩年需要繳納5.3%，大部戚悄分可免。
4、其他稅費(容易有坑):產權瑕疵導致的其他稅費，如土地出讓金等。
5、工本費(80元)。
二、原業主欠費
1、拖欠的水電煤氣、物業費用，默認買受人承擔。
2、欠的債務不需要買受人承擔。
三、貸款擔保費用(銀行擔保公司收的，必須有人擔保才能放貸)
1、正常行情2%包干，低於50萬按一萬收，包含擔保費，公證費(500元)，評估費(1000元)，抵押登記費(80元)，還有權證登報廢棄(800元)的費用。
2、如果你遇到貸款金額要收的3%以上，可能是變賣階段的法拍房，變賣階段法拍房的貸款費用確實高一點。如果不是變賣階段的，那就是給你加了差價了，割韭菜的。
3、貸款盡量找貸款利息低的銀行，因為5.3利息和5.6的利息差別還是很大的。
四、中介服務費
法拍房行業不像二手房中介，目前沒有收費標准，像我們就是收3個點左右，長沙的其他公司，有七八個點的，有五六個點的，反正做的事情都一樣，就是盡職調查確認風險，後續跑腿過戶這些事情。
看著好像費用很多，但其實，長沙法拍房的費用比二手房的費用還低，所以這絕對算是長沙法拍房的一大優勢。為什麼法拍房費用會比二手房還低呢，給大家做個對比。
法拍房:個稅3個點(大部分可免)、契稅1-4個點、貸款2個點(貸款金額)、服務費3個點(正常行情下)，物業欠費預估0.5個點，個稅減免的情況下合計6.5-9.5個點。
二手房:個稅2個點(默認買方出，滿五唯一免個稅也會加到房價上)、契稅1-4個點、貸款2個點(貸款金額)、中介費買方2個點，合計得7-11個點。
法拍房需要的費用，大家應該清楚了，大家如果有興趣購買長沙法拍房，千萬不能盲拍，一定要查清楚風險再下手。
如果大家擔心風險，或者想省心省事，扮御可以咨詢我們，我們可以幫助大家排除風險，買到干凈放心的優質長沙法拍房。

⑸ 同一房子兩次過戶費用增加嗎

房屋二次過戶，其實就是二手房過戶，二手房過戶與與一手房買賣一樣都需要繳納一定的稅費，但滿足一定條件的可以免交一部分稅費。因此接下來將由找法網小編為您介紹關於房子第二次過戶收費標准及其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。

一、房子第二次過戶收費標准
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55%；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。


二、二手房買賣材料
1、登記申請書原件（受理窗口提供）；

2、申請人身份證明；

扒拿3、房屋所有權證原件；

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣如此螞雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

6、契稅完稅或減免稅憑證原件；

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得渣埋契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿。

⑹ 司法拍賣房過戶費用怎麼算，拍賣房二次過戶稅費

兩次過戶都按這個算：稅費約為房產價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，掘絕其它過戶稅費約數百，以運隱上稅點均按旁散廳小於144平方米的普通住宅計算）。

第一次的房產價按它之前的裁定價。
第二次的房產價按現在新的拍賣成交價。

⑺ 法拍房二次過戶費用計算

法拍房二次過戶費用主要有以下幾個：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納。
2、營業稅：埋族鏈房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵。
5、房屋交易手續費。
6、房屋產權登記費。
法彎孫律依據
《契稅法》第三條 稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅穗伍率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑻ 司法拍賣房過戶費用怎麼算，拍賣房二次過戶稅費

兩次過戶都按這個算：稅費約為房產價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（旁散廳房產證大於2年的免）運隱，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計掘絕算）。
第一次的房產價按它之前的裁定價。
第二次的房產價按現在新的拍賣成交價。