沈陽首套房首付最低多少

A. 沈陽首套房最低首付幾成如何認定首套房

購買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請人,首付成數為3成,如果是合作樓盤,可以執行基準利率。非合作樓盤要在基準利率的基礎上上浮10%,首付成數不變。外地戶籍的貸款申請人,無論購買的樓盤是否為合作樓盤,首付均為5成,利率上浮10%。怎樣界定「家庭唯一住房」 納稅人在申報繳納契稅時,主管地稅部門將進行「家庭唯一住房」的查詢和確認工作。 首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據納稅人的申請或授權,由戶籍所在地房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。最後,房地產主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關要求,由納稅人提供書面誠信保證。 此外,納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時,主管地稅部門應要求納稅人據實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》,並提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結婚證明或單身證明、銷售不動產**(聯)和主管地稅部門要求提供的其他資料。

B. 新政策出台後沈陽買房的首付是多少了啊

首付是3成!!!!!!!!!最近沈陽有個樓盤打出來的首付2成的!叫麗灣國際的!不過房價在7000左右/平米,其他低的不知道了!!

二手房最低首付5成

和平長白島長白東路（三好橋北側）
024-23735555 83797777

C. 沈陽二手房的首套房首付多少沈陽二套房首付多少

這個的話,要根據你有房沒房的實際情況分析的。1、首次購房,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;(二手房一般首付會比新房高。通常會是30%。當然,這要取決於你申請貸款的銀行,銀行會根據所購房產的情況,申請人的年齡、收入、信用以及二手房的房齡等都會影響到首付的比例。 )2、購買二套房,最低首付為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。

D. 沈陽二套房最低首付多少如何認定二套房

七類情況可認定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房解析:根據銀行現行政策「認貸又認房」,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬於二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年後申請貸款購房時,不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」,全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房,結清出售後再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售後,再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚後另一方貸款購房解析:可能夫妻婚後戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」,只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

E. 沈陽買房首付多少

要看樓盤銷售時的貸款銀行、樓盤的信譽和你的房貸、信譽等綜合評判。
20%是可以的，也是有的，浦發行就辦過。
一般是30%，問題不大，但以下情況例外：
1、非個人第一套住房貸款，且首房貸款未還清；
2、有不良信用記錄；
3、同一銀行有其它貸款（車貸等）。不同銀行的貸款，首付比例目前不能確定。舉例子，你在建行有車貸，未還清，要買第一套住房，廣發行會按30%首付貸給你（也可能不貸）。
實際上，首付50%都是有的。

F. 沈陽購房貸款首付款比例多少啊

要看你買的是新房還是二手房勒。新房一般30%,如果是二手房要看你找的房產公司怎麼樣了。一般二手房的首付需要50%-60%，如果你找到比較有能力的中介的話一般能把貸款做到60%-70%，如果你買的面積較大也有可能把貸款做到80%。

G. 沈陽買房首付一般多少 公積金商貸各有區別

在沈陽買房首付一般是多少？手裡大概有多少錢就能擁有一套房子呢？分期買房是當前大多數人的選擇，只需要支付總房款的一部分，就可以買到房子了。而這個一部分，在沈陽大概是多少呢？

在沈陽，首付的多少會根據你貸款的方式和途徑有所區別。主要是分為公積金貸款和商業貸款。

1、公積金貸款

在沈陽，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

在此之前，職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，90平方米以下最低首付款比例為20%，90平方米以上最低首付款比例為30%。現在則取消了這一限制。

所以購買首套自住房時，可以優先考慮購買中大戶型住房，一步到位達到改善住房條件目的。因為即使是購買一套90平方米以上的住房，首付款比例也是20%，比之前首付款比例降低10%，起碼可以減輕5萬~10萬元的首付壓力。同時，沈陽公積金主管部門為了支持廣大職工家庭改善性住房需求，在首套的認定這一環節上實行職工家庭自行申報制度，這樣可以最大限度地幫助職工家庭早日實現安居夢。

2、商業貸款

在沈陽，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為不低於25%。這是930新政中的最新調整。
而對於，擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

但是這里需要注意的是，雖然首付比例低是好事，但是買房仍然是一件需要慎重的事。首付，預示著以後的月供會很高，如果沒有一定的心理准備和經濟能力，將會嚴重影響到以後的生活質量。

（以上回答發布於2015-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 2017沈陽首套房房貸首付多少

2017年沈陽二手房貸款首付;
二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的(含五年)，貸款比例不高於存量房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

I. 沈陽國有三大行已執行首套房25%首付

央行「首套房商貸25%首付」新政終於在沈陽正式落地了。

10月10日，小編從沈陽中行、工行、農行等部分銀行獲悉，居民家庭首次購房實施25%首付已正式實施，並已經開始受理。而其他一些銀行則表示仍在等待總行的正式文件。最低首付由原來的30%變為25%，對於正在籌劃購買首套房居民來說，籌措首付變的更輕鬆了。

在9月30日，央行和銀監會下發通知，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

沈城部分銀行已經開始受理

工行遼寧分行相關負責人表示，雖然正式的文件尚未下來，但目前只要是符合首次購房條件的居民，已經可以申請25%成首付，銀行方面會正常受理。而利率方面首套房最低利率為基準利率0.9倍。

中行沈陽分行個金部工作人員稱，因為居民家庭首套房最低首付25%是央行統一政策，他們已開始實施，除了居民家庭首次購房這一限制條件外，沒有別的限制性條件。若是利率問題，則依據客戶個人資信、還款能力、是否為合作樓盤項目等而綜合考慮。

光大銀行一支行個貸部工作人員則表示，他們目前仍執行首套房3成的首付，25%首付政策正在等待總行通知。

首套房認定遵照「首貸」執行

此前，居民結清貸款再次申請貸款購房，享受首套房的政策。那麼，此次首付政策的調整，首套房如何認定呢?

一銀行的資深人士稱，他們遵照首次購房，即指「首貸」行為，即客戶第一次向銀行申請房貸，如果客戶之前貸款購房但已結清，在銀行人徵信記錄里有貸款行為，再申請貸款不屬於首套住房。但如果客戶本人之前是全款購房，在銀行沒有房貸記錄，申請商業貸款可享受最低25%首付。

算賬：100萬的商品房貸款20年多還3萬余元

該人士同時認為，首付比例降低5個百分點，對市場的影響有限，一方面部分樓盤之前採取為客戶墊首付，解決了部分首付資金緊張的客戶的提前置業需求;另一方面首付比例降低，面臨貸款額度增加，購房者個人購房支出成本加大，也會是購房人會算賬比較的。

以一套總價100萬元的普通商品住宅、等額本息還款20年為例，首付若為30%即30萬元，貸款本息共計112.27萬元，買房總支出142.27萬元;採用首付25%即25萬元，貸款本息共計120.29萬元，買房總支出145.29萬元。首付雖然少准備5萬元，最終買房的支出多了3萬余元。

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 我想在沈陽買套100平米的房子，首付要多少每個月要還給銀行多少要多少年還完有高手幫忙算下嗎

不知道你的實際情況，不好計算。因為限購令，不見得能讓買。
如果是你首套住房，並且沒有其他貸款沒還清的話，可以申請貸款，但是現在審批比較嚴格。

再說了，你這也沒有房屋單價，怎麼知道總價呢。如果房子是100萬元，你最多能夠貸款70萬，怎麼還，換多少需看你的貸款還款方式還有貸款時限