長沙商業貸款最低首付多少

① 商業貸款首付比例是多少

商業貸款買房首付比例一般是30%

首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例是一個比較難以掌握的點。

但是按照現有的首套房的執行標准來說，新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果要買價值一百萬元的房子，那麼首付最少就是100萬乘以30%等於30萬元。

若是公積金貸款

公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看公積金繳存額和繳存比例是怎樣的。

首套房首付的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）乘以80%（首次貸款額度最高可以達到80%）

② 長沙房地產調控政策

2018年將繼續延續去年的調控政策不放鬆，就 長沙 來說限購區域包括芙蓉區、嶽麓區、天心區、雨花區、開福區、望城區、長沙縣。 買房 首付要視 購房 者的具體情況而定： 首套房使用 公積金貸款 的最低首付20%，使用 商業貸款 或組合貸款的最低首付30%； 二套房貸款，對於首套貸款已結清的最低首付35%，首套貸款未結清的最低首付45%。 從政策上來看，加大了對二套房貸的調控力度，而首套影響則不大。 對於長沙戶籍的成年未婚人員，在限購區域內沒有自住房，與父母同一戶口且其父母在限購區域內擁有不超過一套住房的，可限購一套商品住房。 對於非長沙本地戶籍人士，具備以下幾種情況可獲得買房資格： 大專及以上學歷/技術師申請人才購房資格(不落戶)； 35歲以下的全日制本科及以上學歷(落戶後購買)； 連續繳納24個月的 社保 或 個稅 ； 現役軍人； 務工人員落戶。 這些人員在長沙購買的商品住房，包括新建 商品房 和 二手房 ，需要在取得 不動產權 屬證書滿三年之後才可上市交易。 2018年以下長沙這四類人群可優先配售限價房，包括： 年滿60周歲以上的孤寡老人； 家庭成員中有屬於二級以上殘疾、患有醫療行業標准范圍內的重大疾病、重點優撫對象； 低保無房戶； 獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動模範稱號、在服兵役期間榮立二等功、戰榮立三等功以上的家庭。 除此了以上幾項政策之外，長沙市還與 北京 、 廣州 、 上海 、 深圳 等十個外省城市建立了 住房公積金 異地貸款合作項目，其中大部分城市要求申請人的戶籍在長沙，這一政策的實施為在外地工作的長沙人購買本地住房打開了方便之門。 《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權 依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的 身份證 明； (三)房屋所有權證書； (四) 宅基地使用權 證明或者集體所有建設用地使用權證明； (五)證明房屋所有權發生轉移的材料； (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

③ 買房房貸首付需要付多少

房貸首付是指在購買房屋時，購房者必須要繳納給開發商的第一筆款項。購房形式主要有兩種，一種是，一種是。這兩種購房貸款形式分別要繳付的房貸首付金額有所差別？
商業貸款購房都交付首付是必須的，而且首付金額為第一次購房3成+稅費。舉例說明：長沙的小張商業貸款的形式購買了一套價格為100萬的100平的房子。那麼小張房貸房貸首付最低必須是多少？房貸首付=100萬x30%+稅費=30萬+稅費。剩餘的70萬小張將通過商業貸款的形式貸款。
房貸首付計算出來之後，稅費怎麼算呢？
1、印花稅：在交付首付款的時候，就需要繳納印花稅，印花稅按照總房價的‰交納；
2、契稅：在辦房產證前繳。契稅的繳納額度與房屋的成交價格以及稅率有關。國家對契稅率的規定為：購買非普通住房按4%的稅率徵收。首次購買自用普通住房和經濟適用住房面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的，按3%徵收；首次購買90平方米及以下普通住房按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。
公積金貸款按揭形式的房貸首付怎麼計算？我國公積金貸款規定首付金額為第一次購房2成+稅費。假設小張購買的房子是80平米的，那麼小張房貸首付至少20%，契稅是1%。
房貸首付計算器
網上提供房貸首付計算器服務的網站有很多，比如銀率網的買房計算器。
用戶只需要輸入房屋總價、預期買房時間、預期投資預期年化預期收益率、按揭方式(商業貸款還是公積金貸款)、貸款比例、貸款期限、貸款年預期年化利率等數值就可以計算出每期還款金額、貸款總額、支付利息、還款總額、房貸首付款等。

④ 長沙購房貸款：怎樣貸款更劃算

1.長沙購房貸款我可以貸款多少？
在一般情況下，長沙商業貸款首套房首付是3成，貸款7成是上限。最終銀行的審批額度，會參考借貸者的信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等因素決定。
如果您採用的是長沙公積金貸款，就需要看你公積金的繳存額度。長沙公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。
2.長沙公積金貸款VS長沙商業貸款 誰更劃算？
建議長沙公積金貸款更劃算，現在長沙公積金貸款已經成為房貸的首選方式。住房公積金貸款年預期年化利率5年以上的為第二次貸款預期年化利率為首次貸款的倍。
一般來說，商業貸款貸款額度沒有最高額的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果。住房商業貸款基準年預期年化利率5年以上的為另外，市民還可以採用公積金和商業組合貸款。
3.貸款時間是否越長越好呢？
建議貸款時間越長越有利，同樣數字的錢，越往後其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。
因為通貨膨脹的因素，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。

⑤ 湖南首套房首付比例是多少有哪些優惠政策

辦理貸款就需要首付，而首套房如果選擇辦理貸款的話有一些優惠的政策，所以如果您准備購買首套房辦理貸款就需要提前了解一下這方面的內容，那麼下面就跟我一起來看看湖南首套房首付比例是多少，湖南首套房貸款有哪些優惠政策。

辦理貸款就需要首付，而首套房如果選擇辦理貸款的話有一些優惠的政策，所以如果您准備購買首套房辦理貸款就需要提前了解一下這方面的內容，那麼下面就跟我一起來看看湖南 首套房首付比例 是多少，湖南 首套房貸款 有哪些優惠政策。

湖南首套房首付比例是多少？

1、 商業貸款 ，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到 房屋評估價 的70％（評估價一般比市場價低，例如：一套房屋 市場價格 是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩餘的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。

2、如果是公積金可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）根據調整，目前在不限制城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看 公積金繳存 額和繳存比例。

湖南首套房貸款有哪些優惠政策？

1、首次購買90平方米以下的 普通住房 ，享受 契稅稅率 下調到1％的優惠、首套房暫時免徵收印花稅和 土地 稅這兩種稅。

2、 貸款利率 的下限可擴大為貸款 基準利率 的0.7倍，還有低 首付款 比例調整為20％。公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調0.27個百分點。

3、 買房 人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負擔營業稅、免收買房人購買普通住房的住房登記費，還有買賣存量房的住房轉讓手續費。

4、要是擁有一套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭購買 二套房 時，房子低首付款比例調整為不低於40％、對於使用住房 公積金貸款 購買首套普通自住房時，低首付為20％；如果擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房時，低首付為30％。

上面的內容就是我整理的湖南首套房首付比例是多少，湖南首套房貸款有哪些優惠政策，相信大家看了上面的內容以後能夠了解自己是否符合首套房的標准，如果符合標準的話大家就可以享受這個政策，另外首套房還可以享受首套房退稅的政策的。

⑥ 二套房商業貸款的注意事項是什麼長沙首套房首付是多少

二套房商業貸款的注意事項是什麼

盈利性住房貸款中農村居民住宅戶數，應依據擬買房家中(包含貸款人、配偶及未成年子女，相同)組員戶下具體所擁有的成套設備住宅總數進行認定。二套房商業服務貸款有哪些注意事項呢？

五、貸款人如果是外地人，貸款成數也有可能減少。因此，購房者在正式簽訂前，應手裡拿著賣家房產證影印件和自身個人收入證明材料等到銀行去詳盡資詢，做到心中有數後再簽訂。

長沙首套房首付是多少？

長沙首套房首付比例是多少

1、長沙首套商業貸款，以家庭為單位，如果是初次購房，能夠貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市價低，比如：一套房子銷售市場價是200萬，評估價180萬，那能貸180萬70％，便是126萬，剩餘的購房款200萬－126萬＝74萬是作為首付款的）。

2、年利率折扣（貸款基準利率的85％）商業貸款既認房又認貸：既看家中戶下是否有房地產，也看以前有沒有有過房貸記錄、即便是有過房地產早已售賣，或是有過住房貸款早已結清，都算紀錄。

3、如果是初次購房，能夠貸到房屋評估價的80％（90平方米之內，超出90平方米是70％）依據調節，目前在不限購城市，初次購房只有貸到75％，個人公積金如沒有定級，一般只有貸80萬，但需看公積金繳存額和社保繳納比例。

⑦ 貸款買房首付多少最劃算

首付最低30%，甚至25%，對於資金缺乏的人來說，肯定是首付越少越好，對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下，具體如下：關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標准為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。
對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下，具體如下：
1、關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標准為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。不過首付款並不是越低越好，要結合上文所述貸款額度上限來確定首付比例，注意不要因首付過低導致還款超出自身承受能力。
2、同時，對於首付比較充裕的購房者，選擇貸款買房時，也要對資金進行合理配置，選擇合適的首付比例。
法律依據：
《貸款通則》
第十三條貸款利率的確定:貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條貸款利息的計收:
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

⑧ 2022年長沙二套房首付比例

長沙二套房認定標準是什麼?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬於長沙二套房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況屬於長沙二套房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬於長沙二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況屬於長沙二套房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬於長沙二套房；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬於長沙二套房；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的情況屬於長沙二套房。買二套房需要注意什麼?1、不要盲目沖動。購買首套房時，大家手裡的資金相對比較緊張，主要考慮的還是解決自己的居住問題，只要有一個遮風擋雨的場所，那就心滿意足了，然而入手二套房，人們大多都是想要提升自己和家人的居住舒適度，改善生活品質，所以就不要一味圖便宜沖動入手了，看到有打折優惠的房源，一定也要全方位考慮清楚再決定。買房前，一定要做好購房預算，確保日後不會出現過重的生活負擔，然後再根據自己的實際生活需求，去篩選合適的房源，這樣一來，不僅選房效率更高，質量更好，同時也能有效控制自己的購房成本，一舉兩得。
不少家庭在買自己的第一套房時，往往都不是特別重視物業的選擇，甚至覺著有沒有物業都一樣，然而很多人直到自己入住後，才漸漸發現物業的重要性。現如今隨著時代發展，像路燈、電梯等公共設備的修理和保養所以物業服務水平越高，人們的生活才會越好，所以在此之前，一定得尋問清楚物業公司的口碑情況再入手。
法律依據：《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》。第一條，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

⑨ 商業房貸首付比例

法律分析：根據購房政策規定，商住房貸款首付最低首付50%。在購買商住房的時候，商住房不能申請公積金貸款，只能辦理商業貸款，大部分城市商住房貸款的首付比例為50%，另外，商住房的貸款年限比較短，最多貸10年。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。

第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。

⑩ 長沙房子首付一般是多少

個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%，購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%。

一、申辦按揭貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

二、申辦按揭貸款材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等

(10)長沙商業貸款最低首付多少擴展閱讀：

按揭貸款流程

1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款

6、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款