首套房子首付最低多少重慶

① 重慶一套房首付比例是多少重慶首套房如何界定

現在不少的年輕人都是通過貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話也是需要先向開發商交納一部分的首付，剩下的房屋款項可以通過貸款的方式來購買。但是在繳納首付的時候，很多的朋友們並不了解首付的比例問題，那麼重慶一套房首付比例是多少？

現在不少的年輕人都是通過貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話也是需要先向開發商交納一部分的首付，剩下的房屋款項可以通過貸款的方式來購買。但是在繳納首付的時候，很多的朋友們並不了解首付的比例問題，那麼重慶一套房首付比例是多少？重慶首套房如何界定？我們來了解一下吧。

重慶一套房首付比例 是多少？

各地區首付比例會有差別。房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。

1、 一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入。

2、 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

重慶首套房如何界定？

重慶貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

1、重慶貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

2、重慶全款買過一套房，貸款買房——算首套。

3、重慶全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

4、 重慶個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

5、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請重慶商業貸款再買房——算首套。

6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，重慶相關銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

7、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無重慶房產，婚後買房申請貸款——算首套。

要在重慶購買首套房的話，大家可以先了解一下當地的政策，如果自己確實是購買了首套房，可以開具首套房證明。以上就是關於重慶一套房首付比例是多少和重慶首套房如何界定的相關介紹 ， 購買首套房的話可以享受一定的優惠政策，這一點大家可以了解一下。

② 重慶市首套房貸款政策,2019年重慶首套房貸款利率及首付比例規定

央行與銀監會聯合發布房貸新政，提出在不實施「限購」措施的城市，首套房原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。因為我市一直沒有實施限購措施，意味著市民購買首套房的首付比例最低可降至20%。不過，重慶地區商業銀行人士稱，需等待地方指導意見出台，目前尚無執行時間表。

首套房首付比例降至20%

兩部委下發的房貸新政明確提出，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

經調查發現，重慶市民貸款買首套房首付只需25%在去年10月便成為現實。因重慶一直沒實施限購措施，符合去年10月1日開始執行的房貸要求，工行重慶分行、中行重慶分行、建行重慶分行接到總行通知後，於10月1日起便開始執行首套房首付25%的政策。目前，二套房貸首付比例仍為40%。

暫無時間表或不搞一刀切

「總行今天已轉發通知，現在需等待人民銀行重慶營管部和重慶銀監局結合重慶實際情況出台地方版實施意見。」市內一大型國有商業銀行個貸部負責人介紹。

「可能不會實行『一刀切』，會根據客戶具體情況綜合評定。如果個人資信條件好，那麼購買首套房最低首付比例可能降至20%。」市內另一國有商業銀行個貸部負責人分析稱。市民何時能享受到此項新政？「需等待地方指導意見出台，暫時無法給出具體時間表，目前仍按首套房首付最低25%的比例執行。」另一家股份制商業銀行重慶分行個貸部負責人表示，新政要求銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平，意味著，可能會差異化執行首付比例。對於資信好的優質客戶有望享受到首付20%的最低比例。

影響

有利剛需購房者

「房貸新政一旦實施，對於我來說是解了燃眉之急。」長壽雲台鎮的朱先生和老婆都在主城打工。前段時間看中了人和附近一套79平方米的兩房。按原來首付25%算，首付需158987.5元，如果首付按20%算，將減少3萬多元的首付款負擔，「如果按之前的付款，交了款後就沒有積蓄了，按新政的話，交了款之後還留有3萬多元的現金以備不時之需」。市內商業銀行人士看來，如果首套房最低比例降至20%在重慶成為現實，將使得剛需購房者的門檻明顯下降。對於藍領工人、返鄉農民工等購房群體的刺激作用將比較明顯。

去庫存壓力短期難見效果

「對於庫存壓力較大的開發企業來說，政策效果不會很快顯現。」重慶一大型房產開發企業營銷部負責人表示，因降低首付影響的群體有限，而且市場觀望情緒濃厚。重慶美聯物業總經理繆鴻裕持相同觀點：新政出台對去庫存是好事，會刺激一部分剛需提前進入市場，但利好是中期的，短期難見效果。

「這是中國房地產市場在2006年6月1日提高首付門檻以來第一次降回至20%。」易居研究院副院長楊紅旭稱，意味著房地產首付比例降到了歷史最低點。

融360分析師趙蓉認為，新政對於樓市的提振作用有待後續觀察。我們預計，經過春節的政策發酵，節後將迎來樓市第一股暖流。

展望

房地產政策暖風不會停

未來房產政策走勢如何？民生宏觀朱振鑫認為，未來兩三年，房地產政策暖風不會停，一方面要去庫存，另一方面是房價整體已沒有上漲風險，政策有松動空間。下一步值得期待的是，交易環節稅費進一步調整（放鬆徵收標准、改變徵收方式）、住宅標准調整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等。

近日，國內一家金融機構發布2016中國房貸市場6月報告指出，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，當月全國首套房平均利率4.48%，繼續創歷史新低。環比下降0.01%，同比下降0.95%。對於短期內計劃按揭買房的市民來說，現在下手的壓力又變得小了一些。

重慶平均利率4.36%

報告顯示，6月納入統計的我市16家銀行平均利率折扣8.90，平均利率4.36%。首套房貸款政策方面，4家執行8.5折優惠利率，12家執行9折優惠利率。首套房首付比例主流為2成。

二套房政策方面，貸款利率中，最低的為渣打銀行，上浮基準利率5%。其餘銀行全部為上浮基準利率10%。二套房首付比例主流為3成。

值得一提的是，6月全國首套房平均利率最低的10大城市中，重慶名列其中，排在第十。全國提供首套房優惠利率最多的10大城市中，重慶也名列其中，排在第八。

首付二成銀行或將增多

報告指出，2月央行聯合銀監會發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》後，全國多家銀行調整了首套房首付比例。

截至6月20日，在納入統計的全國531家銀行中，共有306家銀行將首套房首付比例調至2成，較上月增加13家，佔比57.63%。

全國531家銀行中，首付2.5成的有89家銀行，首付3成的有128家銀行。報告分析稱，在國家政策影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數將會持續增多。

③ 重慶：公積金貸款單筆最高可貸80萬元，首套房首付最低兩成

6月15日，重慶市人民政府辦公廳發布《關於印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（簡稱《通知》），《通知》共計15項措施。
支持新市民和人才安居方面，《通知》提到，符合條件的新市民在重慶市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經重慶市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
落實差別化住房信貸政策方面，《通知》明確，人行重慶營管部聯合重慶銀保監局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
這也意味著，按照2022年5月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）：5年期以上LPR為4.45%，不低於相應期限市場報價利率減20個基點來計算的話，重慶首套房的最低貸款利率可達到4.25%。
優化住房公積金貸款政策方面，《通知》提出，優先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低於20％；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低於40％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（置換貸款）；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發放，保障貸款資金供應。
同時，明確公積金貸款第二套住房認定標准。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現有住房後，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。
此外，落實差別化房地產稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動產權證前轉讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優惠政策；若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優惠政策。

④ 重慶首套房首付幾成首套房交易的注意事項

大家在購買人生中第一套房的時候，應該都覺得很麻煩，其實不論什麼時候，首套房交易都是大事，辦理起來自然會有很高的難度，重慶這邊，首套房的規定也十分多樣，尤其是首付款，款項分成很多，重慶首套房首付幾成？首套房交易的注意事項？

大家在購買人生中套房的時候，應該都覺得很麻煩，其實不論什麼時候，首套房交易都是大事，辦理起來自然會有很高的難度，重慶這邊，首套房的規定也十分多樣，尤其是 首付款 ，款項分成很多，不同地區的 購房首付 要求還都不相同，那麼問題來了，重慶首套房首付幾成？首套房交易的注意事項？

重慶首套房首付幾成？

1、房貸 首套房首付比例 為20％－30％， 二套房首付比例 為50％－70％，執行利率為 基準利率 的1．1倍。各地區首付比例會有差別。 一手房 按揭套次、實際按揭利率、 按揭成數 及按揭年限最終以銀行審批為准；（一般情況下： 首套房貸 ， 普通住房 首付不低於30％，執行基準利率； 二套房貸首付 均不低於60％，執行基準利率上浮10％；三套房不準入。

2、央行、住建部、銀監會聯合下發二套房新政，對擁有一套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭購二套房， 商業貸款 首付比例降至40％。對於 公積金貸款 的二套房，首付比例降到30％。目前 貸款買房 ，在購買 新房 與 購買二手房 時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

首套房交易的注意事項？

1、了解 房產 政策和法律知識：不同的城市對於房產市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的 限購 政策、 貸款利率 有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入 開發商 精心設計的陷阱中。

2、選好 貸款方式 ：購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。

了解了重慶首套房首付幾成？首套房交易的注意事項的問題情況，首套房首付金額都是百分比制的，所以在購房時一定得看仔細，首付的多少，和個人利益是直接 掛鉤 的，有時候 首付低 一些，還能省錢呢，當然，除了首付資金要注意，買首套房的注意事項也是有不少的，文中幾乎都有提及，記得多了解。

⑤ 重慶現在買房是首付幾成

如果買住宅，屬於非「三無」情況（無本地戶口、工作、公司），名下沒有房貸，屬於首套房，首付最低三成，二套房首付最低四成。

如果買商業（公寓、寫字樓、商鋪）最低首付5成，且不受戶口、社保等限制，一般只是要求徵信良好無逾期，收入證明或者流水為月供的兩倍以上。

⑥ 重慶首套房首付比例

重慶個人貸款主要針對兩種情況：一種是已在主城區購買首套住房的，且此購房貸款未還清的居民家庭，如果再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為40%，另一種是主城區已擁有兩套以上住房的並已結清此購房貸款的居民，如果再次申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例為40%。
《個人貸款管理暫行辦法》
第七條個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防範個人貸款業務風險。
《個人貸款管理暫行辦法》
第九條貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。