最低首付多少可以買100萬房子

① 買房子首付最低要多少

買房 子首付最低要多少? 1、新房 購買新房，採用 商業貸款 ，最高可以貸款成交價的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，首付要20萬元。採用 公積金貸款 ，最高可以貸款60萬元(前提是流水和收入證明夠)，那麼首付款=(買房成交價-60)萬元。 2、 二手房 購買二手房，二手房與新房的最大區別是： 二手房貸款 一般採用評估價，即最高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。 舉個例子，假設評估價是成交價的90%，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要准備首付28萬元。採用公積金貸款，最高可以貸款60萬(前提是流水和收入證明夠)，那麼首付款是(買房成交價-60)萬元。 3、目前 貸款買房 ，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據 個人貸款 次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 首付不夠怎麼辦 1、巧妙使用 住房公積金 。對於 公積金 余額較多的人來說，可以嘗試以 購房 手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。這樣來，成本比湊齊首付要低，只有約一個月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。 2、申請工薪貸款。對於收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言，可以申請「工薪貸款」。除了事業單位和編制內人員外，這部分貸款既可以用於個人消費，也可用於購房，貸款期限一般短於3年。 3、有價證券變現。如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分所得，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。 4、以舊房子作 質押 來買新房子。質押舊房子獲得貸款來付首付，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時還兩個貸款，而且質押獲得的 貸款利率 更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被質押的房子房齡不要太長。 以上就是對買房子首付要多少的介紹。現代社會，大多數人在購房時都會採用貸款的方式，而貸款又分為商業貸款、公積金貸款、混合貸款等方式，因此首付的比例也不盡相同，但是一般都會和銀行的評估價有關。另外，大家在平時也應注意自己的信用記錄，以免在申請房貸時不符合條件。

② 100萬房子首付多少

如今面對高額的房價，越來越多的年輕人都會選擇貸款買房，貸款買房的話，自然就需要關注到首付款的計算問題了。一般來說不同地方，首付款的計算也是不一樣的。那麼通常情況下100萬房子首付多少？哪些因素會影響首付款？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！

100萬房子首付多少:

通常情況下，購買首套房的首付比例是總房款的30%，這樣購買一套100萬的房子首付款差不多在30萬左右;但如果購買的是二手房的話，首付款則需要44萬，因為二手房首付款中涉及到評估值;還有如果購買的是二套房，首付貸款比例是不能低於50%。

哪些因素會影響房子的首付款：

1、當地的房產政策

不同地區對於房地產的政策也是不一樣的，都會做一些調整，因此大家在計算房屋首付時，最好要關注一下當地的購房政策。以當地政府的實際規定為准。

2、二手房房齡

房齡主要是針對二手房來說的，新房一般不存在什麼房齡的問題，二手房的房齡對房屋的首付比例也是有影響的，銀行在貸款時，都會衡量這個房屋的年限問題，房齡少的房屋貸款的額度就高，房齡長久的，貸款額度就會低很多。

3、賣方要求

如果購買的是二手房的話，首付款也是跟賣房有著很大的關系，有的賣主要求購房者支付更多的首付款，甚至有些的主比較急切，要求購房者一次性全款付。如果想要這套房子的話，購房者也只有按照賣方的要求了。

總結：以上就是為大家介紹的100萬房子首付多少和哪些因素會影響房子的首付款的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

③ 100萬房子首付多少

如今不少購房者面對昂貴的房價都承擔不起，這種時候大部分人會選擇貸款的方式來實行首付的支付。貸款買房子的話首付的比例可以按照本地政策來進行交納，下面小編就來介紹下100萬房子首付多少。

一、100萬房子首付多少

購買100萬的房子，只要是首套房子，首付是不可以低於總房款的30%，則首套房的演算法是100萬*30%=30萬元；當購買二套房時(以家庭為單位)，則貸款首付比例不能低於50%，二套房的演算法是100萬元*50%=50萬元。因為購買新房的時候是根據比例、貸款額度計算首付的。

二、貸款買房首付多少合適

1、購房首付多少合適貌似是被問得非常頻繁的問題。最多答復是：因人而異，之所以這么回答是有道理的。一般人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市以及非限購城市、各大銀行之間都有不同之處。

2、譬如在北上廣深購買首套房，首付條件最低3成，而像天津等大部分二線城市則限定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對「首次購房」的條件也不完全相同。

3、對於購買二套房的人，狀況就更繁復了，各地二套房認定規范差異也非常大，譬如北京規定，若名下有一套房，貸款沒結清，再買房就屬於二套房了，結清的話就根據首套房首付規范執行。而在上海就不一樣了，只要名下有房，不管是不是有住房貸款記錄，再買房都將根據二套房首付規范執行。

總結：以上就是小編介紹的100萬房子首付多少的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

④ 100萬的房子首付付多少

100萬的房子如果是首套房，首付最低是20萬或30萬，如果是二套房，首付最低是40萬。首套自主房且套型建築面積在90平米以下的，首付比例為20%，90平米以上的，首付比例不得低於30%。《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條 商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的 1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。