超高層住宅最低配置是多少

① 請問高層、小高層、多層分別是什麼概念

請問高層、小高層、多層分別是什麼概念？

1、低層住宅的特點是：層數少、上下聯絡方便，平面布置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標准較高的要求，又能適應標准較低的居住情況。
2、多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮住宅中佔90％以上。它的優點在於：它比低層住宅在佔地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工，無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；（3）結構設計成熟、通常採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標准化生產。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易於被普通消費者接受。
3、高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設定電梯不少於兩部。高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用等等。

多層小高層的樓距 分別是多少？

標准樓間距是總高的1.5倍，嘿嘿，算算吧，也可以通過反推知道哪層擋光~

小高層的概念

一、在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規范規定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。
二、小高層的特點：
1、小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。小高層以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同，建築質量好。小高層的房型、建築系數又接近多層，間距大、通風好、採光條件優越。特別是一些建築優良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水於一身，雙路供水供電，且採用智慧化的布線系統，使樓宇更易於管理，居住舒適、安全性高。
2、很多小高層的得房率不低於普通多層，且通過多陽台、多露台的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

高層、多層、小高層分別解釋一下是什麼意思？

根據《住宅設計規范GB 50096—1999》 第1.0.3條 住宅按層數劃分如下：

高層住宅為十層及以上；

多層住宅為四層至六層；

小高層住宅為七層至九層。

什麼是板樓，塔樓，高層，小高層，多層等

板樓，是指在平面圖上，長度明顯大於寬度的建築。
塔樓，一般是指高層建築。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。
高層一般和多層區分，公共建築24米以上算高層，24米以下算多層，只有一層的建築超過24米也算多層。住宅則以27米為限。
小高層是住宅的一個概念，是指9-11層，即27-33米高的住宅。

多層、小高層、高層建築密度一般分別多少？

七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規定多層28%，中高層25%，高層20%的建築密度

什麼是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅

低層住宅：1~3層的住宅。
多層住宅：4~6層的住宅。
中高層住宅：7~9層的住宅。
高層住宅：10層及10層以上的住宅。
小高層：10~12層的住宅。

超高層、高層、小高層、多層怎麼區分？高度是多少？

按建築高度與層數的設計劃分，一般來說，

1層~3層（低於10米）為低層住宅；

4層~6層為多層住宅（10-24米）；

7層~10層（24-40米）為小高層住宅（也稱中高層住宅）；

11層~30層（40-100米）為高層住宅；

30層（不包括30層）以上（100米以上）為超高層住宅。

【低層住宅】

是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1~3層建築物，如平房、別墅等。

優點：低層住宅一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。

缺點：低層住宅佔地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。

【多層住宅】

指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層住宅一般為4~6層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。

優點：多層住宅一般規格(房型)整齊，通風採光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住宅公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的最大好處是費用少，且和自然接近，推開窗子或許即能聞到泥土的氣息。

缺點：其短處也很明顯，樓層低的話，採光、通風欠佳，又怕潮溼。

【小高層】

一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。

優點：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。

從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間;由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

缺點：和高層比較，小高層盡管氣派稍為遜色，但大廈視覺好的優勢同樣具備，更兼有等候電梯時間較短，公攤面積較少的特點，且萬一出現停電，也能勉強上樓下樓。

【高層住宅】

一般指10層以上、30層以下的建築體。因為建築結構和建築形態(點狀居多)的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。

優點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建築結構強度高，整體性強。

缺點：建築造價相應提高;高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，得房率低;如果電梯質量不可靠，物業管理不正常，就很令人擔心。

【超高層】

多為30層以上。超高層住宅樓面地價最低，但其房價卻不低。因為隨著建築高度的不斷增加，電梯、消防等裝置會更復雜，結構本身的抗震和荷載也會加強;另外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。

優點：它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地[簡介最新動態]段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(更充分地發揮景觀資源的作用)。

缺點：價格高

居住在城市的現代人，已經厭倦了居住在參天的高樓內，「親近自然」也成為他們的新追求。特別是那些家裡有老人的家庭，買房的時候越來越中意小高層。

1、小高層住宅在小區環境創造上有突出優勢。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結合總體環境可創造出更宜人的居住空間。

2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因層次不多，電梯服務戶數相應較少，流量降低，執行速度加快，等待時間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。

3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發展而來，大多坐北朝南，日照充沛，通風良好，能充分滿足居民採光的要求。

4、得房率高。小高層一般在11層以下，可採用一台電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達到80% 以上。

5、容積率合理。在節約用地這一點上，小高層相對於多層具有明顯的優勢。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同，則可較大地減少建築佔地面積，增大綠化空間。

6、有利於開發建造和室內裝修。與多層住宅磚混結構相比，小高層住宅具有高層建築的結構優勢：採用壁式結構，樁基牢固穩定，抗震性良好;室內承重牆少，便於重新布局裝修室內空間，具有較強的適用性。而高層住宅一般採用剪力牆結構，室內空間不可隨意改動，給裝修帶來諸多不便。

獨棟、聯排、疊拼、洋房、多層、小高層、高層合理容積率分別是多少？

商業開發樓盤獨棟容積率一般在0.3—0.5，聯排別墅盤容積率大概在0.4—0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤容積率一般在0.8—1.2，小高層多為11層和18層樓盤容積率大概在1.5—2，高層容積率一般在2—3。我是在重慶搞建築設計的，以上資料是根據我所做過的商業居住樓盤的經驗資料，排除了一些極端案例。

② 多少層才算超高層超高層住宅的優缺點是什麼

1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恆市召開的國際高層建築會議上，專門討論並提出高層建築的分類和定義。

第一類高層建築：9-16層（高度到50米）；

第二類高層建築：17-25層（高度到75米）；

第三類高層建築：26-40層（最高到100米）；

超高層建築：40層以上（高度100米以上）。

20世紀初,紐約的「大都會人壽保險公司大樓」（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 層，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 M的摩天大樓。

在我國，民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：

1 住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；

2 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；

3 建築高度大於等於1OOm的民用建築為超高層建築。

超高層住宅的優缺點

超高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建築密度較高的地區，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用；上下不便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應注意防火，因為一旦發生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關系；多幢點式高層住宅建在一起，會產生不規則的高空風，影響居住區的生態環境質量。

（以上回答發布於2013-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 高層和超高層分別是多少層

在中國，10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建築結構。當建築高度超過100m時，稱為超高層建築。

在美國，24.6m或7層以上視為高層建築；在日本，31m或8層及以上視為高層建築；在英國，把等於或大於24.3m的建築視為高層建築。

高層住宅的優缺點

高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。

高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。

④ 超高層住宅超高層容積率規定不得超過多少容積率管理規定

超高層容積率作為超高層行業的專業名詞，它是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度，那麼超高層容積率規定不得超過多少？容積率管理規定是什麼？

超高層容積率作為超高層行業的專業名詞，它是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發 強度 ，那麼超高層容積率規定不得超過多少？容積率管理規定是什麼？接下來我就將給大家來說說。

一、超高層容積率規定不得超過多少？

1、19層以上住宅為2.4～4.5；

2、18層住宅為1.8～2.5；

3、11層小高層住宅為1.5～2.0；

4、6層以下 多層住宅 為0.8～1.2；

5、 聯排別墅 為0.4～0.7；

6、獨立別墅為0.2～0.5；

7、 非普通住宅 ， 住宅小區容積率 小於1.0。

二、容積率管理規定標准

1、為規范建設用地容積率管理、提高城鄉規劃依法水平、促進反腐倡廉工作，住建部日前制定《建設用地容積率管理辦法》，要求各地將容積率等規劃條件納入 土地使用權出讓合同 ，國有土地使用權一經出讓或劃撥，不得隨意調整、更改容積率。

2、辦法明確，以出讓方式提供國有土地使用權的，在 國有土地使用權出讓 前，市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。

3、按照要求，未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。

4、以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向市縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由市縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發 建設用地規劃許可證 。建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請。

5、辦法規定，國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整、更改，不得以政府會議紀要等形式代替規定程序調整容積率。

通過對以上文章的閱讀，相信大家對於超高層容積率規定不得超過多少，以及容積率管理規定是什麼的相關問題都已經知道了，希望文章能夠對大家有所幫助。建議 購房 者們可以參照這樣的關系進行考察自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。

⑤ 超高層建築多少米

超高層建築是指40層以上，高度100米以上的建築物。根據《民用建築設計通則》GB50352—2005規定：建築高度超過100m時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。

民用建築層高規定
我國民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：

1、住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。

2、除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築，不包括建築高度大於24m的單層公共建築。

3、建築高度大於等於100m的民用建築為超高層建築。

超高層建築建設規定
各地一般不得新建500米以上建築。

日前，住建部和國家發改委聯合下發通知：要求各地進一步加強城市與建築風貌管理，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層「摩天樓，各地一般不得新建500米以上建築!各地新建100米以上建築應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度。」

進入2000年以後，全國各地興起了大規模的摩天大樓競賽，各地均出現了很多博人眼球的超級建築。目前中國境內的摩天大樓的數量最多的城市中，北京居然只列第11位!截止2020年4月，中國摩天大樓建築數量1938座(超過100米)，遠超美國的436座;而潛在的建築數量為1280座，也遠超排在世界第二位的阿聯酋的50座。

⑥ 選擇超高樓層真實的居住體驗，有以下建議

超高層住宅，既能有效利用土地資源，又能解決更多人的居住問題。由於高層住宅的價格相比較洋房、別墅等產品價格要便宜不少，高層也非常受歡迎。

從近幾年來看，90後已經成為超高層購買客群的主力軍。這與年輕人的購買力相對弱的條件有關，資金壓力下，只能拱手相讓較佳的樓層。底層光線不好，人來人往噪音大。太高了也不行，尤其是超高層住宅。

最常見的超高層差不多在30層左右。群樓林立，密密麻麻就是超高層給人的排名前列印象。為什麼買房的人對超高樓層這么敏感呢？真實的居住體驗，可能會給你帶來一些「小煩惱」。

高層比普通住宅，等電梯的時間更久，要做好心理預期

住在高層小區，日常等電梯也是一個不小的煩惱。因為高層小區出行有過於依賴電梯的缺陷，一棟樓中上百戶居民大都依靠電梯上下行。這就出現很多用戶不得不等電梯的情況。

由於高層住戶多，相對的上下電梯時間就變長，遇到乘電梯高峰期，等電梯時間可能都要5分鍾甚至更久。

當然等待電梯時間之所以長，和高層電梯設計有關。三十層最常見的配置就是兩梯四戶，以每戶最少2人計算，一層約10人左右，那麼一個單元樓棟就居住著大約300人。如果是小戶型為主的小區，每層住戶就會更多，平時乘坐電梯都會花很久時間等電梯。一梯兩戶還好，兩梯四戶就真有點不夠用。

高密度人群聚集，物業管理難度大，社區相對亂

考驗一個小區的居住是否舒服，最需要看的就是物業。30層左右的小區，容積率一般都在4左右。容積率越高就意味著住戶越多，人一多，小區的物業管理起來就困難。人多對小區的公共活動空間造成很大的壓力，社區公共活動空間的設備容易老化，維修更換頻率加大。綠化人員對於社區內部的清潔、養護和管理也很費心。還有前面提到的電梯問題，頻繁使用的電梯時不時遇到故障，還需要物業花費更多的成本去維護。

平日里，出入小區的車輛也會很多，管理人員的工作量相對的也會加大。高層住宅人口密度大，可能住戶和租客共同居住在一起，人員相對雜。很多人聚集在一個空間，物業管理起來有難度，也正是超高層住宅物業服務品質要求較高的原因。很多超高層住宅小區的平均物業服務費超過3元/平/月，但往往居住體驗確實有些不盡如人意。

如果還是一定要選擇超高樓層，有以下幾個建議

1） 盡量不選擇低樓層

底層往往價格低，有不少贈送面積，實則有很大的居住問題。因為往往在高容積率的高層小區，樓間距較小且樓層多，因而造成低層的採光不足，通風不好的問題。

低層的門口和後窗往往受到小區綠植的遮擋，像樹木小花園多的小區，綠化做的好也會影響小區底層的採光。由於樓棟太高，低層的通風也比較差。有的房子甚至常年見不到光，乾脆自己把陽台拆了開窗。

2 ）能選邊套，就不選中間套

買房有個公式，叫買邊套不買中間套。兩者的選取無非就是採光和價格的取捨。開發商在定價的時候，中間套單價偏低，因為中間套其實沒有邊套的採光好。在容積率比較高的社區里，採光和通風對居住的舒適度尤為重要。不論是東邊套還是西邊套，其採光資源、通風資源會比中間套要更強一些，居住起來也更舒適。

3） 相信品牌開發商，品牌物業

當已經選擇超高層時，上面所有的問題多多少少也都會遇到。為提高居住品質，可以選擇品牌開發商和物業，也是可以提高之後的居住體驗。品牌一般都是和物業掛鉤的，好的品牌，物業不會差，相對良心，品質高。即便是之後居住遇到問題，物業也可以提供較好的解決方法。如果是那種只有門口坐一位保安開門的物業，入住之後生活的問題就會變得很復雜。買物業本就是為換來舒服的居住環境，選擇靠譜的開發商和物業就是選擇一份保障。

選擇超高層也是綜合考慮，性價比。盡管超高層有灰塵、噪音等問題，但價格香，預算足以負擔。往好的方面想，超高層的景色、視野也不錯。

所以，看自己的實際情況，對哪一塊包容性更高。按自己的需求選擇樓層，超高層只是其中一種選擇罷了，更好的居住體驗還需要更多選擇。