起一棟樓盤需要多少時間

A. 房地產開發商怎麼拿地一般樓房需要蓋幾年

近些年來房地產生意都是非常穩定的，給很多的人帶去了非常客觀的效益。在開發商決定建造房子的時候肯定會選擇土地，有些時候土地需要拆遷才可以獲得，有些時候直接購買土地就可以。不管怎麼獲取土地，開發商總是沒有賠本的情況。

近些年來房地產生意都是非常穩定的，給很多的人帶去了非常客觀的效益。在開發商決定建造房子的時候肯定會選擇土地，有些時候土地需要拆遷才可以獲得，有些時候直接購買土地就可以。不管怎麼獲取土地，開發商總是沒有賠本的情況。下面我們一起詳細了解下 房地產開發商 怎麼拿地？一般樓房需要蓋幾年？

房地產開發商怎麼拿地？

1、房地產項目不在政府制定的土地劃撥目錄范圍之內，所以拿地只能通過招拍掛的形式來購買 土地使用權 。

2、 土地招拍掛 會涉及很多行政部門，主要涉及規劃局、國土局、財政局、當地政府的批復。

3、房地產項目首先完成立項，使項目以合法化的身份出現，明確項目的建設單位、投資規模、建設規模、建設用地的獲取方式等。

4、國土局發起拍賣：國土局首先對目標地塊進行勘測定界，勘測出目標地塊的面積、坐標等信息、形成勘測丁潔報告。

5、辦理規劃手續：國土局將立項材料，勘測定界圖等進行匯總後，提交給規劃局相關部門，辦理 建設用地規劃許可證 。

6、同時國土局上報財務局，申請招拍掛的相關費用。財政局審批通過後，還需要將土地招拍掛的相關材料上交給當地政府審批。

7、審批以後，開始掛網公告，公告期為40天，公告期間買家需要到當地國土局土地使用權購買報名及繳納投標 保證金 等手續。

8、公告期結束後，到制定的地點參與土地招拍掛，進行土地摘牌。摘牌結束後，到當地國土局辦理土地本。

一般樓房需要蓋幾年？

期房從開工到建成 交房 ，一般需要幾年。特別是近幾年來，每個城市的房價都是處在瘋狂上漲的，首先建造一個 樓盤 不是我們想像的那麼簡單。一般情況下， 開盤 時間的樓盤建設估計在3到4層的樣子，通常 新房 都是要等1年到1年半才能接房。為此一個樓盤一般要建幾年，主要是看樓盤的進度。如果工程時間比較快的話，大概3到5年;如果工程比較慢的話，時間可能更加久。不同的地區，還有天時地利等等，修建樓盤時間預估都是有點出入。

以上就是關於“房地產開發商怎麼拿地？一般樓房需要蓋幾年”的詳細介紹，希望可以對您起到幫助。現在蓋房子並不是一件小事，需要很多的工程單位一起協助完成，而工程完成的快慢也根據工人的進度來決定。大部分工程都不會讓我們等待太久的時間。