中國有多少老年人有房貸

① 你知道中國一年有多少人成為房奴嗎

所謂的房奴只是個形容詞，雖然房奴最近成了一個流行詞，它指的是那些月供佔到其收入50％以上的房貸一族。根據媒體的調查，在九成多的房貸者中，有三成以上的人成為房奴。據悉，這些人不敢娛樂、旅遊，害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒時間享受生活。
看來這的確是個問題。不過我認為，「房奴」這個詞實在有些可疑，真的存在房奴么？如果存在，真的像某些文章或者網上的帖子所宣稱的那樣，被房貸壓得抬不起頭來么？為免得有人說我站著說話不腰疼，有必要預先交代一下，按照上述有關「房奴」的標准，我是一個不折不扣的房奴。
我覺得，大家談房奴的時候，有一個問題需要搞清：房奴的主體究竟是哪些人？這並不是一個無關緊要的問題。因為如果年輕人居多，出現所謂的房奴就很正常；如果中年人甚至老年人成為房奴的主體，那肯定說明這是一種不正常甚至危險的現象。從網上的帖子以及一些調查來看，可以初步判斷，成為房奴的，大多數是20~30歲的年輕人。
想像一下，這個年齡階段的人參加工作不久，在正常情況下，不可能有很多積蓄。如果在住房消費上追求一步到位，買新房特別是面積大或者地段好的新房，不成為房奴才是咄咄怪事！年輕人想擁有自己的住房，這可以理解，在收入不高以及住房市場需求強烈的情況下，要實現自己的這個願望，只能向銀行貸款。所以成為房奴是再正常不過的了。
或許有人會說，我也想租房子住，可一來租金較高，二是沒房可租，沒辦法，作為生活必需品，人總要住房子啊。的確，按照國家設計的住宅分類供應體制，各級政府應盡快建立起以經濟適用房為主和租售並舉的住房供應體系。但迄今為止，大部分地方走的是只售不租的路線，經濟適用房建設明顯滯後於商品房，廉租房更為稀缺，從而迫使大量中低收入者的住房需求不得不通過商品房市場來實現。然而即使要買房，也可以先買小戶型過度，不必非得超出自己能力買大的或者好地段的房子。否則，就像馮侖所說的，「你讓大學才畢業的年輕人就去買房，這無異於讓幼兒園的小男孩找媳婦兒」。
撇開這點不談，單從目前的利率和物價水平來說，買房也可以當做一項投資。總體而言，目前的房貸利率並非高得讓人承受不起，再加上物價處於一個較低的通脹水平，房價的飛漲，某種程度上也表明你的資產在升值，這等於是借銀行的錢給自己掙錢。
從經濟學的角度來看，真正意義上的房奴，是指房價使勁往下掉，或者發生嚴重通貨膨脹，銀行利率高得讓人無法忍受的時候，才會出現。此時，資產不停地縮水，欠銀行的房款，繼續供不合算，不繼續供也不合算。而現在還遠未到這樣的時候。說句不好聽的話，如果你不願意做所謂的房奴，完全可以把已經大大升值的房子賣掉，反正只賺不賠。

② 中國多少人有房貸

中國4億人有房貸。我國目前大概有4億人都背負有房貸，並且房奴的家庭數量也高達2億戶。而且根據最新的人口普查數據顯示，我國大概有2.43億戶城鎮家庭，其中背負房貸的城鎮家庭大概佔到了43.4%的比例。

③ 2022 一季度我國房貸總額達 53 萬億，人均房貸負債 14.7 萬，說明了什麼

2022年一季度末，人民幣房地產貸款余額53.22萬億元，同比增長6%，我國居民的總負債超過了200萬億，人均背債14.7萬，國民儲蓄率從51.8%降至45%。

我國的房地產總市值，在400~500萬億的量級，就按450萬億來算吧，房貸總額53萬億僅僅只有12%而已。

對於還沒有買房的年輕人來說，更是困難了。買房的念頭恐怕很難有。現在的年輕人如果沒有家人的幫助，根本就不敢想。年輕人不接盤，房價怎麼漲？房子怎麼賣？即使漲的，也是一線城市的核心地段。這也是普通人望塵莫及的，想都不敢想。

人均負債有什麼意義呢？其實沒什麼大的意義。房子目前還是供給大於需求，主要就是就是價格太高。買不買房現在的年輕人已經不是那麼執著了，工作穩定有工資收入才是最重要的。國家地產調控主要還是結構調控。

④ 中國房貸戶數

四億多人。
中國大約有4億人都「身背」房貸，占總人口的30%。
房貸就是房屋貸款。

⑤ 中國多少人還房貸

1.5億
推薦語：在過去20多年，我國房地產行業迅速崛起，房價不斷飆升的同時，也使得很多投資者看到了其中的商機，紛紛拿出存款買房囤貨，他們就是人口中令人厭惡的「炒房客」。

不過客觀地來說，房地產行業如此火爆，即便是沒有炒房客，房價持續上漲的情況也還是一樣的。

但最終來看，高房價之下最大的「受害者」，還是廣大的普通老百姓。因為在過去高房價的背景之下，很多人不得不貸款買房，但沒有足夠的錢買怎麼辦？只能夠首付房貸來湊。

除開一二線城市不說，按照現在普遍的三四線城市，購買一套房子下來最少得上百萬，因此，房貸無疑是當下普通人最大的債務了。

筆者有一位朋友今年就在二線城市買了總價為200萬左右的房子，首付60萬，然後貸款140萬，月供為7000多元，關鍵還貸了長達30年，他今年30歲，要還完也已經60歲了。

所以說，買房最大的壓力並不是來自首付，而是每個月的貸款月供，因為長達二三十年的月供時間里，有太多不可控的事情發生了，現實中也沒有多少人在職場生涯中能夠一帆風順。我們發現，職場人士一般在過了35歲，找工作都會有點困難，甚至會面臨被裁員的風險。

中國人房貸壓力到底有多大？

據央行官方數據統計，截止2021年末，全國個人住房貸款總額為38.3萬億元。按照《中國城鎮居民家庭資產負債調查報告》顯示，中國有43.4%的城鎮用戶背負住房貸款，按照目前城鎮居民大約2.43億戶來計算的話，那麼國人承擔房貸人口約有1.05億戶。

既然知道了房貸總額，又知道房貸家庭數，那麼是不是可以直接計算出每個家庭平均欠下的貸款了呢？

事實上，這其中有一個數據通常被大家所忽略，因為38.3萬億貸款僅僅是本金，而房貸家庭每個月需要償還的，則是本金+利息。

按照業內人士介紹，以個人住戶房貸總額38.3萬億元本金、再結合公積金貸款以及商業貸款利率綜合計算，得出最終我國個人房貸需要償還的總額為66.8萬億左右。

這么多的錢平均給1億家庭下來，那麼每戶家庭需要償還超過60萬元的房貸，這個數據目前來看還是非常接近事實的。

那麼，一個家庭平均60萬的貸款，到底有多高？
根據國家統計局此前發布的數據顯示，2021年全國居民人均可支配收入為35128元，如果拿這個收入來償還房貸，那麼平均一個人就需要花費17年時間，如果是2個人一起償還房貸，則需要將近9年。

而且要注意的地方是，上述只是光賺錢、不吃不喝的演算法，如果加上一個家庭生活支出，那麼「房奴」們的實際生活是比較苦的，因為大部分的工資都要用於還房貸，生活品質必然會下降很多。

所以我們發現，當下很多國人已經沒有了存錢的習慣，因為他們大部分人都在背著房貸生活，哪有多少閑錢可以放在銀行吃利息呢？

除此之外，高額的房貸，也使得很多家庭抗風險能力越來越弱，特別是作為家裡的頂樑柱們，他們不敢生病，也最怕家人生病或者出現其他意外情況，因為經濟上實在是負擔不起。

⑥ 中國人有房貸的人比例

中國人有房貸的人比例是43.4%。我國有2.43億戶城鎮家庭，其中背負房貸的城鎮家庭大概佔到了43.4%的比例。由此可見，我國目前背負有房貸的家庭和人數都是比較大的。

⑦ 68萬億房貸總額，利息超過40%，中國人房貸壓力有多大

68萬億房貸總額，利息超過40%，中國人房貸壓力有多大？

中國人住房貸款壓力到底有多大？經濟師韓庚教授表示，在中國的所有家庭中，有56%的家庭「肩膀」承受住房貸款，在其中30%-70%的人均收入所有用以償還住房貸款。另依據數據顯示，在今年的第二季末，在我國本人房貸余額為38.86萬億元，假如算進去個人公積金和商貸，在25年借款期限內，所要償還的本金加利息，大約加在一起能夠達到68萬億元，僅房貸利率就超過住戶住房貸款體量的40%。

那麼，中國有多少個家庭欠下銀行商業貸款呢？資料顯示，中國一共有4.95億次家庭，在其中城區家庭的總數做到2.43億次，欠下銀行商業貸款的家庭是43.4%，大約在1.05億戶。由此可見，中國欠下銀行商業貸款的家庭總數也是十分龐大。材料還展示，中國一般家庭財產做到300多萬元，而房地產都佔到家庭財產總量的77%，還有另外23%才算是資產。但在這種房地產之中，很大一部分是欠銀行貸款都還沒償還。

中國人住房貸款壓力到底有多大？現階段住戶貸款的總規模做到38.3萬億元，再搭配上將來幾十年的貸款利息，住房貸款和利息加在一起經營規模就達到68萬億元。如此高的住房貸款壓力，會使過億買房家庭生活品質大幅度下降，消費服務抵禦風險的能力被明顯消弱。而真正在房貸利率上贏利的人群通常是金融機構、房地產商等。而這種局勢一定要扭曲，不然會對我國的社會里與經濟造成長期性不良的影響。

⑧ 「房貸最多可還到80歲」，對購房者有好處嗎80歲的老人還能申請房貸嗎

房貸最多可還到80歲」是真的嗎？
答：確有其事，但目前僅限個別銀行。中信銀行南寧分行表示，外界對此規定理解有誤。近期總行統一下發文件，其中「貸款人年齡加貸款期限」放寬至不超過80歲，但「貸款人年齡不超過70歲」這一規定並沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規定尚未有業務落地。
南寧並非唯一。2018年至2019年，杭州某銀行調整了房貸政策，父母和子女兩代人可接力還款，規定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲。
問題二：80歲的老人還能申請房貸嗎？
答：不能。前述銀行回復已明確，「貸款人年齡不超過70歲」這一規定並沒有改變。舉個例子，「貸款人年齡加貸款期限」放寬至不超過80歲，意味著如果一位房貸申請者今年50歲，那麼他/她最多可以申請30年的貸款。但如果房貸申請者超過70歲，則不能再申請貸款。也就是說，最極端情況下，70歲的老人，還可以貸款10年，當前，前提是銀行願意批貸。
問題三：80歲的老人還得還房貸，這樣的設計合理嗎？
答：北京金訴律師事務所主任王玉臣律師提醒，這種做法有利有弊，作為購房人要慎重選擇。一般來說，到了60歲、70歲以後，很多人基本上就沒有了工作能力，只能靠子女養老或者社保等方式養老。這個時候，老人的支付能力是相對不佳的，一方面可能會影響到自己老年的生活品質，繼續背著房貸。另一方面，相關風險可能會轉移到子女身上，增加子女的經濟壓力。
不過，雖說借用個別銀行的一些產品，房貸最多可以還到80歲，但實際還款義務大多還落到老人的子女親屬身上。中原地產首席分析師張大偉表示，多數情況下，50歲以上快要退休的人是很少會因為結婚等原因選擇貸款買房的。大多數人到這個年齡也有一定積蓄了，買首套房的比例是很低的。老人之所以申請貸款，大多還是為了孩子。
子女為啥不自己買呢？因為他們名下已經有房了。子女用的是父母的首套房名額以及首次貸款的優惠(利率和首付比例都比較低)。所以，大多數情況下，這就是變相的接力貸，銀行為了確保資金安全也是有嚴格審核機制的，比如讓家人幫助進行擔保，有的還要求指定其子女作為共同還款人，這樣才能拿到貸款。
問題四：「房貸最多可還到80歲」，對購房者有好處嗎？
答：這種貸款模式背後實際上還是「貸代相傳」，並不值得提倡。不過，具體問題具體分析，這對於部分有需要的家庭還是有利的。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，需要注意該項政策出台的背景。其一，隨著人口老齡化加劇、人均壽命延長等，中年以及中老年群體購房現象也在增加，同時近年來改善性需求加速釋放，中老年人也是其中的主要力量。
其二，近期延遲退休的政策被重點關注，由此，部分年齡大的群體也能擁有穩定的工作和收入保障，具備穩定還款能力，這也是銀行的重要考量之一。
其三，根據國家統計局公布的70城房價指數，截至2022年12月，南寧新房價格已連續下跌6個月，二手房價格已連續下跌18個月。成交冷淡、價格下行的現狀也在一定程度上促使南寧放鬆購房貸款政策。
考慮到這些因素，陳霄認為，放寬貸款年齡限制，利好了中年及中老年購房群體，釋放了部分購房需求。同時，父母也可以有機會與子女一同買房承擔還貸壓力，也間接減輕了部分年輕人置業的壓力。
問題五：如果購房人去世了，房貸還沒有還清，怎麼辦？
答：北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示，一般分兩類。一類是有擔保人的情況，如果購房者年齡偏大，一般銀行都會要求有擔保人。那麼一旦借款人沒有活到80歲，在借款人去世後，可以先就借款人的遺產進行清償，或者由繼承人繼續還貸。當沒有遺產可以清償或者無繼承人償還時，銀行可以要求擔保人承擔清償責任或者直接依約要求擔保人承擔擔保義務。
另一類情況是沒有擔保人。這樣則只能就借款人的遺產進行清償，或找借款人的繼承人清償。當繼承人不願意繼承遺產和債務時，銀行就不能再讓繼承人清償，債權就無法實現了。
問題六：接力貸會助長炒房現象嗎？
答：中原地產首席分析師張大偉表示，實際上現在正常工作的年輕人，是不需要使用接力貸買房的，因為現在銀行對收入證明的審核並沒有那麼嚴格。使用接力貸的購房者大都是出於改善性購房的目的，想多買一套房。
接力貸的確存在放大居民杠桿的效果，但也沒必要妖魔化接力貸。一方面，因為手續相對復雜，而且徵信會有記錄，大多數接力貸購房者並非炒房客。另一方面，接力貸只是有個別地方、個別銀行提供，而且審核很嚴。實際上，即便沒有接力貸，對於絕大多數中國家庭來說，父母子女往往都是隱性的共同還款人。
另外，需要看到，當下樓市並不熱，購房者也相對理性，根據家庭實際情況作出適合的選擇就能避免一些風險。（來源：國是直通車）