小高層最低是多少層

A. 小高層建築一般指的是多少層

低層房屋
低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋佔地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
多層房屋 (3-7層)
多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4 -8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風採光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋 （8層以上）
高層房屋是指高於24米的建築。8層以上(可含8層)的建築體，一般可分為小高層、高層和超高層。
人們一般把8層至12、13層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。
高層建築（18層以上建築高度54M上）
超高層（建築高度100米以上）

B. 多少層到多少層才能算小高層啊

8層以上，12層以下，稱為小高層。由於建築的經濟性考慮，一般小高層都以11層帶頂躍為主，即11+1層，也有部分小高層會是9層。16層以上一般就是高層了，由於防火要求，很少有高層會做到12-15層之間。一般都是16層往上。

C. 小高層是多少層

小高層一般是七層到十一層。

小高層的優點有很多，尤其建築質量非常好，房型通風也比較好，前後間距也非常的大，平時的採光都非常的好，居住起來一點兒都不比中高層或超高層的差。

一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶，要說心理上舒適，這里是好的；同外部保持現實聯系，不用朝下瞧人。一層到三層離地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。

一般人會認為，三樓是理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。

8—11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程，其實由於「峽谷效應」的影響，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。

小高層與高層區別：

1、建築質量上區分。

從建設質量上看，小高層以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同。小高層考慮了建築防火規范和城市土地使用效率與經濟，配備電梯，舒適性較好。高層建築一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強，性能優越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。

2、空間上有差別。

小高層住宅在空間的利用上佔有優勢，可以通過多陽台、多露台的設計，可以發揮多層住宅平面布局的優點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由於建築的單層面積不大，通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度，因而在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同。

小高層由於樓層較低，一般採取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數就相對少一些，具有一定的優勢。而垂直交通是高層建築的一大特點，一般採用電梯為主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統的電腦進行安排調度。

4、噪音的影響程度有差異。

人們居住都希望擁有一個安靜的環境，這一點上小高層就沒有高層占優勢，小高層因為樓層低噪音相對要大一些，而高層離地面的距離很遠，小區樓下小孩子、阿姨們的活動聲音傳播上來就比較少。

D. 小高層一般是多少層小高層特點有哪些

小高層一般是多少層?

小高層住房就是指7層-11層住房，平面規劃類似雙層，一梯兩戶且公攤面積面小。價格行情樓房越高越貴(樓房頂層以外)。在住建部相關規定中，並沒有小高層這一概念，這是大眾的簡單稱呼。實際多層叫小高層並沒有約定俗成定義。

2、不少於一般雙層：根據多生活陽台、多陽台設計，使房屋的合理使用的面積大大增加。

3、建築密度高：節省土地資源，地產開發商的運營成本比較多，層住房有所下降。

4、選用混凝土構造：從建築構造的平面布置圖角度來說，主要採用板式結構，在房型層面有非常大的空間設計。

E. 小高層住宅特點 小高層是多少層

小高層是住宅市場中比較時尚的一類代表，介於多層和高層住宅之間，一般小高層是多少層呢?小高層住宅是約定俗成的說法，一般是指層數為8層-11層的住宅。小高層住宅因其生活的便利性和舒適性贏得了越來越多購房者的喜愛。

小高層是多少層？

小高層是一種約定俗成的說法，在《建築設計規范大全》裡面都沒有這個定義。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

所謂小高層住宅，是指層數為8層-11層的住宅，平面布局類似於多層，有載人電梯但無消防電梯。這種住宅實際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念，之所以不把7層算在裡面，是因為6+1的躍層住宅可以不設電梯;如果要把范圍擴大到8層-18層，就相當於把二類高層住宅也加到裡面，可以稱為「小型高層住宅」。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。

小高層住宅的特點

一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：

(1)建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

(2)這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

(3)由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。

小高層住宅雖然是高層住宅，但是因為層數較低，很好的避免了高層住宅戶數多，居住密度大，戶與戶之間相互干擾的不利之處。，因此受到越來越多購房者的喜愛。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 小高層一般是多少層

小高層住宅是指7層-11層的住宅，平面布局類似於多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。

在現實生活中，人們把普通住宅中建築高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大於等於19米，小於36米的7—11層的樓房稱為小高層。

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優點：

1、建築外立面美觀亮麗。

小高層住宅建築需要先進建築技術的支持，可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建築一般都採用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態吸引著人們的目光。

2、高標準的建築質量。

從建築質量上講，小高層住宅的建造標准要高於多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實、牆體厚實、不滲水、抗震性能好於多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。

3、自然通風、採光良好。

小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、濕潤，自然通風、採光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

G. 小高層建築一般是多少層

在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規范規定：1—3層稱低層、4—6

H. 多少層樓房才算是小高層

1-3層事低層，4-7層事多層，8-12層為小高層，13層以上為高層！！

I. 小高層是多少層

小高層指的是7-11層(含11層)住宅。
樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4-6層(含6層)住宅，多層在戶型設計上空間較大，且居住舒適度好。
小高層個人比較理想的樓層在11樓最好，樓房的黃金分割點。視野開闊，採光不會被前後左右的樓遮擋，通風好，底層潮濕頂層隔熱跟防水做得不好容易漏水跟高溫，家裡有50歲以上老人長期居住不要買超過5層。