房子最低按揭費出多少

Ⅰ 分期買房首付最低多少

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如今房地產市場競爭強烈，有些房地產公司為了吸引購房者，可能會有各種優惠政策，其中包含了首付分期。那麼，下面小編為大家分享分期買房首付最低多少，以及分期怎麼買房。
一、分期買房首付最低多少
「首套房」首付比例最低為30%，而且貸款金額最高不超出所購買房子總價的70% 。「二套房」首付比例最低為40%，而且貸款金額最高不超出所購買房子總價的60%。無論如何自己最少要准備20%-30%的首付，不要相信開發商零首付，都是吸引人的廣告。
二、分期怎麼買房
1、買房者可以在廣告上，或者是經過銷售人員介紹，知道哪些項目能夠進行按揭貸款辦理。還需要確定好開發商建設的房子，是不是經過了銀行的同意，可以在銀行進行按揭貸款辦理。
2、買房者確定自己購買的房子可以在銀行按揭貸款之後，去銀行或者是銀行指定的律師事務所，進行了解銀行貸款的相關事項，需要准備的有關文件，還需要填寫《按揭貸款申請書》。
3、銀行收到買房者的文件之後，會進行審查，確定購房者是否符合按揭貸款條件，然後給買房者發放貸款通知書。買房者就可以和開發商簽訂買房合同了，一定要認真看合同，不能馬虎就簽了。
4、買房者簽訂完買房合同之後，開發商會給到繳納房款的憑證，帶上銀行規定發文件和開發商簽訂好的《樓宇按揭抵押貸款合同》，銀行就會進行放款。
文章總結：以上就是小編為大家分享的分期買房首付最低多少，以及分期怎麼買房的相關內容，希望能給到大家有所幫助。使用分期購房的話，首付可以便宜一些，但是也便宜不了太多。

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Ⅱ 二手房按揭怎麼算小兔教你

在現代社會中，買房子是人們人生中的一件大事，但由於很多原因，比如房價太高，工資太低，所以很多人並不能買得起房子，所以很多地方開始買賣二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手續也很麻煩。很多朋友在購買二手房的時候為了不使家中財政緊張，而選擇了按揭的方式。今天小兔就來為大家講一講二手房的按揭費用怎麼算。

買方向銀行按揭應付的費用：

1、保險費：評估價×0.04%×貸款年限

2、公證費:貸款金額的0.15%,最低200元

3、抵押費:貸款金額的0.2%,最低95元

4、評估費:評估價×5‰，最低300元

5、工本費:30元

銀行按揭所需資料：身份證，收入證明，戶口本，學歷證書，結婚證/未婚證明，首付證明，配偶人的身份證，收入證明，相片1張。

一套88平米55萬的二手房，首付3成，銀行利率是5%，按揭10年的話，每萬元月供106.31如貸款38萬，月還4039.7810年共還484773.6元。如果按揭15年的話，每萬元月供79.33如貸款38萬，月還3014.5415年共還542617.2元。

現在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%.二手房就不一定了，因為你買的房子必須通過評估公司來評估.(要按照當地的評估價)評估的時候要看地理位置，裝修，樓層和房屋的年限.小區環境等等，因為你所面對的是房主.所以你必須是貸款金額+首付金額=全款.二手房過戶在購買五年內需要交納總房款的：營業稅：5.5%契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花稅：0.1%個人所得稅：1%土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房，標准價每平米補63元，優惠價每平米補63元，成本價每平米補9元，買賣超過5年就只有契稅和印花稅。貸款的話肯定要有評估費.(按評估價的0.3%-0.5%)。

買個二手房雖然便宜一點，但是二手房的手續很繁瑣，需要繳納費用也很多。因為國家為了打擊囤房抬高房價者，所以又實施了二手房買賣徵收百分之二十的房產稅的政策。二手房按揭需要向銀行繳納的費用及計算方式上面都已詳細給出，但具體購買房子的房款，月供，評估費等，還需要根據購買二手房的朋友的實際情況和賣主的意見。

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Ⅲ 首付買房最低首付多少

不同的城市買房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根據其貸款的方式和當地的購房政策所約定的。

以上海為例，根據上海市下發的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》第四條：

實行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

(3)房子最低按揭費出多少擴展閱讀：

國家政策：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

開發商墊付首付款,讓「零首付」得以實現,這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說,面對各地房地產市場頻頻降價的情況,房地產公司被迫採取促銷辦法,回收現金流。

「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬於違規套現。

Ⅳ 房子首付一般是多少百分之多少

購買房屋需要注意的細節問題是比較多的，尤其是在購買房屋首付的問題上，需要事先確認清楚，以免帶來不必要的麻煩。那麼房子首付一般是多少呢。

一、房子首付一般是多少

標准因地區而異，但總體情況如下：

1、首次置業，商業貸款首付30%，公積金貸款20%(1000尺以內，1000尺外30%)。

2、第二套住房，購房首付最低50%。

3、三套房的話，需要貸款的銀行可以不按房價發放貸款。

4、在所有 其他 情況下，最低首付為30%。

影響首付額度的有哪些

1、房屋性質

二手房首付比例和新房一樣，但最大的不同是二手房貸款一般採用評估價，評估價通常只是成交的80%-90% .價格，所以二手房的貸款金額低於新房，首付的部分較高。

2、貸款額度和年限

貸款的金額、期限也是影響的重要因素。例如，購房者可以選擇較大的首付和較短的貸款期限，或者較小的首付和較長的還款期限。具體內容視買家喜好而定。計劃家庭資金和個人需求、支付能力等因素來判斷。

3、其他因素

購房者在准備時，也要注意自己的儲備，不能把所有的財產都投入其中，但要儲備其他費用。新房需准備契稅、裝修費、月供、房產稅等;二手房需准備契稅、增值稅及附加費、IRPF、月供、房產稅、中介費、評估費等。此外，裝修、 傢具 、電器的費用也必須包含在購房資金中，否則，如果你買了沒有裝修的房子，你就搬不動了。

我總結：房子首付一般是多少，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。房子首付是很重要的一個問題，盡量要控制好，以免帶來不必要的麻煩，影響到正常使用。

Ⅳ 買一套30萬的房子首付多少可以貸款嗎如果你家買了一套總價10

您好，目前來說正常房屋首付為3成，價值30萬的房子首付就是9萬左右，貸款額度為7成也就是21萬左右。具體要根據您的實際情況以及當地購房政策而定，請與相關單位聯系咨詢，請悉知。
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1.在供的貸款申請提前還款，重新抵押！最高可批7成
2.直接向民間小貸進行二次抵押！！！
各個地方的政策不一樣！！！
等額本金和等額本息的區別與選擇
買房也可以說是終身大事，對於大部分朋友來說，買房子要向銀行貸款，而跟銀行借貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法，很多人因為不清楚兩者的區別和利息的演算法，導致在貸款買房的時候吃大虧，下面筆者就詳細的向大家講述等額本金和等額本息的區別，看看等額本金和等額本息哪個好。
等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
等額本息還款法的計算公式
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。等額本金和等額本息的區別與選擇
原|2014-04-20|瀏覽:39603|投票:0
買房也可以說是終身大事，對於大部分朋友來說，買房子要向銀行貸款，而跟銀行借貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法，很多人因為不清楚兩者的區別和利息的演算法，導致在貸款買房的時候吃大虧，下面筆者就詳細的向大家講述等額本金和等額本息的區別，看看等額本金和等額本息哪個好。
等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
等額本息還款法的計算公式
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如圖：
P:貸款本金 R:月利率 N:還款期數 其中：還款期數=貸款年限×12
等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。 等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式，例如如中國銀行。
等額本金還款法的計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率
如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元
第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
則第一個季度還款額為5000+2790=7790元；
第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元
……
第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
則第40個季度（最後一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元
通過上面的例子我們可以看出，隨著本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸採用。
一套30萬的房子需要首付多少呢? - ： 您好,目前來說正常房屋首付為3成,價值30萬的房子首付就是9萬左右,貸款額度為7成也就是21萬左右.具體要根據您的實際情況以及當地購房政策而定,請與相關單位聯系咨詢,請悉知.

買30萬的房子,首付多少?月供多少?越詳細越好,謝謝 - ： 看地方政策不同.要是首付20%的話就要6萬塊,貸款24萬,15年還的話,月供應該在1900左右,利息總共大概有10萬.現在應該要首付30% 就要9萬塊,貸款21萬,15年還的話,月供應該在1660左右,利息總共近9萬.要是商鋪的話那就要首付一半以上,貸款只能10年,利息也會高一些.只是大致算了一下,具體的你到售樓部讓那裡的人給你算.

一套30萬的房子需要首付多少呢? - ： 9萬的首付款(現在央行規定按揭首付最少30%),還要看你貸多少年,有保險費的.有保證險和履約險.

30萬的房子首付多少,月供多少 - ： 若在招商銀行辦理個人住房貸款(含一手樓和二手樓),首付比例規定如下:1、首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%);2、二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%.具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢. 若您想試算一下「月供」信息以作參考,請進入招行主頁,點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」,嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供.

想買30萬的房子要交多少首付 - ： 如果您是首次購房的話,30萬的二手房首付至少需要9萬.涉及的費用包括:中介費(如果經過中介成交的話),房產交易稅費(費用跟房產證時候夠5年相關),按揭費用(一般需2500元左右).

按揭一套30萬左右的房子,首付必須付多少 - ： 新房按揭最低20%,主要看銀行給你的貸款額度了

我想要買30萬左右的房子,想知道首付可以多少?10%?20%還是30%? - ： 二套房基本在50%,但是要看你父母之前有沒有用公積金貸款買過房子了. 首套房30%(有些地方是不低於20%)可以用你父母的公積金貸款

我想買套房子,30萬,我應該首付多少錢啊 - ： 大概十萬吧,一次性付清多好,不用付銀行利息了...

購買30萬的房產首付多少?： 還是用自己的營業執照做貸款好.首付要124000元.銀行還可以打7折利率

買套30萬的房子,首付要多少 - ： 如果是首套住房按總房款 30%交首付.如果是第二套住房按照60%交首付.

Ⅵ 買房子首付最低多少

對於大多數人來說，全款買房是一件難比登天的事情。不過，如果大家手頭已經有了一定的積蓄，就可以選擇貸款買房的方式。那麼，買房子首付最低多少呢？買房首付不夠怎麼辦呢？下面我們就一起來了解下吧！

一、買房子首付最低多少？

1.新房

如果你購買的是新房，且使用了商業貸款，那麼最高可以貸款新房價格的百分之八十，而首付就只需支付百分之二十了。比如你准備購買一百萬元的房子，減去稅費之後，首付就還需支付二十萬元。

編輯總結：上文給大家介紹了買房子首付最低多少以及買房首付不夠怎麼辦的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關於買房首付的相關內容，就可以繼續鎖定我們哦！

Ⅶ 買房貸款費用有哪些費用

買新房貸款費用一般有：

1.工本費：80元。收取標准為住房所有權登記費，每套收取80元。

2.交易手續費。新建商品住宅按每平方米3元收取。

3.契稅：按購房款的1%收取(90平以下，首次購房)，該項費用是購房者在收房時，即開發商交房時所要繳納的稅費。

4.公共維修基金：單價高於2300的商品房：2300*面積*2.5％單價低於2300的商品房：總房款*2.5％

5.另外，如果購房者買房需要辦按揭，要交納的費用參考如下：

1.評估費：房產價值的0.2％。

2.抵押登記費：每筆80元。

3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。

4.公證費：1.5‰×貸款額。

而需要提醒的是，以上費用目前各地區各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。

Ⅷ 二手房按揭費用明細

按揭費和按揭手續費均是中介向買房人收取的費用，此費用銀行本百身並不收取，中介收取只是為了多賺錢而已，沒有具體的計算度方式。僅供參考。涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1、2%;4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;5、貸款合同公證費：每宗300元;6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元;7、交易委託公證費：每宗200元;8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;9、他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

法律依據:
《民法典》第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

Ⅸ 貸款買房首付最低付多少

1、住宅：分為兩種，一是新房，新房要看具體的開發商怎麼要求，正常的話滿足當地的要求首套的話一般是3成，具體的樓盤具體看，也會存在要求其他不同首付的開發商。 二是二手房，二手房的話如果業主沒有特殊要求，那麼首付最低是3成起的。2、公寓： 一般是首付最低5成的 。

感謝您的提問 希望我的回答可以幫到您 祝您生活愉快。

Ⅹ 按揭房一般首付多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著房價的不斷上漲，許多人在買房的時候都會選擇採用按揭貸款的方式，這樣不僅可以減輕我們的買房壓力，還能讓資金更加靈活應用。那麼按揭房一般首付多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
按揭房一般首付多少
按揭房的首付主要是根據購房者購買的是第幾套房屋決定的，採用按揭貸款購買首套房最低首付為30%，採用按揭貸款方式購買第二套房首付為60%，如果首套房貸款未結清而繼續採用按揭貸款購買第二套房首付最低為70%，採用按揭方式購買商業性質住宅最低首付為50%。
有哪些因素會影響房屋首付
1、銀行信貸政策規定的房屋首付比例
目前，我國銀行採用緊縮政策，房貸申請速度比較緩慢，放款速度也相對緩慢，在房屋首付款方面的優惠也大不如前，許多城市，面積在90平米以下的，首付比例30%，如果購買二套房首付比例是50~70%，三套房貸款可能被拒。
2、個人徵信與房價
個人徵信與房價也會影響你的房屋首付比例，如果你個人徵信較差，銀行可能會適當增加的你的購房首付比例，降低還貸的風險。
按揭買房只要你注意哪些
1、准備好充足的資金
採用按揭貸款買房，我們需要准備充足的資金，最好還是在准備首付款的同時，做好短期的資金應急准備，否則會讓你在還貸時承受巨大經濟壓力。
2、准備好相關資料
我們在向銀行申請按揭貸款的時候，需要准備好相關的資料，這樣在辦理按揭貸款時才比較迅速，同事所有的貸款材料都應該好好保管，不要丟失。
以上就是就是關於按揭房一般首付多少的相關介紹，希望能夠給大家在購買房屋是提供些幫助，讓大家了解買房需要多少資金。

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