建一個樓盤要多少時間

Ⅰ 房地產開發商怎麼拿地一般樓房需要蓋幾年

近些年來房地產生意都是非常穩定的，給很多的人帶去了非常客觀的效益。在開發商決定建造房子的時候肯定會選擇土地，有些時候土地需要拆遷才可以獲得，有些時候直接購買土地就可以。不管怎麼獲取土地，開發商總是沒有賠本的情況。

近些年來房地產生意都是非常穩定的，給很多的人帶去了非常客觀的效益。在開發商決定建造房子的時候肯定會選擇土地，有些時候土地需要拆遷才可以獲得，有些時候直接購買土地就可以。不管怎麼獲取土地，開發商總是沒有賠本的情況。下面我們一起詳細了解下 房地產開發商 怎麼拿地？一般樓房需要蓋幾年？

房地產開發商怎麼拿地？

1、房地產項目不在政府制定的土地劃撥目錄范圍之內，所以拿地只能通過招拍掛的形式來購買 土地使用權 。

2、 土地招拍掛 會涉及很多行政部門，主要涉及規劃局、國土局、財政局、當地政府的批復。

3、房地產項目首先完成立項，使項目以合法化的身份出現，明確項目的建設單位、投資規模、建設規模、建設用地的獲取方式等。

4、國土局發起拍賣：國土局首先對目標地塊進行勘測定界，勘測出目標地塊的面積、坐標等信息、形成勘測丁潔報告。

5、辦理規劃手續：國土局將立項材料，勘測定界圖等進行匯總後，提交給規劃局相關部門，辦理 建設用地規劃許可證 。

6、同時國土局上報財務局，申請招拍掛的相關費用。財政局審批通過後，還需要將土地招拍掛的相關材料上交給當地政府審批。

7、審批以後，開始掛網公告，公告期為40天，公告期間買家需要到當地國土局土地使用權購買報名及繳納投標 保證金 等手續。

8、公告期結束後，到制定的地點參與土地招拍掛，進行土地摘牌。摘牌結束後，到當地國土局辦理土地本。

一般樓房需要蓋幾年？

期房從開工到建成 交房 ，一般需要幾年。特別是近幾年來，每個城市的房價都是處在瘋狂上漲的，首先建造一個 樓盤 不是我們想像的那麼簡單。一般情況下， 開盤 時間的樓盤建設估計在3到4層的樣子，通常 新房 都是要等1年到1年半才能接房。為此一個樓盤一般要建幾年，主要是看樓盤的進度。如果工程時間比較快的話，大概3到5年;如果工程比較慢的話，時間可能更加久。不同的地區，還有天時地利等等，修建樓盤時間預估都是有點出入。

以上就是關於“房地產開發商怎麼拿地？一般樓房需要蓋幾年”的詳細介紹，希望可以對您起到幫助。現在蓋房子並不是一件小事，需要很多的工程單位一起協助完成，而工程完成的快慢也根據工人的進度來決定。大部分工程都不會讓我們等待太久的時間。

Ⅱ 建設一個小區，大概需要多長時間

一般需要三年左右，主要看建築規模和施工工作效率。

按照規劃興建起來形成小區的成片房屋，不僅只要蓋了房屋解決人民居住問題就算任務完成，而且要與發展經濟、改善人民的物質文化生活水平，以及與治保、環保等相結合。

對環境保護、區域綠化、美化、凈化和交通等，都要有嚴格要求，並要有完善的小區管理和完全的綜合服務等配套。

根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

Ⅲ 一般500戶的房子要建幾年

現在是一個高科技現代化的時代了，在建造房屋時，也都是採用機器現代化，建造500戶的房子，在一切手續齊全，經濟條件具備的情況下，一年就會建好。甚至會更快，像我們中國近期建造的方艙醫院，短短幾個月的時間，就可以建造出萬人住的方艙醫院。

Ⅳ 一個普通樓盤一般要建幾年

隨著我國經濟的不斷發展，房地產開發項目也越來越多，那麼，一個普通樓盤一般要建幾年？土地獲取到開盤流程是什麼？土地獲取到開盤需要注意什麼？房地產開發有哪些步驟？下面跟隨小編一起看看吧。

一、一個普通樓盤一般要建幾年

一個普通的出售樓盤一般要1-2年的時間，一般有4步， 分別是： 地皮初步判斷預算、草圖 ; 前期開發，進行融資、獲得許可; 施工 、監理 ;運營、出售，目前平均開盤速度較快的企業有萬科地產、綠地集團、保利地產、中海地產、恆大地產、碧桂園、華潤地產、龍湖地產，世茂地產等。

二、土地獲取到開盤流程是什麼

1、前期准備

包括設計、獲取相關許可證。

2、後期工作

根據設計方案進行施工，達到預售條件的，領取預售證。

三、土地獲取到開盤需要注意什麼

1、注意產品方案的論證、確定和設計

在土地獲取之前，首先在理論上應迅速完成產品方案論證、確定和設計，然後經政府審批，獲取施工許可證即可開始進行施工。

2、注意不同城市間預售條件的限制

北京：只需要達地面即可銷售；

永州只需主體封頂即可銷售；

一些運作並不規范的地區，沒有土地證即可銷售。

四、房地產開發有哪些步驟

1、項目決策階段

組建團隊、市場調研、撰寫可行性研究報告，得出結論。

2、建設前期准備階段

獲取土地使用權、取得房屋拆遷許可證、規劃設計、建設項目報建登記、申辦施工許可證，招標。

3、工程建設階段

4、項目銷售階段

5、交付使用階段

小編總結：有關一個普通樓盤一般要建幾年，土地獲取到開盤流程是什麼，土地獲取到開盤需要注意什麼以及房地產開發有哪些步驟的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

Ⅳ 一個小區（大概每棟樓有十幾層吧），從挖地基到完工一般需要多長時間最慢需要多長時間最快需要多長時

可以參考一下現在樓盤的進度。
以我們小區為例，2016年買房，16年開始施工，原定計劃2018年10月31日交房，各種原因，冬天不讓施工，政府管控不讓施工等等因素糾結在一起，最後於2019年9月24日交房。
正常情況下，從開槽到全部竣工移交業主，一般都在兩年的時間，這是一個正常的時間范圍，如果遇到資金、政策各種原因，延期的不在少數，還有一直沒有竣工的，成了爛尾樓。所以說最慢的時間是沒有的，只有更慢的時間。最快的一年左右。