二手房過戶要多少費用

㈠ 二手房過戶費怎麼算二手房過戶費用明細

很多人在二手房過戶時看到高額的二手房過戶費都會認為不可思議，普通的一套二手房過戶就需要過萬的費用，讓人一時接受不了，其實這是高額的稅費做的怪。那麼二手房過戶費怎麼算？下面我們將為大家帶來二手房過戶費陪歷用明細，來為大家排憂解難。
二手房過戶費用明細：
二手房過戶費用1、買房人應繳納稅費
(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)；
(2)印花稅：房款的0.05%；
(3)交易費：3元/平方米；
(4)測繪費：1.36元/平方米；
(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房過戶費用2、賣房人應繳納稅費
(1)印花稅：房款的0.05%；
(2)交易費：3元/平方米；
(3)營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)；
(4)個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可陪枝以免除)。
二手房過戶費怎麼算？
房蘆亂敏子過戶費就是將購房的錢按照相對應的比例計算契稅以及個人所得稅；然後手續費按照房屋6元/平來交；產權登記費80元；房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
以上就是小編為您帶來的二手房過戶費怎麼算？二手房過戶費用明細的全部內容。

㈡ 買二手房過戶費多少錢二手房怎樣過戶

二手房辦理過戶的話是需要繳納過戶費用，具體的還是要根據房屋的面積和相關的規定來進行辦理，很多的人們在購買二手房的時候，對於相關的費用並不太了解，建議可以提前了解一下相關的制度和規定，那麼買二手房過敏余戶費多少錢？二手房怎樣過戶？針對這些問題下面跟大傢具體的介紹一下。
買二手房過戶費多少錢？
1、二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過碼拿或戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元／宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
①稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格房屋原價原繳納契稅本次繳納營業稅合理費用）計征；
②遲伍未能提供原購房發票的按已成交價格的1％徵收。賣方承擔。
二手房怎樣過戶？
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
5、二手過戶之繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。