中國有多少城市存量房

A. 中國商品房總量多少套

中國商品房總量有有1.82億套左右。
商品房（Commercial housing）在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。
合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍，屬於「小產權房」。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
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B. 中國住房空置率

國家電網公司在全國660個城市做了一個調查，發現有6540萬套住房連續半年電表的讀數為零，基本上可以肯定這些住房是沒有人住的空置房。

底數不清，成為當下房地產市場最大的問題。而這項數據的缺失，對房地產政策的出台，也影響極大。主要是因為中國目前的住房系統、民政系統與戶籍系統尚未完全打通，想要獲取中國具體的房子數量，在具體操作上是行不通的。

另一個難以統計的原因，在於中國的住房類型多樣化十分明顯。

▲圖片來源：如是金融研究院

空置率=空置房屋總量/住房總量

一是中國住房總量這個分母還無法獲知，空置率自然難以計算。二是，空置率的統計標准難以統一。

國際通行的空置率概念，有廣義和狹義之分。合理的空置率水平通常在10%-15%。

2）國際貨幣基金組織（IMF）的數據：空置面積高達10億平方米。

IMF副總裁朱民在IMF2015春季年會期間指出，中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積高達10億平方米。

但數據來源、調查方式都沒講，故而真實性無法保證。

3）騰訊調查數據：主要城市空置率超過22%。

2015年，騰訊網曾對全國196個城市做過網友抽樣調查，結果顯示中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間，其中一線城市空置率22%，二線城市24%，三線城市26%。

中國的空置率已嚴重超過國際標准。但讓人疑惑的是，騰訊據此報告得出的結論——在中國空置率30%是合理水平，可信度直接掉到了地上。

4）中金公司《數說中國存量住房》報告數據：2017年末中國城鎮廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區分別為14.7%和9.7%。

在這份報告中，中金還推算了中國的住房總量。截至2017年末，中國城鎮住房總存量261億平方米，共計2.7億套（不含集體宿舍），家庭戶均住房1.13套，城區家庭戶均1.07套。

報告更傾向於狹義空置率的結果，即中國城區住房空置率9.7%，城鎮總體空置率12.1%，遠低於國際標准。

5）西南財大《2017中國城鎮住房空置分析》報告數據：2017年我國城鎮地區住房空置率為21.4%。

這份調查范圍覆蓋29個省市、364 個縣，樣本豐富。

報告將空置住房定義為在調查時無人居住的住房，包括兩類：一是僅有一套住房的家庭因外出務工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房(包括正在裝修的房屋或期房)。

報告還計算得出2017 年全國城鎮住房總套數為3.05億，空置套數為6500萬。

因為把正在裝修和期房包含在內，空置率自然就高了不少。按照這一標准，中國的空置率遠高於其他歐美國家。

而這份報告中，還有許多有意思的數據。比如，2017年城鎮中擁有多套自住房的家庭佔比為22.1%。

但經過2016-2019年這一波全國普漲，2019年多套房家庭佔比已經上升到41.5%，幾乎翻了一倍，買漲不買跌再明顯不過。

房子越多的家庭，空置率就越高。2017年，三套及以上住房家庭的空置率高達48%，也就是說他們有一半的房子都在空置。

從城市分布來看，二線城市、三線城市空置率分別高達22.2%和21.81%，遠高於一線城市的16.8%。

他們都指向兩個結論：一是，中國的空置率水平至少在10%以上，需要引起重視了。二是，城市等級越低空置率水平越高。三線以下的城市空置率水平，遠高於一二線城市。比如年初熱議的白菜價房子的鶴崗，這些沒落的資源型小城市，空置率顯然更高。

而近兩年棚改貨幣化催生的三四線房價暴漲，以及購房熱潮，都為三四線的空置率走高，埋下了隱患。中國住房的空置，與政策的缺位不無關系。

房產稅、空置稅等政策長期無法落地，致使空置房屋幾乎沒有持有成本，也直接助長了住房市場的投機情緒，住房的投資屬性已是人人皆知。

如若空置率繼續走高，房產稅、空置稅這把政策大刀，是該落下的時候了。

C. 中國住房空置率

1，高空置率確實是反應出我國房屋供應量過剩的一方面

2,房屋供應量過剩和國內發展的住宅樓戶型有關，國內實際上人口密度遠沒有高到大家住高層的地步，但是高層土地利用率高，開發商賺錢多，所以開發商普遍喜歡蓋高層

3，房屋供應量過剩和房地產投資過熱有關

4，房屋供應量過剩不代表房價就會下降，中國的城市化進程仍未結束，尚有一億農民還沒進城

5，房屋供應量過剩為未來房地產市場低迷埋下了伏筆，但是不是現在，是十年後

總的來說，中國不缺房子，但是由於特殊的歷史原因，所以房子在未來五到七年仍然會表現比較強勢，即使被調控的前提下，房地產市場仍然會火一陣子，但是從長遠看，隨著城市化進程完成和人口即將到來的負增長，房子在十年後會進入衰敗期，房齡較老面積較小的房子和距離省會城市大型地級市的房子價格會掉的很嚴重

D. 中國商品房總量多少套2022

中國商品房總量有有1.82億套左右。

E. 中國現有住房多少套

按照估計中國每年新增的房子數量在2000萬套---5000萬套之間這個數字是根據當年的房地產情況動態的一般的話，就是在2000-3000萬套換句話說10年後，中國新增的房子可以給10億人住中國根本沒有房子短缺的問題核心的問題在於房子分配的不公正有很多人的房子高達數百套，至少也有幾十套，所以，是一個分配問題。只要出台房產稅，那麼就會出現大量的拋售現象了。現在中國已經有的房子估計在4--13億套之間。2025年估計在7-13億套之間，所以，房子不存在不足的問題，而是過盛了。