2021年中國有多少庫存房

❶ 中國到底有多少房子3人一套您家做到了嗎

中國除了一線城市外，很多城市的庫存居高不下。那麼，中國到底有多少房子呢？粗略估算來看，中國總計約有4.07億套房子，也就是說想把這些庫存消化，平均每3個人就必須買一套房子。

首先，我們看看城鎮房屋建築面積

截至2005 年年底，中國住宅建築面積107.69 億平方米，而2006 年1 月至2013 年，全國住宅類商品房累計銷售面積為67.51 億平方米，15 年中城鎮共拆遷16.1 億平方米。自建房，總面積約40億平方米，非自建房中，不在城鎮住房竣工面積的統計范圍之內的，比如小產權房和農村集體土地使用權的住房，總面積約8.3 億平方米。也就是說，截至2013年年底中國城鎮住宅存量面積至少207.4億平方米。

其次，我們推測一下農村房屋建築面積

城鎮人均住房面積32.91平方米，人口7.3億人，相乘得出中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米。

我們看到這個數字和我們之前的計算數據是相差無幾的。農村人均住房面積37.09平方米，人口6.3億人，相乘的得出中國目前農村住宅面積233.67億平方米。

總計來看，中國總共住宅面積473.91億平方米。而目前中國家庭平均住房面積為116.4平方米，粗略估算來看，中國總計約有4.07億套房子，也就是說平均每3個人就有一套房子。

中國究竟有多少房子，可能必須得等不動產登記制度實施後才能有準確的數字了，但是不動產登記也同樣存在著灰色地區無法計算，政府漏洞等無法得出真實的數據。

（以上回答發布於2016-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 中國到底有多少房屋庫存

精準庫存數量簡易計算:
一、2011人口普查4億戶，老年住戶0.52億！20%的青年，在農村，有0.68億戶！有子女在城鎮的家庭總數為2.8億戶，需求房子總數1.4億戶！2000～2015年死去的原城市住房數死亡騰出0.12億戶！所以2000～2025一個結婚周期25年需要房子的套數為1.28億套！年需求房子總數為:1.28/25=0.0512億套=512萬套，計5.0億平米億！
二、按照:全部免費居住需要的總住房2000～2015年，合計75億平米！2000～2015年建商品房和保障房數量最低數字260億平米！庫存和閑置180億平米！
三、按照:進城農民實際購買力的實際閑置和庫存數量，按照50%的農民沒存款貸款買房資格，實際年購買力小於2.56億平米，15年小於40億平米！庫存和閑置最少220億平米！
四、這是按照國家統計數字數量！按照國家發改委擴城5倍的統計的實際推算，全國新建住房大於500億平米！免費給人民居住，庫存425億平米！按購買力庫存460億平米！
五、按照發改委的滿足34億人居住的推算！庫存大於800億平米！

❸ 中國商品房總量多少套2022

中國商品房總量有有1.82億套左右。

❹ 房地產救市，正窮盡手段

降息 降准

降利率 降首付

放鬆公積金貸款 棚改貨幣化安置

各種搶人大戰 各路衙門背書

現在房地產正在明裡暗裡上演著一幕幕大戲，前二十年每個周期你能想到的救市政策，最近全部都出現了。

中國樓市從來沒有像如今這么魔幻又現實

有人說這是去年地產政策收緊導致的樓市收縮，現在政策是為樓市 紓困 。

仔細想來，2008年，2015年，2019年樓市都遇到過困境，也都救市，可從來沒有如今這般十八般武器全拿出來聽令哐啷一頓亂錘。

2021年政策收緊僅僅是一個導火索，背後是中國房地產已經到了拐點。

前重慶市長、國家金改委副主任、經濟學家黃奇帆最近就說，我們樓市其實拐點已經來了，2021年政策調整是不得已而為之，再放任下去，樓市泡沫將威脅整個金融和 社會 穩定。

1、人口： 中國14億人是天花板，人口未來會減少；

2城鎮化率： 我國已經到了65%，這65%等同於歐美75%，因為中國城鎮化是把城市周邊農村青年、中年抽幹了，吸到城市，沒了青年、中年人，農村未來失去了人口增長可能，所以中國城鎮化實際已經到了75%，未來再增長5到6個點就到頭了；

3、老齡化： 中國老齡化在加速，2021已經到了21%，預計2035年到30%以上，也就是三個人里就有一個老年人。甚至2050 2060到40% 50%都有可能，這是一個不可逆的趨勢；這樣老齡人越多，需要房子就越少，反而死亡率增加會退出很多房子。造成新房需求大幅度下降。

4、庫存： 2021年中國房產商手裡房子1年以上還沒賣掉了有6億平方米；中國老百姓手裡房子買來不住投資用的佔到20%。中國這些年有房屋400億平方米；1990年以後新建商品被老百姓買掉在手裡的有300億平方米。

5、空置： 300億平方米有60億平是空關閑置不住的房子。如果市場按照每年20% 30%漲價，五年翻一番，不怕手裡閑置一兩套房，開發商房子沒賣掉反而高興，因為房子在漲，遲一點賣賺的更多。但是一旦房子不漲了，這些庫存都是擠壓，會造成新房需求大幅度萎縮。

6、人均住房： 2019年統計中國14億人人均擁有住房面積48平方米。2020年已經到了50平方米。對比美國和歐洲，人均擁有住房50平方米就是天花板。40年前我們人均5平方米，40年後我們人均50平方，已經到了天花板了。再空洞需求，想泡沫化需求都泡沫不出來了。

7、年度投資： 2000年是1億平方米，2010年是10億平方米，2016年 2017年17億平方米，這17年裡造房建造量漲了16倍，20年翻了四番，也是個天花板到了。因為到了16億，全球70億人，到了2020年2021年全球新建房子也就20億平方米。也就是說中國14億人造了17億，全球其他70億人造了20億，中國等於全世界的一半。中國14億人，憑什麼20%的人憑什麼？如果你有這個需求，你在過去三十年，你有這個需求，你去擴張，擴張到讓人均住房達到50平天花板了，你已經人均50平了，還要怎麼造？沒這個可能也沒這個需求，也沒這個內在要求了。

8、中國房產和土地價格： 20年翻了四番，你要知道上海最貴的地方衡山路，那個時候房子是7000/m2,漲20被也就是14萬一平，現在那邊房子也就是14 15萬一平，所以就是20倍；反過來在北京王府井最高地段，現在用20年前算，也總歸在16倍以上；那麼你講新疆烏魯木齊二道橋，2000年時候，那個地方也就是700多塊一平，二十年後一萬幾千塊了吧，兩萬塊也到了。我講這個話的意思，全國基本都到了，都一樣了，在原來基數上20年翻四番。土地價格也是從每一母100萬變1000萬，變成2000萬，也是十倍十幾倍的漲。當一個地方有三年五年翻一番，20年翻四番趨勢存在的時候，所有房地產商都會囤積房，哪怕造了房子賣不掉，過個五年就漲價了。都會囤地炒地，所以大家都不怕庫存，不怕規模。然後就拚命融資貸款，這個規律是前面20年這7個指標寵出來的，這個溫床慣出來的。

9、危舊房改造，城市舊城改造，基礎設施建設： 大規模的也差不多了，沒有個這個需求了。

10、城市的醫院學校建設：到頭了 。現在大學過剩了，因為在1980年我們大學生在校生佔地人均只有10平方，教育部指定一個制度，大學生在校生人均用地50平方米。現在中國3000多大大學在校生人均50平已經達到了。所以也不需要再擴張，也不需要4000個大學了。教育公共設施也到頭了。也就是配套設施到頭了。

10、房地產金融： 中國房地產商負債率都在90%以上，全世界你不能是0資產。房產商杠桿從10% 20% 30%的負債率到80% 90%的負債率，上天花板了，再過10年105% 也不會再出現。

降息、降准、降首付、棚改貨幣化、城市更新....去年四季度和今年一季度很多城市都在救市，可是市場就是不感冒。

整個2022年1-2月，全國商品房均價為9845元/平方米，同比下降10.7%。這也是2008年以來的最大跌幅。而房價的下行，無疑將使得市場買房信心更為低沉。

眼看樓市起不來，要下跌，威脅到2022年經濟數據，高層坐不住了，紛紛出來為房地產加油打氣。

財政部：今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件 可以看出，一方面，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權在推進，房地產稅改革的進程和方向沒有改變；另一方面，針對一些城市進行調查摸底和初步研究，綜合考量各個方面的情況，這里各方面的情況，或包括當前經濟下行的壓力、房地產市場仍處深度調整階段等多個方面，房地產市場的調整與當前購房者置業預期未見明顯好轉、企業流動性尚未根本改善、多地疫情反復等密切相關。

房地產稅試點的落地和擴圍對購房者置業預期帶來不利影響，或對市場量價帶來進一步拖累，在當前的市場環境下，不利於房地產行業穩定。因此，房地產稅試點仍需結合房地產市場運行情況穩妥推進。本次財政部相關負責人表示今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，釋放了一定的積極信號，有利於市場預期穩定。
另外，3月16日劉鶴副總理在金融委會議上強調「有關部門要切實承擔起自身職責，積極出台對市場有利的政策，慎重出台收縮性政策」 ，當前，面對國內外復雜嚴峻的宏觀環境，新一波疫情反復帶來的不確定因素，穩經濟面臨較大壓力，預計接下來各項有利政策會進一步發力，穩定各方預期，包括房地產市場的預期。

3月17日，國家發改委公布了《2022年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》（以下簡稱「重點任務」），共部署五大任務，排在首位的是提高農業轉移人口市民化質量，持續深化戶籍制度改革。

「促進有能力在城鎮穩定就業生活的常住人口有序實現市民化，是新型城鎮化的首要任務。」國家發改委有關負責人表示。

2016年至2022年，推動或加快「農業轉移人口市民化」連續7年被國家發改委列為當年新型城鎮化發展首要任務。這期間，大城市落戶門檻不斷降低，相關公共服務配套資源不斷完善。

明眼人都明白，國家在想盡一切辦法把農村人往城市驅趕，想盡一切辦法為樓市創造需求。

結束語

如今看來，國家能用的手段幾乎全用盡了，接下來樓市是再次一飛沖天，還是繼續躺平，我們拭目以待。

❺ 2021年全國商品房總套數

2021年，也就是去年，我們賣出了17.9億平米的商品房。1998~2021年,中國共銷售正規商品房225.58億平米,毛估2.25億套房。 其中,2009~2021年這12年間,中國銷售正規商品房184.38億平米,毛估1.84億套房。

❻ 房地產救市政策

降息 降准

降利率 降首付

放鬆公積金貸款 棚改貨幣化安置

各種搶人大戰 各路衙門背書

現在房地產正在明裡暗裡上演著一幕幕大戲，前二十年每個周期你能想到的救市政策，最近全部都出現了。

中國樓市從來沒有像如今這么魔幻又現實

有人說這是去年地產政策收緊導致的樓市收縮，現在政策是為樓市 紓困 。

仔細想來，2008年，2015年，2019年樓市都遇到過困境，也都救市，可從來沒有如今這般十八般武器全拿出來聽令哐啷一頓亂錘。

2021年政策收緊僅僅是一個導火索，背後是中國房地產已經到了拐點。

前重慶市長、國家金改委副主任、經濟學家黃奇帆最近就說，我們樓市其實拐點已經來了，2021年政策調整是不得已而為之，再放任下去，樓市泡沫將威脅整個金融和 社會 穩定。

1、人口： 中國14億人是天花板，人口未來會減少；

2城鎮化率： 我國已經到了65%，這65%等同於歐美75%，因為中國城鎮化是把城市周邊農村青年、中年抽幹了，吸到城市，沒了青年、中年人，農村未來失去了人口增長可能，所以中國城鎮化實際已經到了75%，未來再增長5到6個點就到頭了；

3、老齡化： 中國老齡化在加速，2021已經到了21%，預計2035年到30%以上，也就是三個人里就有一個老年人。甚至2050 2060到40% 50%都有可能，這是一個不可逆的趨勢；這樣老齡人越多，需要房子就越少，反而死亡率增加會退出很多房子。造成新房需求大幅度下降。

4、庫存： 2021年中國房產商手裡房子1年以上還沒賣掉了有6億平方米；中國老百姓手裡房子買來不住投資用的佔到20%。中國這些年有房屋400億平方米；1990年以後新建商品被老百姓買掉在手裡的有300億平方米。

5、空置： 300億平方米有60億平是空關閑置不住的房子。如果市場按照每年20% 30%漲價，五年翻一番，不怕手裡閑置一兩套房，開發商房子沒賣掉反而高興，因為房子在漲，遲一點賣賺的更多。但是一旦房子不漲了，這些庫存都是擠壓，會造成新房需求大幅度萎縮。

6、人均住房： 2019年統計中國14億人人均擁有住房面積48平方米。2020年已經到了50平方米。對比美國和歐洲，人均擁有住房50平方米就是天花板。40年前我們人均5平方米，40年後我們人均50平方，已經到了天花板了。再空洞需求，想泡沫化需求都泡沫不出來了。

7、年度投資： 2000年是1億平方米，2010年是10億平方米，2016年 2017年17億平方米，這17年裡造房建造量漲了16倍，20年翻了四番，也是個天花板到了。因為到了16億，全球70億人，到了2020年2021年全球新建房子也就20億平方米。也就是說中國14億人造了17億，全球其他70億人造了20億，中國等於全世界的一半。中國14億人，憑什麼20%的人憑什麼？如果你有這個需求，你在過去三十年，你有這個需求，你去擴張，擴張到讓人均住房達到50平天花板了，你已經人均50平了，還要怎麼造？沒這個可能也沒這個需求，也沒這個內在要求了。

❼ 2021年連雲港商品房庫存面積

2021年連雲港商品房庫存面積為18.3億平方米。根據查詢相關公開信息，2021年房產銷售面積18.3億平方米，易居企業集團CEO丁祖昱稱，2021年全國商品房銷售面積達到18.3億平方米，銷售額達到18.7萬億，再次雙雙創下歷史新高。

❽ 中國一共有多少套房子2022

大約有10.71億套住房。
2021年末，我國住房總量達到6.8億套，人均住房面積達到45.4平方米（數據來源網路）。另外國家統計局數據顯示，截至2022年4月底，全國商品房待售面積5.57億萬平米，按人均住房建築面積39.8平米計算，現有待售商品房面積足夠15000萬人居住。
住宅是提供人居住的房屋。客家人稱作屋家，廣東人稱作屋企，福建人稱作厝。為民間信仰的風水區分由於生人居住。稱陽宅、以別於已經身故入土之陰宅（墓）。

❾ 杭州房子有多少套

2021杭州樓市年度觀察：18.7萬套、6200億！杭州商品房成交量創新高
浙江在線-住在杭州網1月1日訊（浙江在線記者 詹慧雯）在冬天的旭日暖陽中，2021年的杭州樓市畫上了休止符。

這一年，樓市新政頻出、調控不斷加碼。從上半年的「5年限售」到下半年的「社保排序」，成為搖號錦鯉、選到心儀房源，依然是每一位購房者最質朴的心願。

這一年，土拍市場三次集中供地。從一開始的熱情似火拚自持，到後來集體躺平，再到年底回暖升溫把地搖，開發商心態如過山車，拿不拿得到地也要「看運氣」。

這一年，二手房市場經歷冰火兩重天。上半年學區房、熱門次新房，掛牌價節節攀升；下半年成交行情驟降，高房價信仰被刺破，網紅盤集體拋售。

這一年，「房貸利率」高頻次在耳旁響起，每一次漲跌都牽動著我們的神經。有人因為買完房遲遲不放貸而慶幸，也有人因為賣了房遲遲不放貸而焦慮。

2021，是值得記錄的一年，不僅僅因為它的每一個精彩瞬間，更在於它留下的一串串驚人數據。

18.7萬套商品房成交量、6200億商品房銷售額、超3000億的土地成交額……一個個破記錄的數字，抒寫著杭州樓市的歷史與傳奇。

187161套

新房成交量創近5年新高

伴隨著年末的鍾聲，2021年杭州（含、臨安）樓市的新房總成交量最終定格在了187161套。這個數字為近五年當中的成交新高，在近十年中位列第二，僅次於2016年的212715套。

和成交量一樣大幅上揚的，還有銷售金額。2021年，杭州樓市總成交金額高達6200億元，超越了2020年的4500億，創下歷史新高，樹立新里程碑。

杭州歷史上首個年度銷售額超100億樓盤誕生，未來天空之城2021年度銷售額高達108億。朝聞花城、雲帆未來社區、星外灘、亞奧城、臻品、桂冠東方、沐宸院、彩虹天空之城、江河鳴翠也都在2021年收獲了50億以上的成績。10個50億級樓盤在同一年內誕生，這在杭州樓市史上也是首次。

成交套數方面，來自錢塘區的雲帆未來社區，以3220套成交量位列杭城年度第一。與此同時，朝聞花城、未來天空之城、彩虹天空之城、森與海的年度成交套數均在2000套以上。

購房者想要在2021年買到住宅新房，搖號依然是必經之路，但對比2020年，多了一道「社保排序」的門檻。2021全年，杭州十區共經歷714次搖號，入市房源12.9萬套，參與搖號的購房家庭總計69.3萬組，共有34次搖號觸發社保排隊機制，其中6盤拼至頂格社保。

各大開發商們，也在2021年交出了亮眼的答卷。從操盤銷售榜來看，杭州首次出現了2家500億級開發商：濱江、綠城，本土房企回歸杭州市場主導權，top4門檻被提高到300億；而在權益銷售榜上，420億也成為杭州年度冠軍的新標尺。

庫存漲了4萬套

二手房成交量一度「七連跌」

這一年，伴隨著新房成交量、成交額的增長，杭州商品房庫存量開始下降。

截至2021年末，杭州商品房可售房源量達到121750套，較2020年底（18套）減少了近2萬套。其中，住宅庫存為46958套，商業庫存為74792套。

庫存量的去化，主要依靠的還是住宅。要知道在2021年杭州新房18.7萬套總成交中，有15.4萬套來源於住宅，佔比超過8成。至於商業庫存，已多年居高不下，依然是一個亟待市場破解的難題。

和新房庫存下降不同的是，二手房庫存量卻在2021年節節攀升。截至2021年底，杭州二手房掛牌量162015套，較2020年底（125775套）增加近4萬套！

杭州二手房成交量，在2021年邁入低谷期。全年二手房成交77637套（不含臨安），在近6年中列倒數第二。

回望過去一年，二手房月度成交整體低迷。3月開始，從高峰時的11534套，一路下滑至10月份2637套，創下「七連跌」。雖然年底略有回升，但仍是杯水車薪，對於低迷的成交現狀沒有實質性改變。

信貸的收緊、熱門學區房的降火、買賣雙方的心態博弈，都是2021二手房市場萎靡的原因。2022是企穩回升、還是繼續低迷，如今來看仍有懸念，但至少政策已見底、信貸在放鬆，對於剛需購房者來說，眼下正是窗口期。

3029.9億

杭州土拍成交額創歷史新高

2021年，杭州市區（含富陽、臨安）共成交土地221宗，總成交金額3029.9億元，創下歷史新高！其中，涉宅地全年共成交140宗（含6宗租賃地），總成交金額2720.4億元。

地價方面，所有土地平均樓面價13057元/㎡，較2020年上升了2.2%；涉宅地平均樓面價15989元/㎡，相比2020年上升2.9%。由此可見，2021年杭州地價整體趨穩，尤其年末這一輪，掛牌地價的下調、房地差的合理化，使得不少開發商重燃拿地熱情。

2021於杭州土地市場而言，是值得記錄的一年。

這一年，土拍規劃大變動，所有涉宅地分三批於5月、10月、12月集中出讓；這一年，杭州首次開啟土地「線下搖號」，溢價封頂後由乒乓球決定最終競得房企；這一年，開發商拿地情緒受市場波動、起伏多變，由高度熱情、到理性冷靜、再到年底回暖升溫。

年度唯一一宗百億地是綠汀路TOD，成交總價111.6億，在土拍史上列第三，僅次於&平安江河匯與信達中心。年度成交單價top1是濱江&融信四七堡32號地塊（觀翠攬月軒），成交樓面價44938元/㎡。

全年，杭州市區共63個板塊有涉宅地成交，主要分布在未來科技城、申花、四七堡、運河新城、蕭山市北、豐收湖等板塊。其中，33個板塊涉宅地樓面價刷新。

自2019年6月開始的「限房價、限地價」政策，延續到了2021年。截至目前，杭州已有82個板塊解鎖新房限價，其中，錢江新城二期、橋西、三墩、杭州雲城等板塊，於2021年首次出現新房限價。

2022

杭州亞運年正式到來

2021年的最後幾天，杭州亞運村正式竣工了。

錢塘江南岸，108座高樓齊亮燈，在照亮璀璨夜空的同時，也點燃了無數杭州人心中的熱情：第19屆杭州亞運會的腳步真的近了！

2022，是杭州的亞運年，全世界的目光將再次聚焦杭州，這座兼具江南婉約與現代摩登的之城。

新的一年，杭州地鐵還有多條線路要開通：3號線一期、4號線二期、7號線後通段、9號線一期南段、10號線一期、機場軌道快線......杭州正朝著2022年建成516公里城市軌道交通線網的目標加速迸發。

新的一年，杭州西站、蕭山國際機場T4航站樓要投入使用，杭州中心、杭州之門、各大亞運場館以及98.6萬方奧體博覽地下城要竣工......一張張嶄新的城市封面拔地而起，杭州的國際范會越來越強。

城市在快速生長，樓市也將打開新格局。

新的一年，杭州樓市依然有很多期待。貨幣政策寬鬆了，房貸利率或進一步下調；拿地利潤率上漲了，好產品或大面積回歸；奧體SKP、未科萬象城、錢二攬月「雙子星」、新鴻基江河匯、望江綜合體，這些年度必搖紅盤們，要一窩蜂來了!

新的一年，杭州樓市也依然有很多挑戰。買賣雙方博弈之下，高企的二手房庫存如何破解？復雜規則設限下，冰封的大平層銷售如何破局？土地搖號若久搖不中，在杭房企是繼續等待，還是去其他城市謀求機會？

這些都有待時間來為我們一一解答。

2022，又是一個新的開始，願每一位努力向前、與這座城市一同奔跑的你，都能買到心儀的房子，所念皆如願，所行皆坦途。