洛陽房價最低能降多少

Ⅰ 洛陽伊濱房價2022年能下調嗎

能。洛陽伊濱房價預計在2022年11月30日轎爛下調。洛陽市，簡稱「洛」，別稱洛邑、洛京，啟帆御河南省地級市，悄岩中原城市群副中心城市，橫跨黃河中下游南北兩岸，東鄰鄭州市，西接三門峽市，北跨黃河與焦作市接壤，南與平頂山市、南陽市相連。

Ⅱ 洛陽房貸利率從半年前的6.37%降到4.4%，現在是買房的好時機嗎

現在洛陽的房貸利率已經從半年前的6.37%直接下降到了4.4%，表面上來看，現在似乎是在洛陽買房的最佳時機，然而我是不太建議大家現在買房的。就目前的情況來看，雖然現在洛陽的房貸利率有所下降，但是當地的房價依舊是處於一個高點，現在買房依舊或閉不是特別的明智。在未來的3~5年之內，洛陽本地的房價大概率會下跌的，所以想要買房，完全可以再等一段時間。

總體來說，如今洛陽這邊的房價是處於一個高點的，在未來的5年之內，當地的房價估計會下跌5%~10%左右，我個人認為到時候買房才是最明智的一種選擇，當然如果你是剛需一族的話，現在買房也是可行的。

Ⅲ 洛陽市一般房價是多少錢每平

洛陽房價連續7月下降 5月住宅均價4156元/㎡

Ⅳ 2008年洛陽房價會降到3000以下嗎

不會降，而且一直會漲，現在大城市房價已經高到一定蠢宴水襪檔爛平，上升空間不大告漏，所以像這樣的中小城市成了投資熱點，房價會慢慢上漲。而且不只在一個地方看到評論：洛陽的房價偏低~~

Ⅳ 2020年洛陽的房價怎麼樣

2020年洛陽房價不太可能會大降，但因為大環境的問題也不可能大漲。大概率還是小范圍浮動，整體會輕微上浮。畢竟現在連一二線城市都不怎麼漲了，甚至還出現了小規模的降價潮，就連曾經房價漲得很猛的鄭州如今也開始降了。實際上房價和平均收入關系並不大，主要還是和供求關系有關，房子在老百姓的心中地位很重，意味著最基本的安全感，屬於剛需品。

但洛陽目前能出讓的地塊已經非常稀少了，新房開盤速度也比以往要慢上很多。而市區現在拆遷拿地的成本非常高，因此短時間內還是不會降多少，大概率接著上漲。大概率還是小范圍浮動，整體會輕微上浮。

Ⅵ 2022年洛陽疫情後房價如何

降低。疫情後洛陽房價跌很多，2021澗西寬行梁區青雲賦單方一萬多，截止到2022年房價9千多。市場供給原因，從兩年前洛陽土地都沒咋賣出去，再加上恆慎運大暴雷，大型房企融帶鄭資成本倍增，房企也在賠本風險下選擇躺平，2021年至2022年兩年入市房源將減少。

Ⅶ 洛陽新區房價多少

洛陽新區房價走勢，詳細如下所示：

Ⅷ 今年洛陽房價降價了嗎降了多少

依據目前樓市市場走勢來看，今年洛陽房價有所降價，降幅大概在15%左右吧。如果你是雀明滲剛需，啥時候買都是一樣的，因為長遠看房子是不會降價頃脊的。短期降價是肯定的現在槐凱。等等出手吧。畢竟現在正是開始走下坡的時候。

Ⅸ 洛陽房價最近幾年的走勢

我是復制別人的.
現在的洛陽房價（09年5月）准確的說是比較低的，均價大幅下降的可能性幾乎為0（除不可抗拒因素）

看的這里很多人都在談論洛陽房價未來的走勢，我也來湊個熱鬧，說一下我認為的洛陽房價。

分析洛陽房價的走勢不能存在一點的個人情緒。如題目為『房價某某月大跌』『開發商馬上跳樓』等等的帖子，裡面值得研究的內容幾乎沒有，但從文字中卻能感覺到作者對現實的不滿，對房價憎恨，這就是情緒所致，因為這種情緒，因為個人立場的存在，所以他們無法正確客觀的去分析和研究洛陽的未來房價走勢。

不能因為自己沒有房子就期待和認為房價會暴跌，這是阿q精神，一種精神上的勝利。

分析洛陽房價的漲與跌除了不能有個人情緒外，還要有基本的房地產知識。可是遺憾的是，在這里說房價太貴的某些網友對於房地產的很多基本知識知之甚少，分析過來分析過去，意義是不大的。

下面我說一下為什麼洛陽的房價現在是很低的，以及為什麼洛陽短時間內不會出現房價大暴跌，並且會穩步上升（不可抗拒的因素除外）。

首先要明白何謂均價。

在這里看過一些帖子，很多人喜歡說：洛陽某某樓盤已經3500了，已經4000了，快趕上鄭州了；深圳的房子都已經降到4000多了；長沙的房價便宜了......

用這些數字來襯托洛陽房價貴的，幾乎都是門外漢。洛陽某些高檔樓盤均價4000或者更高，這是多數現象，而是個別現象，是洛陽房價的最高峰；而深圳樓盤降價到4000的是個別現象，屬於深圳的最低價，深圳整體均價依然在萬元以上，並且均價在一萬七八的樓盤也不在少數，所以拿外面城市的最低價和洛陽的最高價對比，是一種可笑的行為。

說城市，論房價，單一樓盤的價格不是整個城市樓盤均價。洛陽現在的二手房和新房的掛牌均價都在2500左右，所謂均價就為高房價和低房價相加除二，得出的結果既是樓市的均價。

洛陽的人均收入不同的統計部門有不同的結果，答案不一，但我想准買房人的月收入應該都在1500上下，當然更高的也不在少數。買房不是一個人的事，而是一個家庭的事，在洛陽兩個年輕夫婦月收入相加應該在3000左右，雖然這個數字應該比較保守，但對於洛陽2500的均價相比，購房壓力相比於其他一二三線城市，應該說是很小了。這類人不買最高檔的樓盤，不問最低檔的樓盤，買2500到3000的樓盤並不是望月止步，是完全有能力購買的。

現代社會買房子的人心裡還有兩大誤區。

誤區1：

買房力求一步到位，不根據自身能力買房。對於參加工作時間不長不短，收入不高不低，存款不多不少的准備買房人來說，認清自己的現狀，認清楚自己的能力，認清楚自己在這個社會的位置是一件很重要的問題。這類買房人買房要買城市高檔的樓盤，買房要買一百二三四五十平方的大宅子。根據這種能力買得起的必定是少數，大多數是買不起的，就是因為自己的不缺和實際，自己沒有認清楚自己，沒有認清楚自己的經濟實力而買不起心目中的房字，所以大肆宣稱房價太貴，開發商太不是個東西。

這種原因即使不切合實際，如果切合實際了，認清楚自己，把目標放低，買位置稍偏的房子，買平方數略小的房子，難道就不能住人了嗎？2500一平的房子在洛陽不在少數，50到70平也不是不能住人，我相信很多80後的同齡人兒時和父母一家三口或者3代4口就住過50到70平的房子，一樣住的很舒服。為什麼現在你們剛剛起步，就不能住這種小面積的房子呢？

2500X60房價在15萬左右。交上首付款四五萬，貸款20年每個月上交銀行在1000左右。對於家庭收入3000來說，交1000不是危險數字。日子一樣過的很舒服。

誤區1就是，買房人壓根無法認清楚自己。

誤區2

月光族在現代社會不是個別現象，雖然工作很多年，月收入也說多不多說少不少，但就是存不下錢，那麼這種人壓根不適合買房子。如果你一個月存不下很多錢，別說現在的房價了，就算是房價懶腰跌去一半，你能買的起嗎？

對於上述的誤區1，很多人可能會說，月收入3000，難道不吃飯，不聚會，什麼都不幹光存錢還貸款嗎？對於說這話的人即便不是月光族，也是半月光族，如果把這種人說的更加通俗一些，那就是：不會過日子的人。兩個年輕人如果月收入3000的話，在洛陽，如果兩口子會過日子，每個月在不影響正常生活的前提下是花費是不會超過1500的，還款1000多，是沒有壓力的。當然，如果你們都是高消費人群，每個月都會去買新衣服，每個月都會去.....根本不會去想著存錢，那嗎房價你的確是買不起，房價對你的確是很高。

所以誤區2就是，對於一個不懂得理財的家庭，是永遠存不住錢，也買不起房的。而對於會理財的家庭，月收入3000，還貸款1000，日子照樣過的幸福，並且這種家庭在全國不在少數。

下面再說一下，洛陽未來的房價走勢。

通過最近一段時間對洛陽房地產的關注，我認為洛陽房地產的現狀還只是幼兒期。根本不具備下跌的條件。

首先供應量，現在洛陽房產的供求關系明顯是供小於求。各位可以隨便去網上或者現實中介那裡看一下二手房的掛牌數量，對於一個市區百萬以上人口城市二手房的掛配數量連1000套不到，而一手的在售樓盤也只有區區不到的百個項目，如果按照現在每天的銷售量進行下去，庫存量能持續到什麼時候？就憑這個數據，洛陽短時間內可能會跌嗎？

人民幣貶值等常見因素就不再多說了。說一下經濟危機，很多人喜歡用經濟危機來說洛陽房價，本輪經濟危機中國受到了影響，但影響遠遠沒有歐美國家大，中國即便影響了，洛陽影響又有多大呢？別聽專家說，別聽網上說，去超市，去菜市場，問問價格然後和06年，07年比比，看看價格的幅度有多少，當然別比單一的幾種，別拿石油，股票比，比綜合，比所有，你會發現，所謂的經濟危機對中國，尤其是對洛陽影響是有的，但並不是災難性的，這種影響力是不足以撼動樓市現狀的。

還有心理因素。買房子炫耀心理，投資心理，攀比心理，以及結婚需要有房子，而且是新房，大房子，種種心理在洛陽越來也是明顯，因為這些心理的存在，房價如何下跌？

洛陽現在的房地產是不健全的，建房的面積過大是推動下一輪房價上漲的助力。洛陽房價每套的面積大多在90平方以上，對於一個城市來說，大面積住宅佔多數明顯脫離了購買需求，因為面積過大，就牽扯到了資金量的過高，讓一部分人望而止步，所以我認為在不久的將來洛陽的90平方一下住宅會和全國接軌，小面積住房占高比例，到時候老百姓的選擇餘地放大，購買力放大，市場也就更加的規范。

以上純屬個人愚見，本文一筆而下，沒做任何檢查和修改，如語言文字有錯漏之處還望指正，並別笑話我，謝。

Ⅹ 河南洛陽的房價會不會跌到2014年的水平

感覺洛陽沒有經濟支撐，不像鄭州有省會效應，所以房價跌是肯定的，只是到2014年有點太高估，最起碼2012

洛龍剛這兩天剛出劉富村土地出讓1畝960萬起拍。 你去查查2014年的土地出讓是多少1畝。你就知道房價怎麼走了

新區怎麼可能，2013年泉舜潤泉苑特價房均價6600/平方（6300—7400），2014—2015年泉舜潤泉苑特價房5800+/平方，二手房2015年最低有套5200/平方的，現在均價1800+，你說能降1.2萬嗎？正大貴1000—2000/平方當時，中油家園集資房均價3000/平方，紫金風景線4200/平方，16年5月特價房5000/平方，現在15000+/平方，贏洲橋邊3500—4000/平方現在12000+13500/平方，你說能降萬而八千的嗎？緩升肯定的，0.3—1%/年的升速符合洛陽發展，其他區的有升有降，個別小區可能降的會大於20%都有可能

地價，人工，原材料能回到2014年水平嗎？這三塊節節攀升，你認為開發商能達到安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏的境界，純慈善經營嗎？

房價大幅度跳水感覺有點難，位置好配套設施齊全的地段不說越來越貴，穩定應該是沒問題的。在現在的經濟環境下一些地段不好，周邊設施也跟不上的地段估計是有些難受了，銀行放貸收緊，俗話說的潮水褪去才知道誰在裸泳，這些樓盤估計已經開始偷偷打著特價房的旗號在打折賣房回款了。

洛陽的房價絕對會跌到2013年的水平，首先房價的決定因素是人口，經濟，供需關系。

目前洛陽市區常駐人口不到300萬，這些人口還分流在各個縣區，目前生育率的持續下降導致人口的持續下跌，買不起房的始終還是買不起，所以指望這些人當接盤俠那是不可能的，所以房產的流通還是有房一族之間的擊鼓傳花的 游戲 。

目前洛陽說的不好聽一點處於偽二線城市，人才基本屬於凈流出，你指望應屆畢業生留在洛陽發展建設？是有什麼了不起的公司企業呢？還是可觀的工資呢？還是別的什麼？

之前出生的這些10後，他們大多數並不缺房子，缺的只是一個體面的好房子，那麼最終導致的結果就是人都想往高處走，當一線城市的人口不足以支撐當地的發展的時候，那麼結果就是需要從2.3.4線吸收血液用於補充自己，那麼所導致的結果就是2.3.4線的人口得不到補充結果自己本地的人口減少。

你指望現在的孩子生二胎跟三胎？你覺得能忽悠住這些人精？

房價的合理價位就是當地平均工資的1-1.3倍，這屬於合理的價位。

商品房，顧名思義就是一種商品，跟黃金一樣屬於可賺可配的產物，但是有一點不一樣的就是黃金隨時可變現，而房子需要有人接盤。

作為一個曾經的房產經紀人，從2019年開始我就預測房地產會走下坡路，力勸曾經的發小處理自己投資的房產，結果不聽勸，今年虧本處理，但是還沒有處理掉。

房產，只是用來居住生活的，請理性對待，當你想購買房產時先問自己幾個問題。我為什麼選擇這個地方？我為什麼看中這個樓盤？我為什麼現在去買？如果你都能充分回答自己，那麼請入手，如果不行那麼請說服自己！！！

回到2014是不可能的了。這些年貨幣放水，通貨膨脹加劇造成的各種原材料和人工成本的大幅提高，房屋的建設成本也大幅增加。房子不是快銷品，保質期相對也較長。在 社會 穩定的情況下，除了個別繼續套現的業主，大多數人是不太會賠錢賣的，所以房價只會低迷，長期小幅慢跌，而不會快速下跌。

洛陽的房價現在一直在跌，從7000元每平方米到2.8萬元每平方米不等

洛陽市作為一個 歷史 文化名城，作為河南省一個知名的三線城市，其實房價大多數還算正常。絕大多數房價維持在1萬左右，最低也有6千多。最高的房就很離譜，有個國家花園別墅的樓盤居然敢賣出2.8萬元的高價。不曉得是什麼情況，估計是僅針對高端客戶出售。

總體來說，洛陽的房價下跌與其經濟萎靡有關，與國家打壓房地產有關。洛陽雖然是 歷史 文化名城，十三朝古都，但那都是 歷史 。現在的地位還不如鄭州了。鄭州的炒房客之前湧入洛陽把房價抬高，現在離開，洛陽的房價自然下跌。不過鑒於洛陽的體量和經濟基礎在那裡，2014年的房價與現在的洛陽差距太大，所以應該不會跌到那種水平。

這個應該是確定的，房價下跌已成為 定局。只是時間問題。跌的快慢問題

希望能跌，這樣我就能買起一樓帶花園的了