重慶的房子首付多少時間

㈠ 在重慶買房首付比例是多少

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在重慶買房首付比例是多少
1、購房面積在90平以下的，貸款首付比例不能低於20%，購房面積在90-144平的，貸款首付比例不低於30%，面積超過144平的，貸款首付比例不低於40%；2、如果是購買首套房，首付比例是20%-30%，如果是二套房首付比例需要50%-70%。
買房交首付要注意什麼問題
1、審查開發商預售許可證書
在交首付時，一定要先審查開發是否有商品房預售的許可證，有了這本證才代表開發商具備賣房的能力，並且這也是是能否辦產權證的關鍵。
2、認真填寫房屋買賣合同
其次，在簽訂合同時，一定要採用房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同，在填寫合同時要仔細看清楚條款，不能馬虎。
3、明確交房時間、違約責任
業主還需要清楚自己交房的時間，以及逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。
4、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式和支付條款，合同中還要明確規定房子每平米的價格，包括其他費用都要一並列明。該房款是一次付清還是分期付款，現金還是票據都要了解清楚。
5、確認面積以及面積差異處理
還要注意合同上所寫的面積和實際面積是否有差異，一般都是按照合同上約定的面積為准。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等
合同上會寫明業主的權利和義務，所以在簽合同時要看合同內容中的權利與義務是否對等，要是有意見要及時提出來。對於合同中的違約責任也要仔細了解，不管是業主還是開發商違約都需要承擔一定的責任。
小編總結：以上是關於在重慶買房首付比例是多少的相關內容，相信大家都明白了吧！買房首付有高有低，具體要看購買的房屋類型。

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㈡ 在重慶買房首付一般要多少

重慶主城區的房價在8000－9000這個范圍，按兩房65個平米，三房90個平米來算，如果你是首套貸款，要首付30％，那就是兩房首付17萬加上稅和大修基金約2萬共計20萬，三房首付23萬加上稅和大修基金約4萬共計27萬。

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

首付比例：

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

㈢ 重慶買房首付多少

重慶買房首付幾種情況如下：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

㈣ 重慶2套房首付多少

現如今國家對大部分地區都規定了買房限購政策，因此二套房的首付款也有所提高，那麼重慶2套房首付多少呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看買房需要哪些材料吧！

小編總結：以上就是小編為大家分享的重慶2套房首付多少以及買房需要哪些材料，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

㈤ 重慶市首套房貸款政策,2019年重慶首套房貸款利率及首付比例規定

央行與銀監會聯合發布房貸新政，提出在不實施「限購」措施的城市，首套房原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。因為我市一直沒有實施限購措施，意味著市民購買首套房的首付比例最低可降至20%。不過，重慶地區商業銀行人士稱，需等待地方指導意見出台，目前尚無執行時間表。

首套房首付比例降至20%

兩部委下發的房貸新政明確提出，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

經調查發現，重慶市民貸款買首套房首付只需25%在去年10月便成為現實。因重慶一直沒實施限購措施，符合去年10月1日開始執行的房貸要求，工行重慶分行、中行重慶分行、建行重慶分行接到總行通知後，於10月1日起便開始執行首套房首付25%的政策。目前，二套房貸首付比例仍為40%。

暫無時間表或不搞一刀切

「總行今天已轉發通知，現在需等待人民銀行重慶營管部和重慶銀監局結合重慶實際情況出台地方版實施意見。」市內一大型國有商業銀行個貸部負責人介紹。

「可能不會實行『一刀切』，會根據客戶具體情況綜合評定。如果個人資信條件好，那麼購買首套房最低首付比例可能降至20%。」市內另一國有商業銀行個貸部負責人分析稱。市民何時能享受到此項新政？「需等待地方指導意見出台，暫時無法給出具體時間表，目前仍按首套房首付最低25%的比例執行。」另一家股份制商業銀行重慶分行個貸部負責人表示，新政要求銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平，意味著，可能會差異化執行首付比例。對於資信好的優質客戶有望享受到首付20%的最低比例。

影響

有利剛需購房者

「房貸新政一旦實施，對於我來說是解了燃眉之急。」長壽雲台鎮的朱先生和老婆都在主城打工。前段時間看中了人和附近一套79平方米的兩房。按原來首付25%算，首付需158987.5元，如果首付按20%算，將減少3萬多元的首付款負擔，「如果按之前的付款，交了款後就沒有積蓄了，按新政的話，交了款之後還留有3萬多元的現金以備不時之需」。市內商業銀行人士看來，如果首套房最低比例降至20%在重慶成為現實，將使得剛需購房者的門檻明顯下降。對於藍領工人、返鄉農民工等購房群體的刺激作用將比較明顯。

去庫存壓力短期難見效果

「對於庫存壓力較大的開發企業來說，政策效果不會很快顯現。」重慶一大型房產開發企業營銷部負責人表示，因降低首付影響的群體有限，而且市場觀望情緒濃厚。重慶美聯物業總經理繆鴻裕持相同觀點：新政出台對去庫存是好事，會刺激一部分剛需提前進入市場，但利好是中期的，短期難見效果。

「這是中國房地產市場在2006年6月1日提高首付門檻以來第一次降回至20%。」易居研究院副院長楊紅旭稱，意味著房地產首付比例降到了歷史最低點。

融360分析師趙蓉認為，新政對於樓市的提振作用有待後續觀察。我們預計，經過春節的政策發酵，節後將迎來樓市第一股暖流。

展望

房地產政策暖風不會停

未來房產政策走勢如何？民生宏觀朱振鑫認為，未來兩三年，房地產政策暖風不會停，一方面要去庫存，另一方面是房價整體已沒有上漲風險，政策有松動空間。下一步值得期待的是，交易環節稅費進一步調整（放鬆徵收標准、改變徵收方式）、住宅標准調整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等。

近日，國內一家金融機構發布2016中國房貸市場6月報告指出，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，當月全國首套房平均利率4.48%，繼續創歷史新低。環比下降0.01%，同比下降0.95%。對於短期內計劃按揭買房的市民來說，現在下手的壓力又變得小了一些。

重慶平均利率4.36%

報告顯示，6月納入統計的我市16家銀行平均利率折扣8.90，平均利率4.36%。首套房貸款政策方面，4家執行8.5折優惠利率，12家執行9折優惠利率。首套房首付比例主流為2成。

二套房政策方面，貸款利率中，最低的為渣打銀行，上浮基準利率5%。其餘銀行全部為上浮基準利率10%。二套房首付比例主流為3成。

值得一提的是，6月全國首套房平均利率最低的10大城市中，重慶名列其中，排在第十。全國提供首套房優惠利率最多的10大城市中，重慶也名列其中，排在第八。

首付二成銀行或將增多

報告指出，2月央行聯合銀監會發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》後，全國多家銀行調整了首套房首付比例。

截至6月20日，在納入統計的全國531家銀行中，共有306家銀行將首套房首付比例調至2成，較上月增加13家，佔比57.63%。

全國531家銀行中，首付2.5成的有89家銀行，首付3成的有128家銀行。報告分析稱，在國家政策影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數將會持續增多。

㈥ 重慶二套房首付新政策2022

重慶二套房首付新政策2022具體內容如下：
1、對於本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對不能提供1年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；
2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十九條
按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。