房地產最低跌多少

A. 日本90年代房價暴跌有哪些徵兆

90年代日本房價暴跌主要徵兆是寬松的貨幣政策、銀行利率下調、超低利率發放貸款、全民買房、搖號買房、地價飆升等等。

擴展知識：

房價暴跌後的危機

1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。

日本政府也意識到了經濟泡沫，非理性的樓市正在動搖日本的「基本農田制度」和「科技興國」兩項基本國策。於是，日本政府突然收縮貨幣政策。

一是短期內上調利率。央行在1989年5 月將維持了 2 年多的超低利率從 2.5%上調到 3.25%，之後連續 4 次上調，到 90 年8月達到 6%。

二是政府突然強制收緊信貸，控制對房地產信貸總量。1991 年商行停止了對房地產的貸款，M2 增速從 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也遠遠低於當年名義 GDP 增長率 6%的水平。 宏觀調控政策力度過猛，泡沫迅速破滅。

首先刺破的是股票市場泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。

當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。

股票價格大幅下跌，信貸規模下降，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產湧入市場，頓時房地產市場出現供過於求，房價出現下跌的趨勢。與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。

1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。

1992年，日本政府出台雪上加霜的「地價稅」政策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入「供大於求」的時代。

幾種因素疊加，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。而在泡沫時期房價遠高於全國平均水平的三大都市圈（東京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂後的價格也跌得最慘，跌幅超過了全國平均水平。

自1990年泡沫破裂以來，日本全國的平均房價連續16年呈下跌趨勢。

從1990年至2006年，全國平均房價下跌了49.56%，基本回到了地產泡沫發生前1986年的水平；企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長幾乎成為日本頑疾，於是啃老族率先在日本流行。

B. 北京的房價在08年10月開始的經濟危機到本輪上漲前最低到底跌了多少

房價是不會掉多少的。

你必須明白

政府很大的一部分收入是 靠賣地。

賣地 和 房價 直接相關

賣地又和GDP 直接相關。

GDP 直接和政績 掛鉤。

所以 當前 房價 不可能掉。。。

的確是在做俯卧撐

主要是國家 政策 有關。

這位大哥 你牛！

看來我孤陋寡聞

數據我沒聽說過

C. 房價「禁跌令」襲來！降價不得超10%，傳遞2020年買房新導向

房價「禁跌令」再度襲來！降價不能夠超過10%，傳遞2020年買房新導向！

近日，房地產市場再次傳出消息，根據《中國房地產報》報道，馬鞍山市住建局發布了一份《關於做好商品房銷售管理工作的通知》，其中最惹人注目的一條內容是對房價降幅做出規定，要求商品房的售價不得高於備案價，同時售價不能低於備案價的10%。

其次，2019年的樓市究竟出現了什麼狀況？指聞君概括為3點：調控次數再創新高，房價平穩周期更長，開發商銷售並不理想，房地產融資持續收緊。在這幾點的相互作用下，房企的日子並不好過，所以降價促銷成為了大家躍躍欲試的行為，需要防範房企一致性的大幅降價。

最後，2020年該買房嗎？指聞君認為，禁跌令傳遞買房新導向：如果是剛需的話，隨時買房都可以，在房價平穩（期望進一步下跌的可能性不太大）前提下，買房或許不再難。炒房仍然沒有任何機會可言。

D. 中山市發文要求房價每次降幅不得超5%，調整間隔不少於3個月，如何解讀

中山市發文要求房價每次降幅不得超過5%，調整間隔不少於三個月，該如何解讀呢？我認為一方面這其實就是暗示可以間接降價，因為很多地方都要求布的降價大於15%，如果超過這個價就會被約談，但是對於房地產來說，有的時候確實需要現金流，房子賣不出去房地產就沒有很好的發展，但是現在這樣的降價是一次創新性的試探，有可能會給房地產帶來新的機會，接下來跟大傢具體說明。總而言之，我認為這個措施其實就是在試探市場，讓房地產開發商自己決定是否要降價5%，算是比較寬容的一種措施，有些地方的房地產開發商間接的想辦法降價，還不如直接給他們相關的措施，幫助他們獲得更好的發展。

E. 請問下房子會跌么大概能跌多少

房子應該會下跌。
未來3年，從房企拿地到開工建設，到房屋買賣銷售，再到房屋交付，以及以後的物理管理服務和住房租賃，種種信息傳遞的信號已經相當明顯，我國房地產市場將迎來史無前例的大整頓。
若是從投資角度來看，房住不炒的信號已經很明確了，現在正整頓市場秩序，房產投資的紅利期已經褪去，無論是已經出現的三道紅線，教育資源的整頓，房貸、經營貸的縮緊和嚴管等各種相關政策的出台，還是即將迎來的房地產稅，我們都可以看到房子的資產增值已經大幅下降，而持有成本卻在大幅增加。
不過，具體來看，一線城市核心區域的房價還是具有很強的抗跌性，因為這些城市擁有稀缺資源和產業，吸引著人才的流入，所以說在未來的幾年內，這些城市房價下跌的可能性較小。

F. 地產股還有行情嗎

房地產的利空政策還沒有完全用盡！不要輕易反彈！

地產股投資機會仍需等待(2010年05月07日07:37)

地產股作為今年表現最弱的板塊，技術上超跌，吸引了不少抄底資金。房地產指數今年以來累計下跌27.28%，僅二季度以來就下跌了23%，呈加速下跌趨勢。昨日房地產指數下跌5.23%。目前的便宜估值是否足夠吸引人？地產股還有多大的下跌空間？

我們選取了19家盈利能力較好的上市房地產公司作為樣本，從市盈率和市凈率的角度比較了行業當前和歷史最低估值水平。

市盈率:目前地產股平均市盈率為13.6倍，歷史最低值為2006年的11.7倍，房價大幅波動的2008年為12.5倍。從市盈率來看，目前房地產公司估值比2008年高9%，比歷史最低水平高16%。由於歷史估值水平是已經發生的事實，而目前的估值水平是基於目前的盈利預測，因此今年業績的實現程度將決定上述估值水平比較是否有意義。據聚源統計，我們統計樣本中的上市公司2010年凈利潤總額將同比增長43%，而在房價波動的2008年，上市公司凈利潤將同比下降4%。因此，目前的盈利預測可能略顯樂觀，尤其是在地產股再融資暫停或僅有少數公司能夠實現融資的前提下，上述業績增長可能難以實現。所以，從市盈率的角度來看，很難說地產股的底部已經到來。

市凈率:目前地產股市凈率為2.1倍。2005年和2008年為歷史低點，均為1.2倍。2008年有37%的公司跌破凈資產，所以上市公司的市凈率離歷史低點還很遠。

目前處於房地產行業調整的第一階段。即處於成交量下降、價格拉平階段，這一階段平衡的打破需要開發商降價促銷。但由於國內開發商眾多，市場預期不一致，很難統一採取調價和促銷的方式。一般只有在資金耗盡的情況下才會考慮降價。

但目前房地產企業的資本充足率和償債壓力都處於歷史最好時期。1.2009年底，上市公司現金占總資產的20%，是歷史上最寬松的時期。第二，短期貸款僅占總資產的3%，這也是短期債務償還最輕的時期。因此，開發商的資金至少需要6個月甚至更長時間才能用完，然後行業才能進入第二階段的調整，即通過降價來促進銷售。

投資機會的來臨需要經歷三個階段。前面分析，地產股估值水平的低點還沒有到來。換個角度，也就是從基本面變化的趨勢分析，地產股的投資機會也需要等待。需要成交量減少、價格下跌、政策壓力釋放三個階段，地產股才有整體機會。目前行業只是處於調整的第一階段，股價很難隨著基本面的下滑有好的表現。不建議輕易反彈，維持行業「持有」評級。

G. 房地產暴跌拿幾年

房地產暴跌是在2008年、2011年、2014年。持別是2008年，受全球金融危機的影響，我們的房地產業也受到很大影響，房價大跌，後續才慢慢回升。

H. 就目前中國的房地產形勢來看，是否還有房價下跌的可能下跌至多少算是中國目前經濟環境下最適合的房價

中國人正在上的四大當，你上了幾個了？
來源： 李鵬的日誌

中國人正在上的四大當，你上了幾個了？——中國香港著名經濟學家郎咸平

第一大當：買房

買房意味著什麼？意味著你擁有了一個屬於自己的房子。是的，你是這樣以為，但是在中國你並無法擁有這個房子，只是租給你而已。因為房子是你的,地不是你的,只是把土地使用權70年(從現在退70年那是抗日戰爭時期,誰見過那時候的房子?)。房子通常情況下30年左右就會遇上拆遷或者舊房改造。也就是說你花了買房的錢，卻只能得到租房的實際效果。當然這還不是最壞的。最壞的是，當幾十年後你發覺上當了！有一群流氓沖進你用一輩子積蓄買下的房子，畫上一個大大的拆字！然後把你的家當全部當垃圾一樣的仍出門外，不顧你的苦苦哀求，甚至還在報紙上給你按一個釘子戶的臭名，任大眾辱罵的時候你就會知道什麼叫做絕望！

形容中國的房地產有一個很有名的笑話是這樣寫的：

以前，有個地主有很多地，找了很多長工幹活，地主給長工們蓋了一批團結樓住著，一天，地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠住下去，你乾脆把房子賣給他們起個名堂叫做——公房出售！告訴他們房子永遠歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎麼辦？謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業費！地主很快實行了，賺了好多錢，長工們那個高興啊！

過了幾年，地主的村子發展成城鎮了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。

又過了幾年，地主的村子發展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對地主說：東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不幹怎麼辦？謀士說：咱給他們錢多點兒，起個名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經濟適用房，給他們修個馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎麼辦？謀士說：從咱家的錢庄借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風險，地主又實行了，長工們拿到錢，地主的經濟適用房到現在才建了一間，長工們只好排隊等房子，直到現在，還等著呢……

於是，長工們開始鬧事了，地主有點慌，忙問謀士怎麼辦？謀士說：趕緊通知長工們，房子要跌價了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結果，這么多年後，長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠！

這個笑話雖然有點誇張，但實際上這何嘗又不是事實呢？有人說既然如此？為什麼中國人還要買房？瘋了一樣的買？為什麼？還不是愚民教育的結果，就好象60 年代，鼓吹人們必須購買三大件：手錶、縫紉機、自行車才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人們必須購買新四大件：電視，冰箱，洗衣機，裝電話才算是出人頭地才可娶妻生子一樣，記得當年裝電話可是要幾千塊錢一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上萬一部的時候，還得排隊買號搭人情，和今天的買房又何其相似？

而今天所有的狗屁學者又開始了這一套愚弄百姓的舊招：白領一族新標准，成功人士新選擇X環X路小戶型，X環X路商住型。收了你幾十萬後，還得每個月收你租金（新物業費），銀行利息，以及各種巧立名目的加息、政策等等。總之不怕你不被整死，就怕你死得不夠慘！老百姓咋就怎麼樂於上當，而且百上不厭呢？我真是氣得渾身都濕了！

第二大當：就業

當有人終於開始感嘆：當年當知青的時候，當有人下崗之後感到沒有生路，只能靜坐抗議卻無人理會，只能淪落街頭還被人編首歌嘲笑著人生豪邁，重頭再來的時候。你可曾想過！他們也曾經和今天的白領一樣風光！他們的收入和地位也曾經讓周圍的人艷羨不已？你可曾想過20年後的今天！你一樣會和他們一樣淪落街頭，眾叛親離？！

有人說嘿！你不知道有失業保險，養老保險，XX保險么？呵呵，我在北京漂泊N年，交了無數保險大概有好幾萬吧，但失業的時候跑斷腿也沒人給我啥保險，反而很多保險都被凍結了說我交得斷斷續續的，我簡直又氣得……這還不算，你以為你到了60歲真的就可以拿到養老保險了嗎？天上又不會掉錢！今天的老年人拿的退休金是我們在掙！而今天30-40歲的人通常都有好幾個兄弟姐妹！意思就是，今天的老年人能在60歲拿到養老保險是因為有5個人供一個老人！而我們這一代老去之後則是一個人供我們兩個老人！錢從哪裡來？沒得來！您要是能活到90歲估計能領到一些養老保險，嘿保重吧您。然而即使是這樣，家長們還是瘋了一樣的把孩子往各種企事業國有單位里送，我身邊就經常有這樣的例子。我老家一個遠房親戚，找關系拖朋友，花了七萬塊錢通過公開招聘把兒子送進了交警隊，幹上合同制的police。一個月拿800塊。結果第三年被競爭上崗給刷下來了。一家人哭哭啼啼，我說刷了好，你上那班一輩子掙不回那七萬，趕緊先洗洗睡，改明再湊點錢做小生意去吧！沒准還能賺點。

當年我畢業的時候，我不文明用語也是領著我抱著錢，把我往XX部送。我一看負責招工那人那德行，就忍不住的惡心，再一看薪水，不文明用語呀，我這不是白乾10年不吃不喝才拿回成本。所以我私下威脅了那傢伙一把，嚇得那個大腹便便的X科長再也不敢招收我。我才得已：離家出走。

我就想不明白？中國人咋就這么傻？這么迷信國字呢？醒醒吧，思維正常一點行不？做事之前自己算算合算不合算成不？

還有那些年紀輕輕的小白領們，找工作最好把薪水要高點，別要醫療保險和啥保險，然後自己把錢存起來最保險，將來用得著。

第三大當：教育

一張文憑值多少錢？一張文憑值多少錢？一張文憑值多少錢？印刷成本兩塊錢頂了天了。一個老師工資多少？嘿，兩個學生的學費足夠一學期了！一個班的書本印刷多少錢？兩個學生的足夠了！一個班房租多少錢一學期？嘿嘿兩個學生足夠了。！嘿！中國教育你憑啥收那麼多錢！？

嘿！百姓們！我們為啥要上當？因為從小統治階級就告訴我們考上秀才才光榮。哦對不起我說錯了，是考上大學才光榮。但老百姓從來不去想一想為什麼光榮？為什麼光榮…… 大學秀才又怎樣還不是廢物！

你知道你的孩子是什麼人在教么？在中國一般是無法適應社會的人才會淪為一個教師，舉個例子。前段時間我因為一個項目的關系，找了幾個大學的碩士生做程序。結果有幾個人笨得很，完全不給你考慮，非得你守著才幹活，而且給個文件明顯有一個錯別字，也不給改，等你發現了還跟你較真，是這不是他的錯，是你給的就是錯的。一點責任感，一都不會考慮究竟是為了做事而做事還是為了做好一件事而做事。我還是很心平氣和的給他們講道理：你們必須學會為別人思考，思考別人想要什麼結果再去做事情，否則無法在社會上生存。結果那幾個說：我們才不要去社會上，我們考試成績好得很，學校要我們留校做老師。再說了本來我們就沒什麼錯，你怎麼安排我們怎麼做，你不安排我們就不做。這是我們的尊嚴和原則。我說：如果你去守門，老闆沒安排你下班的時候鎖好倉庫你就不鎖了嗎？您心寒嗎？以後您的孩子就是在這樣的人的指導下學習和成長。您放心么？

難怪現在讀大學的同居，逃課，打架，自殺…… 但家長們還是願意花錢把孩子送進學校去，而且是花一輩子的錢。

第四大當：買車

中國人瘋了嗎？買車？為什麼要買車？？？當然您有了錢花不光了，您愛怎麼買怎麼買，買車買房，反正油價怎麼漲你也花不完錢，房子要拆遷你也不心疼。但是大多數老百姓呢？

我以前有個同事住北二環，公司在西直門那裡。每天坐地鐵上班最多半小時。可非得買一二手夏利，每天早上8點開始在路上堵著，然後一點一點的挪到公司。嘿，一個月停車費都不少。可人家就覺得開了車自己身份高級一點。別說開個夏利，就是開個奧迪我也沒見誰對誰三磕九拜。除了顯得自己比別人傻一點外完全沒有別的作用。

還有一次，我遇見一個月收入才4000的小姑娘，在計劃貸款買車。於是我就問她：小姑娘，你又沒做生意，自己按時上班，地鐵又方便，買車干什麼呢？想了半天，實在估計也想不出什麼理由來了就說：有時候去超市買東西吧，打車又覺得近了點不劃算，走路又遠了點。所以自己開車去了！聽得我差點沒惡心死。你開車去超市買個方便麵不覺得惡心么？裝備了大哥大去揀垃圾，也是揀垃圾的！別以為買了車能證明什麼。

比如我現在自己做生意，很忙，一天大概要跑4-5個地方，見很多客戶。但我就不買車，為什麼？我打車隨招即來，打完就走，不用擔心停車沒地方，不用擔心掛了碰了，不用擔心被賊偷了綁了，無論掛風下雨都有司機。萬一碰著個堵車還可以下車坐地鐵。一年也就一萬多塊RMB！要買一車！一年停車費都得一萬多！這不是傻么？

說別買車別買車，可就有無數的人瘋了一樣的去貸款買？一定要嫌自己將來死得不夠慘似的！買吧，買完了加息了不是？油價漲瘋了不是？停車又貴了不是？後悔了不是？新車一上路就掉價了賣也賣不掉了不是？？

告訴你，油價還得漲。一定要漲到和美圓一樣的油價。嘿嘿！您拿老美1/10的收入，養和人家一個價的汽油。我看您還得瑟不。

最後說一句，每個人都不傻，都是從小被愚民教育給弄傻了。傻點不要緊，但性命悠關的事兒您還是緊著點，多盤算盤算經濟利益之間的關系！別到頭來，房產一跌，油價一漲，交了半輩子錢拿了畢業證還是啥啥不會干，交了幾十年苛捐雜稅還啥啥福利沒有。您虧的可不僅僅是差價幾十萬。

有人還說什麼？哎呀沒辦法，難道不住了，不買車啦，公車好擠呀。我說全是愚民教育出來的虛榮心在做怪。您看看我，租一個房子住才一千多塊一個月，也就相當於有些人的物業費。如果要結婚我還租得起3-4千的，傢具裝修一應具全。而且還哪方便我住哪兒。不想搬就長期租。也和交物業費一個樣。還白白省出還銀行貸款、利息、首付一大堆。有事就打車，沒事就地鐵，一年一萬頂天了，還省了車庫費，停車費，罰款等一堆，油價漲到10塊也樂呵，也不耽誤事。俺大學沒念完就跑了，一邊自學一邊自己鑽研市場出策劃跑業務，不也同樣可以進外資企業，上市企業做經理么？還省出好幾萬學費來。

當然有的人會說：你連個房子都不買，指定結不了婚。我心想：我是沒有，您以為您有啊？有人說租房子不劃算，租完了還是別人的，嘿嘿，你以為買房子還了幾十年貸款，還清了就是你的了啊……

中國99%白領要破產，還買房子幹嘛！——郎咸平

"中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產.而且是必然破產!無路可逃!這件事可能是發生在未來2-10年.你可以盡量去懷疑這個數字.但它必然發生,絕非危言聳聽." 就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣,在當時來說沒人信.但確實會發生.因為在中國這樣一個發展中國家,其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展.而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的.無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工.如果他們能有一定的前瞻性的話,那麼我想他們也許會為自己留一點後路.但是由於過分相信文件以及過分相信生活不會突變,所以才導致了他們的人生悲劇.

有人說政府不會坐視不理白領破產,其實政府當然不願意.可有的事情……怎麼說呢.想想當年的下崗職工吧.引起了那麼大的社會震動.又能怎樣呢?今天的白領明天破產的時候也那樣而已.

而改革開放20多年來,中國的經濟發展快速騰飛.但舊的體制並沒有完全更改.各種重要行業依然施行的是政府壟斷機制在運轉.如:銀行,金融,冶金,能源,信息,運輸,醫療,教育,土地.在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放.但到了今天,壟斷經營所帶來的矛盾日益突出.

首當其沖的就是房地產.由於我國的法制不健全,尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升.隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中.所以城市新民工也就是所謂的"白領"收入表面上也在提升,以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見.但這一部分收入主要用於支付租房或還貸.

為了深入地了解為什麼99%的白領家庭會破產,我們就必須先了解房價為什麼會這么高?高在哪裡?資金是運轉的?(這里的白領指買房或者准備買房族.)以及發展趨勢帶來的相關效應.本文會分三個階段向你闡述.

1:導致房價爆漲的第一個因素:銀行競爭下的貸款開放

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單.比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子.如果還不起那他就倒霉了,因為所有的銀行都是一個體系,你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會.但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子,為了各銀行之間的競爭所以把工行,農行,建設銀行等等全部獨立運營.這本來是好事.但問題是這些銀行都不是私有的,而是國家的.我們不難想像.當一個開發商從工行貸款1000萬的後果.他只需要用500萬來開發房子,然後把售價提升,再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款2000萬,然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬.就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式.

房子賣不賣得出去不重要,關鍵是房價要高,不得降價.反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款.

那麼這樣造成的結果就是,房子價格只攀不跌!因為不能跌!一跌銀行貸出去的款就再也回不來了.這可是政府的銀行,政府的錢!所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子.

比如土地資源嚴重緊張,再不買房將來就只能住在郊區呀之類的.導致人們不得不去買房.其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生,城市居民是一個新老替換的過程,要上班的住城裡,老人退休喜歡住郊區.只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況.雖然這些輿論造成了很多人買房子,但是僅僅是這樣,房價還沒有高到現在這樣的離譜.緊接著政府又犯了第二個錯誤.

2:導致房價爆漲的第二個錯誤:中國特色的按揭

按揭本來是一種西方很流行的制度,也很合適.但這個制度一旦運用到中國就有點問題了.因為從大的體制上來說.所有銀行都是國家的,而不是私人的.所以貸款這個關口就不可能控製得住.只要文件上說得過去,人們就能貸到款.

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞.政府開始實行個人按揭制度來售房.還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭.確實有人按揭了,而且是瘋狂的按揭.只要和銀行有點"路子"的人.他們先按揭一套80萬的房子,自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬.之後再把這個房子抬高價格到180萬出售.這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下,也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬.然後就不管了.他們不還貸款怎麼辦?銀行愛收不收.反正根據合同我還不上錢你可以收走房子,我們兩不相欠.

所以轉了一圈,抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡.這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了.他們炒的不是賭房子會升值.而是拿了房子去收拾銀行.

銀行拿到這個房子怎麼辦?更不敢降價了.只好再加點價接著賣.所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子!即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的了.說句不好聽的現在8000/平的房子里,有隻有2500才是房價,有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞!也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股.

3:第三個問題:白領家庭何時破產?

那麼我們研究了房子價格為什麼會漲,再來研究一下中國城市所謂的白領家庭破產的必然性.

首先國外白領收入確實是高,但是高得有價值.而中國所謂的白領則普遍素質較差.中國企業內耗嚴重.人人相輕,人人頑固.所以難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼:"在中國辦企業招不到人!"對此我也深有體會.那有人會說:"既然現在的白領不值這個身價,那水木周平你說說為什麼他們還能拿到這樣的薪水呢?" 其實,這由於房地產的火爆造成的一個量子效應.銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向了市場.這些人開始在中國的其他領域瘋狂投資.因為他們自己也知道房地產就快要崩盤了.他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金,他們投資互聯網,投資高新技術,投資娛樂,投資很多很多.但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧.所以正是因為房價的高漲所以造就了中國城市人口工資水平的相對提升.不相信你自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢,手上還能剩多少錢?我想這個問題就不用我再羅嗦了吧.大家心理有數.所以我可以說一旦房地產崩盤緊接著崩潰的就是你的工資.

有很多很多我認識的白領們都購了房.他們的算盤很簡單:"兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000.交3000房錢算什麼?我還能再買一套呢!"是的不算什麼.但因為房子貴所以什麼東西都貴.吃的貴,交通貴,學費貴,醫療費用更貴!!!所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來,就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率.問題是如果能一直保持這個現狀的話,理論上說應該沒事.你這二十年賺來的錢正好可以彌補政府的兩個錯誤帶來的虧損.

但問題也出在這里.隨著WTO5年緩沖期的結束,大量外資通訊,銀行,醫療,保險等等公司都會陸續進入中國.到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗,存入匯豐.請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢?即使政府再怎麼採取措施也可能擠兌,所以到時候會發生什麼現在還很難說.但有一點可以肯定的是到時中國國有這些銀行的壓力將變得非常巨大.貸款就會難上加上,因為銀行根本無錢可貸!同時大量具備高素質人材的外資企業進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業.也就是說.一旦外資企業加入競爭,中國現有的99%的白領都將面臨大環境下的就業壓力!

而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產,那麼由於它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜,其必然拉動全國房地產大幅下跌.如我剛才所說,房價一跌,緊跟著跌的就是你所在的企業的工資收入!可你之前買的房子還貸價格並不會降低或者減少,所以你將無力支付高昂的貸款.那麼你的的房子會被銀行收走,你的存款會被直接凍結.所以未來中國城市中的白領們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣.辛辛苦苦二十年,到頭來竹籃打水一場空!

如何避免破產?

看到這里您應該明白,不要買房是一個避免破產的好辦法.不過我還要提醒你,為了托住樓市不跌,他們還有個辦法,那就是鼓吹老百姓不買房就不是個爺們兒!您別說,這還真有點效果.現在的人一張口第一句就是:"你有房嗎."似乎你沒房就是個太監一樣.我實在是氣得連罵人的力氣都沒有了.還有人在網路水木周平這個帖吧里發帖說:"不買房子你住哪裡?"我就奇怪了,住和買有必然聯系嗎?在中國一個土地都不屬於你的房子賣給你和租給你有什麼區別?(笑).更別提土匪一樣的物業和把人不當人的強制拆遷!這不純粹是"皇帝的新裝"嗎?不過既然WTO中已經說明出版業和傳媒業中國還是不對外開放的.那麼輿論救市就會成為政府和開發商手中的最後一張王牌.

所以我們在面對很多花言巧語的時候還是自己多動動腦子.以後我們聽到的房產的鬼話會越來越多,越來越令人發指!比如最近就有磚家在鼓吹房價不貴時都說: "什麼即使年薪5萬,兩口子也是一年10萬,5年就50萬.所以房價當然不貴."我奇怪的是居然有人點頭稱是?也許對於這種或者此類已經進化到了不吃不喝不病不穿不動且爹娘早已死絕不用贍養的磚家來說也許還真是那麼回事.所以大家注意提高警惕.

結束語:

已經買房或者准備買房的白領一族必定隨著房價的崩潰而崩潰,那會是一個緩慢發生的過程.短則兩年,長則十年.但這是不可逆轉的趨勢.所以中國99%城市白領一族已經面臨破產一說絕非危言聳聽!今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞,只有一小部分是真正的房錢.明天大環境一變,你沒有那麼多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老家,換一批新人來接著補.不信?走著瞧唄!--PS:為什麼我說99%這個數,是因為根據我的了解99%的人一旦月薪過5000就開始買房,甚至3000,4000都買.小倆口什麼都不明白這樣買下去人生一定會很慘.我只是替他們感到憂傷.當然如果你是那1%的智者,多勸救他們吧.獨樂樂不如眾樂樂。

I. 房地產會不會跌50%

個人認為得看是哪個地方，不能一概而論，10W/平，跌到5W是有可能，2000/平，跌到1000不太可能。國家現在調控應該主要是多管齊下的，增加供給、控制漲速、抑制瘋炒最重要。長遠來看房價應該還會往上走的。